1clean-house.ru

Строительный журнал
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Серия дома 9 этажей кирпич 1 подъезд

Новостройки

ЖК Серебряный

ЖК СЕРЕБРЯНЫЙ расположен в Ломоносовском округе г.Архангельска, внутри квартала, ограниченного улицами Володарского, Суфтина, Воскресенской и пр. Обводный канал. В шаговой доступности расположены продуктовые и промтоварные магазины, ТРК Титан-Арена, общеобразовательные школы №4, №8, детский сад №113, детская музыкальная школа, тренажерные залы.

Дом состоит из трех подъездов, общее количество квартир- 248 .

Количество этажей- 16, в т.ч. 14 надземных, 1 технический и 1 подземный с паркингом на 87 машиномест.

Жилой комплекс на Стрелковой

Жилой комплекс на улице Стрелковой. Первая очередь строительства: 4 подъезда, 9 этажей, панельный дом с кирпичной облицовкой. Квартиры улучшенной 93 серии, 2-комнатные — 53 кв.м, 3-комнатные — 70 кв.м.

Вторая очередь строительства:1 этап 2 подъезда, 9 этажей, панельный дом с кирпичной облицовкой. Квартиры улучшенной 93 серии, 2-комнатные — 53 кв.м и 55 кв.м, 3-комнатные — 70 кв.м., 4-комнатные — 95 кв.м. Кирпичная вставка- 2 этап (5й подъезд), 9 этажей*.

Третья очередь строительства: 2 подъезда, 9 этажей, панельный дом с кирпичной облицовкой. Квартиры улучшенной 93 серии, 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, 4-комнатные.

Четвертая очередь строительства: 5 подъездов, 9 этажей, панельный дом с кирпичной облицовкой. Квартиры улучшенной 93 серии, 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, 4-комнатные.

ЖК НОВЫЙ КВАРТАЛ корпус 1

ЖК НОВЫЙ КВАРТАЛ — это молодой, современный комплекс жилых домов, расположенный в округе Майская горка города Архангельска, в непосредственной близости к существующим многоэтажным жилым домам по ул.Стрелковой, д.24, корп.1 и д.26, корп.2.
НОВЫЙ КВАРТАЛ — это комплексная застройка, состоящая из двух отдельных корпусов, строительство которых планируется в несколько этапов.

Корпус 1- девятиэтажный панельный дом, состоит из 6-ти подъездов улучшенной 93 серии. Общее количество квартир- 216.

Проектом предусмотрены 2-,3-,4-комнатные квартиры с оптимальными и удобными для жизни планировками. Эргономичное пространство позволяет рационально использовать всю площадь квартир и создать современный и уютный дизайн.

ЖК НОВЫЙ КВАРТАЛ корпус 2

ЖК НОВЫЙ КВАРТАЛ — это молодой, современный комплекс жилых домов, расположенный в округе Майская горка города Архангельска, в непосредственной близости к существующим многоэтажным жилым домам по ул.Стрелковой, д.24, корп.1 и д.26, корп.2.

НОВЫЙ КВАРТАЛ — это комплексная застройка, состоящая из двух отдельных корпусов, строительство которых планируется в несколько этапов.

Корпус 2- девятиэтажный панельный дом, состоит из 9-ти подъездов улучшенной 93 серии. Общее количество квартир-360.

Проектом предусмотрены 1-,2-,3-,4-комнатные квартиры с оптимальными и удобными для жизни планировками. Эргономичное пространство позволяет рационально использовать всю площадь квартир и создать современный и уютный дизайн.

Жилой дом

Архитекторы:ТП серия 1-528
Год постройки:1961
Стиль:Современный

Заневский пр., 24

1961 (ЕИСТ Росреестр) — серия 1-528КП-2 (domofoto.ru)

Основная модификация серии 1-528 (5 этажей, 3 парадные, 60 квартир) производства Полюстровского ДСК строилась в самом Ленинграде и его пригородах в 1957-1978 гг. Это — наиболее качественные хрущёвки, так как наружные стены выполнены из кирпича. Особенности: качественный паркет, филенчатые двери и хорошо подогнанные оконные рамы. Но хотя здесь более высокие потолки (2,7м), площади и планировки выдают «хрущёвское» происхождение домов: маленькие кухни и прихожие, наличие смежных комнат. ( diletant )

Оцените:(14 голосов)

Росреестр — 1961 г.

Ну здесь не похоже на кирпичные модули.

цитата из сайта недвижимости — неубедительно выглядит как и сам источник.

1. В ЦИТАТЕ Нет логической связи между рассказом о производстве кирпичных крупных блоков (дилетанты называют их модулями) на ДСК и ДАННЫМ конкретным домом. Поэтому идея об использовании крупных блоков в данном доме — чистый вымысел того, кто сцитировал не анализируя этот абзац из малосолидного сайта. Читайте все — там же очевидно, что нет связи между названием серии, этим домом и байкой агентов недвижимости о крупных блоках из кирпича.

2. Таких кирпичных домов с ТРЕУГОЛьНЫМИ эркерами построено много во всех районах города. Внимательный зритель может заметить, что НИГДЕ не используются БЛОКИ — везде мелкоштучный кирпич. Ибо из блоков строили примитивные прямоугольные коробки с железобетонными поясами. такие дома тоже стоят в разных местах. Треугольные эркеры — практически невозможно делать из КРУПНЫХ блоков.

3. и советую проконсультироваться у michaelspb — он высказал сомнения, да никто не обратил внимания на его замечание, а уж он-то собаку съел на этих ленинградских хрущевках и знает их не по сайтам продавцов квартир и комнат, как некоторые, а реально изучал их.

«и вообще это КИРПИЧНЫЙ дом. строили их во всех районах застройки 60-х годов» — см. выше его замечание к домыслам неспециалиста. 🙂

Пожалуйста, заглянули к специалисту Михаилу 12.09.2015: http://domavspb.narod.ru/index/0-32

Текст в нашей публикации и на его страничке, посвящённой 528 серии — близнецы братья. Сейчас, спустя практически пятилетку, я уже не вспомню, где брала информацию — возможно, и у Михаила.

Этот дом кирпичный. Никаких блоков тут и не пахнет. И вообще в Красногвардейском районе домов из блоков почти нет. Можно выделить лишь пару другую зданий.

Читать еще:  Стройка облицовка дома кирпичом

Вот тут у меня собраны почти все блочные хрущевки

Большинство домов распложено в Московском и Выборгском районах.Кстати 1-527 это дом из ж/б блоков. А 1-528 из кирпичных. Данный же дом 1-528кп , т.е. кирпичный.

Эркеры присутствуют исключительно у кирпичных домов. У блочных — балконы. НУ балконы, также, часто встречаются и у кирпичных 1-528кп.

ps для неразличающих: дом из блоков видно невооруженным глазом — под окном таокго дома присутсвует выемка

Серия II-08

Серия кирпичных домов II-08 завершила собой целую эпоху – жилых домов, спроектированных по стандартам «Сталинок» с высотой потолков равной почти трем метрам.

В рамках серии строились как 7-8 этажные дома, имеющие по одному пассажирскому лифту в подъездах, так и пятиэтажки без лифта.

Дома серии II-08

В большинстве квартир в домах серии комнаты изолированные, но встречаются и смежные планировки. В наиболее поздних версиях стали появляться трапециевидные лоджии, а дома выросли до 9 этажей.

Дом серии II-08 с лоджиями

Также по ходу строительства изменилась конструкция кровли с четырехскатной на плоскую.

Серию II-08 строили только в Москве в период с 1957до 1960 года и в дальнейшем отдали предпочтение бюджетным проектам, относящимся уже к хрущевкам. Всего построено около 50 домов данной серии.

Квартиры в II-08 с размерами

Квартиры в данной серии 1, 2 и 3 комнатные отвечали достаточно высоким стандартам – помимо высоких потолков (около 285 см), кухни имели вполне приемлемую площадь.

Площади квартирОбщая м²Жилая, м²Кухня, м²
1-комнатная33-3417-196.8-7.2
2-комнатная56-6235-408.5-10
3-комнатная68-8046-518.5-13

Санузлы во всех квартирах кроме большинства однокомнатных – со стандартной ванной длиной 170 см.

Кухни оборудовались газовыми плитами, а в пятиэтажках без централизованного горячего водоснабжения устанавливали газовые водонагревательные колонки.

Планы БТИ с размерами в серии II-08

Все квартиры, расположенные выше 2-го этажа имеют балконы. В поздней версии лоджиями оснащались все квартиры, включая первые этажи

В части квартир в ранних версиях серии загрузочные клапана мусоропроводов расположены в кухнях.

Характеристики серии II-08

Все дома серии кирпичные, имеющие прямоугольную форму без поворотных секций.

Первые этажи могли быть жилыми или проектировались под размещение магазинов (реже – организаций).

  • Наружные стены домов типовой серии II-08 имеют толщину кирпичной кладки около 65 см, а внутренние стены – 34-52 см.
  • Межкомнатные перегородки – гипсобетонные плиты или блоки, толщиной 8 см.
  • Перекрытия – сборные, из железобетонных круглопустотных плит толщиной 22 см.

Количество квартир на этаже – 3 или 4.

Пример плана этажа серии II-08

Несущими являются наружные стены, продольная стена по центру здания, а также поперечные межквартирные и стены лестничных клеток.

Дома имеют темно-песочные кирпичные фасады, которые при проведении санации могут штукатурить и окрашивать в различные цвета.

Перепланировка в II-08

Достоинством серии и сегодня остаются качественные несущие стены с отличной теплоизоляцией. Межквартирные стены из кирпича обеспечивают хорошую звукоизоляцию.

Квартиры имеют сравнительно удачные планировки, но при желании что-то изменить технических сложностей не возникает – несущих стены есть только на площади трехкомнатных квартир.

В силу особенностей планировки площади для расширения санузлов остается немного – они находятся в окружении кухонь и жилых помещений. Высвобождая площадь для увеличения санузлов, приходится переносить вход в кухню.

Весь комплект проектной документации для согласования перепланировки в домах серии II-08 можно заказать в нашей организации, а также переложить на плечи наших специалистов всю процедуру по ее согласованию.

Консультации по всем вопросам, связанным с перепланировкой, проводятся бесплатно.

Серия дома 9 этажей кирпич 1 подъезд

(«царской» «дореволюционной» постройки)

К старому фонду обычно относят дома дореволюционных годов, обычно они ветхие и нуждаются в капитальном ремонте, а именно – в замене гниющих деревянных балок, выполняющих роль несущих перекрытий. В начале двадцатого века в качестве перекрытий стали использовать железные конструкции, поэтому строения 1905-1917 годов не требуют незамедлительного капитального ремонта. Чаще всего это прежние доходные дома, немало среди них дворянских и купеческих особняков.

Классифицируются данные строения следующим образом: дома с металлическими перекрытиями (те, что не нуждаются в капитальном ремонте) и с деревянными перекрытиями (те, которые нуждаются). Большинство из них много раз перестраивались, почти каждый новый хозяин сильно менял планировку и устройство дома.

История индустриального домостроения берет начало в 1955 году, когда вышло памятное постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». К числу архитектурных излишеств были отнесены не только арки, портики и башенные надстройки, но и «недопустимо завышенные площади передних, коридоров и других вспомогательных помещений». Постановление предписывало к сентябрю 1956 года разработать типовые проекты, призванные резко удешевить строительство жилья для трудящихся – и все для того, чтобы к 1980-му году, «когда наступит коммунизм», каждая советская семья встретила его в своей квартире.

Читать еще:  Облицовочный кирпич для дома ручной формовки

Первоначально предполагалось, что к этому историческому моменту пятиэтажки первого поколения пойдут под снос (им отводился 25-летний срок эксплуатации).

В тот период коммунальные квартиры не проектировались. В каждой квартире обязательно должна была быть кладовая (либо встроенный шкаф), спальня (6 м2 на одного человека, 8 м2 на двоих), общая комната (не меньше 14 м2), которая может быть проходной, а иногда и с выходом на кухню.

Пятиэтажные дома как в панельном, так и кирпичном исполнении. На площадке обычно располагается по 4 квартиры, в домах возможен газ, на 1-м этаже у квартир нет балконов. Одно, двух комнатные квартиры этой серии наиболее пользующиеся спросом на рынке недвижимости, так как являются относительно недорогим жильем.

Местонахождение: по всему городу. Как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой.
Архитектурный облик: пятиэтажные здания, построенные в период правления Хрущева. В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции — внешние. Первоначально «хрущевки» были кирпичными, а с начала 60-х в целях экономии произошел переход на панельное домостроение (67-ая серия)
Планировка: квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни, совмещенного санузла, плохое удержание тепла. Общая площадь: 1-комн.кв., общая площадь: 29-30 м.кв., площадь кухни 5-6 м.кв.; 2-комн.кв., общая площадь: 42-45 м.кв., кухня – 5-6 м.кв.; 3-комн.кв., общая площадь: 54-58 м.кв., кухня – 5-6 м.кв.

Современные проекты домов в Минске: описание, планировки, достоинства и недостатки

Под современными проектами понимается вся многоквартирная жилая застройка Минска с начала 2000-х годов. К современным проектам можно отнести многосекционные панельные дома и дома-башни, малоэтажные и многоэтажные монолитные дома, каркасно-блочные дома.

Рынок новостроек с точки зрения планировок можно разделить на серии домов типовых проектов от государственных застройщиков и индивидуальные проекты частных застройщиков. Типовые дома строят с учетом современных требований СНБ 2003 г.

Серии панельных новостроек

Самый распространенный тип современных домов в Минске — панельные. Их нельзя сравнивать с предшественниками 60-90-х годов прошлого века. Технологии значительно ушли вперед. По тепло- и звукоизоляционным качествам дома стали лучше. Случаи, когда промерзают углы торцевых квартир или поступает холод от внешнего фасада, встречаются крайне редко.

Есть несколько проектов, которые возводились в Минске чаще всего и продолжают возводиться с небольшими изменениями.

1. Серия М-464-М. Это 9-этажные панельные дома, которые строили с 2004 по 2011 год. Высота потолков 2,54 м. Кухни площадью от 9 до 13 м2. Санузлы могут быть как совмещенные, так и раздельные. В планировка 3 и 4-комнатных квартир — 2 санузла. В некоторых проектах предусмотрены кладовые. На этаже 4 квартиры. Есть пассажирский лифт и мусоропровод.

ул. Прушинских, д. 1

2. Серия М-464-У. Включает в себя 2 модификации. Первая — 9-этажные дома 2002-2005 годов строительства. Площадь кухни 9,5 м2. Высота потолков 2,7-2,8 м. Санузел раздельный. На площадке 4 квартиры, в подъезде есть пассажирский лифт и мусоропровод.

Вторая модификация — 9-этажные дома, строительство которых началось с 2003 г. Высота потолков 2,7-2,8 м. Кухни от 9,5 до 10,4 м2. Санузел раздельный. На этаже 4 квартиры. Есть мусоропровод и пассажирский лифт.

ул. Грекова, д. 4

3. Серия М-111-90. В ней также 2 вариации. Первая — панельные 9-этажные дома, которые строили с 1998 по 2011 год. Высота потолков 2,64 м. Площадь кухни — 10,1-12,6 м2. Санузел раздельный. На каждой площадке 4 квартиры. В подъезде пассажирский лифт и мусоропровод.

Вторая — 16 и 19-этажные панельные дома. Строились с 1999 по 2011 год. Площадь кухни 9,5-13,5 м2, санузел раздельный. На площадке 7 квартир. В подъезде мусоропровод и 2 лифта: грузовой и пассажирский. Есть как лоджии, так и балконы.

4. Серия 3А-ОПБ. В ней тоже 3 модификации. К первой относятся панельные 9-этажные дома, которые строились с 1996 по 2003 год. Высота потолков 2,5 м. Площадь кухни 9 м2, раздельный санузел. Есть лоджии, встроенные шкафы и антресоли. 4 квартиры на площадке. В подъезде 1 пассажирский лифт и мусоропровод.

Ко второй модификации относятся также панельные 9-этажные дома. Они строились с 1999 по 2003 год. Высота потолков 2,5 м. Площадь кухни 12,1 м2, санузел раздельный. Предусмотрены лоджии, встроенные шкафы, кладовые. На лестничной площадке 4 квартиры. В подъезде лифт и мусоропровод.

Третью модификацию этой серии начали строить с 2004 г., панельные 9-этажные дома. Высота потолков 2,5 м. Площадь кухни 9 и 11,3 м2, раздельный санузел. В квартирах лоджии, встроенные шкафы, кладовые и антресоли. 4 квартиры на лестничной площадке. В подъезде лифт и мусоропровод.

ул. Чичурина, д. 12

Основные характеристики

Чаще всего это 9, 16 и 19-этажные дома. Во всех типовых проектах домов предусмотрен хотя бы 1 лифт на подъезд. В 16 и 19-этажных домах их 2 — пассажирский и грузовой.

Читать еще:  Отделка наружных откосов деревянных домов

Также предусмотрен мусоропровод. В некоторых домах их уже консервируют.

Дома имеют индивидуальный наружный дизайн: эркеры, французские балконы, фасады красят в разные цвета.

Зачастую панельные дома, особенно возводимые госзастройщиками, сдаются со строительной отделкой. То есть в них сразу можно въехать и жить, расставив свою мебель. На полу линолеум, стены окрашены или оклеены обоями, установлена ванная и туалет, кухня оборудована плитой. В панельных домах без отделки стены и полы достаточно ровные, что позволяет сэкономить на ремонтных работах.

Планировки

Планировки стали удобнее и практичнее, общая площадь значительно увеличилась. В квартирах от 1 до 4 жилых комнат.

Площадь кухни минимум 9 м2, что позволяет разместить всю необходимую технику и полноценную обеденную группу. Иногда площадь достигает 12-17 м2. Потолки от 2,5 до 2,8 м.

Санузел, как правило, раздельный. В некоторых планировках 1-комнатных квартир встречается совмещенный санузел. В 3 и 4-комнатных квартирах бывает 2 санузла: один совмещенный и один с унитазом и небольшим умывальником.

Во многих планировках предусмотрены кладовые, которые часто обустраивают под гардеробные комнаты.

Выход на просторные лоджии из жилой комнаты или кухни. В некоторых планировках предусмотрено 2 лоджии. Либо с выходом из жилых комнат, либо с выходом из жилой комнаты и кухни.

Общая площадь распространенных планировок
  • 1-комнатных квартир — 37-50 м2;
  • 2-комнатных — 49-107 м2;
  • 3-комнатных от 69-110 м2
  • 4-комнатных — 79-115 м2.

Расположение в Минске

Панельными домами активно застраивались такие микрорайоны Минска как: Лошица, Каменная Горка, Сухарево, Домбровка, Масюковщина и другие. В центре застройка современными домами практически не велась.

ул. Каменногорская, д. 22

Преимущества

  • Простота и скорость возведения, что снижает вероятность их превращения в долгострой.
  • Увеличенные размеры комнат, в которых можно удобно расставить мебель.
  • Относительно дешевая стоимость строительства и как итог конечная цена для покупателя.
  • Незначительная усадка, что позволяет начинать заниматься ремонтом сразу после получения ключей.

Недостатки

  • Ограниченная возможность совершения перепланировки, так как все стены несущие.
  • Тепло- и звукоизоляция обычно хуже, чем у кирпичных. Отдельные панельки могут не уступать каркасно-блочным вариантам по этим параметрам.

Новостройки коммерческих застройщиков

Рынок современных домов от коммерческих застройщиков в основном представлен каркасно-блочными домами. Проекты индивидуальные, не типовой застройки. В качестве несущей конструкции выступает монолитный каркас, стены возводятся из газосиликатного блока, иногда из керамзитобетонного блока. За счет улучшенной технологии строительства и бОльшего разнообразия архитектурных и планировочных решений их стоимость выше.

Высота потолков 2,7 м., редко — 2,5 м. Межкомнатные стены могут быть установлены, а могут и отсутствовать. Свободная планировка дает возможность владельцам самостоятельно организовать пространство, нередко покупая однокомнатную квартиру её переделывают в евродвушку, а двухкомнатную в евротрешку. Выделяют общую зону кухни-гостиной и отдельные спальню или детскую.

Квартиры сдаются без отделки, а в некоторых домах, что особенно популярно с 2018 года, не предусмотрена даже черновая отделка. То есть стены не оштукатурены, электрика не разведена, не установлены подоконники и т.д. Такой подход удешевляет цену покупки, но увеличивает расходы на ремонт.

Поскольку дома в основном многоэтажные, то плотность людей высокая. Застройщики часто предусматривают наземную или подземную парковку для жильцов дома. Если же паркинг не предусмотрен, то не исключены проблемы с парковкой.

В основном застройка ведется точечно в районах с развитой инфраструктурой. Такие дома можно встретить на проспекте Победителей, в районе Национальной библиотеки и бывшего Аэропорта (Минск-Мир).

пр. Победителей, д. 133

Технология монолитных домов предусматривает установку опалубки и заливку бетона, эти дома не имеют стыковочных швов, что улучшает изоляционные свойства и усиливает прочность конструкции. Дома возводятся быстро. По звуко — и теплоизоляционным качествам, а также планировочным решениям такие квартиры схожи с панельными.

ул. Рафиева, д. 54А

Современные кирпичные проекты для Минска редкость, так как кирпич – дорогостоящий материал. Застройка в основном малоэтажная. Обычно это разовые проекты застройщиков, расположенные в престижных районах города. Квартиры в таких домах стоят достаточно дорого.

ул. Стариновская, д. 25 Статья по теме

«Сталинки» в Минске: планировки, преимущества и недостатки

Рынок домов современных проектов разнообразен и предлагает множество вариантов на любой вкус и кошелек. Принимая решение о покупке квартиры в относительно новом доме обязательно обращайте внимание не только на сам тип жилья, но и на перспективы развития района и имеющуюся инфраструктуру. А если вам нужна помощь в проверке или оформлении сделки, то обращайтесь к нам, в Авангард Недвижимость.

Вам понравилась статья? Поделитесь ей в социальных сетях, возможно, она будет полезна вашим знакомым.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector