1clean-house.ru

Строительный журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Тип дома кирпич или монолит

Тип дома кирпич или монолит

Собираясь приобрести жилье в новостройке Тюмени, будущий владелец обязательно обращает внимание на то, из чего его дом, собственно, построили, какую технологию применили – использовали кирпич при возведении здания, монолитный способ или панельный.

Фактор немаловажный, ведь от стройматериалов зависит не только цена, но и будущий комфорт.

Сегодня технологию монолитного строительства по праву можно считать передовой, а по мнению некоторых экспертов, монолитные дома – наиболее ликвидный вид жилья на рынке недвижимости. Какие же технологии сегодня чаще всего используются, в чем их минусы и плюсы?

Кирпичный дом

Итак, вряд ли мы ошибемся, если предположим, что первый взгляд потенциального покупателя обращается на квартиры в домах, построенных из кирпича. Житейский опыт и, возможно, некоторый стереотип, указывают ему на элитность данного типа жилья, особенно в сравнении с блеклыми серыми панельками 70-х годов прошлого века. Действительно, кирпич испытан веками строительства, при этом обладает высокими плюсами. Во-первых, это практически природный материал – простая обожженная глина, поэтому очень экологичен, так как не содержит никаких химических добавок. В общем, вредных испарений не наблюдается. Кстати, кирпич не подвержен появлению грибков и микроорганизмов, а еще обладает высокой степенью защиты от возгорания.

Во-вторых, кирпич обеспечивает хорошую теплоизоляцию (особенно при использовании пустотного кирпича), да и шумоизоляция на высоте. Далее, данный материал долговечен, здания из него стоят веками. К преимуществам также можно отнести и архитектурные особенности – квартиры можно строить свободной планировки.

Однако, есть и минусы. Правильная технология строительства достаточно трудоемка и длительна (кирпич сам по себе материал дорогой, кладка стен осуществляется в ручную и требует высокой квалификации каменщиков). Соответственно и цена на кирпичное жилье самая высокая. Например, если брать себестоимость строительства (что в общем-то и является основой ценообразования), то кирпичные дома дороже, скажем кирпично-монолитных в среднем на 20%. Из-за сложности и дороговизны таких предложений мало. Строительные компании стараются строить дома побыстрее и попроще, чаще всего используют панельные и монолитные технологии, и только набравшись опыта могут взяться за кирпич.

В общем, дома из кирпича всегда относятся к классу повышенной комфортности, присваивая статус элитного жилья по цене и качеству.

ЖК ОЛИМПИЯ Полевая, д.105 к1

Срок сдачи: Дом сдан

Материал стен: Кирпич

От 51 591 ₽ за м 2

ЖК ПЕРВЫЙ ПЛЕХАНОВСКИЙ А.Кореневского,22

Срок сдачи: Дом сдан

Материал стен: Кирпич

От 49 890 ₽ за м 2

Монолитный дом

Следующий тип жилья – монолит или монолит-кирпич. В принципе, они очень похожи и мало чем отличаются! Для нашего отечественного рынка – это достаточно новое направление. Основной принцип данной технологии заключается в том, что каркас здания делается из цельного бетона, создается жесткий скелет с различными видами ограждающих конструкций. Ну, а в качестве наружных стен может служить как кирпич, так и блоки из газо- или пенобетона и даже панельные блоки. Попутно стены еще и прокладываются несколькими слоями утеплителя, что повышает теплоизоляцию и шумоизоляцию до 40% по сравнению с другими технологиями.

Одной из главных преимуществ данной технологии строительства – это скорость возведения зданий. Она не требует глобальной соответствующей инфраструктуры в виде кирпичного производства или завода железобетонных изделий. Основной расход – на бетон, арматуру и съемную опалубку, в которую и заливают при возведении здания бетонную смесь. Соответственно и цены на такое жилье значительно ниже себестоимости. (Впрочем тут нужно учитывать и коньюктуру рынка, на квартиры в кирпичных домах могут давать скидки, а монолит при большом спросе «скачет вверх»).

Другое преимущество монолитных квартир – их индивидуальность. Такие дома не подразделяются на серии, проектируются почти всегда отдельно, архитекторы и проектировщики абсолютно свободны в принятии решения, так как не привязаны к каким-то типоразмерам. Например, стены могут быть хоть круглыми, хоть квадратными, фасад можно сделать как угодно, поэтому монолитные здания легко вписываются в любой окружающий ландшафт и хорошо смотрятся в местах точечной застройки. Учитывая то, что в таких зданиях каркас рассчитан на максимальную нагрузку, планирвки квартир можно делать какую угодно, даже под заказ клиента. Хотите индивидуальный проект – пожалуйста. Помещения могут быть любой площади и конфигурации. Причем такие проекты могут быть даже более сложными, чем в кирпичных домах. Напоследок скажем, что монолитные дома не менее долговечны, чем кирпичные, при этом очень сейсмоустойчивы. Сегодня технологию монолитного строительства по праву можно считать передовой, а по мнению некоторых экспертов – монолитные дома – наиболее ликвидный вид жилья на рынке недвижимости Тюмени. Они всегда популярны и раскупаются в первую очередь.

Выбираем новостройку: кирпич, монолит или панель?

Потенциальные домовладельцы часто ищут информацию о типах жилья. Обычно застройщики предлагают квартиры в кирпичных, монолитных и панельных новостройках. Но что это за типы зданий, знает далеко не каждый. Поэтому сегодня мы решили детально разобраться в их плюсах и минусах.

Кирпичные дома

Кирпич – самый популярный строительный материал в мире. Это легко понять, если учесть его многочисленные преимущества:

  • Долговечность. Доказательство прочности кирпича можно увидеть в бесчисленных исторических зданиях, церквях и «сталинских домах». При нормальных условиях эксплуатации они будут стоять еще десятки, а то и сотни лет.
  • Экологичность. Кирпич изготавливается из самых распространенных материалов на земле – глины, песка и извести.
  • Ценность. Жилье из кирпича всегда будет иметь высокую цену на рынке недвижимости.
  • Прекрасная звуко- и теплоизоляция. Благодаря толстым стенам жить в таком доме комфортно и тепло.
  • Кирпич дороже многих других строительных материалов, а сам процесс возведения жилья длительный. Также стоит учесть, что стоимость рабочей силы на постройку кирпичного здания на 30% превышает аналогичные затраты для монолитных домов.
  • Пористый кирпич может быть уязвим для плесени во влажных условиях.

Монолитные дома

Суть технологии монолитного строительства, по которой возводят многоэтажные дома, заключается в заливке железобетонной основы, которая потом заполняется другими материалами (кирпич, блок, панель).

Преимущества монолитных домов:

  • Скорость возведения. Если сравнить скорость постройки кирпичного и монолитного дома, то второй можно возвести в два раза быстрее.
  • Архитектурная свобода. Большинство кирпичных и панельных домов строится по схеме, определенной их конструктивными особенностями (несущие стены, размеры панелей), что сильно влияет на планировку квартир. В монолитном доме таких проблем нет. Квартиры могут быть любыми – многоуровневыми и с разной высотой потолков.
  • Отсутствие открытых стыков. Благодаря этому монолитные постройки имеют повышенный уровень звукоизоляции, улучшенную теплоизоляцию и более длительный срок эксплуатации.
  • Высокая передача вибраций.
  • Монолитные конструкции возводятся быстрее кирпичных, но намного дольше, чем панельные здания.

Панельные дома

Когда мы говорим «панельная многоэтажка», в голове зачастую всплывает образ советских панельных домов с маленькими комнатками и невысокими потолками. К счастью, сегодня все иначе. Современные здания строятся из высокотехнологичных панелей, которые:

  • в полтора раза толще советских;
  • утеплены минеральной ватой;
  • имеют отделочный внутренний слой, на который уже можно клеить обои.
Читать еще:  Себестоимость строительства частного дома кирпичом

Достоинства панельных домов:

  • Сроки возведения. Сегодня коробка панельного дома строится за полгода, а сдать его в эксплуатацию можно всего за год.
  • Стоимость. Квартиры в панельном доме обычно дешевле квартир в кирпичном здании. Однако это еще зависит от состояния и местоположения недвижимости.
  • В таких домах размеры комнат и высота потолков обусловлены размером панелей, поэтому делать перепланировку сложно.
  • Так как в панельном доме всегда есть стыки, звуко- и теплоизоляция в них намного хуже, чем в кирпичном или монолитном доме.

Перечислив самые важные плюсы и минусы основных видов жилья, сложно выделить лучший или худший из них. Здесь большую роль играют личный опыт и предпочтения. Главное при выборе недвижимости не забывать учитывать и другие важные факторы – локацию, окружающую инфраструктуру, площадь, первичную отделку и стоимость жилья и др.

Какие типы домов сейчас в цене

Перед покупкой квартиры необходимо определиться с типом дома, поскольку из-за него может существенно различаться стоимость. Материалы типовых домов — это кирпич, монолит, железобетонные панели. Встречаются и комбинированные здания, при постройке которых используется несколько материалов, например, монолит и кирпич.

В Москве и Санкт-Петербурге наиболее просто типизировать здания по датам постройки. Условно дома можно подразделить на три типа: панельные, кирпичные и монолитные. Самые популярные типы домов в настоящее время — это панель и монолит. В панельных домах представлены наиболее бюджетные квартиры, кроме того эти здания отличаются массовой застройкой.

«Если речь идет о многоэтажном строительстве, в современном понимании термина, то в 80% случаев имеется в виду именно панельное домостроение. Более того, очень долгое время название «многоэтажка» у соотечественников ассоциировалось именно с панельными зданиями. И это очевидно является следствием масштабного панельного домостроения, зародившегося в нашей стране ровно 60 лет назад. Первые монолитные дома появились в конце 90-х годов, поэтому, несмотря на темпы строительства, их удельная доля все-таки пока не велика», — рассказывает Сергей Грудолов, ведущий аналитик Финансово-строительной корпорации «Лидер».

В этом году в условиях снижения платежеспособности покупателей, произошло смещение потребительских предпочтений в сторону уменьшения площади квартир и уменьшения количества комнат. Поэтому если раньше покупатели отдавали предпочтение квартирам с большим количеством комнат и большой площади, то теперь многие обратили внимание на небольшие квартиры в панельных домах.

По данным компании ГК «Ярус», в Санкт-Петербурге хрущевки и брежневки пользуются хорошим спросом у покупателей из-за их ощутимо низкой стоимости. Корабли и дома 504 серии пользуются гораздо меньшим спросом, несмотря на то, что имеют статус выше, чем пятиэтажные дома, но не дотягивают до более комфортного жилья из-за тесных кухонь и качества стеновых панелей.

А Владимир Спарак, заместитель генерального директора АРИН объясняет высокий спрос на корабли, хрущевки и брежневки не только их невысокой стоимостью, но и тем, что они включены в многочисленные цепочки сделок с недвижимостью.
Современные здания серий 606, 600.11, 121, 137 в Санкт-Петербурге пользуются наибольшим спросом у покупателей, так как относятся к более совершенным панельным домам. Они отличаются просторными кухнями, высотой потолков, и технически более усовершенствованными панелями.

В Москве же наиболее распространенным вариантом являются различные модификации П-44. Как пояснили нам в «МИЭЛЬ-Новостройки», под влиянием кризиса «однушки» и «двушки» в домах серии П44-К стали одними из самых востребованных. Однако наиболее популярны сейчас панельные дома с удобными планировками. Так, в Москве и области выделяются панельные дома серии П-44Т.

«Квартиры этой серии являются «базовыми» планировками в панельном доме. Они отличаются неплохими и привычными массовому покупателю планировками, небольшими площадями квартир (что снижает общую стоимость покупки). К плюсам можно отнести хорошие планировки однокомнатных квартир и двухкомнатных «распашонок». В то же время «трешки» с маленькой комнатой в 11 кв. м. на месте гостиной на сегодня не лучшее решение», — поясняет Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер».

Кроме того, «за счет отделки фасадов плиткой со стилизацией «под кирпич» данная серия панельных домов обладает более высокими визуальными и эстетическими характеристиками. При этом они устойчивы к воздействию окружающей среды и со временем не теряют своего внешнего вида», — рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Вторую по интересу покупателей серию эксперты называют КОПЭ-М. В целом, планировочные решения квартир в этих сериях похожи. Несколько особняком стоит КОПЭ-М в варианте «башня». Эта серия гораздо менее распространена и востребована, в том числе и за счет излишне больших площадей двух- и трехкомнатных квартир.

«Наиболее удачными, на мой взгляд, являются относительно современные серии И-155, П-111М, ПД-4. В рамках их проектирования отечественные архитекторы с оглядкой на богатый опыт смогли разработать проекты, которые вполне соответствуют духу и сегодняшним потребностям. Что же касается остальных серий, то у каждой есть свои достоинства и недостатки. Так например, не всем нравятся «квадратные» оконные проемы П-3М, или же на «любителя» — треугольные эркеры в серии П 44», — комментирует Сергей Грудолов, ведущий аналитик Финансово-строительной корпорации «Лидер».

Вместе с тем, панельные дома имеют худшие потребительские характеристики и меньший срок эксплуатации, чем кирпичные и монолитные здания. «Редко, когда под панельным домом архитектору удается запроектировать подземный паркинг. А ведь сегодня проблема парковки встает все острее, особенно в крупных городах. Типовые планировочные решения квартир в панельных домах практически нельзя поменять, а экономическая целесообразность панельной застройки проявляется лишь при массовом строительстве недалеко от домостроительных комбинатов», — констатирует Олег Исаев, начальник отдела маркетинга ООО «Квартал Эстейт». Кирпичные, кирпично-монолитные и монолитные дома относятся к современной застройке и считаются домами повышенной комфортности. Их главные характеристики — долговечность и надежность. К примеру, монолит имеет срок годности более ста лет. Такие здания значительно теплее панельных домов, обладают повышенной шумоизоляцией, у них большие площади квартир и возможность перепланировки любого типа. Однако и цена значительно выше.

Кирпичные дома возводились во все времена. Так что можно встретить и хрущевки, и брежневки, и современные серии домов, построенные с использованием кирпича. Самые распространенные кирпичные дома (2-я половина 60-х годов) — девятиэтажные, также 14-этажные точечные дома с одним подъездом и более поздние 16-этажные дома «аэродинамичной» формы с большими лоджиями. «Дома такого типа сегодня уходят на второй план, поскольку претендуют на статус «комфорт-класс», но не дотягивают до современных нормативных характеристик. Они отличаются небольшими кухнями, тесными прихожими, а в некоторых домах и наличием смежных комнат», — отмечает Наталья Бондаренко, директор по рекламе и маркетингу компании ГК «Ярус».

Что касается кирпично-монолитных и монолитных домов, то спрос они имеют устойчивый в связи с использованием современных технологий, улучшенных планировок и хорошего местоположения застройки. Практически все монолитные дома построены по индивидуальным сериям, хотя и у монолитных домов вопреки общепринятому мнению существуют свои серии (к примеру, в Москве это «Колос», «Юникон», «Юбилейный», С-220).

Читать еще:  Печь камин для дома кирпичом

Панель, кирпич, монолит: что лучше?

Выделяют пять типов домов

На петербургском рынке жилья выделяют пять типов домов по технологии строительства. В просторечии их называют «кирпич», «газобетон», «панель», «монолит», «кирпич-монолит» – по виду основного материала. Отличаются они и способом возведения зданий. Кирпич «кладут», примерно так же поступают и с газобетонными блоками, панельный дом «собирают» из готовых частей, как конструктор, а монолит «заливают». В кирпично-монолитном строительстве, как видно из названия, используют два процесса.

Согласно статистике, из газобетона и кирпича строят сейчас немного. “Бронзу” получает панель (каждая десятая новостройка города создаётся по такой технологии), “серебро” – монолит (почти каждая четвёртая). Первое место с большим отрывом у кирпично-монолитной технологии. На неё сегодня приходится более 60% строящихся домов. Почему? Ответ даст сравнение.

Кирпич – один из старейших строительных материалов. Был очень популярен в 90-х и начале 2000-х годов, но с тех пор интерес застройщиков к этому материалу серьёзно упал. У кирпича, конечно, много плюсов: дома тёплые, экологически чистые, их любят по старой памяти покупатели и по объективным характеристикам архитекторы. Но этот материал, к сожалению, дорогой, а дома возводятся годами. Кроме того, кирпичный дом дольше всех «усаживается» — иногда до 10 лет. Падение популярности, таким образом, обусловлено целесообразностью – другие технологии строительства сегодня эффективнее.

Основной проблемой газобетона для нашего климата является его высокое влагопоглощение. Поэтому, несмотря на прочие характеристики – низкая теплопроводность, хорошее шумопоглощение, легкость, экологичность – газобетон для Петербурга не самый удачный материал. Приходится прилагать немало дополнительных усилий, чтобы дома из него были долговечными.

Панель в Петербурге также становится редкостью, гораздо больше таких домов строят в Ленобласти. Самые главные ее преимущества – простота и скорость возведения и, соответственно, низкая цена. По качеству панельные дома во многом уступают остальным. С советских времён, разумеется, технологии продвинулись вперёд, но некоторые проблемы остались. В частности, речь идёт о стыках, являющихся «мостиками холода», недостаточной шумо- и звукоизоляции, отсутствии возможности делать жилье нестандартных форматов. Многое зависит от качества панелей. Но лучшие стоят дороже, а это сводит на нет главный плюс таких домов – дешевизну.

Основной тип новостроек в Петербурге – монолит. Он делится на собственно монолит и кирпич-монолит (основа – железобетонные конструкции, а наружные стены выполнены из кирпича). Строители и покупатели отдают предпочтения второму типу, благодаря чему он стал доминирующим в городе.

Преимуществ у такой технологии достаточно – ведь она собрала плюсы двух. Во-первых, оптимальное соотношение цены и качества. Кирпич-монолит дороговат для эконома, но для комфорт- и бизнес-класса, идеален. Во-вторых, хорошая шумо-, тепло- и звукоизоляция. В-третьих, минимальные требования к выравниванию стен и потолков, а значит, облегчение и удешевление отделочных работ. В-четвертых, высокая (на 30-40%, чем у остальных) энергоэффективность постройки. И, наконец, позволяет воплощать различные архитектурные и планировочные решения. Это успешно применяет, к примеру, компания Л1 – Строительная компания №1. Все ее проекты – кирпично-монолитные. Например, в ЖК «Граф Орлов» фасады выдержаны в стиле сталинского ампира, присущего элитной части Московского района, где комплекс расположен. В ЖК «Премьер Палас» четыре корпуса на берегу Малой Невки по форме напоминают лепестки или лодочки. Башни ЖК «Лондон Парк» одни из самых высоких в Петербурге — 103 метра. Для жилых зданий — это третий показатель в городе. В ЖК «Маршал» — нестандартные планировки квартир. Например, большие студии с двумя окнами, на основе которых можно создать различные решения.

И конечно, важным фактором для строительства является долговечность. И здесь кирпичные и кирпично-монолитные дома лидируют. Проектировщики считают, что пару веков они точно простоят без капремонта.

Приобретение квартир в ЖК «Маршал» осуществляется посредством заключения договора с ООО «Верона Менеджмент», в ЖК «Премьер Палас» — путем заключения договора с ООО «Л1-4», в ЖК «Граф Орлов» путем заключения договора с ООО «НПО «Пигмент», в ЖК «Лондон Парк» посредством вступления в ЖСК «Гранит» и уплаты членских взносов.

Монолитный или панельный: какой дом выбрать?

LIVING изучил технологии строительства и разобрался в плюсах и минусах каждой из них.

В первом квартале 2018 года каждый второй строящийся дом массового сегмента в Петербурге и Ленобласти возводился по кирпично-монолитной технологии. К такому выводу пришли аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». При этом доля панельных новостроек составляет всего 12%, а кирпичных домов и того меньше – только 3%. LIVING разобрался, почему кирпично-монолитная технология становится все более популярной, и в каких домах жить комфортнее.

Какие существуют технологии строительства многоквартирных домов?

По данным Национального объединения застройщиков жилья, 32% строящихся площадей в России возводится с применением кирпично-монолитной технологии, 21,8% квадратных метров – чистый монолит, 19% площадей застройщики возводят из кирпича, 13,8% рынка занимают панельные дома. Застройщики применяют и другие технологии – например, в строительстве используется кирпич, бетонные блоки и дерево. Однако доля таких домов в массовом сегменте жилья минимальна.

Считается, что монолитная технология позволяет создавать уникальные строительные объекты и строить квартиры с необычными планировками. При этом застройщики, как правило, облицовывают наружные стены из монолитного бетона кирпичом – отсюда и название – «кирпично-монолитная технология». Полностью монолитные дома встречаются реже: эта технология обычно используется для возведения высотных зданий, которые должны быть максимально прочными и устойчивыми.

В основе панельной технологии – применение готовых бетонных элементов наружных стен, которые собираются на месте, как конструктор.

Бытует мнение, что самые надежные дома – из кирпича. Разве это не так?

Традиционно в России кирпичный дом считался лучшим по сравнению с панельным или монолитным. Однако строительство кирпичных домов на сегодняшний день экономически менее выгодно для застройщиков.

«Наибольший комфорт проживания дают кирпичные дома, так как кирпич – экологически чистый материал и производится из натуральных природных компонентов. Тем не менее, сегодня немногие застройщики работают с кирпичом. Одна из причин – высокая стоимость материала, другая – ограничение по этажности, поскольку кирпич – тяжелый материал и из него редко строят дома выше девяти этажей», — поясняет директор по маркетингу и рекламе ГК «Рассвет» Андрей Гайдуков.

Кирпичная технология строительства считается устаревшей и не всегда отвечает современным требованиям покупателей и застройщиков. Как отмечает директор по развитию строительства компании «ЮИТ» в России Александр Рыбкин, новые технологии позволяют сделать качественный дом из готовых панелей или монолитного каркаса, в котором можно применить любые решения, удовлетворяющие жильцов. «Пожалуй, для многоэтажного кирпичного дома даже существуют определенные ограничения, связанные с решениями по квартирографии, например, пролет между несущими стенами имеет ограничения по длине», — добавляет эксперт.

Какая из существующих технологий позволяет строить дома быстрее?

В России действует СНиП 1.04.03-85, в котором указаны «нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооружений». Так, например, согласно стандартам, на строительство шестнадцатиэтажного крупнопанельного дома площадью 18 тыс. кв. м должно уйти 9,5 месяцев, каркасно-панельного – 10,5 месяцев, монолитного – 16 месяцев. Однако, как отмечает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая, современные технологии монолитного домостроения благодаря усовершенствованным опалубкам позволяют строить дома с такой же скоростью, как и панельные здания – до одного этажа в неделю.

Читать еще:  Пропорции для производства кирпича дома

Между тем, как отмечает эксперт, панельный дом редко строится выше 17 этажей, зато монолитный, наоборот, чаще всего превосходит данную отметку. Вот почему на его строительство обычно уходит больше времени.

А какие дома дешевле в строительстве?

Панельное строительство обходится застройщику дешевле, чем монолитное за счет того, что плиты, из которых строится объект, отпечатываются на домостроительных комбинатах, и строительным компаниям остается лишь довезти их до нужного места и собрать на месте, как конструктор.

«Такие дома более дешевы в производстве, но и при дальнейшей реализации они будут продаваться дешевле, поскольку качество панельного жилья в любом случае будет уступать монолитному», — считает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик.

Возведение панельных домов более выгодно для застройщиков за счет сокращения технологического цикла строительства. «Главное, что сегодня отличает в себестоимости разные технологии – это стоимость денег. И, соответственно, чем короче технологический цикл возведения здания, тем ниже его себестоимость. И панельное домостроение в данном случае выигрывает у каркасно-монолитного около года, а у кирпичного – в районе 1,5 лет. Если взять стоимость объекта в несколько миллиардов и умножить на 12-13% стоимости денег, то очевидно, что разница составляет сотни миллионов, — поясняет заместитель генерального директора ГК «Сибпромстрой» Антон Ширяев.

По оценкам экспертов «Метриум», разница в стоимости квадратного метра в монолитных и панельных домах составляет около 34%. Так, в Москве средняя стоимость квадратного метра в панельном доме на первичном рынке в массовом сегменте составляет 119 480 рублей, бюджет покупки – 6 633 200 рублей. В монолитных домах – 160 300 рублей и 9 366 100 рублей соответственно. Хотя, как добавляет Мария Литинецкая, в рамках одного проекта разница может быть не столь существенной.

«Например, в ЖК комфорт-класса «Гринада» («Группа ПСН») одновременно возводятся как монолитный, как и панельный корпус, причем оба здания находятся на стадии отделки фасада. На старте продаж средняя стоимость квадратного метра в монолитном доме – 138 тыс. рублей, в панельном – 130 тыс. рублей. При этом любопытно, что самая дешевая квартира в старых границах Москвы (2,9 млн рублей) представлена именно в монолитном доме», — отмечает Мария Литинецкая.

В чем же разница между монолитными и панельными домами для жильцов?

Эксперты отмечают, что границы между разными типами домостроения постепенно стираются, и многие покупатели вообще с первого взгляда не отличат «панель» от «монолита». Впрочем, разница все же есть.

К преимуществам монолитного домостроения застройщики относят отсутствие швов в стенах, благодаря чему срок эксплуатации таких домов составляет 150 лет. Также девелоперы, строящие монолитные проекты, фактически не ограничены в архитектурных изысках, ведь наружные стены монолитного дома могут быть любыми – монолитными, кирпичными и даже панельными. Жильцы тоже могут затевать в монолитных домах разные перепланировки, потому что в квартирах мало несущих стен.

Однако и у панельных домов есть преимущества. Например, жителям «панелек» внутренняя отделка, как правило, обходится дешевле.

«Строительство по типу конструктора априори подразумевает в итоге ровные полы и стены с разведенной проводкой. В монолитном же доме только на заливку стяжки придется потратить от 50 тыс. рублей для средней однокомнатной квартиры до 150 тыс. для стандартной трешки. К тому же, приходится с нуля прокладывать проводку, а значит, – штробить и выравнивать стены», — предупреждает Мария Литинецкая.

В советское время панельные дома считались холодными, с плохой звукоизоляцией. Что изменилось с тех пор?

Эксперты строительного рынка уверяют, что современные «панельки» отвечают всем требованиям взыскательных покупателей. Технологии позволяют делать панельные дома теплыми и тихими. «Панельные дома, как и построенные по другим технологиям, отвечают принятым строительным нормам. Разумеется, бывают отклонения, связанные с качеством строительства того или иного дома, которые больше зависят от компании-застройщика, чем от применяемой технологии», — отмечает старший преподаватель кафедры управления недвижимостью и проблем землепользования Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Кирилл Сиволапов.

По словам генерального директора ООО «Новые Ватутинки» Александра Зубца, современная панель сильно отличается от советской – она утеплена и имеет большую толщину. «Помимо этого, отделочные материалы позволяют при ремонте квартиры усилить шумоизоляцию, обшив стены специальным покрытием. Поэтому опасения клиентов в отношении недостатков панельных домов беспочвенны», — считает Александр Зубец.

Покупатели квартир в панельных зданиях часто опасаются однотипности, которая характерна для домов советской постройки. Но и этот миф застройщики готовы развенчать.

«Современные панельные дома могут отличаться цветом, конфигурацией, «нарезкой» квартир и т.д. Благодаря облицовке фасадов здания приобретают индивидуальность», — уверяет Александр Зубец.

Какая технология дает бОльшую погрешность при строительстве?

По словам экспертов, наибольшую погрешность дает монолитная технология. «Особенно велика вероятность незапланированного уменьшения или увеличения площади квартиры в монолитных зданиях, возводимых по индивидуальному проекту. Это связно с тем, что все монолитные элементы здания создаются практически с нуля прямо на стройплощадке», — поясняет Мария Литинецкая.

Как застройщик определяет, из чего строить дом?

Выбор технологии строительства индивидуален для каждого проекта. Главный фактор – экономическая целесообразность и адекватность запросам покупателей.

«Застройщик определяет для себя, какой тип строительства он будет использовать в зависимости от места, где будет стоять его новый ЖК, — поясняет Алексей Зубик. — Если объект будет расположен в необжитом, слабо развитом районе, с плохой инфраструктурой и транспортной доступностью, то компания предпочтет строить панель, поскольку она сможет установить на нее минимальную цену, и тем самым привлечь клиентов, ориентирующихся на максимально доступное жилье. Монолит же строят в более престижных районах, а также в том случае, если в том месте, где собирается возводиться новый ЖК, другие застройщики уже построили ряд монолитных объектов. Это связано с тем, что при наличии по соседству монолита, панельные дома могут выдерживать конкуренцию только за счет низкой цены».

В каком доме выгоднее покупать квартиру для последующей перепродажи?

Инвестиционная привлекательность жилья зависит от множества факторов, включая расположение дома, тип квартиры и отделку. Если речь идет о конкурентном сегменте недвижимости, то технология, по которой возведен дом, тоже играет роль. Как подсчитали в Центре оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», за последний год жилье в панельные домах подешевело почти на 7%. При этом цены на квадратные метры в кирпично-монолитных домах снизились всего на 2,1%. Так что в массовом сознании ценность кирпично-монолитных зданий пока выше, чем панельных.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector