1clean-house.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Усадка дома новостройки кирпич

Усадка дома: как подстраховаться и сохранить ремонт в новостройке.

Радость от свежесделанного ремонта в новостройке может быть запросто омрачена усадкой дома. или осадкой. Предлагаем разобраться вместе и найти решение этой непростой задачи.

Под усадкой подразумевается изменение объема материала, например, усыхание. Осадка, при которой происходит также оседание фундамента — это понижение сооружения. Последняя зависит от типа почвы, размеров и конструкции здания, его фундамента, нагрузки на каждый нижеследующий этаж и затем фундамент. И то и другое — естественные процессы, которые могут приводить к печальным последствиям в виде трещин, отваливающейся штукатурки, скосов, проседания дверных рам. Особенно, если при строительстве нарушалась технология и были допущены ошибки. Например, перед началом работ геодезист должен оценить грунт, в зависимости от чего будет выбран основной материал для строительства.

Многие специалисты советуют подождать с дорогим ремонтом хотя бы год (лучше больше), чтобы посмотреть, как реагирует дом на смену сезонов и климат. Зима покажет, как сказывается мороз на материалах, а весна — размывается ли грунт, насколько сильно и ровно ли оседает дом. Наиболее равномерно «садится» монолитный дом, так как делает это всей конструкцией, но только если правильно построен. Плавному оседанию способствует специальная подушка к монолитному фундаменту. В панельном здании — опускается фундамент и смещаются сами плиты, в соединениях между ними могут образовываться щели. Кирпичный дом сильно и неравномерно оседает под собственной тяжестью, что, по словам специалистов, длится от 3 до 6 лет.

В среднем процесс осадки продолжается 2-3 года, но может достигать 5 и даже 10 лет. Такое бывает, например, при глинистом грунте, большой тяжести здания или ошибках в строительстве. Усадка в 1-2 мм уже не страшна, и когда дом оседает меньше, чем на 1 мм в год, процесс считают завершенным. Самый пик же приходится на первый год и момент завершения ремонтных работ — дом еще «прибавляет в весе». При этом на нижних этажах деформации, скорее всего, будут значительнее.

Какие же есть варианты?

Подождать пару лет и дать новостройке «отстояться», а затем только въезжать.

Заселиться в новостройку и сделать недорогой ремонт. В этом случае придется отказаться от плитки, на полу использовать легко снимающийся линолиум и ламинат, на стенах — толстые обои, краску или панели (например, в ванной). Не стоит много усилий уделять черновой отделке, если она все равно деформируется.

Есть и третий вариант — использование гибких материалов и ремонт с учетом оседания дома. Чтобы максимально снизить риски, пригласите грамотных специалистов по отделке и используйте качественные строительные материалы. Будьте осторожны: недобросовестные мастера нередко списывают результаты некачественного ремонта на осадку или усадку дома.

Профессионалы предлагают использовать особые, в частности, гибкие материалы для черновой и чистовой отделки.

Существуют покрытия для стен, которым не страшна усадка. В первую очередь, эластичная штукатурка — прочная, подходит для внутренней и внешней отделки, наносится на любое основание, препятствует скапливанию влаги. Резиновая краска — тоже вполне гибкий материал, наносится другие толстослойные эластичные материалы, скрывает уже существующие дефекты. Некоторые советуют вместо штукатурки просто положить минеральную вату и выровнять стену гипсокартоном.

При облицовке стен и установке гипсокартонных перегородок каркас изолируется от несущих конструкций специальной эластичной лентой, которая обеспечивает гибкость конструкции и способствует звукоизоляции. К сожалению, многие отделочники не умеют правильно делать стыки в квартире: устанавливают внутренние перегородки без деформационного шва. Если есть возможность, за этим лучше проследить.

Для оформления стен подойдет мозаика или виниловая плитка. Обои — гибкие каменные, виниловые или на флизелиновой основе, так как они более прочны на разрыв. Перед окраской стен настоятельно рекомендуется сначала наклеить так называемые стеклообои «паутинка», которые предотвращают появление микротрещин. От керамической плитки лучше отказаться, но если не получается, стоит заполнить эластичным герметиком швы между плиткой в углах, где вероятны деформации.

Лучшее решение «над головой» — тканевые натяжные или реечные потолки вместо художественной штукатурки. Натяжные советуют проклеить сеткой или заполнить монтажной пеной. Еще вариант — подвесной «плавающий» потолок, но его металлический каркас не должен жестко скрепляться со стенами.

Для пола тоже придуманы «плавающие» конструкции. В этом случае жёсткий слой стяжки наносится поверх слоя звуко- и теплоизоляции, а по периметру у стен кладется мягкий материал. Бывает сборное основание пола из гипсоволокнистых листов ГВЛ КНАУФ по сухой засыпке из керамзитового песка. При стяжке «мокрым» способом советуют обязательно установить металлическую сетку для армирования. Впрочем, ее же можно использовать и на стенах. Можно выполнить облицовку пола паркетом поверх фанеры. Если очень хочется положить плитку, используйте специальные закрепляющие смеси, спросите, какая подойдет при усадке дома. И даже если плитка бесшовная, укладывайте ее на крестик.

К сожалению, как бы качественны и прочны не были используемые материалы, нельзя давать гарантий, что деформаций не будет. Гибкие материалы и специальные конструкции позволят снизить нагрузку, в основном избежать появления трещин, в особенности после того, как активная фаза усадки уже позади. Но, если при строительстве дома были допущены нарушения, никакая эластичность уже не поможет, поэтому старайтесь выбирать надежных застройщиков.

Усадка новостройки: когда делать ремонт?

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с по.

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

Читать еще:  Обшить стены дома под кирпич

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.

Ниже приводим полученные ответы.

Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?

«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки. Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»

«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»

Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.

Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома — тут как повезет! »

Читать еще:  Плитка под кирпич для стен дома

«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску — флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное — хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.»

Благодарим всех экспертов, принявших участие в подготовке материала.

Ремонт в новостройке: с чего начать? Особенности.

Переезд в совершенно новую, свою собственную квартиру — огромная радость для многих россиян. Однако она зачастую омрачается тем фактом, что не получится вот так вот запросто заехать с вещами и начать жить, как это можно было бы сделать при покупке «вторички».

Как правило, многие квартиры сдаются на этапе черновой отделки. Данный факт, с одной стороны, существенно снижает стоимость объекта. А с другой, усложняет жизнь хозяевам, особенно в том случае, если в семье нет мужчин, либо они не владеют строительными навыками (а может совсем не имеют свободного времени для ремонта). Кроме того, в некоторых новостройках, любые ремонтные работы рекомендуется проводить позже, в связи с возможностью усадки стен в первое время.

Категории квартир:

Давайте для начала разберем категории квартир по степени готовности к заселению:

Черновая отделка. Включает в себя стяжку пола; установленные окна (возможно, без подоконников); проведенную электропроводку, подводы ко всем коммуникациям, в том числе, горячей и холодной воде; батареи, входную дверь и звонок.

Ремонт квартиры с черновой отделкой обойдется в кругленькую сумму, но зато вы сможете осуществить свои самые смелые дизайнерские идеи. И сделать действительно качественный ремонт, а не дешевый и небрежный, как любят застройщики.

Предчистовая отделка. К тому, что было в черновой отделке, добавляются еще оштукатуренные стены, подоконники, межкомнатные перегородки, выровненные стены и потолок, подключаются радиаторы отопления. Иногда устанавливается недорогая сантехника.

В принципе в такой квартире уже реально жить. Тем более что серьезный ремонт можно осуществлять только через год-полтора после постройки дома из-за его возможной усадки.

Чистовая отделка. Самый подходящий вариант для тех, у кого уже нет сил и возможности обитать на съемном жилье или в старой квартире. В зависимости от класса объекта здесь для вас уже будут готовы: полный комплект сантехники, ванна, обои на стенах и ламинат на полу, межкомнатные двери и газовая либо электрическая плита. Качество ремонта и используемых материалов также зависят от класса объекта — эконом, комфорт или бизнес. Но даже в случае полной чистовой отделки, все равно со временем захочется внести в интерьер что-то свое. Однако первые несколько лет можно пожить совершенно спокойно.

Усадка:

А что же осадка (или в просторечии усадка) здания? В каких квартирах она чаще бывает? И сколько длится? Здесь многое зависит от материала дома:

В кирпичном строении – рекомендуется выждать год, до того как кладочные швы окончательно просохнут. Кирпич просаживается незначительно, но долго (процесс может затянуться на несколько лет). Если требуется начать отделку раньше – используйте для стен эластичные покрытия (например, виниловые обои или силиконовые краски).

В панельном доме – усадка проходит заметнее и быстрее, чем в кирпичном. Однако в данном случае в первые 12 месяцев лучше не тратиться на обои и качественные покрытия для пола. Скорее всего, через год на стенах появятся трещины и неровности, а пол и потолок потребуют выравнивания.

Читать еще:  Кирпич для дома астана

Монолитный дом – при соблюдении всех технологий усаживаться не станет. К тому же такие дома часто предполагают свободную планировку и не имеют перегородок. Поэтому в данном случае приступать к ремонту и отделке можно практически с самого начала. Однако, некоторое время, рекомендуется все-таки выждать, чтобы убедиться, что ваш дом построен с учетом всех нормативов.

Начать отделку, не побоявшись усадки, поможет стеклофлизелин паутинка. Подробнее в статье: Стеклохолст.

Начинаем ремонт:

В первую очередь нам необходимо тщательно осмотреть всю квартиру на наличие дефектов и недоделок. Желательно взять с собой сертифицированного строителя, которые обратит внимание на то, что вы, возможно, не заметите. Если огрехи обнаружены, вы составляете претензию, а подрядчик за свой счет их переделывает. Иногда благодаря такому ходу, смета на ремонт уменьшается в полтора-два раза.

Как уже говорилось ранее, в любом новом доме вне зависимости от материала постройки — кирпича, панелей или монолита — проходит усадка. Поэтому специалисты советуют проводить черновые работы сразу после покупки или заселения, а вот чистовую отделку отложить на год-полтора. За это время вы сможете заказать дизайн-проект, сделать смету, подобрать материалы и т. п. В этом вам поможет план экспликации квартиры, где будут указаны высота потолков и площадь всех поверхностей.

Основные этапы:

После подписания смотрового листа приступаем непосредственно к работам:

Убираем остатки бетона, раствора. Если требуется — очищаем стены, пол и потолки, штробим и выравниваем.

Подготавливаем стены на кухне, ванной и туалете к укладке плитки. Чтобы не носить грязь «туда-сюда», в коридоре можно положить недорогой линолеум.

Теперь можно приступать к отделке стен — поклеить обоями или покрасить.

Далее осуществляется установка или ремонт межкомнатных дверей.

И, наконец, кладем финишное покрытие на пол. Как правило, для этого используются линолеум, ламинат или ковролин.

На заключительном этапе можно сменить замки на входной двери, подключить осветительные приборы и расставить мебель.

Заказать дизайн-проект с перепланировкой, любые строительные работы, а также авторский надзор от дизайнера — вы можете в нашей компании. Предоставим профессиональные консультации на всех этапах. И поможем сделать ремонт, которым вы останетесь довольны! Наши цены и услуги указаны на данной странице.

Ремонт в новостройке и усадка здания

То, что абсолютно любое новое здание дает со временем усадку – ни для кого не секрет. Оседают со временем даже монолитные дома. Но вот то, что усадка дома будет влиять на цену ремонта в новостройке известно лишь специалистам с хорошим опытом в строительстве. Эксперты рекомендуют делать ремонт новой квартиры под ключ в недавно построенном здании в самом бюджетном варианте, потому что усадка здания в конечном итоге может вынудить владельца помещения в дальнейшем проводить такие мероприятия, как выравнивание стеновых и половых поверхностей, полную замену отделки.

Усадка строения – явление неизбежное

Процесс усадки недавно возведенного строения признается профессионалами явлением естественным в ходе, которого сваи и фундаментное основание дома выдерживает все возрастающее давление общего веса конструкции. Усадка новостройки может длиться в течение довольного длительного времени — от двух до шести лет и это обязательно нужно учитывать счастливым обладателям новеньких квартир, планируя в помещении проведение ремонта.

Разумеется, купив собственность у владельца, сразу возникает желание провести ремонт новой квартиры под ключ и сделать ее уютной и пригодной для проживания. Однако спешить не стоит: профессионалы не рекомендуют приступать к капитальному ремонту нового жилья хотя бы в течение двух лет с момента постройки здания. Последствия спешки могут быть самыми плачевными – смещения стен и перекрытий может вызвать деформацию дорогой отделки и придется платить за ремонт дважды.

Особенности усадки разных конструкций

Процесс усадки в домах из разных строительных материалов происходит по-разному:

  • Дома из кирпича обладают солидным весом и в его перекрытиях нет швов. Насколько сильно усадка изменит посадку здания и повлияет на ровность полов и стен в доме – зависит от качества фундамента. Следует также знать, что процесс усадки кирпичного дома длится максимально долго – до шести лет;
  • Самые слабые места панельного дома – межплитные швы. Именно в этих местах при усадке конструкции чаще всего образовываются трещины. Что же до срока усадки – он не определен. Основная усадка панельного здания происходит за три года после постройки, но может длиться и долгие годы;
  • Самым минимальным сроком усадки могут «похвастаться» монолитные конструкции — основная усадка в таких домах длится не более одного года.

Учитывая все указанные сроки, вы можете правильно запланировать ремонт квартиры в новостройке, а значит – существенно сэкономить на нем.

Ремонту быть или не быть?

Если квартира сдана с черновой отделкой, то совсем без ремонта обойтись не получится, но лучше выполнить ремонт бюджетный, «косметический». Если же вас такой вариант по каким-либо причинам не устраивает – следует обратиться за помощью профессионалов.

Специалисты компании «ПРО РЕМОНТ» помогут вам осуществить ремонт квартиры под ключ в новостройке в Сочи, п. Лазаревское с минимальными неприятными последствиями в будущем, которые могут возникнуть по причине усадки строения. Мы также предложим вам и бюджетный вариант косметического ремонта, который позволит вам привести квартиру в жилое состояние и создать в ней уют, необходимый для комфортного проживания.

Знание особенностей ремонта в новостройке – это прекрасная возможность сэкономить собственное время и средства. В следующей статье мы расскажем, как можно сократить расходы на ремонт правильным подходом к заключению договора на покупку новой квартиры.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector