Монолит кирпич хорошие дома

Монолит, панель или кирпич – в каком доме жить лучше?

У каждой из технологий строительства есть свои плюсы и минусы.

Монолитные дома – элитное жильё

Монолит – способ строительства, при котором жидкая бетонная масса подаётся в опалубку и стена получается гладкой, без единого шва. Наружные стены при этом могут быть любыми – панельными, кирпичными и т. д. Сейчас в строительстве преобладает монолитно-кирпичная технология, когда в границах бетонного каркаса выкладываются стены из кирпича.

Монолитные дома считаются элитным жильём. Во-первых, потому что площадь квартир в них начинается от 50–60 кв. метров. Ещё один привлекательный момент – высокие потолки в этих квартирах.

Плюсы

— Монолит – это цельная конструкция. Толстые внешние стены практически не пропускают шума извне.
— Все квартиры в монолите – это абсолютно изолированные отсеки: если у соседа сверху прорвало трубу, вода не попадёт к жильцам снизу.
— Владелец квартиры в монолите чаще всего может сам выбрать планировку.

Минусы

— Растянутые сроки строительства. Поскольку монолитный дом возводится непосредственно на месте, и при строительстве не используются какие-то «полуфабрикаты» (готовые модули и проч.), строится он долго. Если панельный дом бывает готов в среднем за 6-7 месяцев, то монолитный возводится 1,5 года. И это при хорошем раскладе. Стройка в «монолитах» часто замораживается: то раствор не подвезли, то деньги дольщиков закончились.
— Если с улицы вы не услышите ни звука, в самом доме вы будете слышать любые более или менее громкие звуки. Особенно вас «доймут» работающая дрель или перфоратор – ведь каркас дома цельный, и любые шумы внутри конструкции идеально передаются по стенам.
— Квартиры в монолитных домах обычно сдаются в формате «голые стены». В них нет ни внутренних перегородок, ни напольного покрытия, ни электрической и сантехнической разводки. Хозяевам придётся начинать с нуля. Правда, тем, кто хочет создать в своей квартире неповторимый интерьер, это только на руку.

Панельные дома – жильё «эконом»

Панель – самая молодая технология в строительстве жилых домов. Возникла она во второй половине 20 века как ответ на запрос общества: получить как можно больше дешёвого и более или менее комфортного жилья.

Это модульное строительство. На стройплощадку подвозятся уже готовые, сработанные на заводе блоки. В заводских условиях есть возможность сохранить все технологические требования и сделать блок более качественным, прочным, долговечным.

К сожалению, в 70-80-е годы панельное домостроение было серьёзно дискредитировано. В первую очередь, грубыми нарушениями технологии изготовления панельных блоков, самого процесса строительства. Время скорректировало технологии. И сейчас мы имеем достаточно качественный способ возведения жилья эконом-класса.

Плюсы

— Сжатые сроки строительства. Панельные дома возводятся почти в три раза быстрее кирпичных и примерно вдвое быстрее монолитных.
— Панельный дом – это типовой дом, все СНИПы здесь устоявшиеся, многократно проверенные на практике. К тому же, всегда можно посмотреть, как выглядит уже готовый дом той же серии.
— Улучшенные показатели. В новых сериях «панелей» используется так называемый «широкий шаг» (достаточно большое расстояние между несущими стенами). Это позволяет делать любые перепланировки. В ряде новых серий предусмотрено также остекление балконов и лоджий. Значительно увеличен метраж кухни.
— Дешевизна. Жильё гораздо дешевле, чем в монолитных и кирпичных домах.

Минусы

— Зимой бывает холодно. При строительстве панельной многоэтажки не избежать «швов». Самые частые претензии к панельным домам – это так называемые «дорожки холода», которые проходят как раз в местах стыковки панелей. Но сейчас фасады обшивают утеплителем.
— Низкая шумоизоляция. В панельном доме вы становитесь свидетелем жизнедеятельности соседей сверху, сбоку и снизу. Правда, выход есть: обшить стены звуконепроницаемым материалом.
— Типовая планировка. Если вы задумали в своей квартире сделать какой-то особенный дизайн, придётся сносить стены и возводить новые перегородки.
— Далеко от центра. Типовая застройка обычно ведётся в «спальных районах».

Кирпичные дома – зимой тепло, летом прохладно

В кирпичном доме тепло и уютно. Считается, что кирпичные дома «дышат». Но на сегодняшний день предложений на рынке по кирпичному домостроению меньше, чем хотелось бы. Отчасти потому, что уменьшился спрос – из-за дороговизны и растянутых сроков строительства.

Плюсы

— Эксклюзивность. Возможность построить малоэтажный дом по индивидуальному проекту. Правда, в кирпичном доме вряд ли будут возможны последующие перепланировки.
— Хорошие тепловые качества. В кирпичном доме, при правильной эксплуатации, зимой тепло, а летом прохладно.

Минусы

— Дороговизна. Кирпичные дома на 20% дороже монолитных.
— Сроки возведения. Возводятся кирпичные дома в два-три раза дольше панельных.

Мнения специалистов

– Лично я обеими руками голосую за монолит, – говорит Александр Энгель, руководитель отдела новостроек компании «МИЦ». – Монолитный дом – это минимальная вероятность образования трещин в несущих конструкциях (равномерность перераспределения нагрузки и оседания всей конструкции), возможность создавать архитектурные сооружения любой формы, наконец, возможность любых перепланировок без риска разрушения несущих стен. Если говорить о панельном домостроении, то основные проблемы панельных домов – это плохая звуко — и теплоизоляция, межпанельные швы, невозможность перепланировки. К минусам панельных домов также относятся отсутствие в них подземных паркингов, шаблонность архитектурных и планировочных решений. Внешний вид панельных домов быстро теряет товарный вид. Панельные дома воспринимаются как нечто однообразное, и потолки в квартирах невысокие.

– В монолитном доме все квартиры равноценны: и по тепловым, и по звукоизолирующим качествам, – комментирует риелтор Диана Шогенова. – В монолитных домах часто пользуются популярностью торцевые квартиры – из-за видовых характеристик. Из таких квартир открывается чудесный вид на город, лесопарковую зону. В панельных домах квартиры, расположенные в торце дома, обычно спросом не пользуются: в них бывает холодно, нужно дополнительное утепление.

– Панельные дома всё-таки остаются неплохой альтернативой монолиту, – считает Ольга Слободчикова, менеджер холдинговой компании «ГВСУ «Центр». – В большей степени потому, что квартиры в них на порядки дешевле. Качество панельной плиты контролируется на заводе. На месте, непосредственно на стройке (в монолитном строительстве), такого качества бетона не всегда можно добиться. Стены и потолки в панельных домах гораздо ровнее, их не нужно дополнительно выравнивать.

Кирпич строим, монолит в уме

У большинства из нас довольно часто желания и возможности находятся в противоречии. Поэтому на вопрос, какому строительному материалу вы отдадите предпочтение, порядка 80% населения ответят, что кирпичу.

У большинства из нас довольно часто желания и возможности находятся в противоречии. Поэтому на вопрос, какому строительному материалу вы отдадите предпочтение, порядка 80% населения ответят, что кирпичу. Однако если исходить из цифр, то лишь 25% домов в России построено из него. Причем, следует подчеркнуть, только из этого материала, а не с его использованием. На долю монолитно-кирпичного домостроения приходится чуть больше 35% рынка, но это пока, как утверждают застройщики. Подобный тип жилья становится все более популярным. Все остальное — панель.

«Существуют разные оценки доли рынка, занимаемого кирпичными домами, — уточняет Евгений Скоморовский, управляющий директор CENTURY 21. — Безусловно, здесь следует рассматривать два сегмента: городское многоэтажное строительство и малоэтажное загородное. Так, при возведении городского жилья основным строительным материалом по-прежнему является бетонная панель, в загородном и малоэтажном сегментах в основном так или иначе используется кирпич: либо в качестве материала для возведения несущих конструкций или стен, либо в качестве облицовки. С использованием кирпича возводят до 60% всех загородных домов».

Так почему же при всем разнообразии строительных материалов на рынке большинство из нас мечтают о добротном доме из кирпича и, только просчитав свои возможности, останавливаются на менее дорогом варианте? И ведь убеждать в достоинствах панели, монолита, сэндвича (если речь идет о загородном жилье) — впустую тратить время. Лучше кирпича может быть только кирпич!

Откуда такая стойкая любовь к этому материалу? Возможно, все дело в памяти предков. Кирпичный дом во все времена считался символом богатства, благополучия, успеха. Да и история этого строительного материала не подкачала. Он, как никакой другой, проверен временем. Даже в Библии имеется упоминание: «И сказали друг другу: наделаем кирпичей и обожжем огнем. И стали у них кирпичи вместо камней». (Ветхий Завет. Бытие. Гл. 11–3.) Строили из кирпича в Египте и Византии, в Средневековой Европе. В России самая известная кирпичная постройка — стены Московского Кремля. «…Кирпичную печь устроили за Андрониковым монастырем, в Калитникове, в чем ожигать кирпич и как делать, нашего русского кирпича уже да продолговатее и тверже, когда его нужно ломать, то водой размачивают. Известь же густо мотыками повелели мешать, как на утро засохнет, то и ножом невозможно расколупить».

Понятно, что с библейских времен кирпич заметно эволюционировал. В большинстве стран уже нет трудоемкого ручного производства, а на месте печей для обжига стоят механизированные заводы, выпускающие свыше 200 млн штук в год. Но основные компоненты остались прежними: глина, песок и вода.

Кирпич называют самым дорогим материалом на строительном рынке (правда, в этом случае учитывается все в совокупности: стоимость самого кирпича, работа и время возведения), отсюда и дома кирпичные принадлежат преимущественно к бизнес- и элит-классу. К примеру, чтобы возвести всего лишь 1 кв. м жилья, потребуется 480 кирпичей: 360 обычных и 120 облицовочных. В среднем стоимость одинарного кирпича составляет 6,5–8 руб., двойной, которому отдают предпочтение хорошие хозяева, — чуть дороже. Цена облицовочного кирпича начинается от 16,5 руб. Можно ли сэкономить? Конечно. Белорусский кирпич самый дешевый на рынке. Есть ли что подороже? Есть — европейский строительный материал. Например, облицовочный кирпич в некоторых случаях стоит 175 руб. за штуку.

Казалось бы, при таком раскладе основными и главными потребителями кирпича должны стать рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. Вот только если детально изучить ситуацию во всех регионах, то в процентном соотношении две столицы в лидеры не выйдут.

В Санкт-Петербурге на долю кирпича приходится около 20% домов, на долю монолита — 40–45%. В Перми все с точностью до наоборот: 44% кирпича и 27% монолита. В Москве из кирпича если и строят, то только элитку. Поэтому процентные показатели весьма невелики — до 10%. Спасает ситуацию загородная недвижимость. На данный момент из кирпича здесь возводят порядка 27% всех коттеджей. В Краснодаре также особо не жалуют кирпичные дома. Около 76% рынка недвижимости — монолитно-кирпичные здания. Снижается доля кирпичных домов в Екатеринбурге и Волгограде. Причем если в Москве из этого материала строят только премиум-класс, в регионах столь резкого деления не существует.

«Разница между жильем бизнес-класса и элитным определяется не используемым материалом, — уточняет Е. Скоморовский, — так как технологии строительства практически идентичны, а другими факторами: расположением, количеством квартир, качеством инженерии и т. п.».

По внешним признакам увидеть разницу между монолитно-кирпичным и кирпичным домами нереально. Те же стены, та же кладка. Более того, и по некоторым другим критериям эти два вида строительства не уступают друг другу. Так, несколько лет назад в сфере недвижимости слово «прочность» ассоциировалось только с одним материалом — кирпичом. Говорили, что стены таких домов выдержат все: дождь, град, шквалистый ветер, ураган. К тому же и срок годности у них довольно большой, уж если вспоминать все те же стены Московского Кремля. Не «лакомятся» кирпичом и всевозможные микроорганизмы, плесень, грибки. К числу его неоспоримых достоинств также относят пожароустойчивость. И если с мебелью и внутренней отделкой в экстренной ситуации расстаться придется, то уж стены точно не сгорят. Сегодня все перечисленные характеристики относятся и к монолитно-кирпичному домостроению. Только монолит обходится несколько дешевле, да и возводить его быстрее. Тогда, быть может, застройщики правы, что отдают предпочтение сочетанию двух материалов, а кирпич в чистом виде должен уйти с рынка на пенсию? Однако если более детально сравнить эти материалы, то окажется, что есть одно серьезное и очень существенное различие.

Главное достоинство кирпича — экологическая безопасность. Существует в обиходе такое выражение — «стены дышат». Так это речь как раз о кирпичных. Именно в них хороший воздухообмен, благодаря которому создается благоприятный для человека микроклимат. К тому же из-за пористой структуры кирпич по мере необходимости впитывает и отдает влагу, иными словами, работает как кондиционер, поэтому равных ему по-прежнему нет. Вот только подобная характеристика ставит его в разряд материалов особых, а значит, дорогих. Поэтому велика вероятность, что с течением времени кирпичный дом, как любой другой экологически чистый продукт или материал, станет еще дороже. Экология и в моде, и в цене. Опасение вызывает лишь одно — экономический кризис может вытеснить такие дома с рынка как символ роскоши.

«Было бы не совсем верно говорить о предпочтениях застройщиков без анализа состояния рынка, — рассказывает Е. Скоморовский. — Мы постепенно переходим в ту фазу, где основную роль будут играть предпочтения покупателей. В настоящий момент основной спрос приходится на жилье, построенное по современным технологиям, с возведением монолитного каркаса и заполнением стен кирпичом. В малоэтажном строительстве по-прежнему востребованы полностью кирпичные дома с монолитными перекрытиями. При этом потребители готовы доплачивать за тот вид материала, который считается более надежным и престижным. Соответственно, рентабельность строительства при использовании более дорогих материалов не снижается, а зачастую возрастает».

Пока потенциальный покупатель диктует свои условия, а инвестор и застройщики по мере необходимости пытаются их осуществлять, что же должен делать производитель кирпича? Увы, но, как свидетельствуют цифры, доля кирпича в общем объеме строительных материалов постепенно уменьшается. По данным одного из западных маркетинговых агентств, работающих на российском рынке, на кирпич в производстве стеновых материалов в 2005 г. приходилось 73%, а в 2007-м — 67,5%. За это же время доля стеновых блоков выросла с 27 до 33%.

Однако Россия полна парадоксов. Когда доля кирпича на строительном рынке падает, количество заводов, его производящих, увеличивается. Некоторое время назад ВТБ объявил о том, что готов профинансировать сооружение кирпичного завода в Свердловской области с годовой производительностью 63 млн штук. В Ленинградской области мощность предприятия, которое возведет к 2011 г. компания «УИМП — Керамика», составит 140 млн кирпичей, а объем вложенных средств — 52 млн евро. Будет новый завод и в Нижегородской области. Его мощность составит 80 млн штук в год. Финансирует проект филиал банка «Уралсиб». Сумма вложений — 825 млн руб. Помимо россиян соблазнились строительством таких предприятий и иностранцы. У австрийского концерна Wienerberger в перспективе будет три завода с общим объемом 310 млн кирпичей: один уже работает в Киржачах, второй достраивают под Казанью, третий пока еще в планах.

Впрочем, как говорят в маркетинговом агентстве, этот парадокс имеет свои объяснения. Несмотря на сокращение доли кирпича на рынке, довольно серьезно рос объем сдаваемого жилья. Был так называемый строительный бум. В 2007 г. объем кирпичного рынка составил 1,74 млрд долл., а за первое полугодие 2008 г. вырос на 10% по сравнению с аналогичный периодом 2007 г. Суммарный объем произведенных в 2007 г. отечественных кирпичей составил 13,1 млрд штук. Так что теоретически кирпичное производство необходимо. А как будут обстоять дела в период экономического кризиса и после него? Эксперты рынка недвижимости оставляют этот вопрос без комментариев. Пока.

Кирпич, монолит, панель: что выбрать

Если раньше материал, из которого строился дом, имел для покупателей огромное значение, сегодня этот фактор играет скорее второстепенную роль. Наиболее важны цена, надежность застройщика и локация новостройки.

«При строительстве многоквартирного жилья в Санкт-Петербурге и пригородной зоне Ленинградской области традиционно применяются три базовые технологии домостроения: монолитное, панельное и кирпичное, а также различные их комбинации», – рассказывает Евгений Ортин, аналитик Объединения строителей СПб.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», кирпично-монолитные и монолитные дома в объеме рынка занимают сегодня 80,9%, панельные – 16%, кирпичные – 1,7%, прочие – 1,4%. Каждая технология имеет как свои плюсы, так и минусы.

Долго и дорого, но на века

«Преимущества кирпичного домостроения хорошо известны: кирпичные стены отлично сохраняют тепло, обеспечивают хорошую шумоизоляцию и позволяют поддерживать в квартире оптимальный для человека баланс влажности в силу своей внутренней пористой структуры и гигроскопичности», – отмечает Леонид Кузнецов, директор по строительству ЗАО «Строительный трест». При этом есть у кирпичного домостроения и ряд особенностей: самая низкая скорость строительства из всех вышеперечисленных технологий, в том числе и ограничения при работах в зимний период, и самая высокая цена. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», средняя цена «квадрата» кирпичного дома в Санкт-Петербурге – 141,2 тыс. руб, а, допустим, панельного – 93,5 тыс. руб. Еще один момент – квалификация каменщиков, от которой зависит качество строительства. Грубо говоря, если для возведения панельного дома особой квалификации не требуется, то, чтобы стать хорошим каменщиком, нужно учиться. Еще одно слабое место кирпичных объектов – усадка здания. Но зато срок жизни кирпичных домов – 100 – 150 лет.

«Монолитно-кирпичные дома имеют пространственную структуру из монолитного железобетонного каркаса с наружными стенами из кирпича, – рассказывает Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб». – Эта технология является перспективной, позволяет строить быстро и качественно. Стоимость строительства примерно одинаковая с кирпичным домостроением. Но в кирпично-монолитной технологии снижение стоимости достигается за счет более быстрых темпов строительства. Она позволяет строить здания практически при любых минусовых температурах при использовании электроподогрева бетона». По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», средняя стоимость «квадрата» в кирпично-монолитном доме в городе – 108, 7 тыс. руб.

По словам Николая Копытина, генерального директора ГК Normann, в сегменте эконом-класса для покупателя крайне важна конечная цена недвижимости, и задача застройщика – найти оптимальный баланс между достойным качеством строительства и его адекватной себестоимостью. «Так, наша компания выбрала для себя технологию кирпично-монолитного домостроения на основе монолитного железобетонного каркаса: даже при типовых архитектурных решениях она позволяет создавать разнообразные планировки, востребованные у клиентов, и предлагать им достойный уровень жизни за разумные деньги», – рассказал эксперт.

По словам Михаила Духовного, директора департамента корпоративных коммуникаций ГК «Эталон», есть уверенность, что кирпично-монолитная технология позволяет строить качественные дома, отличающиеся прочностью и долговечностью. За последние 20 лет потребитель привык к кирпично-монолитному домостроению и часто выбирает дома, построенные именно по такой технологии.

В компании «Терминал-Ресурс», строящей жилой комплекс «Образцовый квартал», пришли к пониманию преимуществ комбинированного типа строительства – монолитного железобетонного каркаса с ограждающими конструкциями из кирпича. Такое сочетание позволяет добиться оптимальных показателей по экономичности, эргономичности и экологичности. Монолитный каркас прочен, надёжен, обладает хорошими тепло- и шумоизолирующими свойствами. Несущие стены прочные, часть внутренних перегородок можно выполнить из пазогребневых блоков, что позволит владельцам квартир «играть» с пространством, объединять комнаты и холл в единое целое.

«Если говорить о монолитном домостроении, то прежде всего стоит отметить большое разнообразие планировочных решений, которые позволяет данная технология, – дополняет Владимир Тихонович, директор по строительству ГК «Арсенал-Недвижимость». – В ходе дальнейшей эксплуатации монолитного здания есть возможность выполнять перепланировки без риска повредить несущие конструкции. Еще один немаловажный фактор в пользу монолитного жилья – высокое качество поверхностей потолков и стен, что, соответственно, сокращает затраты на внутреннюю отделку помещений».

Новые лучше старых

Строительство из панелей, вопреки традиционным предрассудкам, сегодня ушло далеко вперед по сравнению с советскими технологиям, по которым было возведено большинство домов в спальных районах города. «При строительстве дома из ЖБИ каркас здания монтируется из изделий, произведенных на современном высокотехнологичном оборудовании, – отмечает Юлия Ружицкая, региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе. – Это ускоряет процесс возведения дома, позволяя вести строительство в любое время года, практически независимо от погодных условий, не влияя на качество будущего жилья. Благодаря производству изделий в заводских условиях контроль качества возводимого жилья начинается с момента изготовления строительных конструкций уже на предприятии».

Отметим, что панельные дома возводятся быстрее, чем кирпичные и кирпично-монолитные. По данным Ленстройтреста, коробку панельного дома можно построить примерно за 6 месяцев, монолитного – за 8 – 9 месяцев. Минимальный срок эксплуатации в обоих случаях будет одинаков. И себестоимость строительства из панелей, а также конечная стоимость квадратного метра в сравнении с домами, построенными по другим технологиям, ниже. Но не сильно – цена для потребителя зависит от многих факторов: локации, репутации застройщика и его стратегии, этапа строительства дома и других факторов.

Все дело в комфорте

«Разница между технологиями строительства, обсуждаемая покупателями, довольно условна, – уверен Владимир Трекин, первый заместитель генерального директора УК «КВС». – В строительном комплексе произошла своего рода конвергентная эволюция технологий. Она фактически уравняла потребительские свойства кирпичного, панельного и монолитного строительства. При выборе квартиры нужно отталкиваться не от технологии, а от репутации застройщика. Необходимо обращать внимание на качество используемых им строительных материалов, оборудования и уровень культуры строительства».

«Потребительские характеристики различных типов новостроек при использовании застройщиками современных качественных материалов сегодня практически не различаются», – подтверждает Николай Копытин. По словам Петра Буслова, важным фактором для покупателей является не технология строительства, а в целом высокое качество продукта. Сюда относятся и качество строительства, и надежность компании, и цена «квадрата», и расположение объекта. Большое значение для покупателя приобретают архитектурный проект, эффективные инженерные решения, комфорт проживания. С ним согласен аналитик Объединения строителей СПб Евгений Ортин: «Выбор покупателя в пользу той или иной технологии в первую очередь обусловлен базовыми критериями. Ведь при всех равных условиях панельный дом достроится быстрее, чем соседний кирпичный, а цена квартиры в нем будет ниже. В то же время кирпичные и кирпично-монолитные дома традиционно выигрывают у панельных по звуко- и теплоизоляции, а дома, построенные с применением каркасно-монолитной технологии, дают возможность для значительной перепланировки квартиры».

«Требования к качеству строительства и материалам многократно увеличились – например, потребителей интересует энергоэффективность дома, где они покупают квартиру, – отмечает Виктор Лебедев, председатель правления ГК «Ленстройтрест». – Особое внимание в связи с этим уделяется архитектурным решениям, приборам контроля и учета энергии, монтажу оконных конструкций, теплоизоляции и вентиляции. Стали уделять намного больше внимания размеру кухонь, глубине балконов, планировкам, материалам, из которых возведен дом».

Резюмируя, Олег Пашин, генеральный директор ООО ЦРП «Петербургская Недвижимость» отмечает: для покупателей наибольшее значение имеет не материал, из которого возводится дом, а комфорт проживания. Причем не только в самой квартире, но и за ее пределами – в парадной, во дворе, в квартале… Составляющих этого комфорта много – это «дворы без машин», закрытая безопасная территория, продуманные детские площадки и зоны отдыха для взрослых, паркинги, просторные светлые холлы, выполненные по индивидуальному проекту, и многое другое. Именно совокупность этих факторов определяет качество проекта. В частности, в проектах комфорт-класса, которые реализуют многие серьезные застройщики, например Setl City, присутствуют все составляющие комфортного жилья.

Сравнение технологий возведения новостроек: панель, монолит, кирпич

Покупатели квартир нередко задают вопрос: чем отличается кирпичный дом от монолитного или панельного, в каком из них будет комфортнее жить? Каждая из этих технологий строительства имеет свои сильные и слабые стороны. Важно понимать: что для одного человека преимущество при покупке недвижимости, для другого может оказаться недостатком (например, дороговизна материалов) или несущественным параметром (например, скорость сдачи в эксплуатацию).

Мы подробно расскажем о каждой технологии строительства жилых домов. Помните: нет хороших или плохих технологий возведения, но у каждой из них есть существенные отличия. Предлагаем ознакомиться с нюансами, которые будут полезны при принятии окончательного решения о покупке квартиры в том или ином доме.

Панельные новостройки

Технология: панельные дома возводятся из одно- и многослойных панелей из железобетона. В первом случае здание дополнительно утепляется снаружи, во втором — панель уже содержит утеплитель между бетонными слоями. Панели ставятся одна на другую, стыки закрываются цементом. Современные панельные дома строят из сэндвич-конструкций, включающих не только утеплитель, но и шумоизоляционный слой. Сэндвич-панели крупнее бетонных плит — в таких домах теплее, высота потолков и метраж квартир больше.

Панельные дома возводятся в 3 раза быстрее кирпичных и почти в 2 раза быстрее монолитных новостроек.

Плюсы панельной технологии:

• строительство проходит быстро, так как возможно в любой сезон (занимает от 3 месяцев до года).
• Стоимость жилья значительно ниже, чем в кирпичных и монолитных аналогах (себестоимость материалов меньше).
• Здания долговечны.
• Панели гладкие — стены и потолки не нуждаются в дополнительном выравнивании, зашпатлевать их можно самостоятельно.

О том, выгоднее покупать квартиру с чистовой, белой или черновой отделкой и чем они отличаются, мы рассказывали ранее.

Минусы панельной технологии:

• шумо- и теплоизоляция слабая из-за небольшой толщины бетонных панелей и возможных щелей на стыках между плитами.
• Перепланировка квартир в панельных домах почти невозможна — многие стены несущие, каждый проем нужно согласовывать в городских архитектурных инстанциях.

С нюансами перепланировки в новостройке вы можете ознакомиться здесь.

На что обратить внимание при покупке квартиры в панельном доме

Если вы решили остановить выбор на панельной новостройке, практичнее и дальновиднее покупать квартиру в доме из многослойных панелей — в таких новостройках теплее. Плюс в зданиях из однослойных плит утеплитель находится снаружи, и его со временем придется менять (это вынужденные дополнительные траты). На нашем сайте вы можете ознакомиться с множеством панельных домов Санкт-Петербурга, как готовых, так и строящихся.

Кирпичные новостройки

Технология: здания возводятся из кирпича на фундаменте. Кирпичом могут выкладываться внешние, внутренние стены, перегородки, лифтовые шахты, колонны, лестничные клетки. Стены из кирпича могут быть несущими, крепиться к стальному или железобетонному каркасу и плитам перекрытий. Жилье в кирпичных домах относится к элитному сегменту недвижимости за счет дороговизны материалов и необходимости привлекать большое количество человеческих и технических ресурсов.

Плюсы кирпичных зданий:

• керамический кирпич хорошо удерживает тепло (квартиры в домах из силикатного кирпича нужно дополнительно утеплять).
• Возможны любые архитектурные проекты.
• В кирпичных домах хорошая звукоизоляция.
• Возможна перепланировка квартир.
• Материал хорошо впитывает и отдает влагу — грибок и сырость в помещениях почти исключены.
• Это одни из самых надежных, долговечных и пользующихся спросом конструкций — в случае перепродажи квартиры найти покупателя несложно.

Советами о том, как выгодно, быстро и безопасно продать жилье, мы делились ранее.

Минусы кирпичных новостроек:

• время строительства самое длительное по сравнению с монолитными и панельными зданиями (до 2 и более лет).
• Несмотря на хорошую звукоизоляцию, кирпич не защищает от бытовых шумов полностью.
• Цена на жилье значительно выше, чем в новостройках из других материалов.

Если вы ищете более доступное жилье, остановите выбор на панельных и кирпично-монолитных домах в сегментах «эконом», «комфорт», также решением вопроса может стать ипотека:

Строительство кирпичных многоэтажных домов в среднем идет на 30% медленнее монолитных и на 50% медленнее панельных зданий.

На что обратить внимание перед покупкой квартиры в кирпичном доме

Обращайте внимание на качество кладки и тип кирпича — в домах из керамического кирпича теплее, такие новостройки долговечнее и экологически чище. Здания из силикатного материала служат меньше. Также обратите внимание на толщину стен — между слоями кирпичной кладки не должно быть утеплителя. Он должен находиться только снаружи, иначе возможен обвал стены. В кирпичных домах утеплитель допустим, только если фасад навесной и вентилируемый. С перечнем кирпичных новостроек в Санкт-Петербурге вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Монолитные дома

Технология: бетон поступает в разбираемую опалубку, которую поэтажно поднимают вдоль металлического каркаса, за счет чего получаются идеально гладкие бесшовные стены. Наружные стены в монолитных новостройках могут выполняться из бетонных панелей или кирпича.

Подвиды монолитных конструкций

Монолитные дома с цельной основой (полностью из бетона) и утеплением. Отсутствие швов в стенах = высокий уровень шумо- и теплоизоляции.

В таких зданиях стены и перекрытия могут быть даже тоньше, чем в кирпичных домах, при этом сохраняются прочностные характеристики конструкции.

Монолитно-каркасные дома с колоннами из железобетона и перекрытиями из бетона (иногда конструкцию дополняют кирпичом). Монолитный бетонный каркас + внешние стены из кирпича, внутренние перегородки выполняют функции несущих стен. Эти прочные сейсмоустойчивые конструкции отличаются более высоким уровнем тепло- и шумоизоляции по сравнению с классическими монолитными домами.

Плюсы монолитной технологии:

• возможны любая этажность, архитектурная конструкция и дизайнерская концепция здания.
• Стройка может продолжаться в любое время года, даже в морозы — здания сдаются быстрее кирпичных новостроек.
• Цельность конструкции исключает затопление соседей даже при протечке трубопровода — воде просто некуда просачиваться.
• Стены и потолки идеально гладкие.
• Возможна перепланировка, встречается недвижимость со свободной планировкой (в каркасно-монолитных домах в квартирах нет несущих стен).
• Высокий уровень шумо- и теплоизоляции.
• Осадка здания равномерна — трещины не возникают.

В местностях с высокой сейсмической активностью чаще всего возводят монолитные дома — технология позволяет добиться максимальной прочности конструкции.

Минусы монолитной технологии:

• строительство идет дольше, чем при возведении панельных домов (до 2 лет).
• Стоимость жилья довольно высока по сравнению с панельными домами.
• Несмотря на высокий уровень шумоизоляции, ремонтные работы на стенах будут слышны все равно (удары молотка, штробление).

На что обращать внимание перед покупкой квартиры в монолитном доме

При покупке квартиры в монолитном здании остановите выбор на каркасно-монолитной новостройке — в них лучше звукоизоляция. Также рекомендуем в первую очередь обращать внимание на дома с вентилируемыми навесными фасадами — они прочнее и долговечнее, так как нет риска, что утеплитель отсыреет. С помощью нашего фильтра вы можете быстро найти и изучить монолитные новостройки Санкт-Петербурга с открытыми продажами жилья.

Сравнительная оценка монолитных, панельных и кирпичных новостроек

Предлагаем оценить отличия панельных, кирпичных и монолитных жилых домов по ключевым параметрам:

На конечную стоимость жилья в новостройке, помимо технологии строительства, влияет этажность здания, район и инфраструктура, ценовая политика компании-девелопера и застройщика, количество комнат, метраж и тип договора при покупке квартиры.

Заключение

Как видим из вышесказанного, однозначного ответа на вопрос, какой дом лучше — панельный, кирпичный или монолитный — нет. Чтобы окончательно определиться с выбором недвижимости, обращайтесь к нашим менеджерам — проконсультируем по поводу материалов, поможем оценить преимущества и недостатки каждой из технологий относительно ваших индивидуальных потребностей и предпочтений.

Инсоляция квартир: почему она так важна и как ее повысить

Что такое инсоляция жилых помещений? Какие нормы инсоляции действуют в Северной столице? Что придумывают застройщики для улучшения инсоляции домов? В каких жилых комплексах самые просторные и светлые квартиры? Ответы читайте в нашей статье.

Качество водопроводной воды в районах СПб и ЛО

Кто отвечает за качество водопроводной воды в Питере и области? Как очищается вода перед поступлением в дома? Насколько безопасно для здоровья постоянно ее пить? Все ответы есть в нашей статье.

Что умеют «умные дома» Петербурга?

В Петербурге появились новостройки с технологией «умный дом»: она избавляет жильцов от заполнения квитанций и перекрывает трубы в случае протечки. Дорого ли стоят «умные» квартиры и с какой проблемой сталкиваются их хозяева?

Какие технологии внедряются при возведении новостроек в Санкт-Петербурге

Обзор популярных технологий в сфере строительства, востребованных среди крупных застройщиков Санкт-Петербурга: ГК «РосСтройИнвест», «Группы ЛСР», АО «Эталон ЛенСпецСМУ», ГК «ЦДС». Насколько выгодно строительным компаниям внедрять новшества.

«ЛСР. Недвижимость» предлагает квартиры с отделкой по новому стандарту

Переделывать и дорабатывать не придется! При отделке квартир в новостройках от компании «ЛСР. Недвижимость» теперь используются более качественные материалы и оборудование. Что входит в пакет отделки «комфорт»?

В каком доме лучше жить: в чем разница между панельными и монолитными домами

В этой статье речь пойдет о способах строительства многоквартирных жилых домов сегмента «масс-маркет». При возведении элитных, а также коммерческих зданий и частных домов используются технологии, достойные отдельного разговора.