1clean-house.ru

Строительный журнал
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Характеристики домов монолит кирпич

Монолиты. Монолит или кирпич? Сравнительная краткая характеристика

Многие современные новостройки представляют собой монолиты. Это говорит о том, что во время возведения их каркаса была применена новая технология с использованием армированных бетонных блоков.

Монолитное строительство ценится специалистами за высокую скорость работы и возможность реализовать самые смелые архитектурно-проектировочные решения.

История появления монолитных домов

В переводе с греческого «монолиты» — это сооружения или крупные предметы. Идея постройки таких домов зародилась после изобретения самого распространенного принципа заливки фундамента, когда бетон поступает в заранее подготовленную опалубку. После достижения материалом нужного уровня прочности получается монолит. Фундамент, созданный по такой технологии, может служить до 100 лет.

Первые дома такого типа появились в России еще в середине прошлого века. Однако свое широкое распространение они получили лишь в последние 10 лет. Сейчас большинство крупных застройщиков с каждым годом увеличивает долю монолитных домов относительно панельных и кирпичных. Это объясняется экономической выгодой и массой других преимуществ.

В последнее время не только индустриальные, но и частные дома стали возводить по технологии монолит. Фото такого жилья выглядит очень привлекательно.

Технология строительства монолитного дома

Независимо от своего типа дом представляет собой монолит. Бетон заливается в заранее смонтированную на строительной площадке опалубку, точно повторяющую все контуры будущего здания.

Монолитный дом может быть двух типов:

  • кирпично-монолитный;
  • монолитно-каркасный.

В основе кирпично-монолитного дома находится каркас, стены выполняются из утеплителя и облицовочного материала. При возведении монолитно-каркасного дома сначала полностью собирается основа, только после этого начинаются отделочные работы легкими блоками.

Основной конкурент технологии монолит — кирпич. Этот традиционный материал применяется для возведения жилых зданий уже не один век. Стремясь угодить всем покупателям, строительные компании реализуют проекты как монолитных, так и кирпичных домов.

Для того чтобы понять, какой дом лучше, нужно провести сравнительный анализ и рассмотреть преимущества и недостатки обеих технологий строительства.

Преимущества монолитных домов

  1. Монолиты — это цельная конструкция, которая практически не пропускает внешние шумы внутрь здания. В такой квартире всегда тихо и не слышно соседей.
  2. Конструкция дома предусматривает возможность индивидуальной планировки каждой квартиры, создание больших пролетов и нужной высоты потолка.
  3. Если в одной из квартир прорвало трубу, то вода не проникнет к соседям через перекрытия. Монолит предусматривает изоляцию каждого «отсека».
  4. Высокая скорость строительства. При благоприятных условиях она может достигать одного этажа в день. Скорость возведения в меньшей степени зависит от множества поставщиков, так как нужен только один главный компонент — бетон.
  5. Толщина стен всего 16 см, что позволяет увеличить площадь квартир.
  6. Благодаря цельной конструкции здания его возможная осадка происходит равномерно, поэтому исключено появление трещин во время эксплуатации.
  7. Все электрические коммуникация прокладываются во время возведения стен, что исключает их повреждения во время проведения отделочных и других работ.
  8. Материал для отделки фасада может быть любым: кирпич, искусственный камень, декоративная штукатурка, дерево и сайдинг.
  9. Монолитный дом прочнее кирпичного в несколько раз. Прочность двух материалов на сжатие одинакова, на изгиб — отличается в 10 раз. Это объясняется неоднородностью кладки из отдельных элементов. Железобетонная стена толщиной в 10 см выдерживает нагрузку от дома в 30 этажей, кирпичная кладка в 50 см — всего 15.

Наряду со множеством достоинств монолитных домов в них можно найти и некоторые минусы.

Недостатки монолитных домов

  1. Используемый при строительстве тяжелый бетон имеет низкое значение коэффициента паропропускания. Следствием этого становится затрудненный воздухообмен с внешней средой. Это требует от строителей и жильцов проведения дополнительных мероприятий, включающих в себя установку приточно-вытяжной вентиляции для компенсации этого недостатка.

Если в качестве утеплителя используется пенополистирол, то проблем с нарушением воздухообмена не избежать. Застройщики всегда предлагают покупателям выход из ситуации. Такими рекомендациями нельзя пренебрегать.

Во время строительства дома не используются заранее заказанные и привезенные модули, так как все собирается на месте в монолит. Бетон, который вовремя не привезли, может стать причиной полной остановки процесса.

Перерывы в строительстве могут также возникать по причине сильных зимних холодов, когда бетон начинает замерзать. В последнее время строители активно применяют новые технологии, почти исключающие это неприятное явление.

  • Квартиры в домах монолит, фото это наглядно демонстрирует, сдаются в формате «голые стены». Жильцам самим нужно планировать перегородки, устанавливать сантехнику и проводить электрику. Тем, кто хочет создать в квартире неповторимый интерьер, это пойдет только на руку.
  • Шум от работающей дрели или перфоратора будет слышен всем соседям, так как весь дом представляет собой единую конструкцию.
  • Для объективной сравнительной характеристики двух материалов нужно рассмотреть кирпич.

    Преимущества кирпичных домов

    1. При малоэтажной застройке штучный материал открывает большой простор для творчества архитекторов.
    2. В кирпичном доме нет проблем с паропропусканием, поэтому летом в нем прохладно, а зимой — тепло.
    3. Кирпич — натуральный материал, устойчивый к плесени и грибкам.
    4. Слышимость между соседями минимальна.
    5. Технологичность материала позволяет во время возведения стен выполнять вентиляционные каналы и другие необходимые элементы.

    Недостатки кирпичных домов

    1. Технология постройки дома из кирпича требует длительного времени, что снижает прибыль застройщиков.
    2. В кирпичных домах нет возможности изменения планировки квартиры за счет сноса несущих стен.
    3. Высокая масса материала дает возможность строить из него дома высотой не более 10-12 этажей.

    Стоимость квартир в монолитных и кирпичных домах

    Главным вопросом, интересующим большинство покупателей, является стоимость за 1 м 2 жилья. Цена квартир в монолитных домах на 20-30% ниже, чем в кирпичных. Ведь установить опалубку и залить ее бетоном дешевле, чем выкладывать тысячи отдельных кирпичей.

    Площадь, занимаемая стенами из кирпича, в 3 раза больше, то есть при одинаковых внешних размерах монолитный дом будет иметь более просторные квартиры.

    Стоит учитывать и то, что жилье в кирпичных домах, как правило, сдается уже с внутренней отделкой и коммуникациями. В монолитных новостройках все это необходимо выполнять жильцам самостоятельно. Это прибавляет к стоимости квартиры еще приличную сумму.

    Какой материал безопаснее для здоровья

    Бетон и кирпич являются экологически безопасными материалами. Они состоят из песка, воды, глины и других натуральных составляющих.

    Единственная опасность, которую представляют монолиты, это утеплитель. О безопасности его применения всегда можно узнать у застройщиков.

    Характеристики домов монолит кирпич

    Теперь для удобства пользования сайтом создано бесплатное расширение для Google Chrome которое превращает название типовых серий в гиперссылки на их описание

    Типы домов

    Блочный дом, по логике, — это дом, ограждающие стены которого выполнены из бетонных блоков. Не удивительно, что блочные дома очень часто путают с панельными. Стены панельных домов так же, как и блочных, изготавливают из легких бетонных панелей, но разница заключается в том, что в панельном доме стена – это одна панель (естественно с соответствующим армированием), а в блочном доме стена складывается из нескольких элементов.

    Самый большой недостаток блочных домов – это качество штукатурки и крайне неровные потолки с постоянно трескающимися швами между плитами перекрытий. Это практически тот же дефект, что и у домов «брежневской» эпохи. С панельными домами блочные «роднит» плохое качество «спаренных» оконных переплетов.

    Перепланировать квартиру в блочном доме можно практически без проблем: возможен снос перегородок, изменение размеров ванн и туалетов, расширение оконных и дверных проемов.

    Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1964 года по начало 1980-х годов.

    В этих домах есть мусоропровод, лифт, высота потолков – в среднем 2.65 м. Так как в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен, в настоящее время в ходе кампании по увеличению энергоэффективности жилых зданий они подвергаются санации (власти именуют это капремонтом).

    Сегодня наблюдается «бум» на строительство кирпичных домов индивидуальных проектов. Вариативность домов этой серии настолько велика, что ограничивается только лишь фантазией дизайнеров и финансовыми возможностями застройщиков и покупателей.

    Кирпичные дома значительно теплее панельных, но, естественно, и цена на них несколько выше. Так же, на стоимость в целом влияют и другие факторы, например, местоположение: в некоторых районах каких-то серий просто нет, в других, общая обстановка и окружающая среда плохо влияют на стоимость.

    Читать еще:  Как рассчитать нужное количество кирпича для строительства частного дома

    Во всех квартирах устанавливаются тройные стеклопакеты в деревянной раме с тройным остеклением, что повышает уровень шумо и теплоизоляции. Также, с целью повышения уровня комфортабельности стены между квартирами изготавливают из кирпича.

    Самый распространенный тип новостроек на сегодняшний день – это кирпично-монолитные дома. В основе лежит следующий принцип: жесткий бетонный монолитный каркас с внешними кирпичными стенами. По сути – это единая жесткая конструкция. Глубокое свайное основание делает постройку крайне устойчивой к землетрясением и наводнениям.

    Кирпично-монолитный дом – это единый каркас, где несущими являются внутренние стены (перегородки между квартирами). Уровень теплоизоляции по сравнению с монолитными домами, в среднем выше на 30-40%. Такой высокий показатель достигается за счет использования нескольких слоев утеплителя при возведении стеновых блоков.

    Срок эксплуатации кирпично-монолитного дома 100 лет.

    Строительство монолитных домов происходит по следующей схеме: приготовление и доставка бетона к месту строительства, подготовка опалубки и, собственно, укладка бетона.

    Большим преимуществом при монолитном строительстве можно считать отсутствие «мокрых» процессов. Так же монолитные дома отличает то, что здание практически не имеет швов, что позволяет поднять качество тепло и звуконепроницаемости на новый уровень. В месте с этим, использование эффективных утеплителей, современных технологий для снижении массы и объема ограждающих конструкций (в результате монолитные здания оказываются на 15-20% легче кирпичных) за счет уменьшения толщины несущих стен и перекрытий без потери механических характеристик, позволяет улучшить режим эксплуатации сооружения в зимний период. Вместе с тем за счет облегчения конструкций уменьшается материалоемкость фундаментов и удешевляется их устройство.

    Что же касается безопасности. Очень распространено заблуждение, что проживание в монолитных домах не безопасно для здоровья, мол, стены «не дышат» и тд. Конечно, с точки зрения экологии лучше жить в деревянном доме, но монолитные здания по своей сути возводятся из того же самого железобетона, что и панельные. Только в современных технологиях применяются гораздо более чистые материалы, чем десять или пятнадцать лет назад, поэтому опасаться здесь нечего.

    Дома серии 137 попадают под категорию «хороших панелей». Квартиры в таких домах отличаются 9-ти метровыми кухнями и большой общей площадью, которая достигает 70 кв.м. На сегодняшний день на рынке встречаются четыре модификации планировок в домах данного типа.

    Под серию панелей «среднего класса» попадают панельные дома серий 600.11 и 606. Общая площадь квартир в таких домах несколько меньше, не же ли в домах 137 серии (до 65 квадратных метров), площадь кухни 7 метров.

    Наиболее дешевые панельные дома – это, так называемые, «корабли» и дома серии 504. Главный недостаток «корабля» относительно небольшая площадь кухни (6,3 м). Так же к числу недостатков можно отнести отсутствие подоконников и высокое расположение окон. Кроме того, помещения уже в 1,5 раза.

    «Сталинки» и по сей день остаются достаточно престижным и дорогим жильем. Это связано, прежде всего, с территориальной расположенностью: как правило они расположены в центре и прилегающих к центру районах. Так же, высокая цена на квартиры в домах сталинского типа удерживается за счет большой общей площади – высокие потолки дают о себе знать.

    В зависимости от основного строительного материала «сталинки» разделяют на два типа: кирпичные и шлакоблочные. Большая часть кирпичных сталинок была построена в ранние периоды, шлакоблочные же начали возводится c момента, когда в «арсенале» у застройщиков появились строительные блоки и панели. Кирпичные дома, как правило, отличаются более изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией. Шлакоблочные нередко имеют унылый вид.

    Строительство сталинских домов резко сократилось в 1956 году, когда были приняты ориентиры на индустриальное массовое домостроение, что привело появлению массивов из «хрущёвок».

    Хрущевка – пятиэтажные жилые дома, строительство которых началось в период пребывания у власти Никиты Сергеевича Хрущева с 1956 по 1964 гг. Однако в Москве они строились вплоть до 1972 года, а в Московской области и во многих регионах страны – до середины 1980-х годов.

    На первых порах дома строили из кирпича, но с начала 60-х годов в целях экономии было принято решение перейти на панельное домостроение. Квартиры в «хрущевках» отличаются малой площадью комнат и кухонь, так площадь спален, по сравнению с предшественниками, уменьшились до 6-9 кв.м, кухни – до 6, проектная высота потолков: 2,5 м.

    Основные недостатки хрущевок: плохое удержание тепла (зимой холодно, а летом жарко), отсутствие чердака, мусоропровода, лифтов, ванная комната совмещена с туалетом. Однако, есть и свои преимущества. Потребителей прежде всего привлекает относительно невысокая цена на такое жилье и территориальная расположенность как правило в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от станций метро.

    Кирпич, монолит или панель: в чём разница?

    Строительство многоквартирных домов осуществляется по разным технологиям, но в большинстве случаев застройщики отдают предпочтение кирпичу, монолиту или панелям. Какой вариант лучше, какие особенности есть у каждого из них – предлагаем разобраться подробнее.

    Панельная технология: вчерашний день или хорошо забытое старое?

    Для многих панельная технология строительства ассоциируется исключительно с советскими «хрущевками», «кораблями» или низкокачественными зданиями 90-х годов прошлого века. Сегодня многие застройщики отказываются от применения панельного метода по причине именно его дурной славы, нежели из-за реальных недостатков, которыми он обладает. К слову сказать, в современной Европе большая часть новостроек возводится именно с применением панелей – смотрятся такие дома прекрасно и сохраняют свой внешний вид долгие годы. Вместе с тем, жители подобных комплексов не жалуются на постоянный шум от соседей (для этого достаточно заглянуть на форумы новых финских или шведских ЖК), а значит – хорошая звукоизоляция – заслуга не только технологии строительства.

    К однозначным преимуществам панелей можно отнести:

    · Строительство панельных домов происходит куда быстрее – застройщику будет гораздо проще уложиться в заявленные сроки даже в сложных погодных условиях;

    · Стоимость панелей, в большинстве случаев, ниже, поэтому небольшой становится и цена на квадратный метр в таком доме;

    · Несмотря на проектные сроки эксплуатации (от пятидесяти до шестидесяти лет) при грамотной реализации проекта и дальнейшем своевременном обслуживании здания его срок службы может увеличиться вдвое и даже втрое;

    · Панель имеет гладкую структуру, поэтому в случае отсутствия чистовой отделки осуществление ремонта не займет много времени и сил.

    К недостаткам панельной технологии традиционно относят такие – невозможность осуществить перепланировку (за редким исключением все стены в таких квартирах несущие), низкий уровень звукоизоляции (особенно, если панели тонкие, и нет дополнительной защиты). Если панели чреземерно тонкие, в квартирах бывает холодно, однако такие недостатки решаются укладкой дополнительного слоя утеплителя, что, впрочем, сопряжено с лишними расходами.

    В современных новостройках проблемы старых «панелек» встречаются редко. Во-первых, улучшены планировки, и вы можете сразу выбрать вариант с большой кухней-гостиной и утепленным балконом. Что касается тепло- и звукоизоляции, они находятся на куда более достойном уровне, чем прежде – хорошие показатели достигаются за счет использования многослойных панелей.

    Пример строящихся панельных домов – ЖК « ID Мурино», « ID Мурино II » от «Евроинвест Девелопмент», ЖК «Тихий город» от MDS Development .

    Кирпич: дорого, сложно, но престижно

    Строительство жилых комплексов из кирпича сейчас скорее редкость – опыт застройщиков прошлого десятилетия показал, что, несмотря на неоспоримые преимущества этого материала, далеко не всегда его использование оправдано. Во-первых, сам материал стоит дорого, требуется его много, а для работы с ним необходимо нанимать более квалифицированных специалистов (в противном случае получается как в той поговорке – «каков бюджет – таков сюжет»). Однако и сегодня можно встретить объекты, которые строят из кирпича – и это радует. Кирпич обладает поистине прекрасными показателями в части прочности, термо- и влагоустойчивости. Некоторые девелоперы выбирают силикатный кирпич – он дешевле, но хуже переносит перепады температур, повышенную влажность. Другие останавливают свой выбор на пустотелом кирпиче – такой материал легок и обладает замечательной теплоизоляцией, однако работа с ним требует особой аккуратности и знаний (если в пустоты попадет цементный раствор, все его положительные свойства исчезнут). Самым дорогостоящим является керамический кирпич – его эксплуатационные характеристики очень хороши.

    Читать еще:  Дома облицованные красным кирпичом

    Вот основные плюсы зданий из кирпича:

    · Возможность возведения домов любой архитектурной сложности, уход от типовых планировок;

    · Прекрасные показатели в части тепло- и звукоизоляции (не потребуется дополнительно утеплять квартиру, защищать помещения от шума);

    · Отсутствие плесени и грибка – в домах из кирпича проблема встречается куда реже, чем в зданиях, построенных по другим технологиям;

    · Срок эксплуатации – до двухсот лет;

    · Приятный микроклимат – летом не жарко, зимой не холодно.

    Недостатки у этого материала все же есть – прежде всего, это более длительный период строительства. Возвести многосекционный двадцатиэтажный дом из кирпича – задача не из простых. Даже опытный застройщик может затянуть сроки. А уж если в ходе строительства подорожают строительные материалы, проблем сможет избежать разве что крупная, финансово-устойчивая компания. Довольно часто применяют смежную технологию – кирпично-монолитную. В этом случае кирпича требуется меньше, а стройка движется быстрее.

    По кирпичной технологии строят такие объекты: ЖК «Цивилизация», «Заповедный парк», «Ручьи» от ЛСР, ЖК Aerocity от «Лидер Групп», ЖК «Новое Горелово» от «ЛенРусСтрой» и ряд других комплексов.

    Монолит: выбор большинства

    Сегодня превалирующую часть новостроек возводят именно по этой технологии. Возведение монолита начинается с заливки железобетонного каркаса. Внутри проходит прочная арматура, ее обрамляют звуко- и теплоизоляционной оболочкой. Внешние стены строят из любого материала – кирпича, бетона, панелей (в том числе, пресловутых навесных из керамогранита). Подобный метод строительства позволяет возводить практически неограниченные по высоте здания, которые отвечают самым строгим требованиям прочности и долговечности.

    Преимущества монолитных домов:

    · Возведение зданий в любое время года (если стоят сильные морозы, бетонный раствор разогревают, чтобы он не застыл);

    · Возможность строить многоэтажные здания, небоскребы;

    · Минимизирован риск затопления соседей (стыков нет, как в случае с панелями);

    · Стены имеют гладкую поверхность, при ремонте не потребуется дополнительное выравнивание;

    · Долгий срок службы – от ста пятидесяти лет;

    · Возможность приобрести квартиру свободной планировки и уже после осуществить устройство жилого объекта по своему усмотрению;

    · Равномерная усадка здания, минимизация рисков возникновения трещин;

    · Прекрасные показатели в части теплоизоляции.

    Минусы заключаются в том, что в случае сверления или шторбления звуки будут разноситься по всему дому (вместе с тем, бытовых соседских шумов слышно не будет). Кроме того, недостатки – это высокая стоимость такого строительства и его относительная длительность.

    По монолитной технологии в Петербурге строится большая часть жилых комплексов – в частности, ЖК «Идеалист» от «Евростроя», « Loft на Среднем» от Docklands Development , ЖК «Квартал Галактика» от «Эталон ЛенСпецСМУ» и так далее.

    При выборе жилого комплекса следует обращать внимание не только на технологию строительства, но и на класс материалов, которые планирует использовать застройщик – уточнить, какой тип кирпича, панелей, бетона будет применяться, можно в проектной декларации. От этого качество итогового объекта зависит не меньше, чем от самой технологии.

    * Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.

    Проконсультируем по вопросам недвижимости, обращайтесь.

    Жилой дом (стр.) № 31 Монолит-кирпич. Университетская набережная, 26 этажей

    Жилой дом (стр.) № 12 Модифицированная панель. Университетская набережная, 20-22 этажа.

    Жилой дом (стр.) № 11 Монолит-кирпич. Курчатова, Блюхера, 25 этажей

    Жилой дом (стр.) № 59.2 Модифицированная панель. Университетская набережная, Молодогвардейцев, 20 этажей

    Жилой дом (стр.) № 9 Блочно-каркасный. Проспект Ильича, г. Копейск, 16 этажей

    Жилой дом (стр.) № 18 Монолит-кирпич. Университетская набережная, Чичерина. 24 этажа

    Жилой дом (стр.) № 59.1 Монолит-кирпич. Университетская набережная, Молодогвардейцев. 23 этажа

    Жилой дом (стр.) № 3 Модифицированная панель. Университетская набережная, Чичерина. 20 этажей

    Что такое «АКАДЕМ Riverside»? Это уникальный жилой район комфорт-класса, расположенный в новом центре Челябинска. Современная архитектура, продуманная инфраструктура, безупречное транспортное сообщение и редчайшие экологические характеристики, — всё это делает квартиры в новостройках АКАДЕМ Riverside по-настоящему комфортными. Просто мы хотим, чтобы вы возвращались домой с удовольствием!

    Концепция проекта

    Специалисты компании «Гринфлайт» реализовали поистине инновационный проект. «АКАДЕМ Riverside» составляют шесть больших микрорайонов с высотными домами до 24 этажей и просторными улицами. Уже сегодня на выбор покупателю предложены квартиры от застройщика со 100% отделкой комфорт-класса. Всего же предусмотрено 40 планировочных решений с площадью от 30 и до 200 квадратных метров. В новостройки от застройщика уже въехали первые жильцы. К ним в любое время можете присоединиться и вы. Ведь «АКАДЕМ Riverside» – это не столько дома, сколько люди его населяющие. У нас приняты добрососедские отношения: все вместе мы занимаемся спортом, воспитываем детей, посещаем культурные мероприятия и ценим комфорт.

    Начало строительства: 2013 год.

    Первые дома сданы: четвертый квартал 2013 года.

    Месторасположение

    «АКАДЕМ Riverside» расположился в непосредственной близости от реликтового соснового бора и реки Миасс. Самые яркие новостройки в Челябинске успешно вписались и в транспортную развязку. Район протянулся по обе стороны Университетской набережной от улицы Молодогвардейцев и до Чичерина. По данным Яндекс.Пробки дорога до исторического центра города занимает всего 9 – 11 минут.

    Современная архитектура

    Важнейшей отличительной чертой района стал его архитектурный облик. Каждый из 6 типов домов рассчитан на своего покупателя и несёт в себе неповторимые черты современной городской застройки. Все квартиры в новостройках «АКАДЕМ Riverside» разместились в следующих сериях домов: авторский 20-этажный Командор, 18-этажный Таганай, 20-этажная Европа, 22-этажная Европа Угловая, 20-этажный авторский Вираж и 26-этажный Гранд, с видом на Миасс и реликтовый бор.

    Инфраструктура

    Комфортное проживание по нашему мнению складывается из нескольких составляющих. Это качественное жильё, безупречное транспортное обслуживание, а также развитая социальная и коммерческая инфраструктуры. Мы предлагаем купить квартиру от застройщика в районе, где решены все проблемы новосёлов.

    школа олимпийского резерва,

    школа со стадионом

    Ледовая арена «Трактор»

    ТЦ «Молния» с супермаркетом

    Торговые галереи на 1-ых этажах домов

    КРУПНЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ

    Фитнес и оздоровительные центры

    ПРИРОДНЫЕ ЗОНЫ ОТДЫХА

    Набережная реки Миасс

    Преимущества квартиры от застройщика

    «АКАДЕМ Riverside» — это не только жилая застройка. Это ещё и возможность изменить свою жизнь к лучшему. На фоне общей уникальности проекта мы бы хотели перечислить ряд важных преимуществ:

    • Время для жизни – ежедневные прогулки на свежем воздухе, удивительные закаты, катания на велосипедах или лыжах по сосновому лесу.
    • Город инноваций – академовские новостройки в Челябинске отличаются улучшенной инсоляцией, звукоизоляцией, антибактериальным покрытием поверхностей в местах общего пользования, энергоэффективными технологиями и интуитивно-понятной навигацией.
    • Безопасность проживания – «АКАДЕМ Riverside» — единственные новостройки в Челябинске, где решены все вопросы противопожарной и детской безопасности по нормам европейского стандарта.
    • Дети в приоритете – с особой любовью мы позаботились о самых маленьких жителях района (уже сейчас работают самые разные секции, тематические площадки, в 5-минутной близости расположены зоопарк, парк, ведущие городские детские центры и школа олимпийского резерва).
    • Академ lifestyle – у нас культивируется философия проактивности и экологичности. Где еще при покупке квартиры в новостройках Челябинска вы получите в придачу и новую жизнь? Наши жители занимаются спортом, ходят на культурные мероприятия, общаются друг с другом, гуляют вместе с детьми в сосновом бору и бережно относятся к экологии.

    Выбор в пользу надежности. Строим монолитный коттедж

    Загородный дом у большинства покупателей ассоциируется с традиционными для этого сегмента строительными материалами – кирпичом или деревом, которые являются постоянными лидерами спроса вне зависимости от сезонности проживания. Строительство домов по монолитной технологии, безусловно, на сегодняшний день получило большее распространение на рынке городского жилья, но есть определенная категория людей, которые хотят иметь свой загородный дом именно из монолита. Портал Cottage.ru продолжает публиковать статьи о различных строительных материалах, их основных характеристиках и себестоимости строительства. На очереди – монолитная технология.

    Новичок загородного рынка

    Читать еще:  Роспись кирпичей под домики

    Строительство домов из монолита стало широко применяться в нашей стране относительно недавно — в последние 10 лет. Распространение монолитного строительства ограничивалось по причине отсутствия качественного оборудования (опалубки), а также технологическими проблемами, связанными с твердением бетона в холодное время года. Сегодня на строительном рынке широко представлены качественные опалубки иностранного и отечественного производства, а применение специальных добавок позволило ускорить процесс твердения бетона.

    Чисто монолитные дома на загородном рынке встречаются довольно редко, все же эта технология чаще применяется в городском строительстве при возведении многоэтажек. «Доля домов из несъемной опалубки не превышает 5%, а вот дома, построенные по комбинированной технологии, когда монолит обкладывается кирпичом, блоками, составляют основные объемы строительства, 60-70% рынка», — говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

    С ним согласен Григорий Алтухов, советник президента финансово-строительной корпорации «Лидер», который утверждает, что этот строительный материал скорее выбирают покупатели таунхаусов или дуплексов – жилья на стыке городского и загородного форматов. «На загородном рынке монолит в большинстве случаев используется при укладке фундаментов или монтаже перекрытий, но некоторые девелоперы используют его и для строительства несущих стен. Именно такие поселки относятся к категории монолитных. В качестве наружной отделки выбирается кирпич или декоративная плитка», — комментирует эксперт.

    Цельная каменная глыба

    «Монолит» в переводе с греческого означает цельная каменная глыба, или предмет, высеченный из камня. Как рассказывает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», идея монолитного строительства весьма проста и знакома многим: фактически, каркас дома создается по такому же принципу, как заливается фундамент дома. Строительство отдельностоящих домов по монолитной технологии ведется по тем же алгоритмам, что и в городе – по методу съемной, или наоборот, несъемной опалубки. «В первом случае железный каркас огораживается опалубкой, в образовавшиеся ниши заливается бетонная смесь по мере затвердевания и высыхания которой опалубка снимается, а получившиеся бетонные стены облицовываются кирпичом или каким-либо другим материалом. Во втором случае опалубка не снимается и становится частью строения. Как правило, она делается из материала, обладающего высокой прочностью и легкостью одновременно, например из пенополистирола», — говорит Григорий Алтухов.

    После того, как пространство внутри опалубки армировалось арматурой в соответствии с проектом, а в опалубку был залит бетон, его с помощью виброинструментов уплотняют и при необходимости выравнивают. «Бетон потом должен набрать определенную прочность, после чего опалубка снимается (если она была съемная). Если по проекту нужен утеплитель, то после снятия опалубки он устанавливается на стены. Если опалубка была несъемной, то утеплитель устанавливается до бетонирования. Потом можно обкладывать стены кирпичом, керамоблоками и т.д, проводить отделочные работы», — комментирует Владимир Яхонтов.

    По словам Алексея Коротких, директора по продажам компании Villagio Estate, использование при возведение дома несъемной опалубки, например, из пенополистерола, значительно сокращает сроки строительства и облегчает всю конструкцию, что позволяет сэкономить и на фундаменте. Кроме того, такая технология не требует заводить на участок тяжелую технику, а значит, строительство пройдет с минимальными потерями для ландшафта придомовой территории.

    Прочный и удобный, но «городской»

    С практической точки зрения характеристики монолита по многим параметрам не уступают традиционным материалам. При качественном строительстве монолитный дом может эксплуатироваться более ста лет, а его прочность, в отличие от многих других материалов, со временем только возрастает. Этот строительный материал имеет отличные звукоизоляционные характеристики, лучше других противостоит огню, максимально приближен к кирпичу и дереву по уровню теплоизоляции.

    «К главным плюсам монолита относятся короткие временные сроки возведения и отсутствие ограничений в выборе конфигурации будущего дома. Особенно это актуально, если проект предполагает закругленные ниши, флигели, арки, строительство которых при выборе другого материала сопряжено с гораздо большими сложностями», — комментирует Григорий Алтухов.

    По словам Дмитрия Котровского, дома, построенные по такой технологии, обладают более высокой сейсмической устойчивостью — конструкция отлично держит форму, потолок и пол, отлитые из бетона могут быть далеко не самыми ровными, однако обладают хорошей щумоизоляцией и прочностью. Также к достоинствам монолитных домов можно отнести то, что монолит в первые годы «жизни» оседает целиком и не дает трещин, в отличие, например, от деревянных домов.

    Как сообщает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», качество готового дома напрямую зависит от качества монолита – из чего сделана опалубка, какого качества использовался бетон, соблюдались ли технологии строительства. При качественном строении и использовании качественных материалов потребительские свойства таких домов неплохие, говорит эксперт.

    К недостаткам монолитного строительства следует отнести зависимость процесса стройки от погодных условий и усложнение процесса при отрицательных температурах. «Строительство монолитных домов стараются завершить за один сезон, желательно летний. Ведь бетон оставляют затвердевать под открытым небом, а значит, он подвержен прямому влиянию осадков и температурных колебаний, что в дальнейшем может сказаться на прочности конструкции», — комментирует Алексей Коротких. Кроме того, кто-то относит к минусам то, что бетон считается «городским» и не слишком экологичным материалом, в отличие от дерева и кирпича. Однако, это абсолютно субъективное восприятие – бетон производится из натурального сырья.

    Важный вопрос

    Одним из немаловажных вопросов при выборе строительного материала для строительства загородного дома, является его стоимость. Поскольку монолитные коттеджи легче кирпичных, стены и перекрытия могут быть тоньше. Благодаря этому уменьшается количество материалов, которые используются при строительстве, а соответственно, и сумма затрат. Кроме того, дома из монолита не требуют мощного фундамента, что также положительно отражается на цене домовладения. Позволяет сэкономить время и денежные средства также тот факт, что монолитные дома возводятся в короткие сроки.

    Стоимость строительства дома будет зависеть от сложности проекта, а также площади домовладения, количества оконных и дверных проемов и других факторов. Как и при строительстве дома из любого другого строительного материала, увеличивают стоимость дома наличие большого количества мелких внутренних комнат, выступы, эркеры, а также особые проектные задумки. Различные строительные компании выполнят монтаж монолитных конструкций фундаментов для коттеджей по цене порядка 10-13 тыс. рублей за куб. м бетона. Монтаж конструкций стен и перекрытий при монолитном строительстве коттеджей составляет примерно 15-22 тыс. рублей за 1 куб. м монолитного железобетона. Таким образом, средняя стоимость монолитного дома площадью 150 кв. м составит порядка в 3,5-3,8 млн. рублей, 200 кв. м – 4,3-4,7 млн. рублей, 300 кв. м – около 5,5 млн. рублей.

    «Примерная стоимость монолитного дома зависит от технологии. Если строят из несъемной опалубки, то дом площадью 150 кв. м с крышей и окнами обойдется примерно в 19 тыс. рублей за метр. Если строят из монолита в сочетании с другими материалами, то себестоимость составит от 24 до 30 тыс. рублей за кв. м», — резюмирует Владимир Яхонтов.

    Хотя само сочетание категорий «загородный дом – монолит» у нас пока не слишком укоренилось, монолит заслуживает того, чтобы его не сбрасывали со счетов и рассматривали в качестве строительного материала будущего коттеджа наряду с такими «старожилами» загородного рынка, как кирпич или дерево. Не смотря на свой «юный возраст», монолитные дома представляют собой, по оценке многих экспертов, наиболее перспективную и современную технологию возведения жилых зданий вне зависимости от того, малоэтажное это жилье или рынок загородной недвижимости. Красивый, теплый, прочный и долговечный – все эти характеристики относятся к монолиту. Как говорится, а что еще надо?

    Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector