1clean-house.ru

Строительный журнал
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Усадка кирпич монолитного дома

Усадка кирпич монолитного дома

Решили приобрести жилье, но не можете определиться, в каком доме выбрать квартиру? Какие же многоэтажки лучше: кирпичные, панельные или монолитные новостройки от застройщика? Кирпич – самый древний строительный материал, пик популярности панельных домов пришелся на 70-80-е годы прошлого века, современное строительство использует преимущественно монолитные конструкции.

Каждый из представленных материалов имеет как положительные, так и отрицательные качества. Рассмотрим каждый тип дома подробнее.

Кирпичный дом

Кирпич – прочный, долговечный и экологичный материал. Кирпичные дома мало подвержены атмосферным и биологическим воздействиям, обладают высокой теплоемкостью, что позволяет жильцам не страдать от жары летом и не замерзать при холодной погоде до начала отопительного сезона. Среди плюсов можно отметить хорошую шумоизоляцию. Такие дома имеют отличные показатели по пожарной безопасности.

Но есть и отрицательные моменты. Прежде всего – это высокая цена на сам кирпич высокого качества. Оплата труда квалифицированных специалистов, требующихся для качественной кладки кирпичных стен, тоже велика. Швы должны выглядеть ровно, красиво, особенно если не предполагается отделка. Исходя из этого, стоимость жилья в кирпичном доме тоже будет достаточно высокая.

Еще одним минусом при строительстве кирпичного дома является необходимость прочного и массивного фундамента. Из-за тяжеловесности конструкций сложно построить здание выше 16–20 этажей. Толщина кладки в два кирпича, необходимая в условиях наших зим, уменьшает полезную площадь дома. Строительство в холодное время года часто становится невозможным. После окончания работ в течение некоторого времени кирпичный дом даёт усадку. Все эти особенности строительства из кирпича не позволяют возводить жилье в сжатые сроки.

Панельный дом

К плюсам панельных домов можно отнести высокую скорость строительства и его дешевизну. Уже через десять месяцев после закладки фундамента Вы можете заселиться в свою квартиру, тогда как новоселья в кирпичном или монолитном доме придется ждать от полутора до трех лет.

Главные минусы панельных домов в их недолговечности и непрочности. Также среди отрицательных моментов – протекание стыков, малый метраж квартир и низкие потолки. Звуко- и теплоизоляция оставляют желать лучшего.

Если Вы задумаете перепланировку квартиры, то сделать это будет проблематично, если только здание не относится к каркасно-панельному типу.

Монолитный дом

В основе монолитного дома железобетонная конструкция, которая создает форму дома и несет все нагрузки.

К плюсам можно отнести тот факт, что монолитное строение – это цельная конструкция без соединительных швов, плит. Потолки в квартирах очень высокие. Звукоизоляция и теплоизоляция имеют хорошие показатели. Монолитный дом экологически чистый, прочный, долговечный и огнестойкий. Данная технология строительства открывает большой простор для архитектурных решений, что позволяет избежать однотипности застройки. В таких домах возможна любая планировка, а также перепланировка.

Недостатков не так много. Технология строительства дорогая, больших затрат требует не только монолитный каркас, но и отделка. Сроки строительства больше, чем при строительстве панельного дома.

Новостройки в Левобережном районе от застройщика АО «Центр-Инвест» – возможность приобрести квартиру с комфортной планировкой в экологически благоприятном месте.

Усадка кирпич монолитного дома

Невский Синдикат использует разных подрядчиков для реализации проектов в разных технологиях. Тем не менее, жилые дома обычно строятся на основе монолитных конструкций. Об них и рассказывается в данном разделе. Ссылки на панельные технологии уместны для панельных домов. В вашем доме могут быть отличия в технологии реализации. Проверяйте.

Монолитный Дом. Это хорошо или плохо?
Монолитная конструкция дома означает, что несущие конструкции не складываются из привозных балок и плит, а отливаются из железобетона на месте. Монолитная конструкция лучше. Дело в том, что она представляет собой единое целое (монолит). Любой дом сразу после строительства начинает под своим весом оседать в землю, особенно это быстро происходит первые 3 года и медленней продолжается потом. Если конструкция дома покоится на готовых плитах и балках они начинают смещаться при усадке в результате появляются трещины на стенах и стены несколько перекашивает. Поэтому если дом не монолитный лучше не делать ремонт в ближайшие 3 года, может просто при усадке разорвать кафель, обои и т.д. В монолитном доме можно делать чистовой ремонт сразу. Также следует отметить, что с годами усадка продолжается. В обычном панельном доме обычно через 10-15 лет появляется трещины на стыках плит и плиты существенно расходятся. Хотя многие сразу впадают в панику, но это как правило не значит что дом рухнет, просто погиб ремонт. Тем не менее, гораздо приятнее жить в монолитном доме без таких эффектов.

Другой серьезный плюс монолитного дома это снижение протечек. Обычно если соседи вас затопили вода проходит через стыки между плитами и трещинами, которые образуются со временем в перекрытиях. Монолитный дом не имеет стыков плит. Это монолит, там где пересекается стена и пол нет ни какого «шва», там идет монолитный бетон. Трещины также не свойственны монолитным домам, т.к. основная их причина усадка здания, но для монолитных конструкций это не характерно как показано выше. Как правило даже если в монолитном доме разваливается магистральная труба заливает только 2 этажа от разрыва (при учете гидроизоляции о которой чуть ниже). В обычном панельном доме или кирпичном без монолита обычный шланг отвалившийся от стиральной машины достаточен чтобы за 6-12 часов затопить все квартиры от 16го до 1го этажа. К слову подобные аварии не редкость, т.к. закрывать кран на стиральной машине люди конечно забывают в тот момент когда уезжают в отпуск, а шланг конечно отрывает ночью.

Есть правда такой тонкий момент. В санузлах от действия паров бетон может начать со временем «плыть» и образовать поры. Так может и монолитная конструкция получить искомые микротрещины для проникновения влаги. Однако «Невский Синдикат» обычно не халтурит и становит гидрозащиту KNAUF, о которой будет идти речь ниже.

Трехслойная панель. Правда ли что она по качеству эквивалентна лучшему кирпичному дому?
Действительно это практически так. Рассмотрим сначала подробнее что такое хороший кирпичный дом. Классически кирпичный дом считается лучше и стоит дороже панельного по следующим причинам: кирпич лучше держит тепло и хуже проводит звук чем бетон плит; кирпич можно класть как угодно, поэтому в квартирах обычно удачные планировки; кирпичные дома обычно строят на основе монолитной конструкции (см. ответы о монолитных конструкциях). Дом на Народной тоже строился на основе монолитной конструкции. Хотя панель позволяет меньше лавировать с перекрытиями, большинство квартир в доме как правило не имеют капитального перекрытия внутри самой квартиры. Фактически все квартиры позволяют свободно перепланировать кухню/гостиную. Планировки в большинстве случаев сделаны так, что у вас либо нет соседа за стеной (там пожарная лестница), либо вы граничите стенками в санузлах. Прямых соприкосновений комнат стенками мало, а средней части дома для таких стен между парадными даже кладут тепло-звукоэзолятор.
И наконец о трехслойной панели. Дешевые панельные дома возводят из обычной панели. В таких домах холодно и хорошо слышны низкочастотные шумы с улицы. В доме на Народной и Гагарина используется трехслойная панель толщиной примерно 40 см. Она состоит из 3х слоев. Наружный слой, слой теплозвукоэзолятора, внутренний слой. Такая панель по удержанию тепла и защиты от шумов на уровне самого лучшего кирпича. Еще плюс перед кирпичом это более короткие сроки монтажа дома.

Я слышал что строители в доме кроме очень хорошей панели используют еще более дешевый пенобетон. Это так?
Пенобетон действительно используется, но только в узких боковых вставках в лоджиях на северном фасаде. При этом вставка из пенобетона навешивается на бетонную стену –получается двойная стена. Цельных стен из пенобетона, как во многих других домах с ложно заявленных как с трехслойной панелью, нет. Пенобетон (газобетон) представляет собой бетонную стену, где по сравнению с обычной панелью усилена теплопроводность и звукоизоляция за счет пузырьков газа. По качеству пенобетон занимает среднее положение между дешевой панелью и дорогой трехслойной панелью.

Также пенобетон используется для возведения стенок между комнатами. Радует, что для подобных работ Невский Синдикат не выбрал обычный для строителей материал — силикатный кирпич. Силикатный кирпич очень холодный и здорово проводит звук, газобетонные блоки конечно лучше.

Верно ли что окна ставятся на 3х слойном стекле и с нормальной изоляцией от поддува из щелей ?

Да. Окна конечно не стеклопакеты, но рама со стеклом в 3 слоя держит тепло и сопротивляется шумам с улицы лучше классической рамы на 2 стекла.

Еще плюс, это герметизация окна пеной, а не мастикой. Пена фактически не оставляет щелей и имеет сама теплопроводность близкую к нулю. Даже если вы будете ставить стеклопакеты наличие улучшенных окон в доме это плюс. Не все жильцы в состоянии сразу сделать ремонт, поэтому при плохих окнах дом выкидывает через них тепло и в доме холодно, в нашем случае эта проблема отсутствует.

Правда что в доме встроенная медная проводка ?

Читать еще:  Проекты домов с разными кирпичами

Строители в момент отлива монолита заложили в стены жилы для проводки. Сама проводка медная с заземлением. Розетки сделаны в стенах.
Те кто думаю, что так оно всегда и делается — ошибаются. Чаще строители халтурят и выводят в квартиру только входной провод и в проекте указывают, что электричество . навесное, т.е. вы обязаны иметь провода поверх обоев или сами долбать в стене канавки. Слава богу нас от этого избавили. Мы уже помолчим о пожароопастности навесной проводки или проводки с щелевой укладкой.
Другой момент это медная проводка под высокую нагрузку. Включите кондиционер, печку и водогрей. Обычная проводка станет теплой и до пожара не далеко.
В общем радует отсутствие мелочной экономии со стороны Невского Синдиката.

В доме будут нормальные конвекционные радиаторы ?

Да. К счастью нас избавили от допотопных радиаторов которые с трудом можно вписать в дизайн, а главное весьма сложно заменить.
В доме будут новенькие радиаторы Конрад.

Радует и нормальный регулировочный кран на радиатор. Также следует отметить, что в угловых комнатах ставится по 2 радиатора от 2х стояков. Также в связи с отоплением стоит вспомнить, что используются 3х-слойные панели.

Следует отметить и аккуратный монтаж радиаторов с использованием защитных коробов.

Правда ли что в доме применяется улучшенная конструкция вентиляции изолирующая от шумов и запахов от соседей ?

Да, строители не стали экономить и сделали нормальную вентиляцию.

Вент. шахты (вент каналы) — бетонные сооружения 80 см на 40 см высотой по высоте этажа с учетом перекрытия, с широким стволом-воздуховодом в середине (около 35 см в диаметре) и 2-мя боковыми независимыми квартирными каналами, соединенными в вытяжными отверстиями в квартирах. Независимые квартирные канала соединяются с магистральным через 2 метровыми (или около того) смещениями относительно вент. Отверстия в квартире т.е. по принципу «елки». Это сделано для обеспечения межквартирной звукоизоляции и препятствования проникновения запахов с нижних этажей. Без такой конструкции, на верхних этажах собираются все запахи со всего стояка, некоторые из которых труднопереносимы, например от жарки лука. О слышимости через упрощенную вентиляцию думаю в курсе каждый по своему опыту.

Следует отметить, что вент. шахты несмотря на 2 канала подключения в каждой делают раздельно на туалет, ванную и кухню, для дополнительной изоляции по запахам.

Хорошая вентиляция влетела строителям в копеечку. Площадь под вентиляционные шахты не защипывается в площадь квартиры и идет за счет строителя, т.е. на нормальной вентиляции строители потеряли порядка $1500. Радует отсутствие экономии на качестве работ.

Дом сдается без отделки. Почему?
Обычно с отделкой сдаются дома где не используются монолитная конструкция. Из-за усадки дома люди вынуждены 3 года избегать ремонта и довольствоваться черновым ремонтом от строителя. В монолитных домах ремонт можно делать сразу, поэтому их чаще сдают без отделки, которую все равно разрушают при нормальном ремонте.

Тем не менее бюджетные квартиры (в основном однушки) уже сдаются с сантехникой.

Какова высота потолков в доме ?

2.63 по монолиту, соответственно со стяжкой (4-5 см) — 2.58.

Какова толщина монолита стен и потолка ?

160мм стены, переклытия + еще толщина стяжки.

Толщина некапитальных стен — 1 0 0 мм.

Правда ли, что в доме используется технология гидроизоляции от KNAUF?

Да. Стены всех санузлов покрываются гидроизоляционными стенами KNAUF толщиной 80 мм . На метраж стена не влияет, т.к. метраж в договорах дольщиков приводится уже с установленными гидростенами (проверено и замером рулеткой на месте).

Покрытие KNAUF гарантирует защиту от проникновения влаги через стену даже в виде пара. Еще плюс такого покрытия, это его эластичность. Плитку гидростена KNAUF держит лучше бетона, в отличие от бетона гидростену влага не коробит и плитка не сыпется. Выдолбить в гидростене каналы для труб подачи-отвода воды тоже на порядок легче, чем в бетоне. Также вы можете поставить ванную, которая на 16 см. больше длины ванной комнаты. Для этого в гидростене нужно вырезать ножом канавку для входа края ванной (не забудьте заделать край герметиком после установки).

Под пол (стяжку) санузлов также дополнительно кладется тепло-звукоизолятор Изолон и сверху гидрозащитная пленка, что защищает от протечек через микротрещины в бетоне.

Как насчет звукоизоляции?
От шумов с улицы защищает звукоизолятор внутри трехслойной панели. Соседи за стенкой редкость, т.к. планировки в основном такие, квартиры соприкасаются либо санузлами, либо за стеной пожарная лестница. Между стенами парадных установлен дополнительный тепло-звукоизолятор (20 см. звукопоглощающей ваты).

От соседей сверху и снизу защищает стяжка с тепло-звукоизолятором Изолон . Укладка тепло-звукоизолятора делается строителями редко, обычно дольщики вынуждены укладывать его сами потратив $1000-$1500 и время. А если дольщики проворонят момент заливки полов, то потолочная звукоизоляция уже обходится в $2000-$3000 и она менее эффективна.

Как ни странно к звукоизоляции относится и выбор канализационных труб. Часто строители эффектно заявляют о «вечных пластиковых» трубах канализации, которые на практике всегда из тонкой пластмассы. То что пластмасса часто растрескивается пропустим, есть более важная проблема. Пластмассовые трубы канализации практически не защищают от звуков движения «содержимого» канализации по трубам. Звук при пластмассовых трубах обычно настолько сильный, что его отлично слышно через закрытые двери санузлов.

Также имеется улучшенная звукоизоляция в вентиляционной системе за счет изолированного подключения вентиляционных окон (см. выше).

Примечание. На некоторых объектах, например на Гагарина, отсутствует звукоизоляция Изолоном и применены дешевые пластмассовые трубы.

Все о монолитных домах

Метод монолитного строительства пришел в экономкласс из более дорогого сектора индустрии. Среди потенциальных покупателей жилья ходит байка, что монолитные дома лучше панельных. На разумный вопрос «Почему?», все только пожимают плечами. «Все так считают», – вот их главный аргумент. Давайте же разложим все по полочкам, какие дома лучше, монолитные или панельные.

Какой дом лучше, монолит или панельный?

Для начала разберемся, что значит монолитный дом. Это здание, построенное путем заливания бетонной смеси в подготовленную опалубку, внутри которой расположен арматурный каркас. При этом каждый последующий элемент соединяется с предыдущим без стыковочных швов.

Также есть еще одно понятие. Кирпично-монолитный дом – что это? Отличие кирпично-монолитного дома от просто монолитного состоит в том, что в первом типе здания наружные стены здания дополнительно обкладываются кирпичом.

Пройдемся по основным свойствам, которыми характеризуется жилищное строительство.

  • Цена. Для потенциального покупателя эта характеристика является наиболее важной при выборе типа дома. И «панелька» тут выделяется с лучшей стороны. И даже если стоимость дома из монолита не сильно отличается от стоимости панельного дома, то на этапе ремонта и отделки квартиры будущему хозяину «монолитной» жилплощади придется потратить немалую сумму.
  • Скорость. Панельные дома строятся почти в 3 раза быстрее, чем монолитные.

Панельный дом, по сути, создается на заводе, и по частям перевозится на место строительства. Монолитный же возводится непосредственно на стройплощадке. Тут на скорость возведения влияет множество внешних факторов. Погодные условия играют тут немалую роль. Например, при отрицательных температурах бетон совсем не схватывается, и поэтому вести строительство становится невозможным. Приходится или подогревать бетонную смесь, что снижает ее качество, или вводить специальные противоморозные добавки, что значительно влияет на стоимость, или замораживать строительство в холодный период, что увеличивает время возведения здания.

  • Внешний вид. Вот по этому пункту монолитное домостроение занимает лидирующую позицию. «Монолит» не ограничивает фантазию архитекторов как в выборе фасадного решения, так и при планировке квартир.

Панельные дома характеризуются однообразием форм, шаблонными фасадами и стандартными планировочными решениями. Квартиры в панельном здании, в основном, одно- и двухкомнатные, небольшого метража и со скучной планировкой.

    Усадка. Вопрос, садится ли монолитный дом, является актуальным для многих потенциальных собственников квартир. Ведь специалисты зачастую советуют не делать сразу серьезный ремонт в новостройке, а подождать год-два, ведь из-за усадки дома свежеположенная плитка может потрескаться и отвалиться, гипсокартон также пойдет трещинами, а штукатурка и вовсе станет сыпаться кусками.

Монолитный дом поддается усадке менее других типов домов, так как за счет цельной конструкции усадка происходит равномерно.

Для того, чтобы у вас сложилось объективное мнение, определим, какой дом лучше, монолит или кирпич.

Какой дом лучше, монолитный или кирпичный

  • Сроки строительства. За счет большей трудоемкости процесса кирпичный дом строится дольше.
  • Внешний вид. Оба типа дома предполагают свободу полета дизайнерской мысли.
  • Усадка. Монолитный дом дает равномерную усадку, которая почти незаметна для обывателей, в то время как кирпичный садится достаточно сильно.

Чтобы подвести итог всего вышенаписанного, укажем вкратце, какие плюсы и минусы монолитного дома.

Монолитный дом – плюсы и минусы

Достоинства монолитного дома

  • Достаточно высокая скорость возведения.
  • Малая усадка.
  • Небольшой вес. За счет усовершенствованной технологии уменьшается необходимая толщина наружных стен.
  • Равномерное распределение нагрузки на фундамент.
  • Высокая прочность. Достигается путем минимизации количества стыковочных швов.
  • Свободная планировка квартир.
  • Увеличенная жилая площадь путем уменьшения толщины стен.
  • Большой срок службы.
  • Высокая сейсмоустройчивость.
Читать еще:  Отделка домов плитками под кирпич

Минусы монолитного дома

  • Стоимость. По сравнению с панельным домом, материальные затраты выше на 10-15 %.
  • Влияние погодных условий. Так как создание элементов сооружения ведется прямо на строительной площадке, температура воздуха существенно влияет на качество создаваемых конструкций и сроки строительства.
  • Важность точного соблюдения правильности технологических процессов. Хорошая тепло- и звукоизоляция, высокая прочность здания и его долговечность достигаются только при должном уровне контроля за всеми операциями.
  • Необходимость в качественном уплотнении залитой смеси.
  • Железобетонные стены подразумевают необходимость применения утеплителя.
  • Звукоизоляция также плоха в монолитных конструкциях.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли в монолитном доме сносить стены?

Квартиру в монолитном доме хозяева получают обычно без внутренних перегородок. В таком случае собственник самостоятельно создает планировку на своей жилплощади. Если же возникла необходимость снести стену, стоит помнить о некоторых правилах.

Перепланировки бывают 2 видов: простые и сложные. Простые перепланировки подразумевают вмешательство лишь в ненесущие стены и конструкции, а сложные, соответственно, характеризуются изменением несущих стен.

Простые перепланировки можно совершать без предварительных согласований. Однако следует учесть, что нельзя расширять санузел и переносить сантехнику за границы «мокрой зоны».

После окончания перепланировочных работ их необходимо зафиксировать документально в БТИ и оформить в Жилищной инспекции.

Если же вы желаете расширить санузел или перенести сантехнику за его пределы, необходимо создать проект. Разработать его поможет какая-либо проектная организация. После всех работ необходимо, опять же, утвердить их.

Разрешение на сложную перепланировку получить не так просто. Для этого необходимо разработать проект, обязательно включающий чертежи до изменений и после и пояснительную записку. Также нужно вооружиться разрешением соседей сверху и снизу на исследование их квартир.

Можно ли штробить потолок в монолитном доме

Каналы для инженерных сетей в монолитном доме предусмотрены заранее. Это сделано для того, чтобы путем штробления или еще какого-либо вмешательства не ослаблять конструкцию и не оголять арматуру.

Штробить потолок в монолитном здании – это то же самое, что и рубить сук, на котором сидишь.

Эта опасная операция может стать реальной угрозой жизни не только вашей жизни, но и жизни всех жильцов дома.
В таком случае, если необходимо поменять расположение проводки, лучше не штробить потолок, а замаскировать кабеля слоем штукатурки.

Отзывы жильцов монолитных домов

Ксения
Примерно год назад перебрались в монолитный дом. До этого жили в панельке. Главное преимущество заключается в том, что в квартире тепло даже при сильных морозах. А вот звукоизоляция не радует. Даже хуже, чем было на старой квартире.

Владимир
Взял квартиру в кирпично-монолитном доме. Внешний вид радует глаз, облицовка и отделка – на хорошем уровне. Строители не зажали качественный утеплитель и звукоизоляцию. Странно, что кто-то жалуется на соседей. Видимо, все дело в том, насколько строители придерживаются норм и правил технологических процессов.

Сергей
Моя бригада занимается отделкой в новостройках. Полтора года назад сдали квартиру в монолитном доме «под ключ». Заказчик доволен, за это время ничего не отвалилось, потолок на месте и т. д. В то же время как в кирпичном доме аналогичный ремонт не прожил и месяца. На кухне посыпалась плитка. Собственник обвиняет нас. А ведь дом просто такую усадку дал!

Монолитный дом – это хорошо или плохо? Чем он отличается от кирпичного и панельного

«Монолитное строительство», «монолитный дом» — эти определения часто встречаются и в объявлениях о продаже квартир в новостройках, и в рекламе застройщиков современных коттеджей.

В первую очередь монолитное строительство востребовано, поскольку монолитный дом — это индивидуальная архитектура, часто индивидуальные, нестандартные планировки. Часто квартиры продаются со свободными планировками. Чем еще привлекают застройщиков и покупателей монолитные дома?

Разбираемся, что такое монолитное строительство, насколько комфортно жить в монолитном доме, и чем он отличается от панельного и кирпичного.

Монолитные технологии используют в строительстве как высоток, так и частных домов. Коллаж: МИР КВАРТИР

Монолитный дом — что это такое?

Монолитный дом — это цельнолитое сооружение, стены и перекрытия которого представляют собой бетонные монолитные конструкции. В основе конструкций – железобетонный армированный каркас.

Стройплощадка размечается под будущую новостройку. На месте опорных колон и стен собирается каркас из арматуры и опалубки. Опалубка заполняется жидким бетоном, который отвердевая, образует бесшовные поверхности стен, опорных колон и перекрытий.

Монолитный дом ставится на любой вид фундамента. Обычно используют армированную бетонную плиту или свайный фундамент. Выбор фундамента, как и количество поясов жесткости, соединяющих конструкцию в одно целое, зависят от этажности здания.

Чтобы в монолите не образовывались пустоты, влияющие на качество конструкции, бетон уплотняют с помощью глубинного вибратора. Когда бетонная масса отвердеет, опалубку снимают и переносят на следующий этаж.

В многоэтажном строительстве часто используют несъемную опалубку из пенополистирола. Этот недорогой синтетический материал служит дополнительной защитой от холода и шума.

Особенности технологии

Чтобы увеличить прочность конструкции, сейсмическую стойкость и устойчивость к растяжению, бетонную массу укрепляют с помощью арматуры. Металлические стержни или сетку погружают в бетон, собирают каркасы из стержней, закрепленных между собой.

Опалубку могут применять многократно или только один раз, в зависимости от ее вида. Если опалубка несъемная, то после застывания бетона она становится частью стены. Обычно для несъемной опалубки используют пенополистирол.

Несъемная опалубка после заливки бетона станет частью стены. Коллаж: МИР КВАРТИР

Если опалубка съемная, то ее можно использовать множество раз (до 80 циклов), демонтируя после затвердевания бетона. Такую опалубку изготавливают из металла, влагостойкой фанеры или пластика.

Монолитное домостроение: плюсы и минусы

Часто в рекламе приходится слышать, что нет ничего лучше и комфортнее, чем монолитный дом. Однако любые строительные технологии имеют свои достоинства и недостатки. Главное, чтобы количество этих недостатков не зашкаливало.

Плюсы
Минусы

Дома прочные и сейсмоустойчивые, благодаря армированию и минимальному количеству стыковочных швов.

Себестоимость может заметно подскочить из-за особенностей технологии: в холодное время требуются дополнительные затраты на обогрев бетонной массы.

Можно самостоятельно создать планировку квартиры: часто такие дома сдают без межкомнатных перегородок.

Требуются работники высокой квалификации: малейшее отступление от технологии грозит потерей качества возводимых конструкций.

Соседи не затопят квартиру. Монолитные перекрытия могут в течение долгого времени сдерживать протечки воды.

Дома холодные из-за низкой теплоизоляции железобетонных стен: требуется дополнительное утепление качественным материалом.

Ровные стены даже при черновой отделке: ремонт делать проще и дешевле.

Могут доноситься шум и громкие звуки из соседних квартир. Требуется дополнительная звукоизоляция.

Красивый внешний вид домов: нет ограничений по архитектуре и конфигурации зданий.

Самостоятельно проведенные коммуникации придется прятать за штукатуркой. Штробить стены и потолок нельзя, так как уменьшается прочность монолитной конструкции.

Низкий уровень усадки сокращает время между завершением строительства и ремонтом.

Дополнительные расходы на строительство: для уплотнения бетона требуется специальная техника и оборудование.

Высокий уровень пожарной безопасности, так как электрическая разводка прокладываются внутри опалубки перед заливкой стен.

Расчетный срок эксплуатации монолитных зданий — 150 лет.

Виды монолитных домов

Технологии монолитного строительства постоянно развиваются: совершенствуются материалы, процессы и методы возведения домов. Сегодня, помимо цельного монолита, застройщики применяют каркасно-монолитные и монолитно-кирпичные конструкции.

В монолитно-кирпичном доме тепло- и шумоизоляция лучше, чем в монолитных зданий других видов. Коллаж: МИР КВАРТИР

Каркасно-монолитное строительство

На практике монолитно-каркасные дома мало отличаются от монолитных. По монолитно-каркасной технологии опорно-несущими элементами здания становятся стены, колонны как основной несущий элемент не используются. Основное применение – индивидуальные проекты жилых комплексов повышенной комфортности.

Каркасно-монолитный дом так же монтируется на фундаментном основании, тип которого подбирается с учетом типа грунта, этажности здания, веса строительных материалов и других параметров. Для возведения высотных домов обычно используют свайный фундамент, для дачного строительства — ленточный или плитный.

Стены и перегородки каркасно-монолитного дома делают из разных материалов: бетонных блоков, монолита, кирпичей. С внешней стороны стены обкладываются облицовкой (кирпич, вентилируемый фасад). Между ними укладывают гидроизоляционный слой и утеплитель.

Каркасно-монолитный дом: преимущества и недостатки

Помимо плюсов и минусов, присущих цельно-монолитным зданиям, каркасно-монолитные дома имеют свои особенности, а именно:

Плюсы
Минусы

Дома прочные и долговечные: технология гарантирует не менее 150 лет эксплуатации.

Здания имеют высокий класс сейсмической устойчивости: выдерживают активность до 8 баллов.

Трудоемкий процесс строительства из-за необходимости возведения большого количества стоек и опалубки, что увеличивает и финансовые расходы.

Можно строить дома на подвижных почвах, потому что монолитно-каркасная конструкция имеет малый вес.

Монолитно-кирпичное строительство

Монолитно-кирпичный дом по сути — это каркасно-монолитное сооружение со стенами и внешней отделкой из кирпича. То есть конструкция таких домов состоит из железобетонного каркаса, бетонных межэтажных перекрытий и кирпичных стен. Облицовка дома — кирпич, штукатурка или керамическая плитка (вентилируемый фасад).

Монолитно-кирпичный дом: преимущества и недостатки

К плюсам и минусам каркасно-монолитного дома прибавляются особенности кирпича как одного из материалов, используемых для монолитно-кирпичного строительства.

Плюсы
Минусы

Дома с кирпичными стенами теплее, чем с монолитными бетонными или блочными.

Читать еще:  Облицовка дома светлым кирпичом

Нужно больше времени на строительство дома (за счет кирпичной кладки) по сравнению с другими видами монолитных зданий.

Не нужно проводить в домах дополнительную звукоизоляцию, так как кирпич имеет достаточно хороший уровень шумопоглощения.

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Планируя покупку квартиры, вы уже знаете, сколько в ней должно быть комнат и «квадратов», какую хотите планировку, где будет расположено ваше жилье.

Чтобы найти оптимальный вариант по цене и качеству, требуется учесть и другие параметры. В частности, в каком доме будет находиться квартира: монолитном, панельном или кирпичном.

Для этого сравните основные характеристики зданий и выберите самый подходящий для себя вариант.

Когда вы узнаете об особенностях разных типов домов, то легко подберете оптимальный вариант. Коллаж: МИР КВАРТИР

Чем отличается монолитный дом от панельного

Цена. Стоимость «квадрата» в панельном доме меньше, чем в монолитном здании. Это объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизации большинства процессов.

Усадка. Благодаря особенностям конструкции, монолитный жилой дом подвержен равномерной усадке. То есть квартиру в «панельке» лучше не ремонтировать, пока не пройдет минимум год после постройки дома. А в «монолите» можно начинать ремонт сразу после сдачи дома.

Внутренний климат. В отличие от бесшовного монолитного дома, панельные здания отличаются большим количеством стыков и соединений элементов конструкции. Из-за этого «панельки» считаются холодными домами.

Внешний вид и планировки. Монолитная конструкция способна принимать любые конфигурации, благодаря чему выбор фасадных решений и планировок квартир не ограничен. В панельных домах ассортимент планировок минимальный из-за того, что почти все стены в квартире несущие.

Срок эксплуатации. Равномерная нагрузка на фундамент, минимальное количество швов и соединений — факторы, продлевающие срок службы монолитного дома до 150 лет. Старые модели панельных зданий рассчитаны на 50 лет, современные сэндвич-панели обязаны простоять 120 лет.

Скорость строительства. Элементы «панельки» производятся на заводе, на стройплощадке дом только собирается, поэтому на его строительство уходит меньше всего времени (6-12 месяцев). Скорость возведения монолитного дома во многом зависит от природных условий.

Чем отличается монолитный дом от кирпичного

Цена. В монолитном доме цена за «квадрат» будет ниже, если это не элитная новостройка. Ведь использование ручного труда, сравнительно низкая скорость строительства не могут не сказаться на себестоимости жилья в кирпичном доме.

Усадка. Монолитный дом с его незначительной и равномерной усадкой выгодно отличается от зданий из кирпича. Усадка многоэтажного кирпичного дома может растянуться на 10 лет.

Внутренний климат. Считается, что кирпичные дома самые теплые, но это утверждение верно, если для строительства использовали кирпичную кладку толщиной не менее 1,5 кирпича. Монолит не уступит по теплопроводности, если для утепления стен будет использован качественный материал.

Внешний вид и планировки. Кирпичные дома, так же как и монолитные здания, не ограничены типовыми решениями. Внешний вид фасадов и планировки зависят от полета архитектурной мысли.

Срок эксплуатации. Многоэтажные кирпичные дома, так же как и монолитные, рассчитаны на эксплуатацию в течение 150 лет.

Скорость строительства. Большое количество ручного труда значительно замедляет строительство кирпичного дома. Если один этаж монолита можно поднять за две недели, то этаж кирпичного дома в лучшем случае — за месяц.

На что обращать внимание при выборе квартиры в монолитном доме

Подбирая квартиру в монолитном доме, обратите внимание на монолитно-кирпичные новостройки. Звукоизоляция и теплопроводность в таких домах лучше, чем в зданиях, построенных по другим монолитным технологиям.

Специалисты рекомендуют остановить выбор на доме с вентилируемым фасадом. Это конструктивное решение не только улучшает внешний вид фасадов здания, но и увеличивает срок службы утеплителя и фасадной конструкции.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то лучше брать жилье с предчистовой отделкой. Так вы заметно сэкономите на выравнивании стен и опорных колон, которые часто не отличаются идеальной поверхностью из-за нарушений технологии застройщиком.

Усадка кирпич монолитного дома

Сообщение AndyO » 13 окт 2015, 16:24

Если приглядеться на корпуса второй очереди, например, там тоже что то вроде стыков или швов видно, бетон же поэтажно льют. Может и есть какая усадка, надо со специалистами консультироваться.

Я думаю, усадка страшна трещинами на потолке и стенах, но если потолок подвесной, этого не видно

Re: ремонт и «усадка дома»

Сообщение vel » 14 окт 2015, 01:39

отзывы разные,у кого все нормально, а кто пишет и не очень.

представляют собой бетонную литую конструкцию, облицованную по фасаду кирпичом или кирпично-стеновыми панелями. Монолитный дом не имеет стыковых щелей, характерных для панельных домов. Бетонный каркас дает повышенную прочность и срок службы более столетия! «Бесшовная» конструкция обеспечивает хорошую звукоизоляцию и теплоизоляцию. Малая толщина перекрытий и стен уменьшает общую массу дома до 20%, что благоприятно сказывается на поведении фундамента.

свободная планировка
Внутренние перегородки в квартирах таких домов ставятся либо частично, либо не ставятся вовсе. Принцип свободной планировки состоит в том, что ни одна внутренняя стена не является несущей. Поэтому владельцы таких квартир могут проявить большую изобретательность в выборе внутренней планировки, количестве помещений, санузлов и даже уровней квартиры.

Равномерная усадка
Усадка монолитного дома минимальная и равномерная. Это обеспечивается высокой прочностью каркаса, под монолитом может проседать грунт, но сам дом при этом не дает значительных деформаций. Поэтому ремонт в монолитной новостройке можно начинать практически сразу после покупки.

Однако..
Однако, на практике случаются досадные исключения. Усадка была бы равномерной, если бы не сложная геологическая подоснова нашей московской местности. А также особенности нашего строительства: мистический состав и консистенция бетона, свободный график его поставки и заливки, волшебные руки и головы среднеазиатских строителей. Короче, бывают дома монолитные, которые ведут себя совсем не так, как монолит, и как ожидаем мы, ремонтники. Однако, нет повода для печали: для таких объектов существуют индивидуальные решения.

Из отзывов
1-Живу в монолитно-кирпичном доме, дому 5 лет, заканчиваю 2-ой ремонт. Первый делали через 7 месяцев после постройки. Через 3 года лопнула стяжка в ванной (а с ней и плитка) трещина за 2 года разрослась и расползлась по полу. В монолитном доме монолитные только перекрытия и колонны, межкомнатные и межквартирные стены выполняются кладкой кирпича или блоков, за это небольшое время разошлись ВСЕ примыкания к колоннам, обои надорвались. Звукоизоляция как в сраной коммуналке, если кто-то громко чихает или кашляет в соседней квартире всё слышно, не говоря уже о работе перфоратором, по монолиту звук передается по всему дому. Вот вам реальное положение дел. Причем дом один из самых дорогих новостроек был. Так что первый ремонт делайте простенький, потом уже по полной проррамме, гипсокартон с изоляцией, натяжные потолки, плавающая стяжка с изоляцией и т. д. Удачи!

2-Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector