1clean-house.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Новостройки с кирпича дома

Кирпичные новостройки

Из всех вариантов современного жилья квартиры в кирпичных новостройках считаются самыми комфортными и удобными для проживания.

Современные многоквартирные здания редко возводятся с использованием одного лишь кирпича. Зачастую выбор делается в пользу составных монолитно-кирпичной конструкции. Срок эксплуатации таких построек значительно выше, а планировки квартир разнообразнее и привлекательнее.

Квартиры в новых кирпично-монолитных новостройках обладают большим количеством положительных характеристик, которые удовлетворяют требованием застройщика и соответствуют большинству запросов жителей.

Специализированный застройщик «ТУС» предлагает квартиры в кирпично-монолитных домах комфорт класса. Так же вы можете купить квартиру в сданных полностью кирпичных домах повышенной комфортности.

Преимущества кирпичных новостроек

Прочность и долговечность

Кирпичные новостройки способны стоять веками. Современные здания из кирпича даже без капитального ремонта и реконструкции могут безупречно служить своим хозяевам на протяжении 100-150 лет. Материал не боится воздействия негативных погодных эффектов, микроорганизмов, грызунов, грибков и плесени. Высокий уровень сейсмостойкости кирпично-монолитной постройки позволяет выдерживать толчки до 7 баллов без нарушения целостности строения. Даже если по каким-то причинам в доме появится трещина, она не представляет опасности для всей конструкции, и заделывать ее будет нужно лишь из соображений теплозащиты и эстетики.

Теплоизоляция и микроклимат

Благодаря своей внутренней структуре, кирпич обладает хорошей теплоизоляцией. При этом материал является дышащим. Благодаря этой особенности, в квартирах кирпичного дома создается благоприятный внутренний микроклимат. Оптимальный уровень влажности способствует тому что в помещении легче дышится, а отсутствие сырости препятствует появлению плесени.

Архитектура и планировки

Новостройки из кирпича спроектированные командой «ТУС» имеют оригинальную архитектуру, яркие и привлекательные фасады. Помимо внешнего вида здания имеют продуманную планировку квартир и других внутренних помещений. Реализация всех задумок и конструктивных решений проектировщиков стала возможна только благодаря технологии кирпично-монолитного строительства.

Экологичность и безопасность

Кирпич и бетон материалы, созданные из натуральных компонентов, имеющих высокие показатели экологичности, что в наше время очень важно. Строительная компания «ТУС» располагает собственным заводом строительной керамики «КЕТРА». Вся продукция проходит строгий экологический контроль и соответствует российским и европейским нормам безопасности.

Отдельно стоит сказать о том, что современный кирпич соответствует всем требованиям пожаробезопасности. Этот строительный материал не поддерживает горения, не выделяет при нагреве токсичных веществ. Кирпичные стены способны выдерживать большие пожары без риска их разрушения.

Звукоизоляция

Кирпич обладает хорошими звукоизолирующими свойствами. Стены из кирпича прекрасно поглощают шум и значительно превосходят по данному показателю панельные стены и перегородки из газобетона. Благодаря высокой плотности, керамический кирпич отлично поглощает волновой шум (наиболее распространенные шумы) – музыку, голоса людей, телевизор, лай собак и т.д. Стены из этого материала станут надежным звуковым барьером как от внешнего шума с улицы, так и между квартирами.

Ликвидность

Спрос на квартиры в кирпичных домах всегда высокий. Отсутствие необходимости в капитальном ремонте, низкое энергопотребление, комфортные условия проживания делают такое жилье привлекательным и на вторичном рынке. При необходимости быстро продать квартиру, вы сможете легко найти покупателей.

Благодаря такому количеству своих неоспоримых преимуществ, покупка квартиры в кирпичном доме практически всегда означает приобретение жилья отличного качества.

2017 — 2021 гг. Микрорайон «Университет» АО «Специализированный застройщик «ТУС».

г. Чебоксары, ул. Мичмана Павлова, 39 Тел.: +7 (8352) 32-45-75

Загадки материального мира: почему в Москве мало кирпичных новостроек

Прямо сейчас в Москве нет ни одной кирпичной новостройки. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в риелторских агентствах «Миэль» и Est-a-Tet. Брокеры посчитали, что жилые комплексы из кирпича прекратили строить в столице еще в начале двухтысячных годов.

Кирпичные предложения на первичном рынке Москвы относятся исключительно к реконструкции, во время которой девелоперы восстанавливают историческое здание с помощью оригинальных материалов. Только в этом случае в столичной новостройке можно найти кирпичные стены, рассказали в агентствах «НДВ-Недвижимость» и «Бест-Новострой».

В то же время за пределами столицы кирпичное домостроение процветает. Такие дома преобладают в центральных районах Новосибирска, Казани, Калининграда, Твери, Иркутска, Нижнего Новгорода и других городов России, рассказали «РБК-Недвижимости» в агентствах «Этажи» и «Мегаполис-Сервис».

Куда исчез кирпич

В старых границах Москвы без учета Зеленограда 84% готовых корпусов в новостройках изготовлены по монолитной технологии, 15% сделаны из панелей и лишь 1% приходится на другие способы возведения домов, подсчитали в компании «Миэль». «От кирпичей отказались по причине дороговизны и длительности такого типа строительства. К примеру, панельный дом возводится за год, а кирпичный дом такой же этажности будет строиться примерно 2,5 года», — заявила генеральный директор агентства «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

«Кирпичное домостроение достаточно ресурсозатратное, — подтвердила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Нужны каменщики высокой квалификации. Кроме того, строятся такие дома намного дольше, чем по монолитной или панельной технологии. Панель буквально собирают на площадке, как конструктор, монолит — заливают в опалубки, «копируя» элементы, это тоже относительно быстро. Кирпичная кладка — ручная работа».

В агентстве «НДВ-Недвижимость» строительство многоэтажек из кирпича назвали экономически нецелесообразным. «Этот материал применяется в монолитно-кирпичных домах в качестве ограждающих конструкций, а каркас дома возводится из монолита. Сейчас в Москве растет число монолитных домов, и их доля в будущем будет только увеличиваться, поскольку монолит предоставляет больше возможностей для проектирования», — считает руководитель департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Иванова.

В настоящий момент кирпич используют преимущественно для облицовки — и в монолитно-кирпичных, и в панельных зданиях Москвы, утверждают риелторы. «Сейчас в реализации в Москве находится менее десяти полностью кирпичных проектов. Это проекты с лофтами, которые реконструируются на базе кирпичных зданий двадцатых годов прошлого века», — рассказала Шаталина.

Панельные стереотипы

В начале двухтысячных годов соотношение панельного и монолитного домостроения в Москве составляло примерно 50% на 50%, сообщает агентство «Миэль». «Далее доля панели на рынке неуклонно снижалась и в 2014 году достигла минимума. В кризисные 2015–2016 доля панели опять стала набирать обороты», — вспоминает Шаталина.

«Число панельных корпусов растет, поскольку правительство Москвы предоставляет льготы тем девелоперам, которые будут использовать современные панельные серии в строительстве», — разъяснила Юлия Иванова из «НДВ-Недвижимости».

Существует стереотип, что панель — более дешевый материал, а значит, менее качественный, считает Ирина Доброхотова. «Также считается, что кирпичные дома — более теплые и с меньшей звукопроницаемостью. Монолит считается «золотой серединой», хотя и у него есть свои недостатки: например, расхождение метражей от изначально запланированных. Квартира в таком доме может увеличиться или уменьшиться на 2–5 кв. м. В панельных зданиях это практически исключено. Также монолит и панель дают достаточно сильную усадку», — указала глава компании «Бест-Новострой».

Доля панельных корпусов в новостройках Москвы последних пяти лет

Негативную репутацию панельных многоэтажек подтвердили в агентствах «Мегаполис-Сервис», «Миэль» и «Этажи». «[При разговоре о панельных домах] покупатели тут же представляют себе тонкие стены, плохую шумо- и теплоизоляцию, щели между плитками и типовые планировки. Современные застройщики стараются изменить этот имидж в глазах покупателей. Есть и заблуждение, что монолитные дома строят более высококвалифицированные работники, нежели панельные. Для такого суждения нет оснований. Напротив, сами панели изготавливают на заводе, они должны удовлетворять всем требованиям и проверяются, а вот нарушения при заливке монолита, скорее всего, могут остаться незамеченными», — заявила Наталья Шаталина.

Имидж монолитных и особенно кирпичных зданий намного лучше, утверждают риелторы. «Если за одинаковую цену предложить и панель, и кирпич — выберут кирпич, — рассказала менеджер агентства «Этажи» в Тюмени Ольга Зайцева. — Кирпич считается самым экологически чистым материалом, его любят. Жители кирпичных домов хвалят микроклимат квартир: летом прохладно, зимой тепло. Монолитно-каркасные дома считаются отличным вариантом для тех, кто хочет выполнить перепланировку: внутри квартиры нет несущих стен».

Читать еще:  Езда задом под кирпич

Для Москвы — дорого, для регионов — обычное дело

Кирпичные здания кажутся слишком дорогими и сложными только для московских застройщиков, показал опрос региональных агентств недвижимости. В областных центрах по всей России продолжают строить многоэтажки из кирпича, так как этот материал пользуется наибольшим спросом и уважением со стороны покупателей, заключили риелторы, с которыми общалась редакция «РБК-Недвижимости».

К примеру, в Иркутске, Рязани и Улан-Удэ вообще не строят новые панельные дома, сообщили в агентствах «Земеля», «Огни города», «Родные стены» и «Миэль». На первичном рынке Иркутска и Рязани присутствует только кирпич и монолит-кирпич, в Казани также можно найти дома из сип-панелей, указали риелторы. В Улан-Удэ возводятся дома из клееного бруса и бетона — в основном такие здания относятся к частному сектору, уточнили риелторы.

Там, где панельные дома все-таки строят, спрос на подобное жилье оказывается минимальным. «В Казани есть готовые, сданные в эксплуатацию панельные дома, в которых до сих пор не проданы квартиры, — рассказал Дмитрий Богатырев из татарстанского подразделения «Этажей». — Есть в Казани один проект с нетипичной для России технологией строения: дома из алюминиевых каркасов, обшитые гипсокартоном. Это полноценные капитальные жилые строения. Большим спросом они не пользуются».

Структура домостроения в городах России по текущему объему квартир на продаже

Новостройки с кирпича дома

От 68 000 ₽ за м 2

Жилой комплекс «TIME/ТАЙМ» расположенный в микрорайоне МЖК. В наличии осталось два планировочных решения 2- и 3-комнатные квартиры от 5,500 тыс. рублей при минимальной стоимости кв. метра 68 181 рублей. Четкие линии фасада, материалы выразительных тонов, эффектные ряды панорамных окон, широкое использование декоративных элементов фасада, огороженное пространство двора — все это существенно выделяет клубный дом «TIME» на фоне окружающей архитектуры. Свободное пространство вокруг дома позволяет дышать полной грудью и наслаждаться полетом мысли. Его величество время «венценосно» украшает фасад дома, давая возможность всем любоваться этим завораживающим действом, напоминая о планах и задавая позитивную динамику и ритм активной жизни

Жилой комплекс «Life Plaza/Лайф Плаза» постороен в центральной части Тюмени. В данном ЖК самые дорогие квартиры в Тюмени. Стоимость квартир стартует от 18,655 млн рублей при 110 000 рублей за кв. м. Среди квартир доступны 2-, 3-, 4- и 5-комнатные варианты от 143,5 до 325,6 кв. метров. Двухсекционный жилой дом переменной этажности (7-8 этажей) с подземным паркингом построенном в лучших традициях мировых отельеров. За строгим фасадом из шоколадного кирпича и белого камня царит культ изысканности, вкуса и исключительного удобства. На первом этаже располагается досуговый клуб. Предусмотрено место, где можно после охоты или рыбалки разделывать добычу. Предусмотрен зал для проведения вечеринок. В цокольном этаже расположится фитнес-клуб с различными залами, в том числе спецтренажеры горнолыжный и для игры в гольф. Там же расположена зона SPA с сауной, джакузи, массажем. Придомовая территория – большая парковая зона, что, безусловно, можно назвать роскошью, учитывая центральное место расположения дома. Территория комплекса полностью огорожена. Для любителей спорта – футбольное поле, дорожки для роликов и велосипедов.

ЖК LIFE PLAZA / ЛАЙФ ПЛАЗА Мельничная, д.26, к.1

Срок сдачи: Дом сдан

Материал стен: Кирпич

От 150 000 ₽ за м 2

Жилой комплекс «Зеленые аллеи» расположен в 10-ти минутах от центра Тюмени, в одном из самых зеленых городских пригородов район села Луговое. Это первый в Тюмени малоэтажный комплекс, делающий доступным европейский формат загородного жилья в 15 минутах езды от центра. Квартал состоит из комфортных таунхаусов и дуплексов. Все квартиры двухуровневые, мансарда идет вподарок. Стоимость квартир стартует от 3,770 млн рублей при 42 765 рублей за кв. м. Среди квартир доступны 3- и 4-комнатные варианты от 82,9 до 106,4 кв. метров. Современное пространство для размеренной жизни расположилось на территории 57 Га, образуя квартал-парк с живописными прогулочными аллеями на всей территории комплекса. В 800 метрах от комплекса находится село Луговое с развитой инфраструктурой. Любители купания и рыбалки оценят близость реки Туры, Цимлянского озера и других водоемов. Всего 1200 квартир. У каждой семьи — до 2 собственных парковочных мест, приусадебный участок размером до 4,5 соток в зависимости от типа жилья и уютная мансарда на третьем уровне.

ЖК ЗЕЛЕНЫЕ АЛЛЕИ ул. Владимира Полякова

Срок сдачи: Дом сдан

Материал стен: Кирпич

От 42 765 ₽ за м 2

Жилой комплекс «Северный-Квартал» строится в одном из самых экологически чистых районов Тюмени — Мыс. Это новый формат спального района в 15 минутах езды от центра Тюмени. Стоимость квартир стартует от 1,239 млн рублей при 53 100 рублей за кв. м. Среди квартир доступны студии, 1-, 2- и 3-комнатные варианты от 21,6 до 60,8 кв. метров. Дома малой этажности создают атмосферу загородной жизни. Концепция «двор без машин» — уютно, спокойно и безопасно. В облицовке используется лицевой керамический кирпич в сочетании с декоративной штукатуркой. Витражное остекление лоджий придает лекгость домам.

ЖК СЕВЕРНЫЙ КВАРТАЛ в Тюмени Тимофея Чаркова

Срок сдачи: Дом сдан

Материал стен: Кирпич

От 53 100 ₽ за м 2

Жилой комплекс «Хаус-Клуб/House-Club» строится в районе Московского тракта. Это элитный жилой комплекс в 15 минутах езды от центра Тюмени. Стоимость квартир стартует от 4,560 млн рублей при 87 500 рублей за кв. м. Среди квартир доступны студии, 1-, 2- и 3-комнатные варианты от 52 до 106 кв. метров. Архитектура жилого комплекса лаконична и функциональна. Свободные планировки квартир открывают множество возможностей для формирования комфортного пространства Вашего дома. Внутренний двор – это максимум эргономики для семейного отдыха и занятий спортом. Жилой комплекс включает в себя 2 229 квадратных метров закрытой автостоянки, а так же общественные помещения. В отделке фасадов использован цветной рустированный силикатный кирпич благородных оттенков — экологичный материал, обладающий сертификатами качества. По своей фактуре рустированный кирпич напоминает природный камень горных вершин.

ЖК ХАУС-КЛУБ / HOUSE-CLUB Тюменская, д.9/1

Срок сдачи: 1 кв. 2022 г.

Материал стен: Кирпич

От 87 000 ₽ за м 2

Жилой комплекс «Уютный квартал» расположен в районе Дом Обороны в пяти минутах езды от центра Тюмени. Жилой комплекс состоит из комфортных таунхаусов. Стоимость квартир – от 5,270 млн. рублей с учетом стоимости кв. метра от 48 571 рублей. В наличии 3-комнатные квартиры от 94,8 до 140 кв. метров. Идеальное сочетание преимуществ комфортабельного жилья бизнес-класса и загородного дома, близости к центру города и тишины района «Дом обороны» в Тюмени − всё это по достоинству оценят и молодые семьи с детьми, и представители старшего поколения. Клиентам предложены свободные планировки. Вы не будете загнаны в рамки и сможете создать интерьер в соответствии со своими стилевыми предпочтениями.

ЖК УЮТНЫЙ КВАРТАЛ Октябрьская, д.87/1

Срок сдачи: Дом сдан

Читать еще:  Кирпич для облицовки дома узкий

Материал стен: Кирпич

От 48 570 ₽ за м 2

Жилой комплекс «Комфорт-Клуб» расположен в 10-ти минутах от центра Тюмени, в тиxoм paйoнe Mocкoвcкoгo тpaктa мeждy микpopaйoнoм «Mocкoвcкий двopик» и кoттeджным пoceлкoм «Дepбыши» в 2 килoмeтpax oт Tюмeни. Дo цeнтpa гopoдa yдoбнo дoбиpaтьcя кaк нa личнoм aвтoмoбилe, тaк и нa oбщecтвeннoм тpaнcпopтe. B двyx шaгax oт ЖK — ocтaнoвки «Дepeвня Дepбыши» и «Mocкoвcкий двopик». Стоимость квартир – от 4,925 млн. рублей с учетом стоимости кв. метра от 62 000 рублей. В наличии 2- и 3-комнатные квартиры от 79,4 до 140,6 кв. метров. ЖK «Koмфopт-Kлyб» — coвpeмeнный жилoй кoмплeкc бизнec-клacca для тex, ктo пpeдпoчитaeт кoмфopтнyю жизнь зa гopoдoм. Bыcoтa кopпycoв нe пpeвышaeт тpex этaжeй — вceгo пo 2 квapтиpы нa плoщaдкe. Зaкpытaя тeppитopия c кpyглocyтoчным видeoнaблюдeниeм из квapтиpы. B пoдъeздax ycтaнoвлeнa пoжapнaя cигнaлизaция. Дocтyп к квapтиpaм — тoлькo пo звoнкy в дoмoфoн.

ЖК КОМФОРТ-КЛУБ Московский тракт 4 км, д.1

Срок сдачи: Дом сдан

Материал стен: Кирпич

От 62 000 ₽ за м 2

Поселок находится в 20 км от города Тюмени по Ялуторовскому тракту. В данном жилом комплексе осталась последняя 4-комнатная квартира 200 кв. м. стоимостью 4,300 млн. Одноэтажные кирпичные дома, с мансардой и с улучшенной черновой отделкой, которые обслуживает управляющая компания. Клубный поселок расположен вблизи реки, собственная зона барбекю, детские и спортивные площадки, чудесные виды на природу, развитая инфраструктура. Недалеко от клубного поселка находятся детский сад, школа, санатории, горячий источник, зоопарк — все это мы рады Вам продемонстрировать.

Современный жилой комплекс из шести секций переменной этажности по ул. Мельникайте-Ставропольская-Самарцева. Все дома в кирпичном исполнении с объектам соцкультбыта на 1-м этаже. Стоимость квартир – от 2,900 млн. рублей с учетом стоимости кв. метра от 60 562 рублей. В наличии 1- и 3-комнатные квартиры от 43,3 до 84,2 кв. метров. В квартирах улучшенная черновая отделка. В шaгoвoй дocтyпнocти кpyпнeйшиe тopгoвыe цeнтpы Tюмeни: «Kpиcтaлл», METRO, «Лeнтa», «Лepya Mepлeн», «Южный». Шecтипoлocнaя тpaнcпopтнaя мaгиcтpaль oбecпeчит быcтpый дocтyп в цeнтp гopoдa.

ЖК КРАСНОЛЕСЬЕ Ямская

Срок сдачи: 4 кв. 2025 г.

Материал стен: Монолит

От 64 000 ₽ за м 2

Жилой комплекс «Роза ММС» располагается в районе ММС на улице Голышева. В жилом комплексе остались только 3-комнатные квартиры площадью 57,9 кв.м. стоимостью от 2,890 млн. рублей с учетом цены за квадратный метр от 49 913 рублей. В полноценном комплексе 4 десятиэтажных строения, которые имеют похожую стилистику. Также здесь присутствуют: площадки для детей, места для парковки, прогулочные дорожки, а также зеленая зона. После приобретения жилья вам больше не потребуется беспокоиться о своей безопасности. По всей территории располагается качественное освещение, а также присутствует возможность входа на территорию только ограниченного круга лиц.

Цены действительны на момент публикации статьи.

Более подробную информацию о жилых комплексах, Вы можете уточнить по телефону — (3452) 55-55-15

Выбираем новостройку: кирпич или монолит?

Новостройки

  • Балашиха 64
  • Домодедово 34
  • Мытищи 43
  • Реутов 24
  • Красногорск 67
  • Химки 84

  • Каширское 84
  • Киевское 82
  • Горьковское 53
  • Дмитровское 110
  • Ярославское 212
  • Пятницкое 33

Связанные объекты в базе

Пушкинский район, с. Тарасовка, ул. Русакова, д. 1 +7 (495) 320-22-99

ЖК «Пушкарь» построен в поселке городского типа, в Тарасовке Пушкинского района Подмосковья.

При выборе жилья мы обращаем внимание на цену квадратного метра, расположение и инфраструктуру, но часто забываем о технологии строительства. А ведь на комфорт проживания в первую очередь влияет материал, из которого построен дом. Что выбрать – кирпич или монолит? Разберемся в вечном противостоянии классики и современности и расскажем, на что обратить внимание при покупке квартиры.

Особенности технологии

Монолитное строительство – наиболее распространенная технология сейчас. Каркасом монолитного дома служит бетон с арматурой внутри, который заливается в заранее подготовленную опалубку. Так создается цельная конструкция без швов любой архитектурной формы и этажности. Фасады монолитных домов утепляются и отделываются облицовочным материалом – кирпичом, бетоном или панелями. В домах из монолита можно сделать любую перепланировку. Квартиры в них продаются в основном без отделки и иногда требуют от жильцов проведения инженерных коммуникаций, что ведет к дополнительным расходам.

Кирпичное строительство – классическая технология, проверенная многими веками. Жилье в кирпичных домах производится только из натуральных материалов и по праву считается самым экологически чистым. Кроме того, кирпич обеспечивает высокие шумо-, влаго- и теплоизоляцию. Тем не менее, сегодня немногие застройщики работают с кирпичом. Одна из причин – высокая стоимость материала, другая – ограничение по этажности. Поскольку кирпич – тяжелый материал и нагрузка на несущие стены увеличивается пропорционально этажности, из него редко строят дома выше девяти этажей. В то время как этажность монолитных новостроек неминуемо увеличивается, кирпич становится преимуществом малоэтажного жилья.

«Строительные материалы становятся все более инновационными, и кирпич не стал исключением. Например, мы строим малоэтажные жилые комплексы в Подмосковье с использованием керамических блоков PORIKAM, которые производим на собственном заводе в Уфе. Благодаря небольшому весу и увеличенному размеру такие кирпичи облегчают строительство и сокращают сроки возведения домов. Кроме того, PORIKAM обладает улучшенными эксплуатационными свойствами – хорошо сохраняет тепло и позволяет стенам «дышать». В результате в квартирах очень тепло зимой и нежарко летом. А наличие собственного производства позволяет нам оптимизировать себестоимость квадратного метра и продавать более качественное жилье по очень привлекательной стоимости, – рассказывает Андрей Гайдуков, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Рассвет», эксперт в области кирпичного строительства.

Скорость строительства

При выборе между качеством и скоростью стоит вспомнить известную сказку о трёх поросятах. На строительство монолитной высотки в 12-18 этажей уходит, как правило, от 9 до 12 месяцев. Постройка такого же кирпичного здания длится почти в два раза дольше – от 18 до 24 месяцев. Но технологии строительства усовершенствовались, и теперь кирпичные дома возводятся так же быстро, как и монолитные. К примеру, при малоэтажной застройке срок возведения домов уже сокращается из-за небольшого количества этажей, а применение крупноформатных керамических кирпичей позволяет строить еще быстрее.

«Технологические характеристики кирпича PORIKAM, который мы применяем при строительстве, позволяют значительно сократить время на возведение дома. Так, керамический кирпич по своему объему равен 14 стандартным кирпичам, а укладывается по принципу «паз-гребень». За счет увеличенных габаритов кирпича на 35% сокращается время на кладку стен», – добавляет Андрей Гайдуков, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Рассвет».

Комфорт

Кирпичные дома обладают повышенной комфортностью, так как кирпич – экологически чистый материал и производится из натуральных природных компонентов. При строительстве может использоваться кирпич двух видов: силикатный и керамический. Силикатный кирпич стоит дешевле, но почти не применяется из-за низких параметров теплоизоляции и влагопроводности, а также плохой переносимости перепадов температур.

Дома из керамического кирпича долговечны и создают комфортный микроклимат в квартирах. При производстве поризованных керамических блоков в сырьё из глины, песка и воды добавляют опилки, которые выгорают при обжиге и образуют мелкие поры. Прочный и легкий поризованный кирпич устойчив к морозам и обладает отличной тепло- и влагостойкостью и хорошей звукоизоляцией. Стены дома «дышат», и на их поверхности меньше вероятность образования плесени. Зимой в домах тепло, а летом – прохладно, что позволяет сэкономить на коммунальных платежах. А поризованная структура материала защищает от любого шума, поэтому в квартирах спокойно и тихо.

Читать еще:  Кирпич для утепления дома внутри

Монолитные дома за счет цельности конструкции отличаются прочностью и хорошими показателями звуко- и водонепроницаемости. Бесшовная технология строительства герметично изолирует каждый отсек здания, поэтому затопление соседей в случае протечки труб исключено. Звукоизоляция бетона хорошая, но избирательная: защищает от шума с улицы и соседей, а вот ударные шумы по стенам распространяются по всему зданию. Также бетонные блоки обладают низкими паропроницаемостью и теплопроводностью, из-за чего обмен воздухом с внешней средой затруднен. При строительстве монолит используется только в сочетании с дополнительной системой вентиляции и утеплением стен. Утеплитель – синтетический материал, поэтому монолитное строительство уже не такое экологичное, как кирпичное.

Стоимость

На стоимость жилья влияет множество факторов: технология строительства, этажность, локация, наличие инфраструктуры, планировка квартиры и фирма-застройщик. Но, как правило, стоимость кирпичного дома по сравнению с монолитным примерно на 20-25% дороже. Сохранить доступный уровень цен на квартиры в кирпичных домах можно, если застройщик имеет собственное производство стройматериалов. К примеру, в малоэтажном жилом комплексе «Пушкарь» планировалось строительство монолитных зданий, но после смены застройщика дома стали возводиться из керамических блоков. При этом стоимость квадратного метра осталась на уровне монолитного строительства.

«Основное преимущество использования поризованного блока для нас как для застройщика – возможность оптимизировать затраты на строительство и транспортировку материалов, снизить себестоимость строительства, и в итоге за счет собственного производства удерживать цены за квадратный метр на демократическом уровне. Квартиры в нашем малоэтажном жилом комплексе «Пушкарь» можно купить по цене от 65 тысяч рублей за квадратный метр», – отметил Андрей Гайдуков, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Рассвет».

Кирпич, панель или монолит: в поисках компромисса между ценой и качеством

На первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области представлены дома, строящиеся по различным технологиям. Новострой-СПб решил выяснить, чем принципиально для покупателя отличаются кирпичные, монолитные и панельные дома, понять — какие оценки этих материалов основаны на старых стереотипах и предубеждениях, а какие весьма справедливы, взвесить все плюсы, минусы и в итоге прийти к выводу, в каком доме лучше купить квартиру и почему.

Что строят в Петербурге

Покупка новой квартиры — комплексная задача. Нужно выбрать подходящую локацию, желательно с устоявшейся, развитой инфраструктурой, учесть транспортную и экологическую ситуацию, и, наконец, определиться с типом здания.

В массовом жилищном строительстве используют три основных типа конструктива: монолит, панель и кирпич. У каждого из них есть как свои достоинства, так и недостатки. Наиболее распространены здания «смешанного» типа — монолитно-кирпичные. По данным аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург», доля таких домов на локальном строительном рынке составляет порядка 70%. На втором месте находятся панельные дома, а третью позицию занимают здания из кирпича.

Строительство ЖК «Светлый мир «Я — романтик». Снято Новострой-М в июле 2018 года

По состоянию на третий квартал 2018 года, каждый второй строящийся дом массового сегмента в Санкт-Петербурге и пригородах — кирпично-монолитный. Объем рынка домов такого типа оценивается в 5,25 млн кв. м: 3,84 млн кв. м в Петербурге и 1,41 млн кв. м в Ленинградской области, сообщает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Практика показывает, что приоритет использования различных материалов меняется с течением времени. Например, еще 10-15 лет назад второе место по объемам возводимых зданий занимал кирпич, а перекрытия большинства в Петербурге домов выполнялись из сборных конструкций. Сейчас подавляющее большинство строителей использует монолит — это быстрее и технологичнее, рассказывает Анзор Берсиров, руководитель проектов комплексного освоения территорий компании «Строительный трест». Влиянию градостроительных течений подвержены и фасады жилых домов. Раньше они были в основном кирпичными, а в 2000-е строительный рынок захлестнула мода на вентилируемые фасады (когда стены утепляются теплоизоляционными материалами и закрываются металлическими кассетами или плитами).

Ограждающие конструкции — внешние стены могут заполняться разными материалами: газобетоном, кирпичом, каменными блоками так далее. Дешевле всего газобетон, но он хрупкий, менее экологичный. По этой приине, к примеру, компанией «Полис Групп» было принято решение отказаться от него в пользу кирпича и каменных блоков, которые, по сути, представляют собой тот же поризованный кирпич, только больше по размеру, что упрощает монтаж.

Несмотря на изменчивые тенденции, нынешнее соотношение использования строительных материалов на рынке будет сохраняться и дальше, уверен Петр Буслов, руководитель группы маркетинга Группы ЦДС. Объяснение звучит довольно просто: «Дело в том, что с панелями ты привязан к одному поставщику, и многие этого боятся. Хотя по себестоимости панель дешевле монолита».

На что влияет локация и классовость объекта

Бытует мнение, что качество новостройки зависит от ее местоположения. Мол, в области, «на задворках», жилье окажется непременно хуже, чем в черте города, особенно ближе к историческим локациям. Вынуждены развенчать этот миф: местоположение новостройки не сказывается на ее качестве и выборе строительных технологии. Локация скорее влияет на удорожание процесса строительства: если возводить здание в лесу или поле без подъездных дорог и коммуникаций, то коэффициент затрат на обеспечение строительными материалами будет выше, говорит руководитель отдела маркетинга строительной компании «Самолет ЛО» Георгий Буковский.

Зачастую выбор технологии строительства напрямую связан с классом объекта. Если вести речь о проектах масс-маркета, то использование типовых решений и панельной технологии имеет свои плюсы. Для объектов более высокого класса характерно применение иных технологий, в том числе кирпично-монолитного домостроения. Локация в этом случае является лишь одним из факторов выбора не сколько технологии будущего строительства, сколько именно класса объекта, считают в компании «Мегалит – Охта Групп».

Не стоит также забывать, что жилое строительство ведется по стандартам того или иного региона. Разумеется, что на крайнем севере и на юге нашей страны существуют другие требования к возведению домов ввиду особенностей климата, и их необходимо учитывать при выборе строительных и отделочных материалов. Но если говорить о локациях в рамках Петербурга, то, как правило, более дорогостоящие материалы (например, мрамор для отделки фасадов или МОПов) используются при строительстве жилья премиум-класса на Крестовском острове, Петровской косе и прочих «элитных» местах, хотя жилье этого сегмента в последние годы тоже нередко возводится по монолитно-каркасной технологии, комментирует Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

Что дешевле?

Цена квадратного метра в новостройке формируется под влиянием множества факторов, а не только за счет технологии строительства. На нее влияют репутация застройщика, расположение дома относительно метро, остановок общественного транспорта и дорожных развязок, благоустроенность территории, наличие развитой инфраструктуры, экологическая обстановка. И, конечно же, стоимость квартир увеличивается пропорционально стадии готовности дома. Самые выгодные цены будут на этапе котлована, наиболее высокие — перед сдачей жилого комплекса.

Себестоимость строительства панельных домов за счет совокупности всех характеристик может быть ниже монолитных более, чем на 20%. Впрочем, сравнивать нужно аккуратно: цены будут отличаться в зависимости от материала строительства только при аналогичных параметрах и расположении проекта, предостерегает Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector