1clean-house.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Проект дома 100 квадратов кирпича

Дома площадью 100-150 кв. метров

Вы в коллекции «100-150 м²»

Дома этой категории — самые компактные проекты, позволяющие создавать комфортную среду обитания для человека. Но не методом расширения квадратуры, а современными приемами, позволяющими за счет функционального подхода добиться разумного использования площади застройки. В таких домах нет ничего лишнего и, в то же время, все необходимое находится «под рукой».

109А 3D «Душечка» — симпатичный дом с мансардой площадью всего 102 м 2 .

Увеличить качество жизни можно, как раз отказавшись от излишеств в пользу разумного подхода. Лучше уделить больше внимания оформлению интерьеров или потратить деньги на покупку самой современной бытовой и оргтехники, сэкономив на масштабной постройке, если вы вполне можете довольствоваться скромным и уютным жильем.

Подробно о проектах

Дома, имеющие общую площадь от 100 до 150 м 2 , могут быть одноэтажными или в два этажа, причем верхний ярус может быть полноценным по высоте (при плоской кровле) или мансардным (при скатной крыше). Рассмотрим чертежи конкретных примеров домов.

Среди одноэтажных построек есть множество интересных проектов, как например:

  • 606А «Терпсихора» с просторной террасой на фасаде, ведущей в кухню-столовую;
  • исполненный в классическом стиле 314А «Жасмин»;
  • 620В «Калиопа» с капитальным гаражом и террасой во внутреннем дворе;
  • стильный современный 304В с тремя спальнями и уединенным рабочим кабинетом.

Проекты в два этажа также отличаются разнообразием архитектурно-планировочных решений:

  • это и совсем скромные дома, как W035-3, G85b, где холл удачно разделяет зоны активности и релаксации, или вариант дачного дома для отдыха из бревенчатого бруса К-118 с парной, мини-кухней и двумя гостевыми комнатами;
  • и коттеджи для небольшой семьи, как 528А «Линия жизни» с простой геометрией планов и вариантом устройства сауны в зоне отдыха, минималистичный удобный 534А «Смарт» с навесом для автомобиля, 196А «Прагматика» с бильярдной и мини-тренажерным залом в мансарде.

Материалом для таких построек могут служить:

  • кирпич или пено-/газобетон;
  • деревянный бревенчатый брус;
  • каркас из дерева с обшивкой СИП-панелями.

Коттедж для семьи 342В «Nota Bene» с оригинальным планом, площадью всего 141 м 2 .

Гаражи, (как капитальные, так и выполненные в виде навеса), уютные беседки во дворе, устройство сауны и мини-спортзалов, открытые бассейны и площадки для барбекю и детских игр — это те приятные дополнения, которые внесут в вашу жизнь максимальный комфорт и сделают ее еще счастливее, а ваш дом еще привлекательнее.

Специалисты-проектировщики внесут все необходимые изменения в чертежи проекта, чтобы адаптировать его к условиям непосредственно вашего участка, а также учтут все пожелания относительно внешнего и внутреннего облика будущего уютного гнездышка.

Copyright © 2005–2021 «Архитектурно-Дизайнерская Студия «АЛЬФАПЛАН»
Авторские права на использование всех архитектурных проектов и их изображений охраняются частью 4 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение

Разработка сайта Акцепт-У Создание и продвижение сайтов

Выбор между кирпичем и пенобетоном для строительства

Перед строительством дома, пользователь решает множество вопросов: экономическая выгода, удобство и комфорт, выбор проекта и, конечно, подбор материалов. И часто застройщик оказывается перед выбором, что выгоднее, кирпич или пенобетон? Материалы различаются по качественным и практическим характеристикам, технологиям выкладки и оперативностью возведения строений. Поэтому, предварительный расчет собственных сил, затрат финансов и других нюансов, облегчит окончательное решение в пользу выбора того или иного строительного штучного продукта.

