1clean-house.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Схема расчета дома с кирпича

Расчет силикатного кирпича для строительства дома

Силикатный кирпич является на сегодняшний день самым востребованным и популярным строительным материалом, из которого изготавливать можно практически любые сооружения, предназначенные для жилья или производственных нужд. При этом расчет силикатного кирпича осуществляется по специально разработанной схеме, в которой учитываются все возможные варианты строительства.

Например, требуется выполнить расчет количества расходуемого бетонного блока или силикатного кирпича для строительства двухэтажного особняка, размеры которого составляют 10х10 метров. Для этого сначала необходимо выполнить расчет площади внешних стен дома, для чего складываем их длину (в результате получается 40 метров) и умножаем на высоту (высота потолков, например, 3,1 метра, значит общая будет 6,2). Получается 6,2х40=248 квадратных метров. Если мы будем вести кладку внешних стен в два с половиной силикатного кирпича (следует заметить, что данный параметр является индивидуальным для каждого случая и зависит от конструктивных особенностей здания, почвы, веса плит перекрытий и т.д.), то толщина стен получится 64 сантиметра. Но в этом случае мы будем сначала выполнять кладку в два ряда, используя двойной рядовой силикатный кирпич, а в другой половине ряда будем использовать одинарный силикатный кирпич из Твери.

Итак, теперь выполнить расчет силикатного кирпича довольно просто. Если при расчете принимать во внимание толщину шва цементного раствора, то получим следующие результаты:

  • количество двойного силикатного кирпича в кладке будет равняться 248х104=25792 (104 — это количество кирпича в одном квадратном метре кладки);
  • количество одинарного кирпича будет равняться 248х204=50592;
  • количество облицовочного кирпича будет равняться 48х51=12648.

Следует заметить, что необходимо принимать в расчет то обстоятельство, что осуществлять кладку можно как из двойного, так и из одинарного силикатного кирпича. И хотя двойной кирпич стоит обычно в полтора раза больше, чем одинарный, выгоднее выполнять строительство внешних стен именно из него, поскольку его требуется почти в два раза меньше, чем одинарного. Следовательно можно значительно сэкономить не только деньги, но и время, поскольку и процесс кладки пойдет быстрее.

И если произвести расчет общей стоимости такого дома вместе с отделкой, то полученные цифры будут указывать на то, что цена силикатного кирпича будет составлять лишь 15-20 процентов от общей стоимости строительства. Следовательно, не стоит слишком экономить на кирпиче, а лучше сэкономить на отделочных материалах и работах.

Но выполняя расчет силикатного кирпича для строительства дома, необходимо также учитывать и фундамент. И хотя фундамент лучше всего делать монолитным из бетона, некоторые выкладывают его из кирпича. Фундамент — основание здания, расположенное под землей или под водой, для изготовления которого применяется камень, кирпич или бетон. Фундамент является неотъемлемой частью практически любого здания и его несущей конструкцией, на которую ложится вся нагрузка от стен дома.

В настоящее время для строительства жилых и производственных зданий в основном применяют два вида строительного кирпича — силикатный и керамический. Следует заметить, что каждый из них имеет как достоинства, так и недостатки.

Для изготовления силикатного кирпича в Твери используются воздушная известь, кварцевый песок и вода. Из этих компонентов формируется силикатная смесь и подвергается термической обработке в автоклавах под высоким давлением. В конечном итоге образуется искусственный камень, который обладает довольно высокими качественными характеристиками. В большинстве случаев силикатный кирпич применяется для возведения несущих стен зданий, межквартирных и межкомнатных перегородок и т.д. Его очень хорошо применять для строительства жилых здания, принимая в расчет то обстоятельство, что у этого кирпича прекрасные звукоизоляционные свойства.

Но силикатный кирпич обладает и существенным недостатком — это довольно высокая влагопоглощаемость, в результате которой теплозащитные качества этого материала значительно уменьшаются по сравнению с керамическим кирпичом.

Пример расчета ленточного фундамента по несущей способности грунта для дома из кирпича

В данной статье приведена методика расчета фундамента для дома из кирпича по несущей способности грунта. Мы расскажем какие основные данные необходимо учитывать, при расчете фундамента, как правильно эти данные обрабатывать и на что обращать внимание. Эта статья поможет Вам самостоятельно рассчитать фундамент дома из кирпича.

Содержание: (скрыть)

Описание дома

Одноэтажный дом из кирпича. Состав помещений изображен на чертеже. Площадь нетто — 84,1 м 2 . Площадь жилая — 72,6 м 2 . Площадь крыши — 175,8 м 2 . Габаритные размеры дома: 8,9 х 11,9 х 5,55 м.


Общий вид дома


Планировка


Разрез дома


Схема фундамента дома 8,9 м х 11,9 м.

Строительство дома предполагается на мелкопесчаном грунте. Объективные данные: глубина промерзания до 1,4 м; расстояние от планировочной отметки до уровня грунтовых вод в период промерзания грунта превышает расчетную глубину промерзания более чем на 2 м. Место строительства – Московская область.

Учитывая объективные данные, принимаем глубину заложения фундамента 1 м, шириной 0,4 м (предварительные данные). Длина фундамента согласно принятой схеме — 53,5 м. Общая площадь подошвы фундамента: длина 53,5 м х ширина 0,4 м = 21,4 м 2 .

Элементы конструкции и применяемые материалы:

  • фундамент – ленточный, монолитный железобетонный;
  • цоколь – полнотелый кирпич;
  • наружные стены — полнотелые кирпичи (в 2 кирпича) с утеплением, внутренние стены — пустотелые кирпичи (в 0,5 кирпича);
  • конструкция крыши — деревянная, двухскатная. Угол наклона – 30 градусов. Объем древесины стропильной конструкции крыши: 13,9 м 3 ;
  • окна — деревянные, двойные. Двери наружные — металлические, внутренние — деревянные;
  • кровля — керамическая черепица;
  • фасад — тонкослойная штукатурка;
  • отопительный котел установлен на отдельный фундамент;
  • пол – деревянный брус, половая доска;
  • потолочное перекрытие – плиты перекрытий из газобетона;
  • цокольное перекрытие – плиты перекрытий из газобетона;
  • утеплитель, гидроизоляция.

Расход строительных материалов и их вес(а):

  • бетон марки М 150 для ленточного ЖБ монолитного фундамента. Объем фундамента (предварительный) определяем расчетом: ширина 0,4 м х высота 1,0 м х длина 53,5 м = 21,4 м 3 . Удельный вес железобетона – 2500 кг/м 3 или 2,5 т/м 3 (по данным СНиП II-3-79). Считаем вес фундамента: объем 21,4 м 3 х 2500 кг/м 3 = 53500 кг или 53,5 т (предварительные данные);
  • кирпич керамический полнотелый одинарный М 125 (ГОСТ 530-2007) для наружных стен, толщиной в 2 кирпича. Длина периметра стен составит 11,9 +11,9 + 8,9 + 8,9 = 41,6 м. Высота стен – 2,6 м . За вычетом окон и дверей объем стен составит 41,6 х 2,6 х 0,5 = 44,7 м 3 . На 1 м 3 , сплошной стены необходимо 394 штук одинарного кирпича и раствора 0,240 м 3 . Всего необходимого кирпича 44,7 х 394 =17612 штук. При весе 1 кирпича 3,4 кг, вес наружных стен составит 17612 х 3,4 = 59880 кг . Или 59,9 т.

На 1 м 3 кладки необходимо цементного раствора — 0,240 м 3 . Удельный вес цементно-песчаного раствора 1,8 т/м 3 (по данным СНиП II-3-79). На наружные стены потребуется 44,7 х 0,240 =10,7 м 3 раствора. Всего вес раствора на наружные стены составит 10,7 х 1,8 = 19,3 т.

Общий вес наружных стен составит 59,9 + 19,3 = 79,2 т;

  • кирпич керамический полнотелый одинарный М 125 (ГОСТ 530-2007) для цоколя, толщиной в 2 кирпича, высотой в 1 ряд. При периметре фундамента 41,6 м объем цоколя составит 41,6 х 0,5 х 0,130 = 2,7 м 3 . На 1 м 3 сплошной стены необходимо 394 штуки кирпича и 0,240 м 3 раствора. Вес цоколя составит: по кирпичу – 2,7 х 394 =1064 шт. При весе 1 кирпича 3,4 кг это будет 3617 кг или 3,6 т. Цементно-песчаного раствора на 2,7 м 3 кладки необходимо 0,65 м 3 . Это составит 0,65 х 1,8 = 1,17 т раствора. Общий вес цоколя 3,6 + 1,17 = 4,77 т;
  • кирпич керамический пустотелый одинарный М 100 (ГОСТ 530 – 95) для внутренних стен. Общая длина внутренних стен составляет 39,2 м. При сплошной кладке в пол кирпича, с вычетом объема внутренних дверей, получаем объем внутренних стен 39,2 х 0,120 х 2,6 = 12,2 м 3 . На 1 м 3 сплошной стены необходимо 420 штук кирпича и 0,189 м 3 цементно-песчаного раствора. С вычетом объема внутренних дверей необходимое количество кирпичей составит 3800 штук и цементно-песчаного раствора 1,7 м 3 . Определяем вес внутренних перегородок. Вес кирпичной кладки 3800 х 2,5 кг (вес 1 кирпича) = 9500 кг , или 9,5 т. Вес раствора 1,7 х 1,8 = 3.06 т. Общий вес составит 9,5 + 3,06 = 12,56 т;
  • металл. Сталь на металлические двери: 1 — высотой 2,0 м, шириной 0,8 м с металлической коробкой; 2 — двойная высотой 2,0 м, шириной 1,6 м с металлической коробкой. По сертификату производителя их общий вес составляет 290 кг или 0,29 т;
  • лесоматериалы (хвойных пород) для сооружения: внутренних деревянных дверей, обналички; короба окон из бруса; пола из бруса и половой доски; стропил крыши из бруса, доски, горбыля; фронтона крыши из досок. Обмер всех составных элементов этих конструкций (по выполненным эскизам) составил объем в сумме 19,5 м 3 . Удельный вес хвойных пород древесины – 500 кг/м 3 (по данным СНиП II-3-79). Определяем вес всего использованного лесоматериала — 19,5 х 500 = 9750 кг или 9,75 т;
  • плиты перекрытий из газобетона. Для потолочного и цокольного перекрытия. Предполагается применить плиты ПП 60.2,5-4,5 (ГОСТ 19570-74). Удельный вес плит 0,63 т/м 3 . Общая площадь перекрытий составляет 8,9 х 11,9 = 106,0 м 2 х 2 = 211,8 м 2 . При стандартной толщине перекрытия 0,22 м объем составляет 211,8 х 0,22 = 46,6 м 3 . Общий вес перекрытий будет составлять 46,6 х 0,63 = 29,36 т;
  • черепица керамическая (ГОСТ 1808—71 ) для покрытия крыши. Вес 1 м 2 — 46,5 кг. Общий вес черепицы 175,8 х 46,5 кг = 8174 кг или 8,2 т;
  • утеплитель для пола. Необходимо утеплить пол площадью 8,9 х 11,9 = 106 м 2 . Для утепления пола применим маты минераловатные с удельным весом 35 кг/м 3 , толщиной 0,1 м. При этом вес утепления составит — 0,371 т;
  • утеплитель для внешних стен. Периметр стен 41,6 м, высота 2,6 м. Общая площадь утепления стен 41,6 х 2,6 = 108,16 м 2 . Для утепления стен применим ЭППС толщиной 0,1 м и плотностью 35 кг/м 3 . Вес утеплителя 108,16 х 0,1 х 35 = 0,379 т;
  • утеплитель для крыши. Крышу будем утеплять по чердачному перекрытию минеральной ватой или ЭППС толщиной 0,2 м и плотностью 35 кг/м 3 . Площадь утепления 106 м 2 . Вес утеплителя 106 х 0,2 х 35 = 0,742 т;
  • гидроизоляция для фундамента и крыши. Для фундамента применяем «Акваизол СБС» (ТУ 30510965-001), в два слоя. Удельный вес материала — 2,5 кг/м 2 . Длина фундамента 30 м. При укладки «Акваизола» в один слой шириной 0,5 м нам необходимо 53,5 х 0,4 = 21,4 м 2 материала, а при двух слоях 21,4 х 2 = 42,8 м 2 . Вес гидроизоляции составит 42,8 х 2,5 = 107 кг или 0,1 т. Для крыши применим гидроизоляционную мембрану с плотностью 940 кг/м 3 . Для площади крыши 175,8 м 2 вес мембраны 175,8 х 940 х 0,0006 = 99,15 кг или 0,099 т. Общий вес гидроизоляции составит 0,199 т;
  • остекление. 10 окон. Толщина стекол 4 мм. Общий вес — 980 кг или 0,98 т;
  • штукатурка, тонкослойная, цементно-песчаная смесь для фасада и внутренних перегородок — 0,62 т.
Читать еще:  Сколько поддонов кирпича нужно для строительства дома

Общий вес дома с нагрузками

  • Определяем вес конструкции дома, включая все его элементы.

Эта величина состоит из суммы веса материалов используемых для строительства (а): 53,5 + 79,2 + 4,77 + 12,56 + 0,29 + 9,75 + 29,36 + 8,2 + 0,371 + 0,379 + 0,742 + 0,199 + 0,98 + 0,62 = 200,92 т;

  • Определяем снеговую нагрузку на дом.

Расчет проводим в соответствии с требованием ДБН В.1.2-2:2006 «Нагрузки и воздействия» раздел 8.

Площадь крыши 175,8 х 160 = 28128 кг , или 28,1 т. Где 160 кг/м 2 величина снеговой нагрузки в районе строительства дома.

С учетом угла наклона ската крыши (30 градусов) применяем поправочный коэффициент М = 0,86. 28,1т х 0,86 = 24,1 т.

  • Определяем полезную нагрузку от мебели, оборудования, количества людей и т. д., все, что будет находиться в доме.

Эта величина (с запасом) принимается равной общей площади дома умноженная на 180 кг/м 2 . В нашем случае 72,6 х 180 = 13068 кг или 13,0 т. (площадь котельной исключаем, т.к. отопительный котел и коммуникации расположены на отдельном фундаменте).

Итого суммарный вес дома с нагрузками составляет 200,92 +24,1 +13,0 = 238 т.

Рассчитываем удельное давление на грунт

Проводим проверку выбранных размеров нашего фундамента на работоспособность. Проверка проводится по упрощенной методике на соответствие фундамента требованиям ДБН В.2.1.-10-2009 «Основания и фундаменты сооружений». (Приложение Е). (Подробнее смотрите в статье Расчет ленточного фундамента).

Целью расчета является определение соотношения величин удельного давления на грунт под подошвой фундамента от веса дома — Р т/м 2 и расчетного сопротивления грунта — R т/м 2 . Расчетное сопротивление грунта характеризует его способность воспринимать нагрузку от здания без осадки. Величина Р определяется расчетом, а R регламентируется ДБН В.2.1.-10-2009.

Главным требованием для надежной работы фундамента является соблюдение условий, при которых величина P должна быть меньше величины R .

Определяем удельное давление на грунт под подошвой фундамента Р т/м 2 .

Для этого общий вес дома с нагрузками 238,0 т делим на площадь подошвы фундамента 21,4 м 2 получаем Р = 11,12 т/м 2 .

По таблице Е.2 ДБН находим что R для мелких песков составляет 20,0 т/м 2 . При определении R, поскольку не проводились геологические исследования грунта, из таблицы выбираем самый минимальный показатель этой величины (показатели пористости, влажности и насыщенности водой грунта).

Как видим R больше Р, что соответствует главному условию надежной работы фундамента.

Для создания запаса прочности фундамента, перекрывающего неточности в выборе исходных данных, необходимо чтобы величина R была на 15-20% больше, чем Р. У нас, при 20% запасе, достаточно выполнить условие — величина Р должна быть не более 16,0 т/м 2 (контрольная величина).

Проверка и корректировка размеров фундамента

Исходя из полученных расчетных данных, для экономии средств, целесообразно уменьшить размеры фундамента. Будем поэтапно искать оптимальный вариант.

Уменьшаем ширину фундамента на 15 см (т.е. принимаем ширину 25 см), при этом площадь подошвы фундамента будет составлять 13,4 м 2 .

Определяем Р, которое будет составлять: 238,0 / 13,4 м2 = 17,76 т/м 2 , что несколько превышает допустимое Р=16,0 т/м 2 .

В связи с уменьшением веса фундамента, проведем уточненную проверку Р. Вес фундамента при ширине подошвы — 25 см составит 53,5 х 0,25 х 1,0 х 2,5 = 33,4 т. При этом суммарный вес дома с нагрузками будет 238 — 53,5 + 33,4 = 217,9 т.

Определяем Р — 217,9 / 13,4 = 16,26 т/м2. Эта величина так же выше контрольной контрольной — 16,0 т/м2.

Значит, необходимо увеличть ширину фундамента. Возьмем ширину 0,3 м. Тогда площадь фундамента будет 53,5 х 0,3 = 16,05 м 2 . Вес фундамента = 53,5 х 0,3 х 1 х 2,5 = 224,63 т. Удельное давление Р = 224,64 / 16,05 = 14 т/м 2 . Данная величина полностью удовлетворяет контрольной. Полученные результаты расчета могут считаться окончательными.

Какая формула расчета количества кирпича на дом?

Затеял строительство дома из кирпича. Пока всё на стадии проектно-сметных работ. Подскажите, есть ли определённая формула расчёта количества кирпича на постройку дома, в качестве исходников размеры стен и перестенков.

Читать еще:  Какие кирпичи выбрать для строительства дома

Автор вопроса

yuip57

Ответы:

Прежде всего, нужно решить какую кладку вы будете делать и площадь ваших стен без оконных и дверных проемов, а также размер кирпича. Одинарный, полуторный и двойной кирпичи будут отличаться по своей толщине. Также стоит учесть стоимость и наличие облицовочного кирпича.

Как произвести расчет?

Когда размеры известны, можно просто рассчитать затраты кирпича для постройки дома. Сначала посчитаем количество материала, применяемого для строительства одного квадратного метра стен. Если высота шва раствора примерно 1 см и кладка в 1,5 кирпича, то необходимо будет около 85 кирпичей двойного, 150 одинарного, 120 полуторного.
После расчета количества материала, необходимого для строительства одного кв. м. стены и посчитав общую площадь стен, производим пересчет на нужные габариты. Материала покупать необходимо с запасом, т.к. всегда будет брак как заводсткой, так и при производстве работ.

Расчет количества кирпича (пример)

Для лучшего понимания, какой будет у вас расход материала при постройке дома, рассмотрим пример: допустим, нужно возвести стену высотой 3,5 м и длиной 6 м. Площадь этой перегородки составит 21 кв.м. Например, будем класть стенку в полтора кирпича, поэтому на постройку одного метра квадратного нужно примерно 153 шт. С учетом этого, получается, что для постройки стены потребуется 3213 шт. С учетом надбавки получится, что для постройки перегородки площадью 21 кв.м. нужно приблизительно 3500 шт.

Пример проекта кирпичного дома (Источник: Яндекс.Картинки)Для начала нужно определиться с габаритами дома. Интересует периметр, например, 10х8 метра. Также высота, например, 2 этажа по 2,8 метра и фронтон высотой 2 метра. Таким образом путем нехитрых манипуляций получаем площадь стен 217,6 м.кв. ((10+8+10+8)*(2,8+2,8 )+ 2*8=217,6).
Теперь посчитаем количество лицевого кирпича. Например, это будет кирпич 1НФ (250х120х65 мм). Один кв.м. лицевой кладки с учетом растворного шва получают с помощью 50-52 шт кирпича 1НФ, поэтому, обычно, считается 51 шт. на кв. м. (кто-то скажет, что самым распространенным является кирпич 1,4НФ размером 250х120х88, для него действует правило 40 шт. в кв.м.).
217,6 м. кВ. по 51 шт. – это 11097,6 шт. В дальнейшем цифру нужно откорректировать до целых поддонов. Кто-то скажет: «а как же окна и двери!». Но если окна непанорамные, а двери – это не ворота гаража, то допустимо опустить эти цифры на естественный бой кирпича при доставке и выгрузке.
Дальнейшие подсчёты упираются в материал несущих стен и его размеры. Если это будет кирпич того же формата, то просто умножаем количество получившегося лицевого кирпича на толщину стены. Например, если стена без лицевой кладки 51 см, то кирпича потребуется 11000х4=44000 шт. рядового кирпича 1НФ.

Сделав предварительные вычисления, можно приступать к непосредственно расчетам количества кирпичей. Далее все элементарно: в 1 м2 вместе со швом 10мм укладывается 51 одинарный кирпич, чтобы получить стену толщиной 2 кирпича умножаем на 4; чтобы получить стену в 2,5 кирпича умножаем на 5.
Аналогично поступаем для полуторного и двойного кирпича. Учитывая, что полуторного кирпича в м2 – 39 штук, двойного – 26 штук.
Не стоит забывать про внутренние стены, иногда они просто вылетают из головы. Причем для перевязки внутренних стен с лицевыми, тычком, расход кирпича увеличивается примерно на 12%. Так же следует помнить про процент боя кирпича – это не менее 5% от общего количества и если вы запланировали какие-либо излишества: арки или еще что, смело добавляйте 15% сверху.
Если же нужен расчет кирпича для облицовки, то выполняются те же действия, только облицовку кладут в полкирпича. Значит, и умножать нужно на 0,5.

Типичные ошибки в ремонте

Самая распространенная ошибка – покупка кирпича в несколько заходов. Если габариты кирпича при этом соблюдаются, то цвет может разниться. А это не в лучшую сторону для внешнего вида дома. Поэтому совет: всегда покупайте кирпич для строительства одной партией.
Оригинал статьи находится здесь : https://postroimka-dom.ru/obustroystvo-pomescheniy/379-raschet-kolichestva-kirpicha-dlya-stroitelstva-doma.html

Тип кладки, камнейТипоразмер камняС учетом швов, шт.Без учета швов, шт.
0,515161
1,53945
22630
11102128
1,57895
25260
1,51153189
1,5117140
27890
21204256
1,5156190
2104120
2,51255317
1,5195235
2130150

Обратите внимание! Данные по количеству в таблице 2 указаны без учета дверных и оконных проемов, габариты которых индивидуальны.
Данная инструкция позволит каждому понять, как рассчитать количество кирпича самостоятельно. Ничего сложного в этом нет.

Простой пример

Пример расчета материала на возведение дома 12 на 12 м, имеющего 2 этажа:

  • Определяем периметр дома. Складываем его длину и ширину. Получаем: 12+12+12+12=48 м;

Схема расчета дома с кирпича

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Публикации и практика
  • Главная
  • Что такое ветхое жилье? Отличие от жилья аварийного

Что такое «ветхое жилье»? Наш дом является ветхим, как мне пояснили в связи с тем, что износ его конструкций составляет более 70%, но сносить его пока не собираются. В чем же отличие ветхого жилья от аварийного? Может ли ветхое жилье быть пригодным для проживания?

Понятие «ветхое жилье» в законодательстве РФ не раскрывается. Ни Жилищный кодекс РФ, ни положение «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47 не содержит какого-либо упоминания о ветхом жилье. Вмете с тем данное понятие широко используется как в названии различных федеральных и местных программ «по регенерации кварталов ветхого и аварийного жилья», расселению граждан из ветхого и аварийного жилья, так и упоминается в судебных актах.

Ветхое жилье. Ветхое состояние здания. Определение понятия

Ветхое состояние здания — состояние, при котором конструкции, основание (здание в целом) в результате высокого физического износа перестают удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Определение понятия «ветхое состояние здания» также содержится в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004 (утв. Госстроем России; официально не публиковалось).

В указанном пособии ветхость определяется следующим образом:

Ветхое состояние здания — состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов — свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард — свыше 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.

При этом, несущие конструкции здания — строительные конструкции, образующие заданную проектом схему здания, обеспечивающие его пространственную устойчивость при расчетных внешних воздействиях.

Аварийное жилье

Аварийное состояние здания, согласно указанному выше Методическому пособию МКД 2-04.2004, — состояние здания, при котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих.

При этом, аварийное состояние несущих конструкций здания — состояние несущих конструкций здания, при котором конструкции или их часть вследствие естественного износа и внешних воздействий имеют сверхнормативные деформации и повреждения, потеряли расчетную прочность и без принятых мер по укреплению могут вызвать аварийное состояние жилого помещения или всего жилого здания и представляют опасность для проживающих.

Читать еще:  Варианты отделки дома кирпичом разного цвета

Отдельная несущая конструкция здания, находящаяся в состоянии, описанном выше, если ее обрушение не затрагивает другие конструкции или не влечет за собой изменения условий проживания или эксплуатации жилого здания в целом, считается предаварийной.

Не сложно заметить, что если ветхое жилье (ветхое состояние здания) характеризуется высокой степенью износа его конструкций без опасности их обрушения и соответственно, не представляет опасности для жизни, то аварийное жилье имеет деформации и повреждения несущих конструкций и проживание в данном жилом помещении опасно для жизни ввиду реальной возможности обрушения.

Таким образом, сам по себе факт износа здания (выше 70%) не является достаточным основанием для вывода о том, что здание является аварийным или непригодным для проживания по иным основаниям. Кроме того, законодательством предусмотрен порядок признания жилого помещения непригодным для проживания. Согласно пункту 7 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47, «Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее — комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. Согласно п. 42. указанного положения, Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Ветхое жилье — жилье непригодное для проживания. Судебная практика

В судебной практике встречается позиция, согласно которой, ветхое жилье — это, по определению, — жилье непригодное для проживания. Например:

«..Юридическое понятие ветхого жилья — это жилье именно непригодное к проживанию, что подтверждается рядом правовых документов» (Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 27.05.2014 по делу N 33-7217/14)

По другому делу суд указал:

Довод апелляционной жалобы о том, что в установленном порядке согласно заключению от 2011 года, указанный дом не признан аварийным, судебная коллегия не может признать обоснованным, поскольку спорный дом включен в Программу переселения граждан из ветхого жилищного фонда. В Программе под понятием «ветхие жилые дома» следует принимать жилые дома, отнесенные к категории непригодных для постоянного проживания на основании значительного физического износа..

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 29.11.2012 по делу N 33-12732/2012).

Ветхое жилье по ранее действующему законодательству

В ныне действующем жилищном законодательстве, как указывалось выше отсутствует понятие ветхие жилые дома, которое заменено на непригодные для проживания.

Ранее, до принятия Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47, действовало Положение «О порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания», утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003г. № 552. Данное Положение содержало понятие «ветхое состояние жилья«.

Так, согласно п. 2. Положения (утв. Постановлением № 552), непригодными для проживания признаются жилые дома (жилые помещения):

а) находящиеся в ветхом состоянии;

б) находящиеся в аварийном состоянии;

в) в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.

Согласно п. 3 Положения, критерии и технические условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных утверждаются Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

Критерии отнесения жилья к ветхому

Критерии и технические условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных были утверждены Постановлением Госстроя России от 20.02.2004г. № 10.

В разделе II «Критериев» указывалось, в частности:

1. К непригодным для проживания относятся:

а) жилые дома в аварийном состоянии;
б) ветхие жилые дома;
в) жилые дома, расположенные в пределах санитарно-защитных, пожаро-взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей и других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке;
г) жилые дома, расположенные в опасных зонах отвалов породы угольных, сланцевых шахт и обогатительных фабрик; в зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин; на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами;
д) жилые дома, расположенные в местах экологического неблагополучия (при обнаружении нарушений природного равновесия местности или территории либо ухудшении геологических, морфологических, физических и других показателей почвы);
е) жилые дома, в которых невозможно предоставить жителям коммунальные услуги, соответствующие по качеству требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора, и организовать техническую эксплуатацию жилого дома.

2. Жилой дом в аварийном состоянии — жилой дом, состояние которого угрожает безопасности проживания граждан.

3. Аварийное состояние жилого дома наступает в результате:

а) деформации, повреждения, снижения прочности и несущей способности одного или группы несущих конструктивных элементов (фундаменты, стены, несущие перегородки, колонны, перекрытия, балконы, лоджии, крыши, лестницы и другие несущие конструктивные элементы);
б) деформации основания здания;
в) получения повреждений во время землетрясений, просадок, неравномерных осадков, стихийных бедствий и т.п., если эти повреждения не могут быть устранены с одновременным конструктивным обеспечением требований строительных норм и правил к жилым зданиям для особых условий строительства и эксплуатации;
г) аварии, пожара, в случае если проведение восстановительных работ технически невозможно или нецелесообразно с экономической точки зрения.

4. Ветхий жилой дом — жилой дом с физическим износом , при котором его прочностные и деформационные характеристики равны или ниже предельно допустимых характеристик, установленных нормативными документами для действующих нагрузок и условий эксплуатации.

Физический износ жилого здания (элемента) — величина, характеризующая степень постепенного или одномоментного ухудшения первоначальных технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей жилого здания (элемента): прочности, надежности, устойчивости и т.п. в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

5. К ветхим жилым домам относятся:

а) полносборные, кирпичные и каменные дома с физическим износом свыше 70 процентов;
б) деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65 процентов.
Степень физического износа определяется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.

6. Для отнесения жилого дома к категории непригодного для проживания по основаниям, предусмотренным настоящими критериями, достаточно одного из указанных в пункте 2.1.

В регистрации Постановления Госстроя России от 20.02.2004г. № 10. Минюстом РФ было отказано (Письмо Минюста РФ от 23.04.2004 N 07/4174-ЮД)

Вернуться к оглавлению публикации по теме : «Аварийное и ветхое жилье, снос домов, расселение, выселение из непригодного для проживания жилья. Предоставление иного жилья или выкуп. Вопросы-ответы (обзор судебной практики)».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector