1clean-house.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок эксплуатации щитового дома обложенного кирпичом

Узнайте, какой срок службы каркасного дома

В представлении непосвященного человека, каркасный дом – это какое-то легкое строение, которое быстро возводится и также быстро заканчивает свое существование в суровых российских климатических условиях. В реальности все не так.

Каркасный дом – это полноценный дом, дающий его владельцам возможность проживать в комфортных условиях даже в климате суровой Сибири. Дом, который по характеристикам энергосбережения далеко опережает дома из кирпича, бетона, камня и даже цельного дерева. Надежность таких домов проверена временем, в Европе по такой технологии строили так называемые фахверковые деревянные дома, наполнителем в стенах которых являлась глина с соломой. Такие дома простояли более 200 лет.

По современной каркасной технологии дома строят во всех скандинавских странах, в большей части западной Европы, в Канаде и США, где из каждых 10 малоэтажных домов 7 построены по каркасной технологии. Плохую рекламу каркасным домам сослужило телевидение, которое показывает, как после торнадо в США на месте поселков лежат одни развалины таких домов. Реально, на месте разрушенных домов после расчистки завалов на уцелевших фундаментах в течение двух-трех недель возводят новые каркасные дома. Такое вряд ли было бы возможно, если бы стояли каменные дома, поскольку только вывоз мусора после торнадо в таком поселке занял бы месяц, а восстановление домов заняло бы несколько месяцев.

Если не брать во внимание экстремальные ситуации, то срок службы современного каркасного дома измеряется десятилетиями. Специалисты утверждают, что правильные проекты загородных домов и строительство без отклонений в технологии возведения гарант того, что дом прослужит более ста лет. В Норвегии стоят каркасные дома, построенные 200 лет назад. Утеплителем в них являются сухие опилки, которые с периодичностью в 40-50 лет заменялись новыми. Опыт эксплуатации подобных домов в Сибири, в городе Прокопьевске Кемеровской области, построенных по финской технологии и именуемые каркасно-щитовыми домами, показывает срок службы каркасно-щитового дома более 50 лет.

В современных каркасных домах используются современные материалы, древесина каркаса пропитывается антисептиками против грибков и плесени и антипиренами против возгорания. Такая древесина, особенно хвойных пород, простоит более ста лет. Периодическая замена утеплителя в стенах домов продлевает срок эксплуатации каркасного дома в два-три раза, против сроков, обещанных их строителями.

Что влияет на срок службы дома

  1. На срок службы дома влияет выбор технологии строительства. Выбор технологии строительства дома является важнейшим фактором для его владельца, поскольку технология определяет материалы строительства, скорость и качество исполнения.
  2. Соблюдение технологии строительства также влияет на срок службы строения, как и ее выбор. Чаще всего отклонение или неправильное ее исполнение ведет к уменьшению срока службы дома или даже его разрушению.
  3. Характеристики основных материалов для строительства дома непосредственно влияют на срок службы дома. Срок службы здания связан с характеристиками его основных конструктивных элементов. Например, бетонные фундаменты и железобетонные перекрытия служат 100-125 лет, а деревянные перекрытия и стропила 50-60 лет.
  4. Условия эксплуатации здания также важный фактор продолжительности службы здания. Своевременное обслуживание и замена износившихся конструкций и элементов конструкций существенно увеличивает продолжительность жизни здания в целом. Для этого необходима периодическая оценка состояния конструкций здания. Физический износ элементов здания проводится инженерными и лабораторными исследованиями, на основании которых производится замена или ремонт элементов конструкций.

По классификации жилых зданий по капитальности каркасные дома имеют нормативный срок службы 30 лет. Правда, фундамент в этом случае также деревянный, на деревянных стульях при бутовых столбах.

Современные фундаменты для каркасных домов изготавливают из бетона (ленточный или фундамент из ФБС), сроки службы которых, составляют 100-120 лет. То же самое можно сказать о буронабивных фундаментах. Использование винтовых фундаментов не имеет продолжительного опыта эксплуатации, но по оценкам специалистов их срок службы не менее 50-70 лет.

Сроки службы каркасного дома

1.Срок службы каркасного дома определяет срок службы каркаса. Каркасы в этих типах домов подразделяют:

  • Деревянные каркасы;
  • Металлические каркасы;
  • Монолитные каркасы из железобетона.

Срок жизни деревянного каркаса из лиственницы составляет 100-120 лет, из сосны до ста лет, из ели, пихты, кедра до 80-90 лет.

Металлические каркасы современных каркасных домов изготавливаются из металлического профиля покрытого антикоррозийной защитой. Толщина металла на профиле составляет 2-4 мм, без защитного покрытия металл выдерживает 15-25 лет, с покрытием 70-80 лет.

Монолитный каркас из железобетона при правильной изоляции арматуры в нем прослужит 120-150 лет.

Под каждый каркас устраивается свой фундамент. Под деревянный и металлический каркасы строят точечные или ленточные фундаменты. Под монолитный каркас делают фундаментную плиту. Сроки службы фундаментов, как правило, превышают сроки службы каркасов.

  1. Срок службы стен каркасного дома определяется сроком службы материала, из которого они сделаны. Стены в каркасных домах, в своем большинстве, не являются несущими элементами. Их задача не допускать нежелательное проникновение в дом, сохранение тепла дома и защита от внешней среды, звукоизоляция. Поэтому в деревянных каркасных домах стены наполняются утеплителем на минеральной основе. Срок эффективной эксплуатации такого наполнителя не превышает 50 лет. Даже при хорошей изоляции стен влага проникает в утеплитель, который ухудшает свои свойства и оседает внутри стен.

Наполнители в виде эковаты обладают теми же недостатками что и минеральные наполнители. Низкую гигроскопичность обеспечивают наполнители из пенополистирола незатухающих марок и экструдированный пенополистирол. Эти материалы обеспечивают большую продолжительность эффективной эксплуатации материалов, чем минеральные наполнители.

  1. Другие конструктивные элементы каркасного дома. К этим элементам относятся окна, двери, лестницы, полы. Если эти элементы изнашиваются раньше срока износа каркаса, их просто заменяют новыми.

Таким образом, каркасные дома будут служить столько, сколько прослужит его каркас. Это подтверждают каркасные дома в Европе и Америке. Гарантийные сроки службы каркасных домов в них составляют от 50 до 80 лет.

В России сроки службы каркасных домов, несмотря на использование технологии основных мировых производителей каркасных домов и использование современных строительных материалов, принято считать меньшим, чем у западных аналогов.

Для этого нет серьезных оснований. Климатические условия Канады северной части США сходны с климатом России. Строительные материалы для возведения каркасных домов не худшего качества, чем у западных аналогов. Каркасы изготовляются из отличных хвойных материалов, включая сибирскую лиственницу. Технология производства строительных конструкций на заводах производителей соответствует лицензированным в этих странах технологиям производства каркасных домов.

На российских заводах по производству каркасных домов действует система контроля качества от заготовки древесины до сборки домов на стройплощадке. Возможным слабым звеном в этой цепочке может оказаться сборка каркасных домов, при которой может нарушаться технология сборки, которая может быть обнаружена только в эксплуатации каркасного дома. Это технологические стыки конструкций дома, где зазор в миллиметр может ухудшить тепловое сопротивление стен или недостаточно изолированные мостики холода, приводящие к такому же результату.

Другим фактором общего мнения, что каркасные дома в Канаде и Европе служат дольше, чем в России, является отсутствие должного контроля строительства каркасных домов. Сотни небольших фирм в Росси строят каркасные дома по своему разумению, где о технологии их строительства знают из интернета, и у которых нет своего производства конструкций каркасных домов, не говоря о полном производственном цикле их производства на современном оборудовании. Все это приводит к появлению каркасных домов с низкими потребительскими характеристиками, трудно прогнозируемыми сроками службы таких строений.

Длительный срок службы каркасного дома обеспечат те предприятия:

  • где есть лицензированная технология их производства;
  • квалифицированный персонал;
  • современное деревообрабатывающее оборудование;
  • производственный цикл, включающий заготовку древесины, ее подготовку к производству (обработка антисептиками, антипиренами, сушка), производство конструкций и сборку крупных элементов на производстве;
  • соблюдение строительной технологии сборки каркасных домов.

В этом случае каркасный дом прослужит своим владельцам не одно поколение.

Как продлить срок службы построенного каркасного дома

Основным правилом эксплуатации каркасного дома является отслеживание его влагостойкости. Если герметизация стен, оконных и дверных проемов выполнена качественно, то их обследование можно начинать через 5-7 лет для выявления возможных протечек и разгерметизации. Это также касается кровли дома, где чаще всего возникают протечки даже при правильной укладке кровли.

Утеплители на основе минеральной ваты набирают влагу вместе с влажным воздухом во влажные периоды. Даже наличие в устройстве стен и кровли паропроницаемых мембран не устраняет влагу из него полностью. Проверку утеплителя в стенах и кровле следует проверять раз в 5 лет, и если обнаруживается уплотнение утеплителя и образование пустот, следует произвести заполнение пустот, дополнение утеплителя или полная замена тех участков, где ее объем уменьшился до 50% от первоначального.

Технология строительства канадских домов в Одессе

В любые времена среди семей, особенно молодых, вопросы жилья стоят на первостепенном месте. Это связано, прежде всего, с желанием иметь свой уютный дом или квартиру, которую можно обустроить по собственному желанию, где можно растить детей и воспитывать внуков. Особенно остро эта проблема проявилась сейчас, во времена нелегких экономических реалий, при которых квадратный метр новостроя может обойтись от 700, а зачастую больше условных единиц, а метр собственного дома от 500 и выше. Причем предпочтительнее для рядового обывателя все-таки дом, с большей площадью, приусадебной территорией, гаражом и др. преимуществами. Однако, не каждый человек может себе позволить годами ждать пока собственный дом возводиться от стадии проектирования, разметки и заливки фундамента до этапа обустройства участка, расстановки мебели и т.д. Вопрос финансов в условиях кризиса также остро стоит при отсутствии доступной ипотечной программы. Где же выход, спросите Вы? А выход есть, достаточно посмотреть на европейские страны, США, Канаду и др., которые около 100 лет нашли способ быстро и недорого строить загородные дома для большого количества населения по технологиям каркасно-щитового строительства. Дома по этой технологии испытаны временем и строятся в различных климатических зонах в т.ч. Японии, Скандинавии, севере Канады и др. регионах. Сроки эксплуатации называют от 50 до 150 лет, в зависимости от вида каркасно-щитового (панельного) дома и качества изготовления и обслуживания его. Сроки постройки от месяца до четырех, в зависимости от сложности, причем это от этапа проекта, при котором с помощью компьютерных технологий рассчитываются параметры дома, нагрузки на перекрытия и т.д. до этапа проведения коммуникаций и чистовой внутренней и внешней отделки.

Читать еще:  Сколько кирпичей надо для постройки дома 10х10

Основное распределение затрат при таком строительстве:

  • Проектирование — 5-10%
  • Фундамент -10-15%
  • Стены и крыша, перекрытия 40-50%
  • Отделка — 20%
  • Коммуникации — 20%

(Данные эти приблизительны и могут меняться как в большую, так и меньшую сторону в зависимости от условий и дороговизны материалов).

Основные преимущества каркасно-щитовых домов:

  • Экономичность — стоимость кв. метра обычно от 150 уе.;
  • Внутренняя стена уже представляет собой элемент внутренней отделки — гипсокартон или OSB плиту;
  • Малый вес конструкции и возможность использования облегченного фундамента;
  • Быстрые строки возведения — въехать в дом можно уже через 1-4 месяца;
  • Пространственная жёсткость, устойчивость к деформациям, теплозащита;
  • Низкая теплоемкость конструкции (быстро нагревается);
  • Низкая теплопроводность (достаточно стены 10-15 см);
  • Каркасные дома не дают усадку, элементы их конструкции не деформируются, что позволяет сразу производить отделку дома;
  • Технология каркасного строительства хорошо себя зарекомендовала;
  • Сейсмоустойчивость — дом из SIP панелей выдерживает толчки до 7 баллов по шкале Рихтера (в Японии после землетрясения в Киото одними из немногих оставшихся домов были каркасные, после этого катаклизма японцы изменили пренебрежительное к ним отношение и повсеместно начали строить такие дома);
  • Не требуется применение тяжелой техники из-за малого веса панелей и конструкций.

Основные недостатки каркасно-щитовой технологии и каркасных домов:

  • Необходимость высокой квалификации строительных бригад, применение специализированного инструмента и четкого соблюдения строительных норм и правил при сборке;
  • Необходимость обработки деревянного каркаса и др деревянных частей для защиты от огня, паразитов и грибка;
  • Технология применима для домов небольшой этажности(2-4 этажа).

Основными видами каркасно-щитовых домов являются:

  • технология «канадский дом» из SIP панелей;
  • технология «немецкий дом» — щитовой дом заводской готовности;
  • фахверковая технология.
  • каркасно-рамочная (деревянная) технология строительства дома;
  • каркасно-рамочная технология строительства дома из ЛСТК.

Наиболее новой и перспективной в странах СНГ является технология «канадский дом», разработанная в США в 50-х годах, на которой мы и остановимся. Основой технологии является каркасно-модульная сборка дома на основе так называемых SIP(Srtuctural Insulated panels systems — структурная теплоизоляционная панель) — инновация в области строительных технологий.

SIP панели (Рис. 1) представляют собой монолитную конструкцию, полученную путем склеивания под высоким давлением двух OSB(oriented strand board) плит и твердого пенополистирола (ПСБ-25).

Рис.1 Состав SIP панели

Применение таких новейших материалов делает предпочтительной использование этих панелей в строительстве — обеспечивается:

  • низкая теплопроводность — коэффициент сопротивления стен теплопередаче Rtp=3.2-3.6 Вт/(м*К). Каркасная стена толщиной 16 сантиметров по уровню теплоизоляции не уступает кирпичной в три четверти метра, дома, изготовленные по данной технологии, могут эксплуатироваться в температурном диапазоне от -50°С до +50°С;
  • негорючесть — пенополистирол не поддерживает горение;
  • устойчивость к нагрузкам (сэндвич шириной 1250 мм может выдержать вертикальную нагрузку до 8 тонн и поперечную нагрузку до 1,5 тонны на кв.м.);
  • высокая септическая стойкость, которая предохраняет от размножения грызунов, насекомых. Материалы сертифицированы и используются в Украине более 15 лет;

На заводе в строгих условиях, с соблюдением всех необходимых норм, изготавливаются SIP панели, а уже из них, в свою очередь — отдельные детали для сборки вашего будущего дома.

Рассмотрим материалы панелей более подробно:

OSB (oriented strand board — ориентировано стружечные плиты) — спрессованная древесностружечная плита с ориентированной плоской щепой (соответствует Европейскому стандарту EN-300-OSB). Прямоугольные узкие щепки толщиной 0,5 — 0,7 мм и длиной до 140 мм размещаются в три слоя, причем щепа в наружных слоях плиты располагается вдоль главной оси плиты, а во внутреннем слое — перпендикулярно главной оси. Процесс прессовки проходит в условиях высокого давления и высокой температуры, с использованием органических и синтетических смол (экологически и гигиенически безвредный материалы соответствуют классу эмиссии свободного формальдегида Е1). Пропитки щепы клеем и гидрофобной эмульсией дает высокую прочность и большую устойчивость к изменяющимся погодным условиям. Специальная микроструктура OSB плиты предохраняет края плиты от сколов при соединении и придает необходимую для распила жесткость. При сверлении подходят сверла, предназначенные для дерева твердых пород. Распиливать можно обычным инструментом, предназначенным для обработки натуральной древесины.

Различают три вида OSB:

  • OSB-1 — используется в условиях пониженной влажности (мебель, обшивка, упаковка);
  • OSB-2 — применяется для изготовления несущих конструкций в сухих помещениях;
  • OSB-3 и 4 — для несущих конструкций повышенной влажности — именно эти типы применяется для изготовления сэндвич-панелей SIP.Стеновые панели не подвержены впитыванию влаги и гниению. Разбухание при нахождении в воде в течение 24 часов составляет 17-25%, при этом материал не разрушается и сохраняет прочность. Может применятся в качестве опалубки и имеет ровную структуру, что не создает проблем при отделке.

Пенополистирол — экологически чистый, нетоксичный, звуко- и теплоизоляционный материал, используемый в строительстве домов уже более 40 лет. На 98% состоит из воздуха, замкнутого в отдельных ячейках размером 2-8 мм. При исследованиях этого материала было получено, что пенополистирол толщиной всего в 12 см по своим теплосберегающим свойствам эквивалентен:

  • 0,5 м стене из дерева;
  • 2х-метровой стене из кирпича;
  • 4х-метровой стене из ЖБ.

Низкая динамическая жесткость материала — залог высокой звукоизоляции от шума. Не выделяет никаких вредных для человека и его окружения веществ и не имеет срока годности. Он экологичен в процессе работы с ним, а также весь период дальнейшей эксплуатации. Долговечен и асептичен. Относится к той группе пластмасс, которые при горении выделяют точно такие же газы, как и при сжигании древесины или пробки и самозатухает. При длительном ультрафиолетовом воздействии может приобретать хрупкость и подверженность эрозии от окружающих. Избегать попадания прямых солнечных лучей. Не допускать его контакта со следующими веществами: ацетон, уксусно-этиловый эфир, растворитель красок, скипидар, бензин, керосин, смолы и др.

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА ИЗ SIP ПАНЕЛЕЙ

1)Этап проектирования и изготовление на заводе всех конструктивных элементов. Рассмотрение заказчиком типовых проектов и обсуждение деталей. Проект «канадского дома» разработан в соответствии с требованиями действующих на территории Украины экологических, санитарно — технических, противопожарных и других норм, правил и стандартов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при условии соблюдения предусмотренных проектом мероприятия.

Рис.2 Столбчатый фунамент

2) Геологические мероприятия на участке и выбор типа фундамента. Делаются замеры, определение типа грунта и др. геологические работы. Исходя из этого, выбирают тип фундамента. Можно сделать выбор в пользу: стоолбчатого фундамента (Рис.2) из кирпича, дерева и монолитного бетона, хороший выбор для каркасно-щитового дома, который имеет небольшой вес и низкую стоимость затрат — 10-18% от стоимости фундамента. Столбы из дерева перед закладкой в фундамент в качестве опор обжигают и обрабатывают антисептиком при этом срок службы опоры из сосны 10-15лет, а дуба 20-30 лет. Деревянные опоры устанавливаются под каждый угол дома, а так же по всему периметру на расстоянии 1,5 — 2 м друг от друга. Глубина закладки опор должна быть не менее 1,2 м. Столбчатый фундамент из кирпича — более долговечный. Срок эксплуатации такого фундамента может быть от 50 до 100 лет. Опоры из кирпича более прочные и подходят для строительства каркасного дома, который может иметь два уровня жилых помещений. Заглубление опор из кирпича производится на глубину т 0,5 до 1,2 м. Еще один вариант столбчатого фундамента — из монолитного бетона — срок службы до 150 лет. Уровень заглубления опор, которые необходимо расположить на расстоянии 1,5 — 2 м друг от друга, по всему периметру дома, может быть различным, все зависит от состава грунта и глубины промерзания. В центре опоры размещают каркас из арматуры

Читать еще:  Кирпич вокруг деревянного дома

Рис.3 Столбчато-ленточный фунамент

Если грунты пучинистые, то необходимо возводить столбчато — ленточный фундамент (Рис.3). Поднос из монолитного железобетона, который крепится за грунт выступающими вниз столбиками. Его ленточная часть служит опорой для наружных и внутренних несущих стен. Готовый бетонный фундамент должен иметь сечение 40х40. Высота столбиков 50-60 см.

Возведение стен, перекрытий и крыши. Базой для крепления каркасного дома к фундаменту служит опорный брус размером 50*150 мм. Анкерными болтами с шагом 150 см его крепят к фундаменту через слой горизонтальной гидроизоляции по всему периметру строения. На этой доске и началась сборка панелей пола, лаги разошлись с шагом 60 см. Такое расположение силовых элементов обеспечивает необходимую жесткость пола. Все швы заделываются монтажной пеной для гидро- и шумоизляции.

Каркасный дом полностью или частично собирается из блоков изготовленных на заводе с вырезаннымипроемами окон и дверей. Крепление между блоками (Рис. 4) — саморезами в шахматном порядке с шагом 15 см и с задувкой щелей монтажной пеной. Брус обрабатывается огнезащитными и антисептическими средствами.

Рис.4 Крепеж готовых блоков между собой

Полы и перекрытия также собираются из готовых SIP блоков с аналогичным способом соединения.

Допустимые зазоры между панелями 3-5 мм, параллельность и горизонтальность проверяется с помощью уровня. Монтаж стен дома начинается с угловых панелей. Рис. 5. При этом угол между угловыми панелями строго 90 градусов. Также угловые панели надежно стягиваются «глухарями» (гибрид болта с шурупом).

Рис. 5 Монтаж стен начинается с угловых панелей

Сборка панелей производится в соответствии с чертежами и маркировкой панелей. После того как возведены стены и поставлены необходимые балки, можно приступать к монтажу перекрытий и крыши. Все элементы крыши промаркированы и также заготовлены на заводе.

На перекрытие устанавливают мауэрлат. Стропильные ноги опираются на мауэрлат а между стропилами также размещаются кровельные панели (Рис. 6). Крайняя панель закрепляется к фронтону «глухарями». На коньке крыши размещается балка, к которой крепятся стропила и верхний ряд панелей.

Обвязочная доска крепиться к нижней части панелей по периметру крыши. В качестве кровли можно использовать любые известные материалы.

Рис.6 Размещение кровельных панелейкирпичом

Наружные стены можно обшить сайдингом или обложить кирпичем, при этом на этапе подготовки фундамента, необходимо расширить его на ширину кирпича и оставить воздушный зазор 50мм (Рис. 7)

Монтаж дверных и оконных коробок не представляет трудностей — все откосы идеально ровные и не требуют доработки.

При идеальных условиях, при благоприятной погоде и наличие всего необходимого, монтаж конструкции каркасного дома площадью 100 м2 занимает около 10 дней.

Рис.7 Разрез стены «канадского дома», обложенного кирпичом

Проведение коммуникаций. Коммуникации в каркасно-щитовых домах могут быть открытого или закрытого типа. Открытого типа — размещаться в специальных коробах и желобах, закрытого типа — размещаться в фальш стенах, образованных OSB плитой и гипсокартоновой стеной.

Единственное, стоит обратить особое внимание на прокладку электросети в простенках дома. Изоляция электрической проводки должна обеспечивать 100% пожаробезопасность дома в случае, каких либо неисправностей в электропроводке И еще на что нужно обратить внимание — прокладка коммуникаций внутри стен затрудняет доступ к ним в случае необходимости проведения ремонтных работ.

Каркасно-щитовые «канадские дома» по технологии SIP имеют все шансы на перспективное развитие и благодаря совершенствующимся технологиям в области строительных материалов, такие дома в обозримом будущем могут потеснить кирпичные и деревянные дома, уверенно заняв лидирующие позиции в строительстве индивидуального жилья.

Консультации по строительству «канадских домов» можно получить по тел.:
(048) 77-12-12-9, моб.: (098) 44-05-897 Александр Анатольевич
«Строй-Юг», Украина, 65082, г. Одесса, ул. Преображенская, 28

Сроки эксплуатации каркасных домов: каркасно-рамочные, щитовые строения, преимущества и недостатки каркасных домов, влияние теплопроводности материалов на срок эксплуатации

Как известно, современные технологии по строительству быстровозводимых домов настолько развились, что подобных зданий в России появляется всё больше и больше с каждым годом. Каркасный дом является наиболее дешёвым, причём сроки его строительства обычно не превышают 2 месяцев, а чаще всего вообще достаточно одного месяца. Щитовой домик можно встретить как в отдалённых сёлах, так и в элитных подмосковных населённых пунктах. Важным вопросом, который волнует многих, является срок службы каркасного дома и особенности его эксплуатации. Данный вопрос и будет подробно рассмотрен в этой статье.

Минимальный и максимальный срок эксплуатации дома в различных условиях

Что касается сроков эксплуатации деревянного дома, возведённого по каркасной технологии, то техническая инструкция к домокомплекту гласит, как и ГОСТ России, что срок этот составляет ровно 75 лет. Но это чисто технические данные.

На практике оказывается, что срок эксплуатации строений подобного типа равен примерно одному веку, то есть, 100 годам. И неважно, построен такой дом на юге России или на севере (по технологии утепления такие дома различаться будут, но срок службы каркасного дома будет один и тот же).

Схема оптимального устройства каркасного дома

По прошествии эксплуатационного срока (те самые 75 лет) дом не нужно сносить: необходимо будет осуществить ремонт стен и фасада до уровня окон, а также полностью заменить закладной брус. Что касается кровельного материала, то его необходимо менять примерно раз в 30 лет.

Натуральную глиняную черепицу или дранку можно менять раз в 50 лет, а вот с металлочерепицей и профнастилом так не получится: максимум 30 лет. Кстати, максимальный срок службы шифера равен 30 годам, а если он является окрашенным, то может прослужить и 40-50 лет.

А вот когда дому уже более 100 лет, то делать капитальный ремонт попросту нецелесообразно. Лучше всего просто снести его и построить новый. На самом деле, пока ещё неясно, в каком состоянии окажется каркасный дом по прошествии такого количества времени.

Устройство каркасного дома, построенного по канадской технологии

Дело в том, что строиться они начали в середине 1960-х годов. Поэтому даже самый первый каркасный дом достигнет возраста в 100 лет только в 2060-х годах, а это очень большой срок.

Кровельный материал в каркасных домах необходимо заменять примерно раз в 30 лет.

Каркасно-рамочные дома

Каркасно-рамочные дома в плане эксплуатации долговечнее обыкновенных щитовых, но разница составляет примерно 10-20 лет, что не так уж и много, учитывая, что простоять здание может более века. Чтобы такое строение прослужило как можно дольше, большое внимание обязательно должно быть уделено утеплителю и обшивке, которые будут покрывать каркас.

В частности, внимание стоит обратить на следующие нюансы:

  • для обшивки не рекомендуется использовать плиты ДСП, так как они обладают очень маленькой влагоустойчивостью (лучший вариант – это плиты OSB-3);
  • в качестве утеплителя не рекомендуется использовать пенополистирол (особенно сыпучий, а не плитный, который является экструдированным, так как последний выделяет при воздействии высоких температур крайне вредный для человеческого организма формальдегид, да и высокой огнестойкостью материал не отличается);
  • для утепления лучше всего использовать плитные теплоизоляционные материалы на основе базальтового волокна (такой утеплитель долговечен и абсолютно не повредит здоровью человека, даже если на него будут воздействовать действительно высокие температуры).

Характеристика минераловатных утеплителей, от которых зависит и конечный срок службы каркасного дома

В целом, если выбирать между каркасно-рамочным домом и каркасно-щитовым, то предпочтение лучше отдать первым, если владельцу важна именно долговечность здания.

Каркасно-рамочные дома имеют более длительный эксплуатационный срок службы нежели щитовые.

Щитовые дома

Материалы для щитовых домов производят только в заводских условиях, срок возведения такого дома по новейшей технологии – максимум 2 недели. Из-за столь высокой скорости постройки строители могут допустить некоторые недочёты, которые плохо скажутся на долговечности строения.

Усреднённые сроки службы дломов и основных конструктивных элементов жилых строений

Стены такого здания (сэндвич-панели) состоят из нескольких слоёв:

  • каркас;
  • теплоизоляционный материал;
  • пароизолятор;
  • гидроизолятор;
  • внутренняя и внешняя обшивка (чаще всего – при помощи упомянутых выше плит OSB-3).

Крыша тоже представляет собой сэндвич-панель. К домам, строящимся по щитовой технологии, всегда выдаётся инструкция по сборке. Однако своими руками собрать такое сооружение никак, увы, не получится: здесь потребуется привлечение специальной техники типа башенных подъёмных кранов.

Нанимать отдельно технику и рабочие бригады не стоит: так выйдет значительно дороже, чем просто заказ дома под ключ. Особое внимание надо уделить утеплителю. Лучше всего если это будет минеральная каменная вата или теплоизоляционный материал на основе базальта. Эковата будет уже менее долговечной, не говоря уже про пенополистирол и подобные ему теплоизоляторы.

Нормативные сроки службы основных элементов дома

Преимущества каркасных домов

Среди преимуществ домов, построенных по каркасной технологии, можно выделить следующие:

  • очень высокая скорость возведения;
  • простота постройки (рамочные дома можно вообще собрать самостоятельно, ведь к каждому домокомплекту даётся подробная инструкция по сборке конструкций);
  • усадка такого сооружения займёт максимум 4-5 месяцев (для сравнения можно сказать, что усадка кирпичного или панельного дома осуществляется минимум за 1,5 года, строений из оцилиндрованного бревна – за 10-12 месяцев);
  • к отделочным работам, согласно технологии усадки каркасных домов, можно приступать уже через те же 4-5 месяцев (такие работы не должны выполняться до того, как дом не завершил усадку);
  • экономия денег (любой каркасный дом будет минимум на треть дешевле дома той же площади, построенного из других материалов);
  • лёгкость конструкции, из-за чего можно возводить облегчённый фундамент (нагрузка составляет всего от 700 до 800 килограммов на 1 м³, что позволяет возводить либо столбчатый фундамент, либо монолитный ленточный, мелкозаглубленный);
  • относительно высокая прочность (дом может выдержать землетрясение в 7 баллов по шкале Рихтера, а это существенный показатель).

Таблица физического и морального старения жилого здания

Недостатки каркасных домов

Разумеется, есть у домов, построенных по каркасной технологии, и некоторые недостатки:

  • невозможность перепланировки (это относится только к заводским щитовым домам, а вот в рамочных перепланировку делать можно);
  • если брать щитовой дом, то здесь будет ограничена этажность (рамочные могут быть и двухэтажными, а вот сделать второй этаж в щитовом доме вряд ли получится);
  • стены дома имеют довольно большие показатели теплопроводности (имеются в виду и рамочные каркасные дома, и щитовые), хотя данный недостаток легко нивелируется при помощи современных высококачественных утеплителей;
  • каркасные дома обладают плохой структурной, ударной и воздушной звукоизоляцией и шумоизоляцией (интересно, что в строительстве звук и шум – схожие, но всё же разные по своему определению явления);
  • внутри утеплителя каркасного дома при наличии не очень качественной пароизоляции и гидроизоляции возможно появление различных насекомых (это существенный недостаток, ведь вытравить их из внутреннего слоя каркасной стены будет крайне проблематично).

Устройство стандартного каркасного дома

Нагрузка на фундамент, которую даёт каркасный дом, составляет всего лишь 700-800 кг на 1м³.

Теплопроводность материалов стен дома и её влияние на срок эксплуатации

Как уже было отмечено выше, сами по себе стены каркасного дома, без наличия утеплителя, действительно имеют довольно большую проводимость тепла (это плохо, так как оно попросту улетучивается на улицу). Разумеется, что если построить любой деревянный дом без утеплителя, ток срок его эксплуатации уменьшится в 2-3 раза!

Армирование фундамента позволит значительно увеличить срок службы каркасного дома

Но так могут делать разве что в тропических и экваториальных странах, где суровых зим (да и зим вообще) попросту нет. А вот в России эта проблема существует. Так вот, проблема была актуальна во времена СССР, когда каркасные дома только-только начинали возводиться, ведь тогда не было качественных утеплителей.

Что касается современных материалов, то наибольшим в плане обеспечения долговечности ресурсом обладают плиты, произведённые на основе базальтового волокна.

Безусловно, стоит такой теплоизоляционный материал дорого, однако, его эксплуатационные качества находятся на высочайшем уровне. Сыпучие же утеплители во внешних стенах строений (сэкндвич-панелях) не используются. Пенополистирол, даже плитный, также применять не рекомендуется.

Видео

Можете посмотреть короткое видео, где рассказывается о сроках службы каркасного дома.

Нормативная долговечность жилых зданий

Нормативная долговечность жилых зданий в зависимости от группы капитальности.

На показатель надежности время влияет сильнее всего. Срок службы одинаковых строительных материалов которые входят в состав изделий, обусловлен схемами конструкций и привязан к условиям эксплуатации. Условия эксплуатации жилых зданий соответствуют нормативам. Таким образом, степень их долговечности выражается в типологии данных сооружений.

Следуя типологии, жилые здания можно разделить на традиционные, которые были возведены до второй половины XX века, и индустриальные, строившиеся после 1960 г.

Как отличаются сооружения в соответствии с конструктивной схемой?

Индустриальные здания выделяются характерными горизонтальными перекрытиями, которые выступают своеобразным диском жесткости. Традиционные сооружения, в свою очередь, отличаются применением перекрытий смешанного типа. Такие перекрытия, в главной части здания, состоят из дерева и, в местах прохождения путей эвакуации, монолитного железобетона.

В традиционных зданиях основную несущую способность берут на себя вертикально стоящие диафрагмы (стены изнутри и снаружи).

В итоге, жилые здания делятся на шесть групп капитальности, содержащие в себе:

Долговечность получила звание обуславливающей для сооружений всех типов.

Что принадлежит к индустриальному типу?

К жилью, принадлежащему к индустриальному типу, сначала имела отношение всего одна группа – особо капитальные сооружения стенового типа. Они содержали в своей конструктивной системе продольные или поперечные несущие стены.

Что такое конструктивная система сооружения?

Так называется совокупность связанных между собой конструкций, которые обеспечивают жесткость и устойчивость здания. Эта конструктивная система обязана сохранять вышеприведенные качества на всех стадиях существования объекта, начиная от его возведения и продолжая на стадии эксплуатации.

Чтобы ликвидировать цепное разрушение конструкций сооружения, ответственных за несущую способность, при возникновении местного разрушения в полносборных зданиях разрабатывались специальные мероприятия.

Конструктивные системы индустриальных жилых зданий систематизируются по типу вертикальных несущих конструкций. В него входят стены, каркас и стволы. Таким образом, в конструктивных системах можно выделить стеновые, каркасные и ствольные системы соответственно. Если во всех этажах здания используются несколько категорий вертикальных конструкций, то их дифференцируют на каркасно-стеновые или -стволовые, а также стольно-стеновые системы.

В случае, когда конструктивная система видоизменяется относительно высоты здания, т.е. в нижних этажах преобладает одна а в верхних другая, тогда такая система носит название комбинированной.

Не так давно требования пожарной безопасности лимитировали каркасную систему со свободной планировкой, поскольку было сложно реализовать противопожарные перегородки. В начальных панельных сериях жилых домов использовались вертикальные перегородки, которые применялись совместно с каркасом из железобетона. Это изменяло каркасную схему – она преобразовывалась в стеновую. Позже стали применяться несущие стеновые панели, как внутренние, так и внешние.

Жилье индустриального типа.

(может быть кирпичным, крупнопанельным, крупноблочным)

1-ая группа капитальности «Особо капитальные»

Нормативная долговечность 150 лет.

К данной группе относятся практически все здания, которые были построены по прошествию строительной индустриализации, за исключением серий с неполным каркасом, которые собирались по временной схеме на 25-30 лет.

Первая группа имеет следующие отличительные признаки:

  • фундаменты из железобетона (ленточные, столбчатые, свайные, в виде плиты на упругом основании);
  • стены из камня (кирпичные из индустриальной сплошной кладки), крупнопанельные и крупноблочные;
  • перекрытия из железобетонные (ребристые, затем плоские пустотелые)

Жилье традиционного типа.

2-ая группа капитальности «Капитальные»

Нормативная долговечность 125 лет

К Капитальным относятся жилые дома высокого класса, построенные до революции.

Вторая группа имеет следующие отличительные признаки:

  • фундаменты состоят из камня, бутобетона и монолитного бетона;
  • стены из камня, обыкновенные, кирпичные;
  • перекрытия смешанные (деревянные в жилой части, монолитные железобетонные на путях эвакуации);
  • лестничные марши из монолитного железобетона на металлических косоурах и тетивах

3-тья группа капитальности «Обыкновенные»

Нормативная долговечность 100 лет

Обыкновенные дома очень похожи на Капитальные, за исключением наружных ограждающих конструкций:

  • стены выстроены из облегченной кладки кирпича, шлакоблоков и ракушечника;
  • фундаменты бутобетонные из искусственного бутового камня

4-ая группа капитальности «Деревянные»

Нормативная долговечность 50 лет

К этой группе относятся не только рубленые, но и брусчатые, или смешанные (обложенные кирпичом) и сырцовые.

Четвертая категория имеет следующие отличительные признаки:

  • фундаменты бутовые, ленточные;
  • стены рубленые, брусчатые и смешанные, сырцовые;
  • перекрытия из дерева

5-ая группа капитальности «Каркасно-щитовые»

Нормативная долговечность 30 лет

В приведенную категорию входят сборно-щитовые, каркасные и фахверковые дома. Отличительной особенностью является узел примыкания ригеля к ограждению, следовательно сюда входят и дома первых индустриальных серий с неполным каркасом.

Пятая группа имеет следующие отличительные признаки:

  • фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах;
  • стены каркасные, глинобитные и др.;
  • перекрытия деревянные.

6-ая группа капитальности «Саманно-камышитовые»

Нормативная долговечность 15 лет

К этой категории относятся все жилые дома, ограждающие конструкции которых сложены любыми типами сырца.

Расчетные сроки эксплуатации для строений разнородных разрядов капитальности были введены «Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий». Положение было принято в 1964 г. Госстроем СССР.

Контакты

Связаться с нами вы можете удобным способом на выбор:

  • Позвонив по телефону +7 (495) 997-38-78 в промежуток между 9:00 и 18:00 по будням;
  • Написав на почту info@proekty-moskva.ru. Ответ в течение дня;
  • Обратившись по адресу Москва, Кутузовский пр-кт, 36с3, офис 420

Вы узнаете точные цены и сроки, касательно вашего случая, позвонив по указанному ниже телефону или написав на почту.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector