У всех дома кирпичи живут

Кирпичи падают на голову

Должны ли власти Ставрополя помочь жильцам многоквартирного дома, если этот дом угрожает жизни и здоровью как его собственников, так и случайных прохожих?

Здравствуйте, уважаемая редакция! Пишут вам жильцы дома №14б по улице 50 лет ВЛКСМ с просьбой привлечь внимание общественности и мэрии к ситуации, сложившейся с нашим домом. Можно, конечно, проблему свести к его капитальному ремонту: мол, ждите своей очереди, и жилье приведут в порядок.

Но суть в том, что речь идет не столько о состоянии самого дома, сколько об угрозе жизни и здоровью его собственников и случайных прохожих.

Дом был построен в 2004 году, то есть считается достаточно молодым, но сдан был с серьезными нарушениями проектной документации. Результатом этого стало то, что уже на следующий год после заселения дома лицевая его стенка стала искривляться и разрушаться, а кирпич падает прямо на тротуар и проезжую часть. Есть случаи, когда осколки кирпича попадали в случайных прохожих, и вероятность этого только возрастает.

Дом расположен в людном месте — в непосредственной близости от лицея №15 и двух детских садиков. Кроме этого, на первом этаже дома работает группа продленного дня для школьников, а в цокольном этаже — детский бассейн, магазины, аптека.

Мы неоднократно обращались в различные инстанции с подробным описанием того, какую опасность представляет дом для людей, в нем не живущих, в первую очередь для детей, а также прохожих. За годы переписки с чиновниками самого разного ранга у нас накопились чемоданы бумаг, но всюду мы встречаем непонимание: мол, ваш дом — вот вы и занимайтесь им сами.

Однако устранить ошибки строителей силами только жильцов просто невозможно, поскольку замена облицовки здания требует многомиллионных сумм.

По нашим обращениям застройщик одно время занимался реставрацией дома, но точечные работы заметного эффекта не дали, дом как рушился, так и продолжает рушиться. Что делать дальше, прямо не знаем. Застройщик заниматься вечным ремонтом больше не желает, а власти делают вид, что ситуация, угрожающая жизни и здоровью граждан, их не касается.

Но мы не виноваты же, что государственные контролирующие структуры приняли в эксплуатацию дом, явно для этого не предназначенный! Когда сухое дерево угрожает прохожим, соответствующая муниципальная служба, чтобы избежать несчастного случая, обязана выехать на место и спилить его. Чем же эта ситуация отличается от той, в которой оказался наш дом?

Мы не требуем того, чтобы власть все расходы на замену облицовки взяла исключительно на себя, но власть обязана подключиться к проблеме и решить ее совместно с жильцами и застройщиком.

Очень надеемся, что это письмо в редакцию поможет отнестись мэрии к вопросу безопасности своих граждан более ответственно. Мы давно выступаем за конструктивный диалог, слово остается за властью.

Сколько прослужит дом из кирпича?

Еще с детства нам известно, что самые прочные строения – это каменные. Именно такой дом дольше всех простоял в сказке о трех поросятах. На сегодняшний день вряд ли можно найти человека, который бы не согласился жить в теплом, прочном доме, построенном на века. Если выбран кирпич, то важно знать: что влияет на долговечность, какие условия должны быть обязательно выполнены, а главное – сколько прослужит дом из кирпича?

О сроке службы зданий из камня

Каждое строение, выстроенное из любого строительного материала, имеет определенный «запас» долголетия. Для каждого это свой период. Понятно, что деревянные дома могут простоять не так долго, как каменные. Кроме того, такие варианты домов (например, каркасные, брусовые, бревенчатые) подвержены гниению или могут пострадать во время пожара, чего нельзя сказать о кирпичных зданиях. Это прочные, стойкие и долговечные строения. Последний пункт обоснован характеристиками кирпича.

Основные свойства, которые продлевают срок службы кирпича. Укажем их:

1. Изготавливается кирпич только из натуральных природных материалов, которые обладают особыми свойствами. Структура плотная, которой не свойственно гниение и биологическое обрастание;
2. Огнестойкость. При пожаре кирпич не пострадает, дом будет дальше стоять;
3. Стойкость к атмосферным воздействиям. Материал хорошо переносит постоянное воздействие влаги, влияние отрицательных температур и прочие факторы;
4. При дополнительной защите стен, например, отделка сайдингом или любым другим материалом, можно смело сказать, что кирпичный дом прослужит очень долго, намного дольше, чем это заявлено в справочниках;
5. Правильный монтаж также продлевает срок эксплуатации дома.

По прогнозам экспертов, в среднем, долговечность кирпичного дома заявлена на 100 лет. Однако, учитывая многие факторы, этот срок может меняться. Итак, рассмотрим основные и них:

1. Правильность строительства фундамента. Если конструкция выбрана правильно, нужной несущей способности, то можно говорить, что дом простоит долго. Перед заложением фундамента должен выполняться целый комплекс мер по определению условий, в которых будет возводиться система. Если тип основания будет не подходить под местную обстановку эксплуатации, то могут наблюдаться самые отрицательные последствия, вплоть до обрушения дома;
2. Качественное строительство стен. Нормальная кладка должна быть ровной, иметь ровные прослойки кладочного раствора. Кирпичные стены могут прослужить до 150 лет;
3. Оконные проемы. Их правильное обустройство очень важно. Зазоры должны быть заделаны с высокой герметичностью. Должны быть откосы, если их не будет, кирпич начнет впитывать влагу и в зимний период камни начнут лопаться;
4. Кровля. Защита всего дома от ненастья. Срок службы зависит от выбранных материалов, выбирайте только качественные варианты. Например, черепица из керамики способна прослужить до 100 лет.

Таким образом, долговечность кирпичного дома обусловлена 4 факторами – фундаментом, стенами, оконными проемами и кровлей. Если эти элементы строения будут выполнены качественно, согласно всем строительным нормам, то можно смело говорить, что кирпичный дом прослужит не менее 150 лет.

Подводя итоги…

Желаете добиться именно таких результатов для своего собственного дома? Тогда строительство лучше доверить профессиональной компании, которая имеет опыт и специальные навыки в этом направлении. Самостоятельно тоже можно построить, но только при соблюдении всех норм и правил можно будет говорить о долговечности дома.

Дом-­призрак: как калужане живут в куче кирпичей

Многоэтажку на улице Дружбы, 18, жильцы называют домом-­призраком. Он вроде бы есть, в нём живут люди, но, согласно документам, его не существует — здание не введено в эксплуатацию.

Бесправные

История этих обманутых дольщиков один в один повторяет сотни других. Люди ещё в начале двухтысячных вложили деньги в строительство дома, а остались и без денег, и без квартир.

— Цена при покупке квартир не была низкой. Просто предлагалась рассрочка. 50% от стоимости квартиры платишь сразу, а 50% — в рассрочку, — вспоминает Валентина ТРЕПАЛИНА.

— Было 4 очереди сдачи жилья. Наша — первая. При этом все остальные очереди получили квартиры с доплатой в соседнем подъезде, а мы остались у разбитого корыта, — рассказывает Елена КОРНАЧЁВА.

Застройщик так и не достроил ни одного из запланированных домов на улице Дружбы. Из кирпичей вырос только один подъезд, да и тот лишь с пожарным входом.

— Мы сами всё доделывали: крышу крыли, провели электричество, газ, водоснабжение, тепло. Это делалось за наш счёт, — наперебой рассказывают люди.

Застройщика арестовали, осудили. Но калужанам от этого не легче.

— Нам как обманутым дольщикам принадлежала земля, — добавляет Елена. — Министерство строительства и ЖКХ заключило договор, согласно которому мы должны отмежеваться, чтобы они отдали нашу землю застройщику в обмен на то, что дом достроят и сдадут в эксплуатацию. Это было ещё в 2012 году. Мы согласились и попали в такую яму, из которой даже и не знаю, как будем выбираться.

Дом с двумя адресами

Несколько лет минстрой искал застройщика. Тем временем люди обживали первый подъезд.

— А куда нам было деваться? Многие вложили в эту стройку последние деньги, влезли в долги, — рассказывают обманутые дольщики.

— Мы въехали с дочкой, когда ей было 3 года. Сейчас уже 17 лет будет, — говорит Валентина.

Несколько лет назад застройщика наконец-­то нашли. И люди с радостью наблюдали за тем, как растёт второй подъезд. Поначалу дом обещали сдать в 2015 году, потом — в ­16-м, затем — в 18-м. Калужане терпеливо ждали.

— Чиновники говорили, что это будет один дом с двумя подъездами. Оно и логично. Ведь здание пристраивали к нашей стене. Но потом на втором подъезде появилась табличка с надписью: «Улица Дружбы, 6». И мы поняли, что нас надули, — говорит Владимир Сергеевич. — Получается, что это два разных дома с разными адресами.

— У второго подъезда все коммуникационные линии отдельные, мы к ним не имеем никакого отношения. Газовые трубы проходят отдельно, водоснабжение и теплоснабжение тоже, — рассказывает Елена Леонидовна.

На птичьих правах

Жители этим фактом сильно возмущались.

— Второй подъезд достроен и сдан как отдельный дом. А наш не принимают.

— Мы собственники кучи кирпичей! У нас только доли, с которыми мы ничего сделать не можем.

— При этом платим за все коммунальные услуги.

— Постоянной электроэнергии в нашем подъезде нет, провода — на скрутках, — говорит Владимир Сергеевич. — Подвал не сделан. Если перечислять все недоделки, вашей газеты не хватит. Только у пожарных 27 замечаний. Как недошитое пальто: воротника нет, пуговиц нет, но его пытаются втюхать.

— Да и не втюхать, а дать просто поносить, — добавляет Елена Леонидовна. — Вы, ребята, живите здесь на птичьих правах, а завтра, возможно, мы приедем и всё разрушим.

— У нас даже проектной документации, нужной для сдачи дома, нет. Дом не примут без лифта.

Замурованные

Пристроить к своему подъезду второй, воспользовавшись уже стоявшей стеной, жильцы разрешили с условием, что вход в дом будет из второго подъезда, там же будет и общий лифт. Тем более что изначально он был в проекте.

— Во время стройки шахту лифта заделали, — добавляют калужане.

О том, что в этом месте заделана шахта лифта, можно догадаться, постучав по стене.

Второй подъезд построи­ли, а лифт в первом так и не сделали.

Чтобы отстоять свои права, жильцы обратились в прокуратуру. Там им ответили, что для того, чтобы пользоваться лифтом дома № 6, они должны получить 100%-ное согласие жильцов этого дома.

— Сейчас в министерстве строительства и ЖКХ нам говорят, что сами будут просить жильцов дома № 6 об этом. Взывать к их совести, а если не получится, то судиться, — объясняет Владимир Сергеевич.

— Врут они всё! — кричат женщины.— Даже если и не врут, это всё равно затяжка на годы, — спокойно отвечает пенсионер.

— Дом восьми­этажный. Моя соседка уже даже не спускается вниз, потому что ей тяжело, она не в силах подниматься по ступенькам пожарной лестницы. Ей дети приносят хлеб и молоко, — говорит Владимир Сергеевич. — А если, не дай Бог, случится пожар? Да мы тут заживо сгорим.

— Некоторым не хватает жизни, чтобы дождаться своей квартиры. У нас уже несколько людей умерло, — вздыхает Валентина.

— Если раньше мы обвиняли нашего ­застройщика Домбровского, говорили, какой он нахал, деньги наши ­присвоил, то теперь нам кого обвинять? Вся эта история может длиться веками! — возмущается Елена Леонидовна.

Замурованная шахта в первом подъезде. По слова жильцов, чтобы сделать проектную документацию на лифт, нужно 3 млн. руб., а на реализацию проекта — 7.

Официально

В министерстве строительства и ЖКХ Калужской области, куда мы обратились с просьбой прокомментировать эту ситуацию, рассказали, как они видят решение проблемы.

Если кратко резюмировать ответ чиновников, переведя его с тактичного официозного языка на простецкий общеупотребительный, то он поместится в одно предложение: «Да они нас всех уже достали, пусть разбираются сами».

Ну а полностью разъяснения чиновников выглядят так.

Гражданам неоднократно сообщалось, что для получения доступа жителей первой очереди к лифту и для ввода данного дома в эксплуатацию им необходимо:

выбрать уполномоченное лицо для подписания договора подряда и других необходимых документов, заявлений на проведение реконструкции путём объединения двух объектов по адресу: ул. Дружбы, дом 6, корп. 2, и объекта незавершенного строительства: дом 18, ул. Дружбы, с целью обеспечения доступа к лифту жителей дома первой очереди. Точная стоимость выполнения данных работ будет определена после разработки проектно-­сметной документации.

Решить вопрос оплаты собственниками долей в указанном многоквартирном доме первой очереди по договорам на выполнение работ по реконструкции, производству ремонтных работ подъезда и мест общего пользования.

Получить согласие жителей второй и третьей очереди на реконструкцию дома по ул. Дружбы, д. 6, корп. 2.

Решить вопрос направления обращений в уполномоченные органы для получения разрешительной документации, технических условий и иной документации для реконструкции и ввода объекта в эксплуатацию.

Из чего построить дом. Кирпич, дерево и другие материалы, пригодные для постоянного проживания

Оглавление:

• Кирпич – классика строительства
  • Красный керамический
  • Силикатный
• Ячеистые бетоны
• Керамоблоки
• Теплоблок
• Керамзитобетонные блоки
• Шлакоблоки
• Арболит
• Дерево, оцилиндрованное бревно, профилированный брус
• Быстровозводимый каркасный дом
• Дом из СИП панелей
• Выводы

Первый вопрос, который решает каждый решивший построить свой собственный дом – это выбор материала. На современном строительном рынке представлено несколько видов, которые отличаются друг от друга ценой, физическими и механическими свойствами, технологией работы с ними.

Для строительства современного частного дома используются следующие виды материалов:

СИП панели.

При выборе учитываются климатические условия региона, планируется перспектива долговременной эксплуатации строения, рассчитываются финансовые затраты. Дом, построенный с учетом всех требований, долгие годы будет радовать живущих в нем теплом, уютом и безопасностью.

Кирпич – классика строительства

Этот материал известен уже не одно столетие. Всем известны памятники архитектуры, возведенные каменщиками прошлых времен. Современный рынок предлагает потребителям три вида:

Каждый из них имеет достоинства и недостатки, потому рассмотрим подробнее.

Красный керамический

Изготавливается из глиняной массы. Отформованные бруски нужного размера подвергаются обжигу в специальных печах. Благодаря такой обработке материал приобретает достаточно высокую прочность и влагостойкость.

Глиняные кирпичи имеют самое широкое применение в строительстве. Кроме использования для возведения несущих стен, отлично подходят для закладки основания дома, устройства подвалов, небольших строений, печных труб.

разнообразие форм и размеров;

длительный срок службы;

Силикатный

Бруски этого вида прессуются из смеси песка и извести с последующей выдержкой в автоклавных печах. В отличие от керамического имеет белый цвет. Влагостойкость силикатного кирпича ниже глиняного. Поэтому его не применяют для оснований домов и подвалов.

Не рекомендуется для объектов, предназначенных для многолетней эксплуатации с требованиями к повышенной прочности.

В то же время хорошо подходит для ненагруженных стен и перегородок между комнатами благодаря высокой звукоизоляции.

совместимость с кладочными растворами;

высокая прочность и морозостойкость;

низкая устойчивость к высокой температуре;

ограниченность в цвете и формах.

Керамический и силикатный кирпичи впускаются в двух вариантах: монолитном и пустотелом.

Читайте в отдельной статье подробности про кирпичи.

Ячеистые бетоны

Этот строительный материал относится к категории легких бетонов, обладающих низкой плотностью благодаря наличию в структуре материала множества мелких ячеек, наполненных газообразной смесью.

По способу производства различают два основных вида.

Газобетоны. Процесс затвердевания материала происходит в автоклавных печах.

Газосиликаты, пенобетоны. Отвердение при естественных условиях.

Основой блоков, произведенных автоклавным методов, являются портландцементы трехсотой и четырехсотой марок с добавлением извести, гипса, жидкого стекла и кремнеземов.

В ячеистых бетонах, затвердение которых происходит в естественной среде либо в пропарочных камерах, применяют клинкерные цементы от 400 до 500 марки.

Изучение дома из пенобетона

устойчивость к огню;

высокая скорость строительства;

относительно низкая стоимость.

усадка 2-3 мм/п.м.;

низкая плотность усложняет монтаж креплений;

необходимость в армировании углов;

посредственная геометрия блоков;

высокие требования к изгибу фундамента по горизонтали.

Широкое применение газобетонных блоков в строительстве частных домов объясняется тем, что этот материал по многим параметрам превосходит кирпич.

Наличие воздушной прослойки во всей массе делает блоки отличным тепло и звукоизолятором.

Другим плюсом этого материала является высокая стойкость к воздействию огня – здание не теряет прочности даже во время сильного пожара.

Керамоблоки

Этот строительный материал можно назвать потомком красного кирпича. Благодаря особой технологии производства, керамоблоки получили дополнительные свойства. Обладая всеми достоинствами кирпича, керамоблоки имеют большие размеры, поэтому на стену одинаковой длины требуется меньшее количество материала.

Особая конструкция с множеством отверстий и перемычек, а также пористая структура, обеспечивают высокие теплоизоляционные свойства.

Для получения пор в массиве блоков при их производстве, в глину примешиваются древесные опилки. После тщательного перемешивания рабочей массы, формования и просушки будущие блоки подвергаются обжигу при температуре в 1000 0 С.

При таком сильном тепловом воздействии происходит полное выгорание опилок, на местах расположения которых остаются многочисленные микропоры. Кроме отличной теплоизоляции керамоблоки имеют высокие показатели по прочности, пожаробезопасности и защите от шума.

Возводя стены из керамоблоков необходимо выполнять некоторые правила:

Блоки имеют прямоугольную форму. Укладка должна производиться таким образом, чтобы короткие стороны были направленны наружу.

Не допускается в одной кладке сочетание керамоблоков с другими материалами.

Обязательно выполнение перевязки – швы между блоками в каждом последующем ряду не должны совпадать со швами в предыдущем.

Каждый блок способен выдержать вес до 10 т, но имеет слабую прочность на ударные нагрузки, которые возможны при транспортировке.

Обладая хорошей способностью впитывать влагу, керамические стройматериалы требуют особых условий хранения.

Как и все строительные материалы, керамоблоки имеют достоинства и недостатки.

высокая скорость строительства;

низкая нагрузка на фундамент;

возможность использования для несущих стен.

низкая устойчивость к динамическим нагрузкам;

высокая требовательность к технологии укладки;

не держатся гвозди и обычные дюбеля;

расколоть не получится, нужно резать.

Подробности про керамоблок читайте здесь.

Теплоблок

Одним из минусов кирпича является необходимость дополнительного утепления стен, сложенных из этого материала. Это увеличивает сроки строительства. Данного недостатка лишены теплоблоки или полиблоки.

Основой этого кладочного материала является керамзитобетон. Утепляющей прокладкой служит пенополистирол, после которого идет защитно-облицовочный слой из бетона. Все элементы соединяются между собой при помощи штырей, что обеспечивает дополнительную прочность.

Теплоблоки получили широкое применение при строительстве частных домов, нежилых построек. Комбинирование с монолитными станами, например, из кирпича, позволяет возводить и многоэтажные конструкции.

Здесь мы детально говорим про теплоблок.

Керамзитобетонные блоки

Многие современные строительные материалы били получены в результате соединения уже известных. Одним из примеров служат керамзитобетонные блоки, в которых наполнителем служит керамзит.

Применение этого материала в строительстве дома дает следующие преимущества:

благодаря входящему в состав керамзиту удельный вес блоков, а соответственно и стен из них, в разы ниже кирпичных;

коробка здания, сложенная из керамзитобетона, не подвержена усадке;

керамзитовая основа блоков увеличивает теплоизоляционные свойства, благодаря чему уменьшаются финансовые затраты и сроки на монтаж дополнительного утепления;

Шлакоблоки

Один из самых дешевых строительных материалов. Технология изготовления шлакоблоков довольно проста. Смесь из цемента и разнообразных наполнителей закладывается в формы, прессуется и подвергается естественной сушке.

В качестве наполнения используются как природные компоненты, так и разнообразные отходы производства. Например, бой стекла, бетона, кирпича, опилки, щебень, шлак, песок. Различный состав обуславливает разные параметры блоков и варианты применения.

Блоки, в состав которых включены разные наполнители, отличаются друг от друга плотностью и соответственно прочностью. Каждый вид шлакоблоков рассчитан на определенные нагрузки.

Поэтому, приобретая материал для строительства, необходимо учитывать цели использования. Например, для возведения фундамента необходимы более плотные блоки, способные выдерживать большие нагрузки.

Узнайте больше про шлакоблок. Он не так прост как кажется.

Арболит

Большинство современных кладочных материалов производятся по одинаковой технологии. Обычно это монолитные блоки, в которых связующим веществом выступает цемент, а наполнителем могут быть самые разные материалы.

Одним из примеров могут послужить арболитовые блоки, производимые их древесной щепы, воды, цемента и специальных добавок.

Дерево, оцилиндрованное бревно, профилированный брус

Одним из самых старых и проверенных материалов, применяемых в частном строительстве, является дерево. В качестве конструктивных элементов для возведения стен используются оцилиндрованные бревна или профилированный брус.

В доме, построенном из древесины, устанавливаются оптимальные климатические условия. Правильно уложенные в венцах бревна или брусья отлично защищают от внешних природных воздействий.

Недостатком является слабость материала к воздействию влаги. Для защиты используется пропитка специальными составами.

Стандартные размеры смотрите в таблицах.

Быстровозводимый каркасный дом

При необходимости быстрой постройки небольшого дома отличным вариантом будет каркасное возведение. Эта технология, как и многие другие, пришла к нам из Европы.

Все деревянные элементы конструкции обрабатываются специальными защитными составами, что исключает риски:

размножения бактерий и грибов.

Легкость конструкции предполагает закладку облегченного фундамента, что ведет к экономии средств.

Дом из СИП панелей

К категории быстровозводимых относятся проекты из СИП панелей. Этот материал представляет собой два слоя листов OSB с изоляционной прокладкой из пенополистирола между ними.

Благодаря достаточно высокой прочности СИП панелей дом из них может быть собран без установки каркаса. Несмотря на небольшую толщину панелей они обеспечивают такую же термоизоляцию, как и более толстые стены из кирпича.

Выводы

Каждый строительный материал имеет свои плюсы и минусы. Выбор подходящего варианта для строительства дома осуществляется индивидуально.

Какому бы материалу не было отдано предпочтение, готовое строение должно удовлетворять определенным требованиям:

финансовые затраты на строительство должны быть минимальными;

отсутствие вредных испарений, особенно внутри дома;

высокая прочность и долговечность строения;

противостояние вредному воздействию климатических факторов;

Также могут присутствовать другие требования, устанавливаемые отдельно в каждом случае.