  • Применение в строительстве
  • Кирпич
  • Пенобетон
  • Соотношение характеристик
  • Цена дома из кирпича
  • Цена на дом из пеноблоков

Применение в строительстве

Кирпичи – довольно известный и предельно популярный материал у застройщиков, а вот пенобетон – новый продукт, распространение которого в наших широтах началось лишь недавно. Несмотря на очевидную финансовую выгоду, пользователи предпочитают строиться из кирпича, однако если хочется выстроить дом эконом класса, предварительный расчет строительства необходим. И тут не обойтись без сравнительного анализа двух типов материала.

Кирпич

Строения из штучного кирпича отличаются крепостью, надежностью и не подвергаются заражению биологическими грибками, плесенью. Кроме того, высокие энергосберегающие качества продукта и его способностью пропускать воздух, зарекомендовали материал, как один из лучших в линейке подобных. Дополнительными плюсами являются следующие факторы:

  • Высокая звукоизоляция;
  • Ровность размеров;
  • Большой ассортимент продукции;
  • Прочность;
  • Стабильность строений;
  • Долгий срок эксплуатации;
  • Вариабельность выбора укладки.

К недостаткам можно отнести такие показатели, как:

  • Гигроскопичность – материал прекрасно впитывает влагу, поэтому без хорошей гидроизоляции не обойтись;
  • Массивность , а это значит, что придется обустраивать мощный и дорогой фундамент, что на сложных грунтах весьма проблематично. Необходимость спецтранспорта для перевозки и высокая угроза проседания фундамента тоже минусы, вытекающие из массивности материала;
  • Долгий срок строительства . Кирпич – малоформатный штучный продукт, поэтому кладка отнимает предельно много времени;
  • Высокая стоимость . Если перевести в деньги все этапы постройки дома из кирпича, общая сумма окажется внушительной.

Пенобетон

Сразу скажем, что построить дом из пеноблоков намного дешевле, кроме того:

  1. Размеры блоков больше, чем бруски кирпича, а это значит, что строительство не затянется;
  2. Работы по укладке также намного экономнее;
  3. Легкий вес блоков снижает затраты на транспортировку, позволяет строиться на сложных грунтах, при этом применение материала допускается в зонах со средней влажностью.
  1. Обязательная отделка. Искусственный материал не отличается красотой, поэтому его нужно дорабатывать, однако обычные штукатурки не ложатся на пенобетон, а значит, придется покупать специальный состав;
  2. Большая вероятность купить фальсификат. Благодаря тому, что материал набирает популярность, производители могут допускать нарушения в технологии производства, а это грозит утерей всех положительных качеств продукта.
Читать еще:  Сделать откосы с наружной стороны дома

Главное, что справиться со строительством дома из пеноблоков сможет сам застройщик, не прибегая к услугам дорогостоящих строительных бригад. А вместе с плюсами дешевизны доставки и стоимости материала, выгоды от выбора в пользу пенобетона становятся ощутимыми.

Соотношение характеристик

По своим качествам, пенобетон мало уступает кирпичу и даже может быть лучше, чем самый излюбленный из-за экологичности материал – брус. Коробка из пенобетона делает все строение надежным и устойчивым.

Важно! Специалисты с полным основанием утверждают, что выбирая кирпичи или пеноблок в регионах с суровыми зимами, предпочтение нужно отдавать пенобетону – он намного теплее.

При соблюдении технологических особенностей укладки, пеноблоки требуют минимальной теплоизоляции для поддержания комфортной температуры в помещении, нежели кирпичи. И этот фактор обязательно нужно учитывать, проводя расчет стоимости строительства дома из кирпича. Дополнительные плюсы:

  1. Здание из пеноблока будет построено быстрее, при этом возникает существенная экономия на клеевом составе;
  2. Бруски кирпича и блоки пенобетона вбирают влагу почти одинаково, причем блоки показывают даже лучший результат противостояния воде;
  3. Экологичность брусков кирпича уступает штучному продукту из пенобетона, который схож по своим параметрам с натуральной древесиной.

Что касается распространенного мнения о том, что из пенобетона нельзя выстроить дом затейливой архитектуры, то это миф: продукт предельно легко обрабатывается, создавая самые разные формы, при этом не теряет своих практических и качественных характеристик, и не требует дополнительного армирования и укрепления, как кирпич.

  1. Расчет стоимости дома включает и обустройство несущей основы. Выбор в пользу пеноблоков – это облегченный фундамент (вплоть до свайного) при сохранении многоэтажности строения.

Важно! Крепость пеноблоков уступает кирпичным брускам, поэтому выбирая многоэтажный проект, подбор материала не доставит трудностей – только кирпич. Из блоков можно выстроить 2-х этажный дом с мансардой, но вот строение выше, будет уже не таким прочным и стойким.

Но если нужен дом 6*9, цена которого будет вполне средней, то выбор в пользу пеноблока вполне оправдан. Выбирая пенобетон, необходимо обращать пристальное внимание на качество продукта: никаких трещин ,сколов на кубах быть не должно, как и разнородности оттенка.

Цена дома из кирпича

Обращаясь в компании, пользователи получают кучу буклетов, где нарисованы красивые дома из кирпича по 100 кв2, а цена их вполне доступна. Предложения включают строительство под ключ, под отделку или обычную коробку, но стоимость все же кажется посильной и все довольны. Но что ожидает в процессе строительства, об этом расскажет не каждый застройщик, а стоит разобраться подробнее. Например, оценить работы под чистовую отделку, включающие возведение коробки и обустройство всего здания под чистовую/финальную отделку. Расшифровка понятий такая:

Коробка дома – это:

  • земельные работы под прокладку коммуникаций и площадь строения, без ландшафтных работ;
  • гидроизоляция фундамента (без подвала);
  • возведение надземной части в 2-2,5 кирпича, в зависимости от проекта и обустройство внутренних перегородок в 0,5 бруска;
  • оконные, дверные проемы;
  • межэтажные перекрытия;
  • каминная/печная труба;
  • канальная естественная вентиляция;
  • деревянная стропильная система крыши.

В итоге, заказывая выполнение кирпичного дома 100 кв.м, пользователь получает силовой каркас стен без утепления, требующий облицовки, крышу без кровельного материала и отсутствие окон, дверей. Далее наступает стадия доработок, тут тоже придется нанимать специалистов, которые покроют крышу, утеплят дом.

Затем будет следующий этап:

  • внутренняя штукатурка;
  • внешняя облицовка;
  • обустройство электро-, сантехнической разводки;
  • прокладка отопления и канализации;
  • проведение системы водоснабжения;
  • окна, двери;
  • отмостка.

Итого, кирпичный дом в 100 кв. м. обойдется минимум в $100 за м2, максимальная цена остается на совести застройщика. Причем, в стоимость строительства кирпичного дома 6*9 «под ключ» приготовленного под чистовую отделку все же не входит:

  • финальная облицовка;
  • шпатлевка и покраска;
  • отделка лестницы, крыльца;
  • приобретение сантехприборов и их монтаж;
  • закуп входных групп;
  • установка и покупка камина.

По расценкам не самого дорогого города, все строительство на монолитном плитном фундаменте обойдется примерно в $500 за м2. Сэкономить можно на некоторых работах, покупке кирпича от своего производителя оптом, наймом разных бригад на каждый этап работ или выстроить кирпичный дом до 100 квадратов.

Цена на дом из пеноблоков

Точно также можно рассчитать стоимость строения из блоков. Разберемся на примере застройки «под чистовую отделку», которая включает в себя цену коробки из пенобетона и устройство здания под отделку.

Повторяя этапы строительства, все возведение на сборном ж/б фундаменте без подвала обойдется примерно в $300 за м2. Но тут также нужно учитывать необходимость:

  • облицовочных работ по фасаду;
  • отделку лестниц, крылец;
  • покупку и монтаж сантехнических приборов;
  • установку камина;
  • приобретение дверей с наличниками.

Однако, при равных одинаковых условиях, стоимость постройки дома 6*9 из блоков выходит намного дешевле из-за облегченного фундамента и удешевлении работ с блоками. При этом учитывайте сниженную потребность в теплоизоляции, но только при соблюдении технологии строительства. Сэкономить получится еще больше, если браться за постройку своими руками:

  1. обустройство легкого фундамента не требует наличия спецтехники;
  2. возведение стеновых панелей из разноразмерных блоков происходит достаточно быстро;
  3. утепление может быть стандартным и самым недорогим.
Читать еще:  Дома с облицовочными кирпичами

Ну и, конечно, всегда можно взять проект до 100 кв, что тоже сократит сумму и время застройки. На сложные процессы придется пригласить профессионалов, как и нанять машину для подвоза материала, однако правильно рассчитанный поэтапный план сохранит деньги, время и нервы.

Выбирая, что строить: дом 6*9 из кирпича или дом до 100 кв. и более из пеноблоков, без прикидки цен не обойтись. Но даже примерный взгляд на цены, с учетом современных услуг профессиональных строителей, которых придется нанимать, так как этапы строительства кирпичных домов включают массу технологических тонкостей, показывает, что дешевле выстроить пеноблочный дом 6*10, чем меньший по площади, кирпичный особняк. А если остались сомнения в качестве строительного материала, то просмотрите такие красивые дома в северных странах, выбор между пенобетоном или кирпичом отпадет сам собой – первый намного практичнее, дома получаются достаточно прочными, удобными и комфортными, а эстетику можно создать посредством облицовки строения любым материалом.

Новости Барнаула

Опросы

Спецпроекты

  • Газ на Алтае
  • Налоги для физических лиц
  • FITamic
  • FM-Продакшн
  • Все проекты
  • Правила поведения на сайте

  • Рубрики
  • Алтай
  • Барнаул
  • Коронавирус сегодня
  • Бийск
  • Рубцовск
  • Республика Алтай
  • Политика
  • Экономика
  • Правила жизни Искателей
  • Общество
  • Недвижимость
  • Происшествия
  • Мобильный репортер
  • Экология
  • Здоровье
  • Авто
  • Инфографика
  • Культура
  • Туризм
  • Спорт
  • Наука
  • Только о хорошем
  • Тесты и игры
  • Люди говорят
  • Образование
  • Кухня
  • Дача
  • Только на amic.ru
  • Подкасты
  • Вакансии
  • А это вообще законно?!
  • AmicМилосердие
  • Марафон победы
Прямой эфир

Суперстар. Как в Барнауле продают квартиры «с историей» и сколько они стоят

Жилой дом на ул. Анатолия, 100, в Барнауле / Фото: avito.ru

Более сотни квартир, которые сегодня выставлены на продажу в Барнауле, находятся в деревянных и полуразрушенных домах. Собственники этих объектов наивно верят, что смогут найти покупателей на свою недвижимость. Однако, по мнению экспертов, сегодня продать объекты «с историей» практически невозможно. Риелторы отказываются помогать собственникам с реализацией старых квартир, а покупателей не привлекает даже низкая цена. Amic.ru поговорил с собственниками, риелторами и узнал, есть ли всё-таки шансы продать столетнюю квартиру и какое будущее ждёт старый фонд.

Без шансов

Жительница Барнаула Светлана Кузьмина несколько лет назад получила в наследство от бабушки «однушку» на Потоке, на ул. Петра Сухова. Молодая женщина сделала в ней ремонт и сдавала студентам, но осенью 2020 года, когда в Барнауле наблюдали истеричный спрос на жильё, решила продать. Светлана рассчитывала, что сделка состоится через несколько недель. Однако квартира до сих пор не продана, хотя собственница значительно снизила цену.

«Почти за год – с октября 2020 года по сентябрь 2021 – мне звонили лишь четыре раза. Цену я переписывала раз пять точно. Изначально выставила за 1,8 млн рублей, теперь стоимость – 1,3 млн. Сначала продавать квартиру мне помогала риелтор, но потом она отказалась», – говорит жительница Барнаула.

Дом, в котором находится квартира Светланы, построен почти 70 лет назад, но аварийным не признан (продавать жильё в домах, имеющих статус «аварийные» российское законодательство не запрещает, – прим. ред.), несколько лет назад его капитально отремонтировали. Однако, несмотря на низкую цену и близость к центру, покупателям не нравятся «возрастные» квартиры, отмечает руководитель агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Константин Никитеев.

«На старые дома, особенно с деревянными перекрытиями, спроса нет вообще. Причин несколько. Во-первых, эти объекты не кредитуются под ипотеку. Поэтому все, у кого есть одобренные кредиты, проходят мимо. Во-вторых, люди не хотят жить в старых домах: конечно, на рынке есть неплохие варианты, но присутствуют и такие, у которых балконы отваливаются. В-третьих, старый фонд, даже хороший, давно вышел из моды и спроса на него нет. Продать такой объект тяжело, и дело даже не в цене – это жильё не в тренде», – говорит эксперт.

Поток начали застраивать в конце 1940-х годов: пленные японцы возводили жильё для работников эвакуированных в войну заводов. Чтобы обеспечить всех квартирами, дома строили максимально быстро, стены чаще всего возводили из шлакоблоков, перекрытия – из дерева, фасады отделывали штукатуркой. В среднем двухэтажный дом «вырастал» за полгода. Сейчас по стенам многих из них пошли огромные трещины, шлак почти весь ссыпался, штукатурка отваливается пластами, фасады украшают вросшие клёны. Власти Барнаула рассматривают Поток как главную площадку для реализации программы реновации. В настоящее время правительство края изучает документы, которые регламентируют эту работу.

Дела «поточные»

Барнаульские риелторы отказываются работать с квартирами в «глубоком» старом фонде, подтверждает руководитель агентства недвижимости «Перспектива24» Дмитрий Дворядкин. Жители города, по словам эксперта, перестали интересоваться вариантами в двух- и трёхэтажных домах старше 70 лет, считая их неликвидными. А покупать жильё, от которого через несколько лет останется лишь пыль, никто не готов.

Читать еще:  Калькулятор подсчета кирпича при строительстве дома

За восемь лет – с 2009 по 2017 год – в Алтайском крае расселили 804 многоквартирных аварийных дома, в которых проживали более 17 тысяч человек. До 2024-го в крае по нацпроекту «Жильё и городская среда» предстоит расселить 267 домов, получивших статус «опасных» до 1 января 2017 года.

«Наше агентство давно не берёт на реализацию «возрастные» квартиры. Они всегда ниже рынка, портят статистику по средней цене и жить в них мало кто хочет: в ближайшие годы они могут быть признаны аварийными и подлежащими сносу. Такие дома находятся в центре города и на Потоке. Они представляют больший интерес для застройщиков, нежели для горожан, которые планируют там проживать», – объясняет Дворядкин.

По словам риелтора, сейчас продать помещение в двухэтажках на Потоке и в центре можно только чудом: если найдётся покупатель, у которого нет альтернативы.

«Купить квартиры в старых домах сегодня могут только те граждане, которым не одобрили ипотеку или они приехали из сёл, где дёшево продали своё жильё. Людей может привлечь лишь низкая цена объявления. При этом покупатели осознают, что квартиры далеки от идеала», – говорит Дмитрий Дворядкин.

Стоимость недвижимости в двух-, трёхэтажных домах начинается от 400 тыс. рублей. Сейчас за такую стоимость продаётся комната в деревянном доме на ул. Интернациональной, 21.

Старое, но дорогое

Противоположность двухэтажкам на Потоке – «сталинки» в центре Барнаула. Эти дома также строили с конца 1940-х годов, а квартиры в них получали высокопоставленные жители города: члены партии, представители научного сообщества и творческой интеллигенции. Поэтому возводили здания качественно, на века. В большинстве «сталинок» высота потолков 3,5 метра, толстые кирпичные стены (толщина подоконников около метра, на них можно даже спать), удобные планировки (без «проходных» комнат).

Ещё в начале 2000-х, когда в Барнауле почти не строили новые ЖК, «сталинки» были дорогими и популярными. Сегодня ажиотажа нет, однако ценители этого жилья в городе есть. Чтобы приобрести квартиру, барнаульцы готовы несколько месяцев караулить объявления о продаже.

«Любители старого фонда в Барнауле есть. Но квартиры в домах по проспектам Ленина, Социалистическому в «торговый» оборот почти не вовлекаются: число вариантов на продаже единичное. Интересно, что массово «сталинки» вообще никогда не продавались. Почему – большой вопрос даже для риелторов. Есть предположение, что люди приобрели эти квартиры, сделали хорошие ремонты и живут, надобности продавать нет. Есть и недвижимость, собственники которой находятся за границей, но жильё они не сдают в аренду и не продают: помещения стоят пустыми», – говорит Константин Никитеев.

И всё-таки «сталинки» не могут конкурировать с новостройками, утверждает Дмитрий Дворядкин.

«Когда продают, например, квартиру на проспекте Ленина, там цена высокая, но не выше новостроек. Это при том, что «сталинки» ухоженные и спрос на них есть», – отмечает риелтор.

Цены на квартиры в «сталинках» зависят от площади и состояния. В продаже можно найти «убитые» варианты, стоимость которых 2,7-3,2 млн рублей, а также лоты с ремонтом за 10 млн рублей.

«Задать фору»

Есть покупательный спрос в Барнауле и на «хрущёвки» (панельные и кирпичные дома 60-70-х годов постройки), говорят эксперты. Причём риелторы считают, что он сохранится в ближайшее десятилетие. Привлекательность этому фонду придаёт сочетание «цена-качество».

Да и разваливаться они пока не собираются – в отличие от временных двухэтажек на Потоке, эти дома строили более качественно. К тому же, как правило, они попадают под программы капремонта и их поддерживают более-менее в порядке.

«Хрущёвки» благодаря поддержке федерального правительства в своё время неплохо «подлатали» и сегодня они выглядят достойно практически во всех городах края. Спрос на них стабильно высокий во все времена: и кризисные, и не кризисные», – говорит Дмитрий Дворядкин.

Риелторы уверены, что квартиры в «хрущёвках» ещё несколько десятилетий будут фигурировать на рынке, а вот деревянные и полуаварийные дома скоро исчезнут из продаж.

«Когда-то, конечно, в Барнауле произойдёт реновация. Начнут массово сносить сначала «развалюхи», затем – «хрущёвки», а потом дело дойдёт и до «сталинок». Но, скорее всего, в ближайшие десятки лет, 20-30 точно, мы этого ещё не увидим», – считает Константин Никитеев.

Стоимость квартир в «хрущёвках» зависит от площади и района, где располагается объект. Однако средняя стоимость квадратного метра, по информации сервиса объявлений Avito.ru, – около 60 тыс. рублей.

Интересный факт

Одна из самых старых квартир, которая сегодня есть на рынке Барнаула, находится в деревянном двухэтажном доме на ул. Анатолия, 100 (на фото). Здание, по данным сервиса «Реформа ЖКХ», построено в 1906 году, ему присвоен статус «объект культурного наследия регионального значения». За трёхкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров просят 1,9 млн рублей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector