1clean-house.ru

Строительный журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Тип дома кирпич или монолит

Тип дома кирпич или монолит

Собираясь приобрести жилье в новостройке Тюмени, будущий владелец обязательно обращает внимание на то, из чего его дом, собственно, построили, какую технологию применили – использовали кирпич при возведении здания, монолитный способ или панельный.

Фактор немаловажный, ведь от стройматериалов зависит не только цена, но и будущий комфорт.

Сегодня технологию монолитного строительства по праву можно считать передовой, а по мнению некоторых экспертов, монолитные дома – наиболее ликвидный вид жилья на рынке недвижимости. Какие же технологии сегодня чаще всего используются, в чем их минусы и плюсы?

Кирпичный дом

Итак, вряд ли мы ошибемся, если предположим, что первый взгляд потенциального покупателя обращается на квартиры в домах, построенных из кирпича. Житейский опыт и, возможно, некоторый стереотип, указывают ему на элитность данного типа жилья, особенно в сравнении с блеклыми серыми панельками 70-х годов прошлого века. Действительно, кирпич испытан веками строительства, при этом обладает высокими плюсами. Во-первых, это практически природный материал – простая обожженная глина, поэтому очень экологичен, так как не содержит никаких химических добавок. В общем, вредных испарений не наблюдается. Кстати, кирпич не подвержен появлению грибков и микроорганизмов, а еще обладает высокой степенью защиты от возгорания.

Во-вторых, кирпич обеспечивает хорошую теплоизоляцию (особенно при использовании пустотного кирпича), да и шумоизоляция на высоте. Далее, данный материал долговечен, здания из него стоят веками. К преимуществам также можно отнести и архитектурные особенности – квартиры можно строить свободной планировки.

Однако, есть и минусы. Правильная технология строительства достаточно трудоемка и длительна (кирпич сам по себе материал дорогой, кладка стен осуществляется в ручную и требует высокой квалификации каменщиков). Соответственно и цена на кирпичное жилье самая высокая. Например, если брать себестоимость строительства (что в общем-то и является основой ценообразования), то кирпичные дома дороже, скажем кирпично-монолитных в среднем на 20%. Из-за сложности и дороговизны таких предложений мало. Строительные компании стараются строить дома побыстрее и попроще, чаще всего используют панельные и монолитные технологии, и только набравшись опыта могут взяться за кирпич.

В общем, дома из кирпича всегда относятся к классу повышенной комфортности, присваивая статус элитного жилья по цене и качеству.

ЖК ОЛИМПИЯ Полевая, д.105 к1

Срок сдачи: Дом сдан

Материал стен: Кирпич

От 51 591 ₽ за м 2

ЖК ПЕРВЫЙ ПЛЕХАНОВСКИЙ А.Кореневского,22

Срок сдачи: Дом сдан

Материал стен: Кирпич

От 49 890 ₽ за м 2

Монолитный дом

Следующий тип жилья – монолит или монолит-кирпич. В принципе, они очень похожи и мало чем отличаются! Для нашего отечественного рынка – это достаточно новое направление. Основной принцип данной технологии заключается в том, что каркас здания делается из цельного бетона, создается жесткий скелет с различными видами ограждающих конструкций. Ну, а в качестве наружных стен может служить как кирпич, так и блоки из газо- или пенобетона и даже панельные блоки. Попутно стены еще и прокладываются несколькими слоями утеплителя, что повышает теплоизоляцию и шумоизоляцию до 40% по сравнению с другими технологиями.

Одной из главных преимуществ данной технологии строительства – это скорость возведения зданий. Она не требует глобальной соответствующей инфраструктуры в виде кирпичного производства или завода железобетонных изделий. Основной расход – на бетон, арматуру и съемную опалубку, в которую и заливают при возведении здания бетонную смесь. Соответственно и цены на такое жилье значительно ниже себестоимости. (Впрочем тут нужно учитывать и коньюктуру рынка, на квартиры в кирпичных домах могут давать скидки, а монолит при большом спросе «скачет вверх»).

Другое преимущество монолитных квартир – их индивидуальность. Такие дома не подразделяются на серии, проектируются почти всегда отдельно, архитекторы и проектировщики абсолютно свободны в принятии решения, так как не привязаны к каким-то типоразмерам. Например, стены могут быть хоть круглыми, хоть квадратными, фасад можно сделать как угодно, поэтому монолитные здания легко вписываются в любой окружающий ландшафт и хорошо смотрятся в местах точечной застройки. Учитывая то, что в таких зданиях каркас рассчитан на максимальную нагрузку, планирвки квартир можно делать какую угодно, даже под заказ клиента. Хотите индивидуальный проект – пожалуйста. Помещения могут быть любой площади и конфигурации. Причем такие проекты могут быть даже более сложными, чем в кирпичных домах. Напоследок скажем, что монолитные дома не менее долговечны, чем кирпичные, при этом очень сейсмоустойчивы. Сегодня технологию монолитного строительства по праву можно считать передовой, а по мнению некоторых экспертов – монолитные дома – наиболее ликвидный вид жилья на рынке недвижимости Тюмени. Они всегда популярны и раскупаются в первую очередь.

Выбираем новостройку: кирпич, монолит или панель?

Потенциальные домовладельцы часто ищут информацию о типах жилья. Обычно застройщики предлагают квартиры в кирпичных, монолитных и панельных новостройках. Но что это за типы зданий, знает далеко не каждый. Поэтому сегодня мы решили детально разобраться в их плюсах и минусах.

Кирпичные дома

Кирпич – самый популярный строительный материал в мире. Это легко понять, если учесть его многочисленные преимущества:

  • Долговечность. Доказательство прочности кирпича можно увидеть в бесчисленных исторических зданиях, церквях и «сталинских домах». При нормальных условиях эксплуатации они будут стоять еще десятки, а то и сотни лет.
  • Экологичность. Кирпич изготавливается из самых распространенных материалов на земле – глины, песка и извести.
  • Ценность. Жилье из кирпича всегда будет иметь высокую цену на рынке недвижимости.
  • Прекрасная звуко- и теплоизоляция. Благодаря толстым стенам жить в таком доме комфортно и тепло.
  • Кирпич дороже многих других строительных материалов, а сам процесс возведения жилья длительный. Также стоит учесть, что стоимость рабочей силы на постройку кирпичного здания на 30% превышает аналогичные затраты для монолитных домов.
  • Пористый кирпич может быть уязвим для плесени во влажных условиях.

Монолитные дома

Суть технологии монолитного строительства, по которой возводят многоэтажные дома, заключается в заливке железобетонной основы, которая потом заполняется другими материалами (кирпич, блок, панель).

Преимущества монолитных домов:

  • Скорость возведения. Если сравнить скорость постройки кирпичного и монолитного дома, то второй можно возвести в два раза быстрее.
  • Архитектурная свобода. Большинство кирпичных и панельных домов строится по схеме, определенной их конструктивными особенностями (несущие стены, размеры панелей), что сильно влияет на планировку квартир. В монолитном доме таких проблем нет. Квартиры могут быть любыми – многоуровневыми и с разной высотой потолков.
  • Отсутствие открытых стыков. Благодаря этому монолитные постройки имеют повышенный уровень звукоизоляции, улучшенную теплоизоляцию и более длительный срок эксплуатации.
  • Высокая передача вибраций.
  • Монолитные конструкции возводятся быстрее кирпичных, но намного дольше, чем панельные здания.

Панельные дома

Когда мы говорим «панельная многоэтажка», в голове зачастую всплывает образ советских панельных домов с маленькими комнатками и невысокими потолками. К счастью, сегодня все иначе. Современные здания строятся из высокотехнологичных панелей, которые:

  • в полтора раза толще советских;
  • утеплены минеральной ватой;
  • имеют отделочный внутренний слой, на который уже можно клеить обои.
Читать еще:  Дома углы отделанные кирпичом

Достоинства панельных домов:

  • Сроки возведения. Сегодня коробка панельного дома строится за полгода, а сдать его в эксплуатацию можно всего за год.
  • Стоимость. Квартиры в панельном доме обычно дешевле квартир в кирпичном здании. Однако это еще зависит от состояния и местоположения недвижимости.
  • В таких домах размеры комнат и высота потолков обусловлены размером панелей, поэтому делать перепланировку сложно.
  • Так как в панельном доме всегда есть стыки, звуко- и теплоизоляция в них намного хуже, чем в кирпичном или монолитном доме.

Перечислив самые важные плюсы и минусы основных видов жилья, сложно выделить лучший или худший из них. Здесь большую роль играют личный опыт и предпочтения. Главное при выборе недвижимости не забывать учитывать и другие важные факторы – локацию, окружающую инфраструктуру, площадь, первичную отделку и стоимость жилья и др.

Какие типы домов сейчас в цене

Перед покупкой квартиры необходимо определиться с типом дома, поскольку из-за него может существенно различаться стоимость. Материалы типовых домов — это кирпич, монолит, железобетонные панели. Встречаются и комбинированные здания, при постройке которых используется несколько материалов, например, монолит и кирпич.

В Москве и Санкт-Петербурге наиболее просто типизировать здания по датам постройки. Условно дома можно подразделить на три типа: панельные, кирпичные и монолитные. Самые популярные типы домов в настоящее время — это панель и монолит. В панельных домах представлены наиболее бюджетные квартиры, кроме того эти здания отличаются массовой застройкой.

«Если речь идет о многоэтажном строительстве, в современном понимании термина, то в 80% случаев имеется в виду именно панельное домостроение. Более того, очень долгое время название «многоэтажка» у соотечественников ассоциировалось именно с панельными зданиями. И это очевидно является следствием масштабного панельного домостроения, зародившегося в нашей стране ровно 60 лет назад. Первые монолитные дома появились в конце 90-х годов, поэтому, несмотря на темпы строительства, их удельная доля все-таки пока не велика», — рассказывает Сергей Грудолов, ведущий аналитик Финансово-строительной корпорации «Лидер».

В этом году в условиях снижения платежеспособности покупателей, произошло смещение потребительских предпочтений в сторону уменьшения площади квартир и уменьшения количества комнат. Поэтому если раньше покупатели отдавали предпочтение квартирам с большим количеством комнат и большой площади, то теперь многие обратили внимание на небольшие квартиры в панельных домах.

По данным компании ГК «Ярус», в Санкт-Петербурге хрущевки и брежневки пользуются хорошим спросом у покупателей из-за их ощутимо низкой стоимости. Корабли и дома 504 серии пользуются гораздо меньшим спросом, несмотря на то, что имеют статус выше, чем пятиэтажные дома, но не дотягивают до более комфортного жилья из-за тесных кухонь и качества стеновых панелей.

А Владимир Спарак, заместитель генерального директора АРИН объясняет высокий спрос на корабли, хрущевки и брежневки не только их невысокой стоимостью, но и тем, что они включены в многочисленные цепочки сделок с недвижимостью.
Современные здания серий 606, 600.11, 121, 137 в Санкт-Петербурге пользуются наибольшим спросом у покупателей, так как относятся к более совершенным панельным домам. Они отличаются просторными кухнями, высотой потолков, и технически более усовершенствованными панелями.

В Москве же наиболее распространенным вариантом являются различные модификации П-44. Как пояснили нам в «МИЭЛЬ-Новостройки», под влиянием кризиса «однушки» и «двушки» в домах серии П44-К стали одними из самых востребованных. Однако наиболее популярны сейчас панельные дома с удобными планировками. Так, в Москве и области выделяются панельные дома серии П-44Т.

«Квартиры этой серии являются «базовыми» планировками в панельном доме. Они отличаются неплохими и привычными массовому покупателю планировками, небольшими площадями квартир (что снижает общую стоимость покупки). К плюсам можно отнести хорошие планировки однокомнатных квартир и двухкомнатных «распашонок». В то же время «трешки» с маленькой комнатой в 11 кв. м. на месте гостиной на сегодня не лучшее решение», — поясняет Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер».

Кроме того, «за счет отделки фасадов плиткой со стилизацией «под кирпич» данная серия панельных домов обладает более высокими визуальными и эстетическими характеристиками. При этом они устойчивы к воздействию окружающей среды и со временем не теряют своего внешнего вида», — рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Вторую по интересу покупателей серию эксперты называют КОПЭ-М. В целом, планировочные решения квартир в этих сериях похожи. Несколько особняком стоит КОПЭ-М в варианте «башня». Эта серия гораздо менее распространена и востребована, в том числе и за счет излишне больших площадей двух- и трехкомнатных квартир.

«Наиболее удачными, на мой взгляд, являются относительно современные серии И-155, П-111М, ПД-4. В рамках их проектирования отечественные архитекторы с оглядкой на богатый опыт смогли разработать проекты, которые вполне соответствуют духу и сегодняшним потребностям. Что же касается остальных серий, то у каждой есть свои достоинства и недостатки. Так например, не всем нравятся «квадратные» оконные проемы П-3М, или же на «любителя» — треугольные эркеры в серии П 44», — комментирует Сергей Грудолов, ведущий аналитик Финансово-строительной корпорации «Лидер».

Вместе с тем, панельные дома имеют худшие потребительские характеристики и меньший срок эксплуатации, чем кирпичные и монолитные здания. «Редко, когда под панельным домом архитектору удается запроектировать подземный паркинг. А ведь сегодня проблема парковки встает все острее, особенно в крупных городах. Типовые планировочные решения квартир в панельных домах практически нельзя поменять, а экономическая целесообразность панельной застройки проявляется лишь при массовом строительстве недалеко от домостроительных комбинатов», — констатирует Олег Исаев, начальник отдела маркетинга ООО «Квартал Эстейт». Кирпичные, кирпично-монолитные и монолитные дома относятся к современной застройке и считаются домами повышенной комфортности. Их главные характеристики — долговечность и надежность. К примеру, монолит имеет срок годности более ста лет. Такие здания значительно теплее панельных домов, обладают повышенной шумоизоляцией, у них большие площади квартир и возможность перепланировки любого типа. Однако и цена значительно выше.

Кирпичные дома возводились во все времена. Так что можно встретить и хрущевки, и брежневки, и современные серии домов, построенные с использованием кирпича. Самые распространенные кирпичные дома (2-я половина 60-х годов) — девятиэтажные, также 14-этажные точечные дома с одним подъездом и более поздние 16-этажные дома «аэродинамичной» формы с большими лоджиями. «Дома такого типа сегодня уходят на второй план, поскольку претендуют на статус «комфорт-класс», но не дотягивают до современных нормативных характеристик. Они отличаются небольшими кухнями, тесными прихожими, а в некоторых домах и наличием смежных комнат», — отмечает Наталья Бондаренко, директор по рекламе и маркетингу компании ГК «Ярус».

Что касается кирпично-монолитных и монолитных домов, то спрос они имеют устойчивый в связи с использованием современных технологий, улучшенных планировок и хорошего местоположения застройки. Практически все монолитные дома построены по индивидуальным сериям, хотя и у монолитных домов вопреки общепринятому мнению существуют свои серии (к примеру, в Москве это «Колос», «Юникон», «Юбилейный», С-220).

Читать еще:  Изготовление керамического кирпича дома

Панель, кирпич, монолит: что лучше?

Выделяют пять типов домов

На петербургском рынке жилья выделяют пять типов домов по технологии строительства. В просторечии их называют «кирпич», «газобетон», «панель», «монолит», «кирпич-монолит» – по виду основного материала. Отличаются они и способом возведения зданий. Кирпич «кладут», примерно так же поступают и с газобетонными блоками, панельный дом «собирают» из готовых частей, как конструктор, а монолит «заливают». В кирпично-монолитном строительстве, как видно из названия, используют два процесса.

Согласно статистике, из газобетона и кирпича строят сейчас немного. “Бронзу” получает панель (каждая десятая новостройка города создаётся по такой технологии), “серебро” – монолит (почти каждая четвёртая). Первое место с большим отрывом у кирпично-монолитной технологии. На неё сегодня приходится более 60% строящихся домов. Почему? Ответ даст сравнение.

Кирпич – один из старейших строительных материалов. Был очень популярен в 90-х и начале 2000-х годов, но с тех пор интерес застройщиков к этому материалу серьёзно упал. У кирпича, конечно, много плюсов: дома тёплые, экологически чистые, их любят по старой памяти покупатели и по объективным характеристикам архитекторы. Но этот материал, к сожалению, дорогой, а дома возводятся годами. Кроме того, кирпичный дом дольше всех «усаживается» — иногда до 10 лет. Падение популярности, таким образом, обусловлено целесообразностью – другие технологии строительства сегодня эффективнее.

Основной проблемой газобетона для нашего климата является его высокое влагопоглощение. Поэтому, несмотря на прочие характеристики – низкая теплопроводность, хорошее шумопоглощение, легкость, экологичность – газобетон для Петербурга не самый удачный материал. Приходится прилагать немало дополнительных усилий, чтобы дома из него были долговечными.

Панель в Петербурге также становится редкостью, гораздо больше таких домов строят в Ленобласти. Самые главные ее преимущества – простота и скорость возведения и, соответственно, низкая цена. По качеству панельные дома во многом уступают остальным. С советских времён, разумеется, технологии продвинулись вперёд, но некоторые проблемы остались. В частности, речь идёт о стыках, являющихся «мостиками холода», недостаточной шумо- и звукоизоляции, отсутствии возможности делать жилье нестандартных форматов. Многое зависит от качества панелей. Но лучшие стоят дороже, а это сводит на нет главный плюс таких домов – дешевизну.

Основной тип новостроек в Петербурге – монолит. Он делится на собственно монолит и кирпич-монолит (основа – железобетонные конструкции, а наружные стены выполнены из кирпича). Строители и покупатели отдают предпочтения второму типу, благодаря чему он стал доминирующим в городе.

Преимуществ у такой технологии достаточно – ведь она собрала плюсы двух. Во-первых, оптимальное соотношение цены и качества. Кирпич-монолит дороговат для эконома, но для комфорт- и бизнес-класса, идеален. Во-вторых, хорошая шумо-, тепло- и звукоизоляция. В-третьих, минимальные требования к выравниванию стен и потолков, а значит, облегчение и удешевление отделочных работ. В-четвертых, высокая (на 30-40%, чем у остальных) энергоэффективность постройки. И, наконец, позволяет воплощать различные архитектурные и планировочные решения. Это успешно применяет, к примеру, компания Л1 – Строительная компания №1. Все ее проекты – кирпично-монолитные. Например, в ЖК «Граф Орлов» фасады выдержаны в стиле сталинского ампира, присущего элитной части Московского района, где комплекс расположен. В ЖК «Премьер Палас» четыре корпуса на берегу Малой Невки по форме напоминают лепестки или лодочки. Башни ЖК «Лондон Парк» одни из самых высоких в Петербурге — 103 метра. Для жилых зданий — это третий показатель в городе. В ЖК «Маршал» — нестандартные планировки квартир. Например, большие студии с двумя окнами, на основе которых можно создать различные решения.

И конечно, важным фактором для строительства является долговечность. И здесь кирпичные и кирпично-монолитные дома лидируют. Проектировщики считают, что пару веков они точно простоят без капремонта.

Приобретение квартир в ЖК «Маршал» осуществляется посредством заключения договора с ООО «Верона Менеджмент», в ЖК «Премьер Палас» — путем заключения договора с ООО «Л1-4», в ЖК «Граф Орлов» путем заключения договора с ООО «НПО «Пигмент», в ЖК «Лондон Парк» посредством вступления в ЖСК «Гранит» и уплаты членских взносов.

Монолитный или панельный: какой дом выбрать?

LIVING изучил технологии строительства и разобрался в плюсах и минусах каждой из них.

В первом квартале 2018 года каждый второй строящийся дом массового сегмента в Петербурге и Ленобласти возводился по кирпично-монолитной технологии. К такому выводу пришли аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». При этом доля панельных новостроек составляет всего 12%, а кирпичных домов и того меньше – только 3%. LIVING разобрался, почему кирпично-монолитная технология становится все более популярной, и в каких домах жить комфортнее.

Какие существуют технологии строительства многоквартирных домов?

По данным Национального объединения застройщиков жилья, 32% строящихся площадей в России возводится с применением кирпично-монолитной технологии, 21,8% квадратных метров – чистый монолит, 19% площадей застройщики возводят из кирпича, 13,8% рынка занимают панельные дома. Застройщики применяют и другие технологии – например, в строительстве используется кирпич, бетонные блоки и дерево. Однако доля таких домов в массовом сегменте жилья минимальна.

Считается, что монолитная технология позволяет создавать уникальные строительные объекты и строить квартиры с необычными планировками. При этом застройщики, как правило, облицовывают наружные стены из монолитного бетона кирпичом – отсюда и название – «кирпично-монолитная технология». Полностью монолитные дома встречаются реже: эта технология обычно используется для возведения высотных зданий, которые должны быть максимально прочными и устойчивыми.

В основе панельной технологии – применение готовых бетонных элементов наружных стен, которые собираются на месте, как конструктор.

Бытует мнение, что самые надежные дома – из кирпича. Разве это не так?

Традиционно в России кирпичный дом считался лучшим по сравнению с панельным или монолитным. Однако строительство кирпичных домов на сегодняшний день экономически менее выгодно для застройщиков.

«Наибольший комфорт проживания дают кирпичные дома, так как кирпич – экологически чистый материал и производится из натуральных природных компонентов. Тем не менее, сегодня немногие застройщики работают с кирпичом. Одна из причин – высокая стоимость материала, другая – ограничение по этажности, поскольку кирпич – тяжелый материал и из него редко строят дома выше девяти этажей», — поясняет директор по маркетингу и рекламе ГК «Рассвет» Андрей Гайдуков.

Кирпичная технология строительства считается устаревшей и не всегда отвечает современным требованиям покупателей и застройщиков. Как отмечает директор по развитию строительства компании «ЮИТ» в России Александр Рыбкин, новые технологии позволяют сделать качественный дом из готовых панелей или монолитного каркаса, в котором можно применить любые решения, удовлетворяющие жильцов. «Пожалуй, для многоэтажного кирпичного дома даже существуют определенные ограничения, связанные с решениями по квартирографии, например, пролет между несущими стенами имеет ограничения по длине», — добавляет эксперт.

Какая из существующих технологий позволяет строить дома быстрее?

В России действует СНиП 1.04.03-85, в котором указаны «нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооружений». Так, например, согласно стандартам, на строительство шестнадцатиэтажного крупнопанельного дома площадью 18 тыс. кв. м должно уйти 9,5 месяцев, каркасно-панельного – 10,5 месяцев, монолитного – 16 месяцев. Однако, как отмечает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая, современные технологии монолитного домостроения благодаря усовершенствованным опалубкам позволяют строить дома с такой же скоростью, как и панельные здания – до одного этажа в неделю.

Читать еще:  Внешний вид домов с кирпича

Между тем, как отмечает эксперт, панельный дом редко строится выше 17 этажей, зато монолитный, наоборот, чаще всего превосходит данную отметку. Вот почему на его строительство обычно уходит больше времени.

А какие дома дешевле в строительстве?

Панельное строительство обходится застройщику дешевле, чем монолитное за счет того, что плиты, из которых строится объект, отпечатываются на домостроительных комбинатах, и строительным компаниям остается лишь довезти их до нужного места и собрать на месте, как конструктор.

«Такие дома более дешевы в производстве, но и при дальнейшей реализации они будут продаваться дешевле, поскольку качество панельного жилья в любом случае будет уступать монолитному», — считает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик.

Возведение панельных домов более выгодно для застройщиков за счет сокращения технологического цикла строительства. «Главное, что сегодня отличает в себестоимости разные технологии – это стоимость денег. И, соответственно, чем короче технологический цикл возведения здания, тем ниже его себестоимость. И панельное домостроение в данном случае выигрывает у каркасно-монолитного около года, а у кирпичного – в районе 1,5 лет. Если взять стоимость объекта в несколько миллиардов и умножить на 12-13% стоимости денег, то очевидно, что разница составляет сотни миллионов, — поясняет заместитель генерального директора ГК «Сибпромстрой» Антон Ширяев.

По оценкам экспертов «Метриум», разница в стоимости квадратного метра в монолитных и панельных домах составляет около 34%. Так, в Москве средняя стоимость квадратного метра в панельном доме на первичном рынке в массовом сегменте составляет 119 480 рублей, бюджет покупки – 6 633 200 рублей. В монолитных домах – 160 300 рублей и 9 366 100 рублей соответственно. Хотя, как добавляет Мария Литинецкая, в рамках одного проекта разница может быть не столь существенной.

«Например, в ЖК комфорт-класса «Гринада» («Группа ПСН») одновременно возводятся как монолитный, как и панельный корпус, причем оба здания находятся на стадии отделки фасада. На старте продаж средняя стоимость квадратного метра в монолитном доме – 138 тыс. рублей, в панельном – 130 тыс. рублей. При этом любопытно, что самая дешевая квартира в старых границах Москвы (2,9 млн рублей) представлена именно в монолитном доме», — отмечает Мария Литинецкая.

В чем же разница между монолитными и панельными домами для жильцов?

Эксперты отмечают, что границы между разными типами домостроения постепенно стираются, и многие покупатели вообще с первого взгляда не отличат «панель» от «монолита». Впрочем, разница все же есть.

К преимуществам монолитного домостроения застройщики относят отсутствие швов в стенах, благодаря чему срок эксплуатации таких домов составляет 150 лет. Также девелоперы, строящие монолитные проекты, фактически не ограничены в архитектурных изысках, ведь наружные стены монолитного дома могут быть любыми – монолитными, кирпичными и даже панельными. Жильцы тоже могут затевать в монолитных домах разные перепланировки, потому что в квартирах мало несущих стен.

Однако и у панельных домов есть преимущества. Например, жителям «панелек» внутренняя отделка, как правило, обходится дешевле.

«Строительство по типу конструктора априори подразумевает в итоге ровные полы и стены с разведенной проводкой. В монолитном же доме только на заливку стяжки придется потратить от 50 тыс. рублей для средней однокомнатной квартиры до 150 тыс. для стандартной трешки. К тому же, приходится с нуля прокладывать проводку, а значит, – штробить и выравнивать стены», — предупреждает Мария Литинецкая.

В советское время панельные дома считались холодными, с плохой звукоизоляцией. Что изменилось с тех пор?

Эксперты строительного рынка уверяют, что современные «панельки» отвечают всем требованиям взыскательных покупателей. Технологии позволяют делать панельные дома теплыми и тихими. «Панельные дома, как и построенные по другим технологиям, отвечают принятым строительным нормам. Разумеется, бывают отклонения, связанные с качеством строительства того или иного дома, которые больше зависят от компании-застройщика, чем от применяемой технологии», — отмечает старший преподаватель кафедры управления недвижимостью и проблем землепользования Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Кирилл Сиволапов.

По словам генерального директора ООО «Новые Ватутинки» Александра Зубца, современная панель сильно отличается от советской – она утеплена и имеет большую толщину. «Помимо этого, отделочные материалы позволяют при ремонте квартиры усилить шумоизоляцию, обшив стены специальным покрытием. Поэтому опасения клиентов в отношении недостатков панельных домов беспочвенны», — считает Александр Зубец.

Покупатели квартир в панельных зданиях часто опасаются однотипности, которая характерна для домов советской постройки. Но и этот миф застройщики готовы развенчать.

«Современные панельные дома могут отличаться цветом, конфигурацией, «нарезкой» квартир и т.д. Благодаря облицовке фасадов здания приобретают индивидуальность», — уверяет Александр Зубец.

Какая технология дает бОльшую погрешность при строительстве?

По словам экспертов, наибольшую погрешность дает монолитная технология. «Особенно велика вероятность незапланированного уменьшения или увеличения площади квартиры в монолитных зданиях, возводимых по индивидуальному проекту. Это связно с тем, что все монолитные элементы здания создаются практически с нуля прямо на стройплощадке», — поясняет Мария Литинецкая.

Как застройщик определяет, из чего строить дом?

Выбор технологии строительства индивидуален для каждого проекта. Главный фактор – экономическая целесообразность и адекватность запросам покупателей.

«Застройщик определяет для себя, какой тип строительства он будет использовать в зависимости от места, где будет стоять его новый ЖК, — поясняет Алексей Зубик. — Если объект будет расположен в необжитом, слабо развитом районе, с плохой инфраструктурой и транспортной доступностью, то компания предпочтет строить панель, поскольку она сможет установить на нее минимальную цену, и тем самым привлечь клиентов, ориентирующихся на максимально доступное жилье. Монолит же строят в более престижных районах, а также в том случае, если в том месте, где собирается возводиться новый ЖК, другие застройщики уже построили ряд монолитных объектов. Это связано с тем, что при наличии по соседству монолита, панельные дома могут выдерживать конкуренцию только за счет низкой цены».

В каком доме выгоднее покупать квартиру для последующей перепродажи?

Инвестиционная привлекательность жилья зависит от множества факторов, включая расположение дома, тип квартиры и отделку. Если речь идет о конкурентном сегменте недвижимости, то технология, по которой возведен дом, тоже играет роль. Как подсчитали в Центре оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», за последний год жилье в панельные домах подешевело почти на 7%. При этом цены на квадратные метры в кирпично-монолитных домах снизились всего на 2,1%. Так что в массовом сознании ценность кирпично-монолитных зданий пока выше, чем панельных.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector