1clean-house.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Программа постройки дома с кирпича

Программа для проектирования дома: софт, которым овладеет даже школьник

Время чтения: 5 минут Нет времени?

Отправим материал вам на e-mail

Времена, когда архитекторы чертили схемы и чертежи будущих домов на листах бумаги уже давно прошли. Сейчас всё делается на компьютере. Это гораздо удобнее, быстрее и эффективнее. Программные комплексы могут уже обладать встроенными шаблонами наиболее популярных архитектурных решений, умеют автоматически просчитывать уклоны, углы, площади и объёмы используемых материалов. Сегодня мы поговорим о программах для проектирования домов и смежных с ними продуктов.

С помощью программ можно создавать удивительные и самые невозможные конструкции

Возможности программ для создания проекта дома

Возможности многих программных комплексов для моделирования и проектирования практически безграничны. Любая идея, любой проект, подчиняющийся законам физики, может быть легко реализован в таких программах. Можно пристроить новый этаж или убрать старый, огородить дом забором или сменить тип кровли, рассчитать количество кирпича или бруса. Естественно, для строителей на местах, которые будут заниматься строительством, электронный вариант использовать не получится, поэтому программы для постройки домов оснащены удобным функционалом для распечатывания чертежей на бумаге в нужных проекциях и разрезах.

Виды бесплатных программ для планировки дома

Как известно, весь софт на просторах интернета делится на две большие категории: бесплатный и платный. Платные программы, в свою очередь, могут продаваться сразу, а могут иметь и ограниченный бесплатный пробный период, по истечении которого, чтобы продолжить работу, придётся заплатить. Простые программы для проектирования домов, как правило, бесплатны. А мощные и сложные продукты стоят весьма дорого.

Действительно бесплатные программы для моделирования домов

Бесплатные программы обычно не могут похвастать широким функционалом. Иногда это зависит от происхождения, когда её пишут энтузиасты, а иногда это часть общей концепции продажи. Например, программа для строительства и проектирования домов SketchUp поставляется в двух версиях — бесплатная и платная.

SketchUp может создавать простейшие образы и визуализацию

Первая имеет ограниченный функционал, вторая выжимает всё из своих возможностей. Но, на самом деле, они не так велики, как этого бы хотелось. В SketchUp можно проектировать довольно примитивные вещи — простые строения, мебель и детали интерьера.

Ещё одна бесплатная программа для создания плана дома, да ещё и с открытым исходным кодом — Sweet Home 3D.

Sweet Home 3D позволяет создавать отличные визуальные образы интерьеров

Моделировать можно практически всё, что угодно — интерьер дома, фасад или план. Приложение умеет работать с файлами других подобных продуктов, например, 3D Max или Wavefront. Также доступна и онлайн версия, в которой можно проектировать прямо в окне браузера.

Программы для архитекторов с бесплатным тестовым периодом

Бесплатный пробный период означает срок, в течение которого программа будет работать в штатном режиме, а затем, либо потеряет часть своего функционала, либо не будет работать совсем. Чаще всего, этот период составляет 30 дней. Из наиболее известных можно выделить 3DS Max.

3D Max любят и разработчики игр и архитекторы

Вообще, эта программа позиционируется не только как средство для проектирования домов и интерьеров. На ней можно моделировать практически всё, создавать реалистичные объекты, настраивать источники света, управлять материалами, использовать массу встроенных визуальных эффектов и даже создавать целые фильмы. У платной версии есть пробный период на 30 дней, после которого, можно купить годовую подписку за 52000 рублей. Да, довольно дорого, но для тех, кто профессионально занимается моделированием и проектированием, это не такая существенная сумма.

Интересен и продукт под незатейливым названием «Дизайн интерьера 3D».

Простенький интерфейс поможет новичкам освоиться быстрее

Ориентирована программа, как можно догадаться, именно под моделирование интерьеров зданий. Имеет простой и понятный дизайн, лёгкое управление и отличное оформление визуализации окон предпросмотра. Бесплатный период у программы длится всего 10 дней. После этого её можно купить за 700, 1000 или 2000 рублей, в зависимости от комплектации.

Обзор программ для архитектурного проектирования

Помимо тех программ, что уже были представлены, существует масса других аналогов, не менее интересных и удобных. Какие-то из них популярны, какие-то – не очень.

Revit

Продукт от авторов 3DS Max – компании Autodesk. Она служит именно для проектирования домов и зданий. Revit платный. За годовую лицензию придётся заплатить 78000 рублей. По сути, Revit является мощным профессиональным инструментом, специально созданным для архитекторов и проектировщиков. Полная версия программы допускает групповое использование проектов, имеет отличную производительность и оптимизацию, а также возможность создания эскизов с внешней и внутренней стороны.

В Revit можно создавать проекты любой сложности

AutoCAD

Еще одно детище от Autodesk. Программа служит для двухмерного и трёхмерного проектирования. Можно чертить всё, что угодно — от чертежей мелких болтиков, до проектирования огромного жилого массива. Программа более универсальна и обладает широким пользовательским сообществом. Её используют многие: от студентов в учебных заведениях, до профессиональных студий разработки проектов домов. Программа для 3D проектирования домов AutoCAD стоит 54000 рублей за годовую лицензию.

Автокад — сложный продукт для профессионалов

ArchiCAD

Программа, ориентированная на моделирование архитектурно-строительных конструкций. Основная концепция заключается в создании виртуальной модели в памяти компьютера, на которой пользователь формирует элементы строительства — стены, перекрытия, окна, двери и прочие. После завершения моделирования, пользователь может изъять из проекта необходимые чертежи нужных элементов в разных разрезах и проекциях. Так как программа служит, в основном, для создания конструкций и чертежей домов, то в ней сложно реализовать объекты со сложной геометрией и уникальными поверхностями. Это, наверное, самая дорогая система автоматического проектирования. Полная профессиональная версия стоит почти 140000 рублей.

Архикад — ещё один мощный продукт для проектирования

Видео: бесплатная программа для проектирования домов SketchUp

Возможности программ для проектирования дизайна квартиры

Программы для дизайна внутренних интерьеров обычно проще. Они не такие требовательные к ресурсам. Они намного дешевле или вовсе бесплатны. Конечно, можно создавать крутые интерьеры в 3D Max или подобных, однако, на их освоение уйдет масса времени. Поэтому и существуют более простые решения. Обычно, они имеют готовые наборы мебели, покрытий, стен, обоев окон и т. д. Это очень удобный подход — создал комнату, наполнил её мебелью и получил общую картинку дизайна.

Обзор программ для дизайна интерьеров

В этой категории гораздо больше любительских программ, так как использовать их легче. Да и сама концепция их внутренней работы проще, нежели у мастодонтов профессионального проектирования.

Astron Design

Простенькая программа для проектирования интерьеров. Выбирается комната, её размеры, стиль и дизайн. Затем, из наборов можно выбрать мебель, различные компоненты и легко наполнить ими комнату. Можно также менять параметры мебели, подстраивая их под размеры комнаты. Программа бесплатная.

Простые визуальные образы дизайна — задача для Astron Design

Читать еще:  Облицовка дома черным кирпичом

IKEA Home Planner

Это онлайн продукт для планирования интерьера от известного производителя мебели. Работает всё довольно просто. Есть комната с регулируемыми размерами, в которую можно «накидать» нужных деталей мебели из библиотек. Естественно, что вся мебель и объекты из магазина IKEA. В целом, для создания представления о будущем дизайне комнаты неплохое решение.

ИКЕЯ позволяет посмотреть в режиме онлайн, как будет выглядеть их мебель на кухне

Homestyler

Ещё один онлайн продукт для создания интерьеров. Концепция похожа на предыдущий проект. Есть комната, которая с помощью готовых элементов из библиотеки наполняется деталями и мебелью. Набор различных предметов огромен, а итоговые картинки получаются сочными и чёткими. Единственное, что немного смущает — не до конца адаптированный перевод.

Homestyler не требует особых навыков проектирования или моделирования

Как выбрать программу для проектирования — рекомендации нашей редакции

Выбор программы для чертежа дома зависит от сложности и типа будущего проекта. Если нужно спроектировать дом, то и стоит применять программы для архитекторов, а если интерьер — то для интерьера. Для того, чтобы спроектировать дом самостоятельно, лучше выбирать более простые и бесплатные программы. Так как на изучение работы профессиональных продуктов уйдет много времени и сил. А это не очень удобно и практично при одноразовой реализации. Лучше использовать онлайн сервисы.

Ответы на часто встречающиеся вопросы

Использование автоматических систем проектирования вызывает много вопросов. Чаще всего, пользователи сталкиваются с тем, что не знают, какой продукт лучше всего использовать в том или ином случае.

Какая программа лучше для проектирования каркасных домов

Для каркасных домов есть ряд специализированных программ. Например, К3-Коттедж. Программа платная и довольно дорогая, но служит именно для проектирования срубов бань, домов и других различных деревянных конструкций. Более дешёвые аналоги не обладают всеми возможностями платных программ. Спроектировать в них можно лишь в общих чертах и, возможно, без расчёта количества необходимых материалов.

Какая программа лучше для расчётов материалов для строительства дома

Специальные программы для проектирования содержат механизм подсчёта количества необходимых для строительства материалов. Правда, и стоят такие программные комплексы достаточно дорого. Проще и доступнее всего использовать онлайн калькуляторы, которые могут рассчитать отдельный вид материалов. Нужно лишь указать размеры стен, конкретный тип материалов и нажать кнопку «Рассчитать». Результат может получиться весьма примерным, хотя, в любом случае, небольшой запас материала стоит сделать.

Какая программа лучше для проектирования электропроводки в доме

Одним из лидеров в это области считается Autocad, а точнее его модуль Electrical. В нём можно проектировать схемы электропроводки любой сложности. И делать это можно в связке с уже готовым проектом дома. Естественно, как и подобает профессиональному продукту, Autocad стоит немалых денег.

Из отечественных продуктов можно выделить «Эльф» — разработка компании «Лира-Сервис». Он предназначен специально для проектирования инженерных сетей с учётом различных нагрузок на них. Программа уже не поддерживается разработчиками, и найти её можно на задворках интернета или на специализированных форумах.

Для разовых задач можно использовать онлайн-сервисы, которые за небольшую абонентскую плату позволят выполнить несколько простых проектов.

Экономьте время: отборные статьи каждую неделю по почте

СметаДома Эксперт: Каменные дома

Строительный калькулятор, позволяющий быстро определить стоимость строительства частного дома из кирпича, газобетона или пенобетона под ключ

«СметаДома Эксперт — Дома из кирпича и блоков» – простой сметный калькулятор для строительных компаний и бригад, предназначенный для быстрого расчета объёмов и стоимость строительных материалов и работ, которые потребуются для строительства частного дома из кирпича, газо- или пеноблоков. Результаты расчета можно предоставить клиенту в виде укрупнённой или расширенной сметы с группировкой материалов и работ по конструктивным элементам дома (фундамент, стены, кровля, отделка. ).

При расчете дома можно задать множество исходных параметров (от обычной длины и ширины, до типа кирпича/блока для стен и перегородок. ). Это позволяет рассчитать стоимость постройки дома любой конфигурации и назначения, будь то маленький гостевой домик из пеноблоков, или двухэтажный частный дом из кирпича с пристроенным гаражом. В параметрах дома можно учесть и дополнительные работы (монтаж окон и дверей, устройство электропроводки, строительство септика и многое другое), т.е. можно составить подробную смету на строительство дома под ключ.

Программа СметаДома построена на платформе MS Excel и запускается непосредственно в табличном редакторе (MS Excel, OpenOffice, Libre Office и т.п.). Это дает возможность пользоваться приложением на любом устройстве (ПК, Планшет, Смартфон) с установленным редактором таблиц (файлов с расширением .xlsx). Несмотря на множество доступных параметров и настроек дома, программа обладает простым интерфейсом, который позволяет рассчитывать стоимость и формировать сметы без дополнительного обучения:

Внешний вид программы

Возможности программы СметаДома Эксперт — Каменные дома

Важным достоинством СметаДома является множество различных параметров для расчета дома. С помощью простого интерфейса (выпадающие списки и текстовые поля) можно быстро задать необходимые работы и используемые строительные материалы, а также указать размеры и количество. Например, можно:

  • Указать тип фундамента для дома (ленточный, плита УШП);
  • Задать этажность дома (1 – 2 этажа, в том числе с мансардой);
  • Настроить кровлю, выбрав тип (односкатная, двускатная, вальмовая, полувальмовая) и кровельное покрытие (металлочерепица, гибкая черепица…);
  • Выбрать основной строительный материал для стен и перегородок (кирпич, газоблоки, пеноблоки);
  • Задать материалы внутренней отделки дома (ГКЛ, вагонка, имитация бруса, блокхаус, шпаклёвка, покраска) отдельно для потолка, стен, пола;
  • Рассчитать электрику (проводка открытого или закрытого типа) с возможностью выбора кабелей для розеток, освещения и кухонной плиты;
  • Посчитать окна и двери. Можно настроить размеры и количество для каждого этажа отдельно;
  • Добавить внешнюю отделку (сайдинг металлический/виниловый, облицовочный кирпич, декоративная штукатурка, планкен + камень…) с различными вариантами дополнительного утепления, отделки цоколя и подшивки карнизных свесов;

Дополнительно в конструкцию дома можно включить: балконы, крыльцо, эркер, веранду и даже пристройки к дому (например гараж или летнюю кухню)…

Отдельно остановимся на основных стройматериалах. Т.к. дома рассчитываем «каменные», то в качестве материала для стен и перегородок можно выбрать:

  1. Кирпич размером 0,7НФ-1,4НФ и морозостойкостью 50 или 75;
  2. Газобетон:
    • Термоблоки фактурированные и не фактурированные;
    • Газоблоки фактурированные;
    • Газоблоки от D400 до D1000;
  3. Пенобетон:
    • Пеноблоки от 100х100х600 до 200х400х600;

а также задать различные варианты кладочного раствора и армирования.

Еще одним преимуществом программы СметаДома является то, что можно рассчитать стоимость отдельного конструктивного элемента (или вида работ) без необходимости расчёта всего дома. Т.е. если вы занимаетесь строительством кровель, или монтажом свайно-винтовых фундаментов, то можете рассчитать стоимость только этих работ. Примеры таких смет приведены ниже:

Примеры смет на отдельные работы

Стоимость строительных материалов и работ

В состав программ «СметаДома Эксперт — Дома из кирпича и блоков» входит предварительный прайс-лист со всеми необходимыми строительными материалами и работами, а также средними ценами 2020 года на стройматериалы (Leroy Merlin, Петрович. ) и работы по Московскому региону. Конечно, в разных регионах стоимость может отличаться, поэтому все цены в прайсе можно поменять на свои. Благодаря этому можно определить стоимость строительства в любом регионе России и даже за её пределами. Также можно выбрать и валюту, в которой будут отображаться цены в сметах, причем стоимость пересчитается по курсу, заданному автоматически или вручную.

Читать еще:  Внешняя отделка кирпичом жилых домов

В том случае, если вам необходимо откорректировать цены для конкретного клиента, то это легко сделать во «внутренней смете», просто указав желаемую цену вручную, или через формулу. После этого можно сформировать для заказчика одну из смет и цены в них будут уже с накрутками. Всего в программе можно формировать 4 вида смет:

  • «Смета внутренняя» — позволяет менять стоимость материалов и работ для конкретного заказчика, не меняя прайс-лист. Тут можно менять наименования и цены, здесь же отображается прибыль и расходы на зарплату рабочих;
  • «Смета заказчика укрупнённая» — отображает состав работ и материалов по конструктивным элементам дома, а также общую стоимость по этим элементам;
  • «Смета заказчика расширенная» — подробная смета с количеством материалов и работ, ценой за единицу и итоговой стоимостью;
  • «Смета рабочим» — выводит только список работ с ценами. При этом все цены указаны за вычетом прибыли компании, т.е. указана фактическая сумма, которую получат рабочие;

Для наглядности мы сформировали сметы на строительство одноэтажного кирпичного дома с мансардой, размером 6х6 м. Пример получившихся смет приведен ниже:

3D программа для проектирования и планировки дома

Планируете переезд? Сэкономить время, силы и средства поможет программа для проектирования домов «Дизайн Интерьера 3D». Где расположить гостиную, а где – детскую, как расставить мебель в комнате и чем оборудовать кухню – редактор решит любой вопрос. Читайте статью и узнайте, что особенного в конструкторе и какие его фишки позволят создать профессиональную трёхмерную модель дома за пару минут.

Содержание:

Рисовать макеты домов в программе очень просто!

Преимущества проектирования дома в программе
«Дизайн Интерьера 3D»

Софта для создания макетов помещений достаточно много: от совсем примитивного до профессионального. Почему стоит остановиться именно на «Дизайне Интерьера 3D»? На это есть несколько весомых причин:

  • Высокая скорость работы. Вы сможете создать план дома буквально за 5 минут!
  • ✓ Интерфейс редактора интуитивный и выполнен полностью на русском языке.
  • ✓ Результат может быть показан как 2D план или наглядная трёхмерная модель.
  • Экспорт результата в удобном виде: печать, сохранение на ПК, создание рабочего файла для продолжения редактирования в будущем.
  • Широкий инструментарий: программа обладает каталогами дверей и окон, заготовками комнат, коллекцией мебели, богатым выбором отделочных материалов.
  • Cкачать бесплатную версию редактора и начертить дом можно прямо сейчас!

Дизайн интерьера загородного дома

«Дизайн Интерьера 3D» — это простая программа для дизайна интерьера, которая поможет разработать подробный виртуальный макет жилища любого размера и составить план для последующего ремонта дома.

Дизайн загородного дома

3D планировка частного дома

Планировка частного дома – долгий многоэтапный процесс. Подобрать внутреннюю и внешнюю отделку позволит умный и продвинутый конструктор. Вы с комфортом спланируете жилище простыми кликами мыши и получите полноценную 3D-модель.

3D планировка частного дома

Что следует учитывать при проектировке дома

При обустройстве жилища, имейте в виду следующее:

  • площадь. В загородных постройках, как правило, много пространства. Организуйте его так, чтобы не было слишком пустых комнат.
  • цвета. Не выбирайте для отделки яркие оттенки. Они быстро вызывают привыкание и надоедают. Остановитесь на нейтральных тонах.
  • декор. Включайте в обстановку вещи, способные подчеркнуть уютную атмосферу загородного дома. Они же помогут заполнить «‎пустое» пространство.

Как работать в программе для моделирования дома

Программа для планировки дома «‎Дизайн Интерьера» поможет своими руками создать полноценную объёмную модель жилья, до мелочей продумав детали:

  • ✓ начертите план;
  • ✓ установите окна и двери;
  • ✓ подберите внешнюю и внутреннюю отделку;
  • ✓ добавьте мебель и предметы декора.

Пройдёмся по каждому этапу работы чуть подробнее.

  • Шаг №1. Создание чертежа

Создайте чистый проект и выберите пункт «‎Начать с нуля». Используя инструмент «Нарисовать комнату», начертите на схеме фигуру. Обязательно соблюдайте масштаб. Аналогичным образом добавьте на схему все остальные помещения, как жилые, так и хозяйственные. У соседних комнат должны быть смежные стены.

Начертите план помещений вручную

Если постройка имеет несколько этажей, перейдите в одноимённую вкладку и добавьте на макет новый уровень. Используйте лестницы, чтобы соединить этажи.

Подготовка модели здания и, в особенности, проектирование каркасных домов предполагает обязательный подбор материалов для облицовки фасада. Софт позволяет настроить внешнюю отделку уже на этом этапе. В первую очередь уберите галочку возле строки «‎Прозрачные стены», если она есть. Откройте «‎Свойства», кликните по пункту «‎Стены снаружи» и выберите оптимальный материал.

  • Шаг №2. Планировка дома

Далее вам необходимо расставить окна и межкомнатные двери. Для этого используйте одноимённые команды из вкладки «‎Проект». Каталоги включают все возможные модели. Вы сможете выбрать широкие трёхкамерные и четырёхкамерные окна, чтобы пропускать больше естественного света. В мансарду можно установить компактное одинарное окно. В подборке дверей вы найдёте не только традиционные решения, но и дверные проёмы, включая арочные. Их использование придаст стиля и визуально сделает пространство более открытым.

Выберите подходящее окно из каталога программы

  • Шаг №3. Создание дизайна интерьера дома

Настройте отделочные материалы для стен, пола и потолка в каждом помещении. Используйте готовые текстуры – конструктор включает десятки вариантов, которые имитируют реальные материалы – обои, плитки, ковролин, пакет и кирпич. Для каждой поверхности – свой набор текстур. Откройте вкладку «‎Свойства», чтобы подобрать отделку для дизайна дома. При желании загрузите своё изображение.

Выберите понравившиеся обои из каталога

Старайтесь выдерживать один стиль. Посмотрите готовые проекты домов, чтобы вдохновиться и найти подходящие идеи.

  • Шаг №4. Расстановка мебели

Оборудуйте жильё мебелью. Набор для удобства поделен на тематические разделы. Откройте пункт «‎Спальня» – и вы увидите кровати, тумбы и шкафы, кликните «‎Гостиная» – и вы найдёте диваны, витрины и стенки, нажмите «‎Кухня». – и сможете выбрать плиту, холодильник и обеденный стол.

Расставьте мебель в каждой комнате

Вид объектов можно настраивать по своему вкусу, обратившись к вкладке «Свойства». В частности – меняйте материал отделки выбранного предмета, фиксируйте его точное расположение и корректируйте габариты. Обставляя жильё, делайте акцент на комфорте и функциональности. Оцените готовые проекты по расстановке мебели в доме – так вам будет проще придумать, какая схема расположения будет идеальна именно для вас.

Скачать программу для проектирования дома

«Дизайн Интерьера 3D» не имеет аналогов по простоте и удобству в использовании среди тех, что можно найти на русском языке. В отличии от онлайн-редакторов, с этой программой вы не зависите от Интернет-подключения, и сможете свободно спроектировать дом в любое удобное время. Скачайте софт бесплатно на этом сайте – сделайте первый шаг к дому вашей мечты!

Читать еще:  Как дома сделать станок для кирпича

Программа для моделирования дома поможет решить, какая планировка жилища будет наиболее оптимальной для каждого члена семьи. Софт отлично подойдёт как для ремонтных компаний, так и для начинающих пользователей, которые самостоятельно хотят выбрать дизайн для всех помещений. Все настройки настолько понятны и доступны, что любой без труда составит модель даже многоэтажного дома. Скачайте ПО на свой компьютер и оцените его преимущества!

  • ✓ Интерфейс выполнен на русском языке.
  • ✓ В каталогах вы найдете мебель для обустройства кухни, ванной, спальни, детской, гостиной и прихожей. Вы сможете корректировать размер и вид объектов.
  • ✓ Планировщик включает коллекцию текстур для покрытия стен, пола и потолка.
  • ✓ Программа проектирования частного дома позволяет просматривать результат в классическом 2Д режиме, 3Д-обзоре или через «Виртуальный визит».
  • ✓ Создавайте одноэтажные, двухэтажные дома и даже целые особняки. Для соединения многоярусных построек программа для проектирования домов предлагает модели лестниц. Настраивайте их ширину и укажите количество ступенек.
  • ✓ С помощью функции составления сметы вы легко поймете, в какую цену вам обойдется строительство и ремонт.

Скачайте программу Дизайн Интерьера 3D

Создайте 3D проект дома уже сегодня!
Установите программу:

Требования к недвижимости

Общие требования

  • Соответствие санитарно-техническим нормам
  • Отопление Вся жилая площадь помещения должна отапливаться в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации , электричество, водоснабжение Должен быть водопровод, обепечивающий подачу холодной и горячей воды, либо подачу холодной воды и оборудование, обеспечивающее горячее водоснабжение , канализация
  • Наличие кухни/ кухонного блока и санузла
  • Нежилые и коммерческие помещения/здания (офисы, склады и пр.)
  • Дома, не предназначенные для постоянного проживания (летние, дачные, садовые домики и пр.)
  • Недвижимость за рубежом и в тех регионах России, где у банка нет отделений
  • С наличием обременения (залог, рента, наём и т.д.), которое не погашено до выдачи кредита
  • Под арестом, являющиеся предметом судебного иска, с наличием иных прав и претензий третьих лиц и иных неприемлемых для банка обязательств
  • Объект, продавец которого признан банкротом или находится в процедуре банкротства
  • Объект, собственником которого является супруг заемщика, или ранее находился в собственности заемщика и/или супруга заемщика — обратный выкуп;
  • Объединение лоджий и/или балконов с помещениями квартир/апартаментов путем разборки наружных стен
  • Перенос отопительных приборов на лоджии и балконы
  • Объединение газифицированной кухни с жилым помещением
  • Объединение квартир/апартаментов по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий
  • Увеличение площади санузлов и/или ванных комнат за счёт жилых и вспомогательных помещений квартир/апартаментов
  • Увеличение площади жилых помещений или кухни за счёт помещений санузлов и/или ванных комнат
  • Устройство проемов в несущих стенах, снос, частичный демонтаж несущих стен
  • Снос, частичный демонтаж, уменьшение сечения вентиляционных коробов
  • Перенос инженерных стояков (водопровод, канализация)

Дополнительные требования

Банк не сможет предоставить ипотеку на:

  • аварийное жильё
  • дома под снос, капремонт или реконструкцию с отселением
  • объекты с износом 65% и более, по отчету об оценке
  • бараки Дом барачного типа — одно- или двухэтажное здание, предназначенное для проживания, как правило, с общей кухней и санитарным узлом, чаще, деревянное, рассчитанное на короткий срок службы и дома с внешними деревянными стенами
  • дома гостиничного типа и действующие общежития
  • отдельные комнаты или доли в квартире Проведение сделки возможно, если заёмщик/поручитель-супруг уже владеет другими комнатами/долями и в результате заключения сделки всё жилое помещение перейдёт в собственность заёмщика или в совместную собственность заёмщика и поручителя-супруга, а также в залог банку

Таунхаус — малоэтажный жилой дом, сблокированный не менее чем из 3-х квартир/секций с изолированными входами в каждую квартиру/секцию, без общего подъезда.

  • Дом находится в комплексе однотипных таунхаусов и подключён к единой системе коммуникаций — электроснабжение, водоснабжение, канализация.
  • Год постройки/ввода в эксплуатацию — не ранее 1995 г.
  • Материал стен — кирпич или бетон, в т.ч. материал на основе бетона: газоблок, пеноблок, твинблок и т.п.

Если земельный участок, на котором расположен таунхаус, принадлежит собственнику таунхауса на праве собственности, то объектом залога выступает также и земельный участок под таунхаусом.

Жилой дом — объект недвижимости, приобретаемый на вторичном рынке жилья и отвечающий следующим требованиям:

  • Является отдельно стоящим жилым домом Жилой дом не является частью жилого дома (ни согласно данным ЕГРН, ни фактически не имеет общую стену с другим жилым домом, не входящим в состав предмета ипотеки)
  • Жилой дом построен не ранее 01.01.2000.
  • Дом и земля под ним принадлежат продавцу на праве собственности.
  • Категория использования земельного участка:
    • земли населенных пунктов / поселений с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, размещения / строительства дачных и/или садовых домов, для садоводства / садоводства и огородничества.
    • земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное хозяйство / дачное строительство / для садоводства (или иные виды разрешенного использования, позволяющие возведение жилых зданий, строений на землях сельскохозяйственного назначения).
  • Площадь — не менее 60 кв. м.
  • Стены дома выполнены из кирпича, бетона или материалов на его основе. Подойдут газоблок, пеноблок, твинблок и т.п., брус/клееный брус, оцилиндрованное бревно, ЛСТК с утеплителем стен, СИП панели СИП панели из ОСП и пенополистирола; СИП панели из ОСП и пенополиуретана, из ОСП и минеральной ваты и шлакоблок.
  • Установлены окна и входные двери.
  • Жилой дом оборудован инженерными коммуникациями и подключён к:
    • электросети, установлены счётчики учета электроэнергии
    • центральному отоплению или оборудован автономной газовой или электрической системой отопления, осуществлена разводка труб для теплоносителя и установлены радиаторы отопления
    • всесезонному водопроводу или скважине
    • канализационной сети или локальному очистному сооружению, осуществлена разводка канализационных труб
  • Удаленность от ближайшего города, где есть банк ВТБ — не более 50 км. Ограничение не действует для Москвы, Московской области и коттеджных поселков, которые подходят под условия программы:
    • есть круглогодичный подъезд, территория огорожена и охраняется
    • поселок состоит из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов
    • в домах есть системы электроснабжения и круглогодичного водоснабжения, канализация и отопление
    • в поселке есть автомобильные дороги, ограждения и наружное освещение
  • Рассматриваются как предмет ипотеки жилые дома во всех регионах, кроме: городской округ г. Норильска и Таймырский (Долгано-Ненецкий) район Красноярского края, г. Магадан и Магаданская область.

Рыночная стоимость предмета ипотеки оценивается независимым оценщиком. Банк рекомендует своим клиентам обращаться к независимым оценщикам, в отношении которых принято положительное решение о сотрудничестве.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector