1clean-house.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Виды кирпичей для строительства многоэтажного дома

Виды кирпича для кладки стен и его свойства

Когда строится дом, то практически любой застройщик задается вопросом, — «Какой вид кирпича лучше использовать?» Попробуем выяснить, какие кирпичи бывают, их достоинства и недостатки.

В большинстве случаев используется всего два вида кирпича – силикатный и керамический.

Силикатный

Он делается из извести и песка в смеси с другими добавками в автоклаве при температуре близкой к 200 град и при высоком давлении с воздействием пара. При этом известь и песок спекаются в прочный монолит.
В результате получается материал с рядом достоинств:
— большая прочность, морозостойкость и долговечность.
— экологически чистый;
— более низкая стоимость, чем у керамического кирпича.
— возможно окрашивание кирпича в его массе специальными красками, и соответственно применение для облицовки.
— отличное шумопоглощение и звукоизоляция.

Но, как известно, силикатный кирпич нельзя применять в конструкциях подверженных воздействию воды и высоких температур. Это фундаменты, подвалы, печи, дымовые трубы и т.п.

Зато при строительстве стен, как несущих, так и внутренних перегородок в основном применяется именно силикатный кирпич, — наиболее дешевый, крепкий.

Керамический


В отличие от силикатного, он влагостойкий и выдерживает нагревание до 800 град С. Но значительно дороже по сравнению с силикатным (на 15 — 30 процентов). Делается из глины, путем ее термической обработки (нагревание до 1000 град) с присадками. Продолжительность его производства достигает 18 суток, хотя в среднем 5 – 6 суток. Для сравнения, — силикатный кирпич может быть произведен за 18 часов.

Применяется для строительства многих конструкций, включая и несущие стены многоэтажных зданий и фундаменты. Огнестойкие керамические кирпичи применяются для изготовления печей (шамотный кирпич), в т.ч. и в производственных целях.
Водопоглощение этого кирпича не более 8%.
Но по сравнению с силикатным кирпичем, имеет худшие показатели звукопроницаемости, а также меньшую теплоизоляцию.

О качестве

Как проверить качественный кирпич или нет? Качество керамического кирпича можно определить и по его цвету и по звуку, который он издает при ударе. Нормально отожженный кирпич издает звонкий звук и имеет равномерный красноватый цвет (зависит от применяемой глины). Если звук кирпича глухой, а цвет более светлый чем обычно, значит, он подвергался воздействию температуры меньше чем положено (а это самый дорогой процесс изготовления) и не соответствует по качеству ГОСТ 530-95 »Кирпич и камни керамические». То же самое, — если кирпич пережжен и почернел в центре.
Также кирпичи не должны иметь одной трещины длиной более 4 см, или нескольких сквозных трещин. В противном случае материал считается бракованным.

Технические характеристики

Промышленность выпускает множество подвидов кирпичей и все они классифицируются по прочности, морозоустойчивости и пустотности.

Марка прочности. Можно встретить обозначения М100, М125…..М300, М350… Здесь цифра указывает допустимую сжимающую нагрузку, которую выдерживает кирпич в килограммах на один сантиметр квадратный.

Индекс морозоустойчивости. Обозначается как F-15, F-25…. F-50… и т.д. Здесь цифра обозначает количество циклов замораживания, которые может выдержать кирпич.

Пустотность определяется по виду. Кирпич бывает полнотелым, пустотелым – со сквозными отверстиями различной формы и размеров, и поризованным – с пористой структурой (облегченный и теплоизоляционный, но с меньшими прочностными показателями).

Рассмотрим как влияет пустотность кирпича на его качества.

Полнотелый Сейчас для строительства стен применяется чаще пустотелый кирпич, вытеснив полнотелого. Это произошло потому, что в малоэтажном строительстве высокая прочность полнотелого кирпича оказывается излишней, а для строительства высотных домов кирпич уже практически не применяется. Его заменяют более быстровозводимым и дешевым железобетоном. Но полнотелый кирпич по прежнему востребован там где нужна прочность – фундаменты, цоколя, колонны, столбы, ступени. Специальные виды керамического полнотелого кирпича применяются и для кладки печей, дымоходов, каминов.

Пустотелый (его называют также щелевым или дырчатым) все более востребован, особенно в частном малоэтажном строительстве. Потому что он дешевле и теплее. Стены из него получаются легче, а достаточный уровень теплоизоляции достигается меньшей толщиной (до 50%). Объем прорезей в кирпиче может достигать 50%. Чем уже прорези, тем в принципе лучше – меньше вероятности закладкой раствором во время строительства. Но для кладки поднесущих конструкций прочности у пустотелого кирпича все же не достаточно.

Поризованный еще называют теплым. У него действительно весьма низкая теплопроводность. Ведь кроме обычных пустот щелевого кирпича его тело имеет еще и пористую структуру.

Размеры

Стандартный размер составляет 250Х120Х65 мм. Именно из такого кирпича в основном строят несущие стены. Но спрос диктует и предложения. Поэтому выпускается также полуторный кирпич, у которого высота уже не 65 а 88 мм. А также и двойной кирпич с высотой 103 мм, но он, как правило, уже только пустотелый или поризованный.

Подразделение по назначению.
Строительный – обычный силикатный и керамический кирпич, с «обычной» же внешностью. Это так сказать рабочая лошадка строительства. Из этих видов и строят стены.

Облицовочный – намного дороже, практически применяется в соответствии с своим названием – для облицовки поверхностей сооружений. Но он может применяться и для строительства стен, например для кладки стенки забора в полкирпича или в один кирпич. В результате получится поверхность, которая не нуждается в дальнейшей обработке – она и так прекрасно выглядит. За фасадом дома выложенным облицовочным кирпичом практически не нужно ухаживать. Вот почему облицовочный … — так популярен в частном строительстве.
Причем поверхность такого кирпича может быть как ровная и гладкая, так и с особым украшающим рисунком. Первый еще называют лицевым кирпичом, а второй – фасадным, каминным и т.п. Этот строительный материал может быть фактически любой расцветки по желанию заказчика. Но чаще на рынке востребованы желтовато-коричневатые цвета.

Cпециальные виды кирпичей.

Время не стоит на месте. Технология производства кирпичей гонится за временем. Сейчас существует множество видов специальных кирпичей, как для применения в частном строительстве, так и для промышленности. Рассмотрим некоторые из них.

Клинкерный Название многими воспринимается как сравнительно новое, но на самом деле этой технологии уже более 200 лет. Клинкерный кирпич делается из особо тугоплавких глин путем обжига с еще большей температурой – свыше 1100 град. Структура материала при этом становится однородной. Этот кирпич отличается особой водостойкостью, долговечностью, морозоустойчивостью. В общем получается универсальный строительный материал. Обычно из него возводят элитные особняки. Глазурованный клинкерный кирпич используют для отделки зданий, в ландшафтном дизайне. Из разновидности – «тротуарный» выкладывают дорожки. Материал очень износостойкий, и как нельзя лучше подходит для таких целей. К тому же благодаря разнообразию цветов из него выкладывают большие мозаики. Возможно производство любых цветов и форм этой дорогой керамики.

Гипперпрессованный Делается из смеси известняка, цемента и красителей путем сухого прессования под очень большим давлением. В результате получается материал по качествам схожий с клинкерным кирпичем. Прочность – М150 – М300, морозоустойчивость — F50 – F150. Практически не впитывает воду, имеет очень износостойкую поверхность. Методом гиперпрессования делают в основном облицовочный кирпич. Его поверхность очень ровная и гладкая, но тем не менее она обеспечивает гораздо большую прочность сцепления с раствором, чем например у обычного керамического кирпича (в 1,5 раза). Возможны самые разнообразные цвета и формы. Поэтому этот материал так популярен в отделке зданий. Чаще всего этим кирпичем имитируют натуральный камень.

Читать еще:  Проект дома до 150 кирпич блок

Печные Известно, что обычный керамический кирпич плавится, если температура превышает 800 град. Для применения в промышленности в контакте с очень высокими температурами (до 2000 град) имеется так называемый печной кирпич, который в свою очередь подразделяется на несколько подвидов в зависимости от материала из которого он делается и своего промышленного предназначения, а именно:
— основной печной кирпич для металлургии, изготовленный из известково-магнезиальной смеси;
— кварцевый печной – сделан из песчаников скрепленных глиной;
— углеродистый – по сути изготовляется из кокса или графита, методом прессования, применяется в доменных печах.

Шамотный А для кладки печей в частных домах наибольшее применение получил вид кирпича называемый шамотным. Свое название он получил от основного компонента из которого изготовлен – на 70 процентов он состоит из огнеупорной глины, которую еще называют шамот. Он имеет как раз подходящие характеристики для использования в конструкциях печей, каминов дымоходов, — температура применения до 1300 град, устойчивость к агрессивным кислотно-щелочным средам. Сейчас производители выпускают такой огнеупорный материал, в облицовочном варианте, различных форм, специально подходящий в качестве украшения каминов и бань. Единственно, о чем стоит помнить частному застройщику, что класть огнеупорный кирпич на обычный раствор нельзя, потребуется специальная смесь огнеупорной глины и песка из шамотного кирпича.

Сейчас появляется все больше видов специальной керамики для строительства стен. Уклон делается в сторону максимального удешевления продукции и повышения теплоизоляционных свойств, путем придания кирпичам максимальной ячеистости. Находящимся в тонкостенных ячейках воздухом и борются с утечками тепла. Речь уже не идет о кирпичах в обычном понимании, а о кирпичных блоках, весьма легких и больших размеров….

Строительный силикатный кирпич: что это такое и как производится?

В современном строительстве повсеместно используется силикатный кирпич: что это такое и каковы особенности этого материала, известно еще с XIX века. Именно в те времена была создана технология производства, активно использующаяся и в наше время. Естественно, некоторые процессы были автоматизированы, материалы изменены, но суть осталась прежней. И по сей день стены из силикатного кирпича считаются лучшим решением для строительства жилых домов.

Белый силикатный кирпич чаще всего используют при строительстве многоквартирных домов.

Создание и производство

По сути своей силикатный кирпич во многом схож с известняком — природным материалом, который с древних времен используется для строительства. Но известняк, как и все натуральное, довольно дорогой материал, поэтому именно в качестве альтернативы ему широко используют силикатные кирпичи.

Технология разрабатывалась на протяжении многих лет учеными из Европы и России. За основу был взят известково-песчаный раствор, который со временем заменили более влагостойким материалом — портландцементом.

Ответ на вопрос, из чего делают силикатный кирпич, прост. В его состав входит воздушная известь, вода и кварцевый песок. Сколько в кубе готового изделия каких компонентов, а также их пропорции — эти данные определяются государственным стандартом качества.

Этапы изготовления силикатного кирпича.

Процесс изготовления может проводиться по двум технологиям — с использованием пара или без него. Первый вариант предполагает пропорцию песка и извести 9:1, всю массу отпаривают под давлением в поддоне, вмешивая параллельно различные добавки. Следует учитывать количество извести в пачке, чтобы пропорция получилась правильной. В итоге создается силикатная масса, которую далее подвергают окрашиванию, прессовке и распределению по формам. Готовые изделия пропариваются в автоклавах, а затем в течение 12 часов сушатся на открытом воздухе. Второй метод — без пара — основывается на гашении извести в поддоне на протяжении 10 часов. Все дальнейшие действия идентичны тем, что применяют в первом методе. По второму способу чаще изготавливают силикатный кирпич, так как он считается более экономичным.

Если говорить об упрощенном формате описания того, как делают этот строительный материал, выделяют такие этапы:

  1. Смешивание ингредиентов. Определяется пропорция каждого компонента и добавок, затем все тщательно перемешивается.
  2. Прессовка состава. Он помещается в заранее подготовленные формы, в которых (в зависимости от типа технологической линии) может оставаться до завершения процесса производства.
  3. Обработка паром. Спрессованный состав отправляют на обработку паром под давлением.
  4. Контроль качества. Изделия проходят проверку качества перед отправкой потребителю.

Характеристики силикатного кирпича

Полнотелый силикатный кирпич выпускается в нескольких размерных стандартах. Чаще для таких изделий можно увидеть название «одинарный». Одинарный кирпич имеет габаритные размеры 25х12х6,5 см или 25х8,8х5,4 см. Существует также двойной силикатный кирпич, он утолщенный и обладает стандартными габаритами — 25х12х8,8 см. При планировании постройки можно рассчитать, сколько кирпича понадобится.

Еще одна характеристика данного строительного материала — полнотелость. Соответственно, существует полнотелый силикатный кирпич и пустотелый. Последняя разновидность более легкая, из-за чего ее все чаще используют для строительства многоэтажных зданий. Такой материал оказывает в разы меньшую нагрузку на фундамент. Единица изделия весит не более 4300 г, но по желанию заказчика производитель может внести изменения и изготовить кирпич с требуемыми параметрами.

Огромная ценность этого материала в строительстве объясняется его высокой прочностью на сжатие. Кирпич силикатный утолщенный полнотелый отлично подходит для строительства зданий различной этажности.

Еще одна особенность заставляет производителей постоянно изменять состав силикатного кирпича. Дело в том, что этот материал имеет низкую стойкость к воздействию влаги, и противостоять этой проблеме можно лишь с помощью специальных пропиток. Они позволяют защитить стены из силикатного кирпича от переизбытка влаги, но при этом оставляют поверхность дышащей, что гарантирует отсутствие конденсата внутри помещения. В составе нет вредных веществ, поэтому этот материал нашел активное применение в строительстве жилых домов.

Еще одна характеристика, благодаря которой кирпич силикатный утолщенный получил признание строителей, это отличная звуконепроницаемость.

Преимущества и недостатки

Как и у любого строительного материала, у силикатного кирпича есть свои плюсы и минусы. Если говорить о плюсах, нельзя не отметить:

  • морозостойкость;
  • повышенную звукоизоляцию;
  • устойчивость к негативным погодным условиям;
  • обширную цветовую палитру.

Кстати, пигмент в силикатный кирпич вмешивается на этапе производства, тогда как керамический окрашивается после. Благодаря этому первозданный внешний вид зданий, возведенных из силикатного кирпича, сохраняется дольше.

Обсуждая плюсы и минусы, нельзя выделить и несколько негативных сторон использования этого строительного материала:

  1. Невозможно применение для возведения цоколя и фундамента.
  2. Нельзя использовать для возведения труб, печей и каминов. Материал не выдерживает температуру свыше 550°С.

Доступность и положительные характеристики материала делают его достаточно популярным и востребованным.

Технологии

О технологии

Кирпичное строительство

Кирпичное строительство – проверенная временем технология, которая позволяет возводить надежные и долговечные здания. Для строительства многоэтажных жилых домов, в том числе всех несущих стен и внутренних перегородок, используется керамический кирпич красно-бурого цвета и силикатный – прочный, влагостойкий и термоустойчивый материал.

Кирпичные дома считаются наиболее дорогостоящими на рынке недвижимости, а их строительство занимает 2-3 года, но эти недостатки в полной мере компенсируются солидными преимуществами:

  • Высокие показатели шумоизоляции стен: характеристика, вытекающая из низкой звукопроводности самого кирпича.
  • Возможность создания нестандартных планировок благодаря небольшим размерам единицы материала — преимущество которым пользуются многие строительные компании, предлагающие новые решения организации жилплощади.
  • Хороший микроклимат и экологичность в помещениях: кирпич обладает способностью «дышать» и относится к разряду экологически безопасных материалов.
  • Презентабельность и практичность домов: кирпичные сооружения не выцветают, обладают привлекательным внешним видом.
  • Гарантия долговечности здания: кирпич прекрасно выдерживает температурные перепады, характерные для нашего климата, не боится осадков и погодных катаклизмов. Безопасный срок эксплуатации многоквартирного кирпичного дома составляет 100 – 150 лет.
Читать еще:  Строительные материалы для строительства дома кирпичом

Выделим три особенности кирпичной технологии строительства:

  • Толщина кладки стен – не менее 1,5-2 кирпича, что является стандартом при строительстве многоэтажных жилых домов.
  • Обязательно прочный фундамент, т.к. кирпичная кладка – тяжелая конструкция и требует надежного основания.
  • Устройство теплоизоляции должно быть из проверенных материалов и качественных утеплителей, поскольку сам кирпич отличается высокой теплопроводностью.

Соблюдение всех строительных норм и требований гарантировано добавит кирпичной кладке недостающих свойств и позволит максимально использовать все имеющиеся преимущества материала. Именно поэтому на выходе имеем кирпичный дом как лучший выбор для тех, кто хочет жить в уютной, теплой и экологически чистой квартире.

Монолитно-кирпичное строительство

Монолитно-кирпичное строительство – самая современная и востребованная технология в сфере строительства многоквартирных жилых домов. Отличительная особенность – возможность возведения многоэтажек практически любой высотности быстрее кирпичных домов.

Суть технологии в комбинации железобетонных плит, блочных материалов и кирпича. В основе такого здания – армированный бетонный каркас, который для наружных стен обкладывается блоками и кирпичом (известняк, ракушечник, пено- и газобетонные блоки, пустотелый кирпич) и обшивается теплоизоляционными материалами.

Многоэтажные дома, созданные по данной технологии, отличают следующие особенности:

  • Высокие показатели тепло- и звукоизоляции благодаря минимальному числу швов между стенами.
  • Высокие потолки. Квартиры могут иметь стены 3-хметровой высоты, что гораздо выше, чем могут себе позволить панельные дома.
  • Уникальность. Монолитно-кирпичная технология строительства позволяет возводить здания с неповторимой и оригинальной архитектурой: доступны любые формы и любой дизайн.
  • Долговечность. Надежный бетонный каркас в сочетании с прочным кирпичом гарантируют срок службы такого дома до срока не менее 100 лет.

Технология строительства

Кому-то могут быть интересны подробности самого процесса строительства, тогда вот они:

  1. Первоначально отрывается котлован и строится фундамент (чаще всего — свайный).
  2. По контурам будущих стен и перекрытий монтируются опалубки – металлические конструкции с арматурным каркасом внутри.
  3. Опалубки заливают бетоном. Как только бетон застывает, опалубка снимается, и начинается строительство каркаса следующего этажа.
  4. Когда первые 2-3 этажа здания готовы, приступают к кладке стен. Таким образом, этапы строительства осуществляются параллельно, что позволяет значительно ускорить темп работ за счет разделения труда между всеми бригадами рабочих.

Монолитно-кирпичные дома – отличный вариант для тех, кто ищет высокое качество по доступной цене.

Полусухая стяжка внутри дома

Полусухая стяжка для пола – отличная альтернатива двум другим видам основы для напольного покрытия. Она, как и мокрая стяжка, представляет собой процесс нанесения на пол смеси раствора из цемента и песка, либо бетонной смеси, но уже с минимальным содержанием воды.

Технология набирает популярность, поскольку имеет ряд ценных преимуществ:

Быстрый результат. Через сутки после укладки по ее поверхности можно ходить, а через 5 дней – уже укладывать напольное покрытие.

  • Безупречно ровная поверхность пола. Шлифование верхнего слоя стяжки позволяет не использовать самовыравнивающиеся смеси и смело монтировать любые напольные покрытия – ламинат, паркет, плитку ПВХ и другие.

Хорошая тепло- и звукоизоляция: дополнительной шумо – и теплоизоляции не требуется

Технология укладки включает в себя следующие этапы работы:

  1. Подготовка основания: очистка от мусора, грязи и пыли, шпатлевка углублений и трещин, грунтовка поверхности пола.
  2. Разметка с помощью строительного уровня.
  3. Укладка гидроизоляции.
  4. Установка маяков.
  5. Приготовление раствора для стяжки до состояния густой рыхлой массы.
  6. Армирование стяжки с помощью полипропиленовых волокон или арматурных сеток – металлических или пластиковых.
  7. Укладка и выравнивание стяжки с помощью правила.
  8. Затирка поверхности шлифовальной машинкой с диском – финальный этап устройства стяжки.

Технология полусухой стяжки для пола имеет и свои особенности. Так, для приготовления раствора, его подачи и шлифования стяжки требуется специальное оборудование, а сама стяжка не может быть уложена слоем тоньше 40-50 мм.

На сегодняшний день полусухая стяжка – наиболее эффективный способ подготовки поверхности пола под различные напольные покрытия. Именно так «Ривьера» делает черновую отделку пола в своих домах.

Какие дома самые комфортные для проживания?

Расставляем точки над «i» в вопросе о том, в доме из каких строительных материалов лучше выбрать квартиру.

– Здравствуйте! Перед покупкой квартиры возник вопрос: дома из какого материала будут самыми комфортными для проживания? Что выбрать: кирпич, «панельку», «монолит»?

Сегодня в Кирове строят три основных типа многоэтажек: кирпичные, панельные и монолитные. С помощью опытных специалистов мы попытались разобраться, чем отличаются эти материалы и какие плюсы и минусы есть у каждого из них.

Кирпичные дома

Материалы. При строительстве кирпичных многоэтажных домов обычно используются два вида кирпича — керамический и силикатный. В Кировской области выпускаются оба этих типа. Как рассказал генеральный директор фирмы «Маяковская» Дмитрий Сергеев, в строительстве высотных зданий до 14-ти этажей с точки зрения несущих способностей можно использовать как керамический, так и силикатный кирпич.

– Иногда при строительстве используют сразу оба вида кирпича, например, каркас выполняют из силикатного кирпича, а облицовку — из керамического. Но конструкторы не очень любят такой вариант. Например, на Лепсе в домах 70-х годов постройки такая облицовка просто отошла от стен.

Главная особенность, которая принципиально отличает эти два вида кирпича, — пластичность под нагрузкой: силикатный кирпич со временем даёт некоторую усадку и уменьшается в объёме, керамический же кирпич таким свойством не обладает.

– Если говорить о чисто технических свойствах, то конструкции только из кирпича, как керамического, так и силикатного, не отвечают существующим требованиям энергоэффективности. Поэтому приходится применять дополнительные средства утепления, которых сейчас огромное множество, — отмечает Дмитрий Сергеев.

Скорость строительства. Кирпичные дома строятся медленнее, так как требуют большей точности и аккуратности в работе: даже минимальные погрешности кладки могут испортить фасад. Но в целом сроки строительства зависят от подрядчика.

Срок эксплуатации. Нормативный срок службы кирпичных домов 75 — 100 лет, но стоять они, конечно, будут намного дольше.


Комфорт. Дома из кирпича считаются самыми комфортными: у них максимальные показатели теплоустойчивости, гигроскопичности и звукоизоляции, а также высший балл по экологической безопасности (нулевой радиационный фон). Зимой в кирпичном доме будет тепло, а летом прохладно. Правда, если зимой вдруг отключат отопление (а у нас и такое возможно) дольше, чем на 5 — 6 часов, то в квартире будет холодно.

Планировка. Как пояснил Дмитрий Сергеев, большое преимущество кирпича — гибкие схемы планировочного решения:

– В панельном строительстве ты жёстко привязан к размерам плиты, в то время как небольшой размер кирпича позволяет делать более плавные линии и переходы и подстраиваться под конкретные желания заказчика.

На что обратить внимание при покупке. Имеет смысл внимательно осмотреть стены и поискать в них трещины. Особенно опасны те из них, которые расходятся веером или идут параллельно друг другу.

– Обратите внимание на состояние самого дома: насколько целостный у него фасад и конструкция внутри. Если мы говорим о старом кирпиче, то могут быть трещины и расслоения, особенно в цоколе, — предупреждает Дмитрий Сергеев.

Если вы покупаете вторичное жильё, узнайте, не было ли в доме пожаров: во время пожара кирпич на 60 — 70% теряет свою прочность, и кладка становится хрупкой.

Читать еще:  Внутренняя отделка дома облицовочным кирпичом

Панельные дома

В настоящее время это один из самых ходовых видов жилья. Существует довольно много серий панельных домов, некоторые из них распространены только в конкретных регионах России, другие строятся повсеместно. Современные новостройки могут быть самых разных серий — всё зависит от конкретного заказа.


Материал. Панельные дома — это модульное строительство. На стройплощадку привозят уже готовые блоки, так как только в заводских условиях есть возможность сохранить все технологические требования и сделать блок более качественным, прочным и долговечным. Панели внешних стен могут быть однослойными и многослойными. Однослойные панели изготавливают из лёгкого железобетона или бетона специальных марок. Многослойные панели представляют собой конструкцию из двух листов жёсткого материала (металл, ПВХ, ДВП, магнезитовая плита) и слоя утеплителя между ними, которые склеены с помощью горячего или холодного прессования. Современные панели значительно улучшили свои эксплуатационные свойства и экологичность, но всё-таки не гарантируют полного отсутствия радиационного фона.

Скорость строительства. Строительство панельного дома происходит значительно быстрее остальных типов зданий: они строятся примерно в 3 раза быстрее, чем кирпичные, и приблизительно в 2 раза быстрее монолитных.

Срок эксплуатации. Срок службы зависит от конкретного вида здания. Например, тонкостенные «хрущёвки» были рассчитаны на 40 — 50 лет, однако их реальный срок службы превышает проектный в 1,5 раза. Однако, как отмечает директор по строительству компании «Кировспецмонтаж» Александр Миронов, такие дома могут стоять долго.

– Тут самое главное — вовремя делать ремонт: через 25 лет — текущий, через 50 — капитальный. А так они могут стоять вечно.

Комфорт. Современные технологии позволили избавиться от низких потолков и маленьких комнат, присущих старым панельным домам. Так что низкая тепло- и звукоизоляция и межпанельные трещины характерны, в основном, для домов старого фонда. По словам Александра Миронова, современные технологии позволяют избежать таких проблем:

– В старых «панелях» — да, стыки и промерзали, и протекали, а сейчас с этим всё в порядке. Всё это уже ушло в историю. Мы пятый год работаем по немецкой технологии, и никаких подобных проблем не возникает. Шум исходит не только от соседа. Любой дом — это механизм, как подводная лодка, в нём есть и технологические коммуникации: трубопровод, лифты и т.д. И для каждого дома есть конкретные решения и технологии, как всё это изолировать и создать комфортные условия для проживания, — замечает Александр Миронов.

Планировка. Панельное домостроение предпочтительно для строительства квартир с отделкой, так как большинство отделочных работ можно произвести на заводе, а на площадку привезти уже практически готовые под обои изделия. К тому же все панельные дома типовые, все СНиПы здесь устоявшиеся, и всегда можно посмотреть, как выглядит уже готовый дом этой же серии. Однако типовая планировка может быть как плюсом, так и минусом: если вы хотите оригинальный индивидуальный ремонт, то этот вариант вам не подойдёт.

Стоимость. Панельное строительство отличается простотой, быстрыми темпами и сравнительной дешевизной материалов, что позволяет застройщикам предлагать такие дома по минимальной цене. Если сравнивать кирпичные, панельные и монолитные дома, то по стоимости «панельки» будут самыми доступными.

На что обратить внимание при покупке. Можно, конечно, попробовать поискать те самые воздушные коридоры на месте панельных швов, но это во многом будет зависеть от погоды за окном и времени года. Вряд ли стоит рассчитывать на то, что хозяева или риелтор сами великодушно расскажут вам о том, как зимой в ветреную погоду от стен дует по ногам. Зато можно узнать серию дома и год строительства: это поможет вам заблаговременно узнать о типичных проблемах такого дома.

Монолитные дома

Монолитное строительство быстро набирает обороты. Сегодня монолитные дома становятся конкурентами кирпичным. Этот сравнительно новый способ возведения зданий очень перспективен. Однако в России из всех строительных компаний монолитным строительством занимаются единицы, ещё меньше готовы предложить действительно качественные услуги. Это связано с тем, что такое строительство требует особых знаний и навыков, которые доступны далеко не всем.

Материал. Возведение «монолита» начинается с установки каркаса, далее устанавливается опалубка, в которую заливается бетон. В холодное время года дополнительно требуется ещё и его прогрев. После застывания форму переносят на следующий этаж, и в итоге получается цельный каркас. Внешние стены могут быть из любого материала: бетона, кирпича или многослойных панелей.


Скорость строительства. Скорость возведения монолитного дома можно назвать средней между кирпичным и панельным. Процесс возведения стен проходит достаточно быстро, если стройка обеспечивается достаточным количеством бетона. Но здесь могут быть задержки, связанные с самим процессом: прежде чем приступать к следующему этапу, надо дать бетонной смеси хорошо просохнуть, а это возможно только в плюсовую температуру. Поэтому ход работ надо планировать так, чтобы литьё бетона приходилось на тёплое время года.

Александр Миронов отмечает, что «КСМ» уже давно отказался от монолитного домостроения:

– Если бы у нас тут были Эмираты или Турция, где круглый год лето, ещё можно было бы «монолитить». А когда мы в Кировской области находимся не только в зоне рискованного земледелия, но и в зоне рискованного строительства, о каком «монолите» можно вести речь? Тут нужен высококачественный бетон, квалифицированные строители именно в этой отрасли.

Срок эксплуатации. Монолитные дома относятся к категории очень крепких и надёжных, при условии, что при строительстве были соблюдены все технологии. Срок службы материалов рассчитан на 150 лет.


Комфорт. Главным преимуществом «монолита» является то, что толстые внешние стены практически не пропускают звуков извне, так что даже если дом стоит у дороги, это не создаст дополнительных проблем с шумом. Ещё один бесспорный плюс заключается в том, что все квартиры в «монолите» — это изолированные отсеки, поэтому если у соседей сверху прорвёт трубу, затопление вам не грозит.

Однако если внешние звуки в помещения практически не проникают, то внутри дома всё отлично слышно: каркас дома цельный, и любые шумы идеально передаются по стенам.

Планировка. Главное преимущество квартир в монолитах — большая пластичность архитектурных форм, которая позволяет сделать индивидуальную планировку под вкусы конкретного заказчика.

Стоимость. Квартиры в монолитных домах стоят дешевле, чем в кирпичных, но дороже «панелек». Такое жильё предпочитает средний класс, но эта технология всё чаще применяется и для строительства элитного жилья.

На что обратить внимание при покупке. Самое главное — узнать год возведения дома: в 90-х годах технологии строительства соблюдались далеко не всегда.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector