1clean-house.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дома монолит или монолит кирпич чем отличаются

Дома монолит или монолит кирпич чем отличаются

Дата публикации: Август 2020
Издательство: Метро

Материальные ценности: что лучше – панель, монолит, кирпич?

Разбираемся какую квартиру лучше выбрать

Выбирая новую квартиру, мы редко задумываемся о том, каков на самом деле будет наш дом. Есть много вроде бы более важных факторов: место расположения жилого комплекса, близость к метро, наличие рядом детского сада и школы, вид из окна – список можно продолжать. С типом дома всё сложнее. На вопрос, чем отличаются, к примеру, кирпич, панель и монолит, большинство непременно теряется: ну да, что-то слышал, неужели есть такая уж большая разница? А ведь это один из основных факторов комфорта проживания. Давайте разбираться, что к чему.

В современном домостроении выделяют четыре основных типа материалов, которые так или иначе распространены повсеместно: в разных пропорциях. И Петербург здесь не исключение. Это панельные, монолитные, кирпично-монолитные и кирпичные дома. У каждого типа есть свои нюансы.

Панельные дома

Начнём с того, что у «панелек» не очень хорошее реноме. Российские города застроены хрущёвками и брежневками, которые вряд ли кто-то может назвать комфортным жильём. Разумеется, с 70-х прошло много времени. И сегодняшние панельные дома – не чета тем, советским и постперестроечным. К примеру, в них улучшены планировки, а фасады стали разнообразнее. Среди их плюсов – короткие сроки строительства, низкие цены и простота ремонта: панель имеет гладкую текстуру, обрабатывать её легко. Поэтому часто панельные дома строятся в области: очень доступно. Как говорят, дёшево и сердито.

Но и минусы существенные, унаследованные от своих предшественников из эпохи СССР. Планировки практически невозможно изменить: все стены несущие. Более того, нет никакого разнообразия планировок, все они типовые. Звукоизоляция здесь местами катастрофическая, как и в советские времена. То же самое и с теплоизоляцией: готовьтесь с ужасом вспоминать советские «панельки». Исправить ситуацию можно только самостоятельно, а это большие вложения без гарантии.

Кирпичные дома

Кирпич – прямая противоположность панелей. Дома из этого материала прекрасны с архитектурной точки зрения, не ограничены типовыми планировками, хороши в плане тепло- и звукоизоляции, избавлены от типичной проблемы старых домов – сырости с её непременным грибком, обладают своим микроклиматом.

Но, несмотря на весь этот перечень, из кирпича сегодня строят немного. И причины здесь банальные. Во-первых, квартиры в таких домах стоят неоправданно дорого. И позволить их могут себе лишь единицы. Это точно не «продукт» для массового покупателя. Во-вторых, кирпичные ЖК строятся слишком долго. Такова уж технология

Монолитные и кирпично-монолитные дома

Монолитную технологию в России начали использовать ещё в 90-е. «Скелет» здания возводится из цельного бетона, так что конструкция получается прочная, без швов. Она обладает неплохими качественными характеристикам. К примеру, практически невозможно залить соседей: вода никуда не уйдёт. Но у чистого монолита присутствует и ряд серьёзных минусов: в частности, ударный шум передаётся по всей конструкции, а теплоизоляция также в целом оставляет желать лучшего. Именно по этим причинам со временем технологию доработали за счёт комбинирования материалов – в частности, кирпича. И как таковой чистый монолит – уже редкость.

Сегодня кирпично-монолитные дома – самый популярный тип новостроек. Они обладают хорошими звуко- и теплоизоляционными свойствами (в такой конструкции отсутствуют швы), дают широкие возможности в части планировок и перепланировки, отличаются длительными сроками эксплуатации (более 100 лет), широким ассортиментом дизайнерских решений фасадов, доступностью по цене квадратного метра и средними сроками строительства.

В частности, по кирпично-монолитной технологии в Выборгском районе Петербурга, на Поэтическом бульваре, возводится новый ЖК «Поэт» от Компании Л1. Он строится в локации с хорошей экологической обстановкой (вблизи крупнейшие парки города – Сосновка и Муринский), развитой социальной и торговой инфраструктурой, обладает отличной транспортной доступностью (две станции метро, выезды за город и на КАД – рядом) и исчерпывающей внутренней инфраструктурой.

В дополнение ко всем плюсам кирпично-монолитной технологии на объекте в качестве облицовки здания применяется система вентилируемого фасада с утеплением минераловатными плитами и зашивкой фиброцементными плитами. Она идеально подходит для влажного петербургского климата. Зимой не выпустит тепло, летом – предотвратит перегрев здания, позволяя обеспечить максимальное энергосбережение в процессе эксплуатации. Облицовочные материалы отталкивают воду, а циркуляция воздуха избавляет дом от накопления конденсата и продлевает сроки службы.

Какой дом подходит для жизни, и чем на самом деле отличаются дома из монолита, панели и кирпича

Это важно при выборе жилья: например, людям с метеозависимостью лучше жить в панельном доме

Покупатели квартир в новостройках ориентируются прежде всего на стоимость жилья, срок сдачи дома и инфраструктуру района. Важным критерием является планировка и способы оплаты: акции и бонусы от конкретного застройщика. Но в последнее время всё чаще покупатели обращают внимание и на технологию строительства. Несмотря на то, что неспециалисту трудно разобраться в тонкостях современного домостроения, таких людей становится всё больше. И это важно. Например, людям с выраженной метеозависимостью лучше жить в панельном доме, монолитно-каркасное домостроение отличается скоростью возведения, а в кирпичных домах множество вариаций планировок и большая свобода перепланировки квартиры.

Читать еще:  Цвет дома соломенный кирпич

Чтобы сделать правильный выбор на основе преимуществ каждой технологии (когда уже учтены стоимость, район, способы оплаты и другие критерии), необходимо знать несколько важных моментов. Компания «Сибстройсервис» строит дома в ЖК «МОСКВА» и ЖК «Олимпия» по всем трем технологиям. «Кирпичной» истории застройщика уже 25 лет, первые панельные дома построены несколько лет назад (сейчас заканчивается строительство завода по производству ЖБИ), а осенью в продажу поступили первые квартиры из монолита. Специалисты архитектурного бюро компании подготовили «выжимку» основных знаний и проиллюстрировали для удобства покупателей.

Монолитно-каркасное домостроение: передовое, популярное и вечное

Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в нее заливают раствор бетона. Основной принцип — к несущему скелету здания крепят конструкции стен из мелкоштучных материалов (кирпич, газоблок, панель и т. д.).

Использование этой технологии позволяет избежать осадочных трещин. Какие-либо признаки износа монолитно-каркасного дома будут заметны правнукам первых новоселов. Реальный срок эксплуатации «монолита» более 100 лет (в теории 150 лет).

Монолитные дома высокопрочные, с хорошей теплоизоляцией — на фасадах отсутствуют мостики холода. В несущих конструкциях не бывает трещин из-за равномерного распределения нагрузки на стены, а экстерьер домов долго держит товарный вид. В таких домах застройщик может построить подземный паркинг, и у жителей появляется функция «в машину на лифте». Благодаря цельному исполнению конструкции затопление соседей практически исключено. Стены в квартире имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта. Важно знать и об относительной звукоизоляции. Тишина зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей не слышно, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению (это только на время ремонта после заселения).

Какой дом лучше: кирпич, панель или монолит?

Все зависит от того, что вы ждете от своего будущего жилья

Согласитесь, первая мысль при выборе дома, которая проскальзывает в голове, — его местонахождение. Затем вы начинаете оценивать его стоимость и сравнивать ее с другими вариантами. Потом погружаетесь в недры разума и пытаетесь визуализировать количество комнат в будущем жилье и сочетание цвета занавесок с палитрой пола, по которому всегда мечтали ходить. Чтобы не отвлекать вас от этих приятных мыслей, мы с помощью экспертов разобрались в таких неромантичных вопросах, как «Чем отличается панельный дом от кирпичного» и «Почему каждый монолитный дом — это авторское произведение в единственном экземпляре».

Проблематика
Каждый человек периодически представляет дом своей мечты. Зачастую в головах мы рисуем картины будущего жилища, делая упор на его интерьер, количество комнат, дизайн. А вот из какого кирпича его строят и какие из них самые надежные, волнует нас далеко не в первую очередь.

Предлагаем ознакомиться с максимально емким и полезным разбором, чтобы в дальнейшем вы знали все самое важное о разных типах жилья. Например, из каких материалов строят многоквартирные дома и какие из них самые прочные. В конце статьи вы точно поймете, что такое монолит в строительстве, почему кирпичный многоэтажный дом стоит дороже остальных вариантов и какова надежность панельных домов.

Если вы грезите лишь о собственном небольшом жилом здании и на вопрос о том, какой дом лучше — кирпичный или монолитный, — уверенно отвечаете, что деревянный, вам будет также интересно узнать о плюсах и минусах разных типов жилья, чтобы подтвердить или опровергнуть свой выбор. Еще вам может быть любопытна статья о том, какие типы малоэтажных домов бывают и как быстро их можно построить.

Кирпич, панель и монолит
Кирпич. Дома, построенные из кирпича, самые комфортные (создают очень приятный микроклимат в квартирах) и экологичные (материал имеет нулевой радиационный фон). Однако, кирпич бывает разный. Самыми популярными в прошлом считались два его типа — керамический и силикатный.

Керамический кирпич прочный, влагоустойчивый и лучший по звуко- и теплоизоляции, что позволяет экономить на оплате отопления. Но он и более дорогой, поэтому квартиры в домах из керамического кирпича стоят больше других.

Силикатный кирпич, напротив, дешевый. При этом на него сильно воздействуют температурные скачки, следовательно, стены требуют дополнительного утепления. Кроме того, он подвержен и перепадам влажности. Эти недостатки не позволяют строить из силикатного кирпича высотные здания, его максимум — 5-6 этажей.

Чаще всего в современном строительстве применяется третий вид кирпича — пустотелый. Он легкий и имеет отличную теплоизоляцию. Но его применение требует внимательности, так как нельзя, чтобы бетон попадал в его пустоты.

Кирпичные дома обычно возводятся медленно: их сдача зависит от климатических условий. А еще для работы с ними требуются каменщики с высокой квалификацией. Зато кирпич — один из самых долговечных материалов, и дом из него может простоять до 150 лет.

Читать еще:  Как подсчитать кирпич для дома

Коротко о главном:

— Классы кирпичных домов: «бизнес», «элит».

— Плюсы кирпича: прочный, долговечный, экологичный, влагостойкий, с хорошей звуко- и теплоизоляцией.

— Минусы кирпича: дорогой, долгий период строительства.

Панель. Технология строительства этого типа домов считается самой простой и напоминает конструктор, потому что здания собирают уже из готовых плит, а стыки между ними замазывают цементом. Раньше бетонные плиты использовались повсеместно, но сегодня их часто заменяют на так называемые сэндвич-панели.

Это полые конструкции, заполненные звуко- и теплоизоляционными материалами. Еще одним отличием сэндвич-панелей является их размер: они больше бетонных плит, что дает возможность увеличить высоту потолков в квартирах.

У панельных домов есть три главных преимущества. Во-первых, все они строятся по утвержденным технологиям — ГОСТам, отступать от которых нельзя. Это гарантирует хорошую износостойкость дома. Во-вторых, время возведения зданий в среднем занимает от полугода до десяти месяцев. И, в-третьих, панели и другие необходимые для строительства из них материалы достаточно дешевы, поэтому м² в таких домах стоит недорого.

Но есть у панельных домов и недостатки. Срок их службы обычно составляет не более 60 лет. Поэтому в сравнении с предыдущим типом, ответ на вопрос о том, какой дом надежнее — кирпичный или панельный, очевиден. Также практика показала, что надежность панельных домов из бетонных плит советских времен выше, и они служат дольше.

Кроме того, в «панельках» низкая шумо- и теплоизоляция, может присутствовать радиационный фон. А еще большинство стен в них несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены.

Коротко о главном:

— Класс панельных домов: «эконом».

— Плюсы панели: дешевая; быстрая и легкая технология строительства.

— Минусы панели: недостаточная шумо- и теплоизоляция, не экологичная, недолговечная.

Монолит. Эта технология предусматривает поэтапную заливку бетоном прочного железного каркаса. В результате, получается бетонная конструкция в виде блоков: внутри них находится арматура, а снаружи — оболочка тепло- и шумоизоляции. На последнем этапе возводятся наружные стены, которые могут быть из любого материала в зависимости от класса дома.

Особенностью домов из монолита является их индивидуальная проектировка. ГОСТов и стандартов тут нет. Поэтому почти нет и ограничений по этажности. Кроме того, квартиры в этих домах позволяют хозяевам совершать любую перепланировку.

В монолитных домах отсутствуют швы, что улучшает их энергоэффективность и теплоизоляцию. Как правило, на высоком уровне там и звукоизоляция внешних стен. А вот между квартирами слышимость может быть хорошей.

То, за какой срок построят монолитный дом, напрямую зависит от его величины. Но сроки сдачи приближены к панельным — в среднем от года до полутора лет.

Если монолитный дом сделан по всем канонам, он будет надежным и таким же долговечным, как кирпичный. Правда, пока это лишь теория, потому что монолит стали активно использовать только в последние 20-30 лет. «Квадрат» в таких домах стоит дешевле, чем в зданиях из кирпича, но подороже, чем в «панельках».

Коротко о главном:

— Классы монолитных домов: «комфорт», «бизнес», «элит».

— Плюсы монолита: нет ограничений по этажности и архитектуре, долговечный с хорошей теплоизоляцией.

— Минусы монолита: недостаточная звукоизоляция, риски из-за индивидуального проектирования каждого дома (отсутствие ГОСТов).

Выводы
Итак, чтобы понять, какой дом лучше — кирпичный, панельный или монолитный — и чем отличается панельный дом от кирпичного, необходимо определить критерии для сравнения. Это материалы, технологии и стоимость.

Если подытожить анализ кирпичных, монолитных и панельных домов, то в «сухом» остатке получается следующее:

— кирпичные дома долговечные, экологичные, с хорошей звуко- и теплоизоляцией, но строятся долго и стоят дорого;

— панельные дома быстро строятся по ГОСТам и недорогие, но холодные и недолговечные;

— монолитные дома универсальные в планировках, энергоэффективные, долговечные, но недешевые и с недостаточной звукоизоляцией.

Особенности изготовления коробок

Кирпич, панель или монолит?

Кирпич, панель или монолит.

Какой дом лучше? Расставляем точки над i в вопросе об извечном противостоянии технологий строительства домов.

Рисунок: Ирина Фатеева.

Из чего строятся.

При строительстве кирпичных многоэтажных домов обычно используются два вида кирпича — керамический и силикатный. Более дорогой керамический кирпич обладает прекрасными эксплуатационными свойствами — он достаточно прочен, имеет высокие показатели термо- и влагоустойчивости. Силикатный кирпич намного дешевле, однако плохо переносит перепады температур и повышенную влажность, поэтому практически не используется для строительства высотных зданий. Все чаще в строительстве применяются пустотелые кирпичи — щелевые и пористые. Их основные преимущества легкость и отличная теплоизоляция (благодаря наличию воздушных полостей в структуре). Однако работа с пустотелым кирпичом требует особой аккуратности — если раствор забьется в пустоты, все полезные свойства такого кирпича сойдут на нет.

Читать еще:  Чем можно покрасить кирпич внутри дома

Как быстро строятся.

Кирпичные дома строятся медленно, потому что требуют высококвалифицированного труда каменщиков — ведь даже минимальные погрешности кладки могут испортить фасад. Сроки строительства обычно затянуты, а их соблюдение зависит от множества факторов, начиная от погодных условий и заканчивая наличием каменщиков. Поэтому сегодня чаще предпочитают строить монолитно-кирпичные дома, возводить которые можно быстрее.

Керамический кирпич относится к числу самых долговечных материалов, нормативный срок службы достигает 150 лет.

Дома из кирпича считаются самыми комфортными — у них максимальные показатели теплоустойчивости, гигроскопичности и звукоизоляции. а также самый высший балл по экологической безопасности (нулевой радиационный фон). Современные квартиры в кирпичных домах имеют хорошую планировку и высокие потолки (до трех метров). Они подходят, например, для создания двухуровневых квартир или индивидуальной перепланировки.

Уровень цен за квадратный метр в кирпичных новостройках обычно впечатляет элитное жилье, как правило, строится именно из кирпича. Стоимость квартир в кирпичных домах старого дореволюционного фонда, «сталинках» и «брежневках» меньше.

На что стоит особо обратить внимание при покупке.

При покупке вторичного жилья имеет смысл внимательно осмотреть стены и поискать в них трещины — особенно опасны те, что расходятся веером или идут параллельно друг другу.

Из чего строятся.

Возведение монолита начинается с заливки железобетонного каркаса из сложных бетонных конструкций в виде блоков, внутри которых проходит прочная арматура, обрамленная внутри и снаружи тепло- и звукоизоляционной оболочкой. Внешние стены же могут возводиться из какого угодно материала — бетона, кирпича или многослойных панелей. Такая технология позволяет возводить дома практически без ограничений по этажности.

Как быстро строятся.

Сроки возведения монолитных домов близки к срокам возведения панельных, но зависят от масштабов строительства. В среднем, высотный монолитный дом строится за полтора года.

Монолитные дома относятся к категории очень крепких и надежных, если построены с соблюдением всех технологий. Срок службы материалов рассчитан на 150 лет, причем монолитные дома рекомендуют строить даже в сейсмоопасных зонах.

Главное преимущество квартир в монолитах — большая пластичность архитектурных форм, позволяющая сделать индивидуальную планировку под вкусы конкретного заказчика. Отсутствие швов повышает энергоэффективность квартиры.

Квартиры в монолитах дешевле квартир в кирпичных домах, но дороже панельного жилья. Такие квартиры предпочитает средний класс, однако эта технология довольно часто применяется и для строительства элитного жилья.

На что стоит особо обратить внимание при покупке.

Стоит уточнить год возведения дома: в 1990-х годах не всегда соблюдались нормы строительства.

Из чего строятся.

Панели внешних стен могут быть однослойными и многослойными. Однослойные панели изготавливаются из лёгкого железобетона или бетона конструктивных марок. Многослойные панели представляют собой конструкцию из двух листов жёсткого материала (металл, ПВХ, ДВП, магнезитовая плита) и слоя утеплителя между ними, склеенных с помощью горячего или холодного прессования. Современные панели по сравнению со своими советскими аналогами серьезно улучшили эксплуатационные свойства и экологичность, но все-таки не гарантируют полного отсутствия радиационного фона.

Как быстро строятся.

Технология строительства панельных домов позволяет собирать здания из готовых железобетонных строительных панелей — как в детских конструкторах. На возведение панельного дома потребуется не более 7 месяцев, а особенности технологии строительства исключают затягивание сроков сдачи объектов.

Срок службы панельных строений зависит от конкретного вида зданий. Например, тонкостенные «хрущёвки» были рассчитаны на эксплуатацию в течение 40–50 лет, однако их реальная долговечность превышает проектную в 1,5 раза.

Современные технологии позволили избавиться от низких потолков и маленьких комнат, присущих старым панельным домам, но к их серьезным минусам по-прежнему относится плохая тепло- и звукоизоляция. В панельных домах строго запрещена перепланировка, так как вмешательство в конструкцию здания и перенос несущих стен могут полностью разрушить дом. Еще один существенный минус старых панельных домов — межпанельные трещины.

Панельное строительство отличается простотой, быстрыми темпами и сравнительной дешевизной материалов, что позволяет застройщикам предлагать такие дома по минимальной цене.

На что стоит особо обратить внимание при покупке.

Чтобы понять, насколько конкретный дом соответствует современным параметрам, нужно уточнить его серию. Например, у домов серии П-44 и КОПЭ стены изготовлены из трехслойной панели с утеплителем, что повышает теплоизоляцию квартир, керамзитобетонные стены серии П-46М обеспечивают повышенную звукозащиту, а серия «Бекерон» отличается большими площадями квартир и высокими потолками. Еще стоит заранее поинтересоваться адекватностью соседей. поскольку звукоизоляция даже в современных панельных домах оставляет желать лучшего.

Как не надо фотографировать квартиру, выставляя её на продажу.

9 ошибок, которые усложняют и без того трудную задачу.

Невыдуманные дома: по следам Стивена Кинга и Нила Геймана.

Открываем рубрику о невыдуманных домах из литературы культовым «Сиянием» и модными «Американскими богами.

Почему Uber умрёт, а агентства недвижимости нет.

Эксперт в вопросах недвижимости пророчит печальную участь Uber, Airbnb и Booking, но спокоен за будущее профессионалов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector