1clean-house.ru

Строительный журнал
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что лучше монолит кирпич или монолит с вентилируемыми фасадами

Статьи

Как сделать Кирпичный фасад, до того, как сделан монолит.

Для того, чтобы понять,что такая последовательность изготовления фасада возможна, предлагаю вам посмотреть короткий видео ролик монтажа системы CUUBER® C-300

(видео можно просмотреть на сайте cuuber.com и рсмсистема.рф)

Теперь, когда вы увидели, что технологически это возможно, попытаюсь ответить на ряд вопросов, возникающих из главного вопроса: «Кому и зачем эта технология нужна?»

— Почему профиль, который монтируется как несъёмная опалубка до заливки бетона лучше конструкций, которые монтируются после? В чём преимущество?

Преимуществ здесь несколько:

  1. Отсутствие вездесущих кронштейнов, которые являются самым дорогим элементом любой фасадной системы. Отсутствие дорогостоящих анкеров. Отсутствие работ, связанных с монтажом кронштейнов, их настройки и подгонки. Т.е. профиль, который монтируется как несъёмная опалубка элементарно легче и проще, а значит и дешевле любых других фасадных конструкций. А это – сэкономленные деньги.
  2. Вместо того, чтобы монтировать полосы фанеры, раскреплять их обрезками брусков для изготовления торца формируемой плиты перекрытия (а в итоге получать кривую второго порядка), плотники монтируют готовую опалубку-профиль. То, что раньше было самым трудоёмким процессом сборки опалубки, превращается в процесс-игру с шуруповёртом и маленькой электропилой.А это – технологичность.
  3. Незаметно для самих себя, этаж за этажом, вы формируете готовый контур здания, и каркас для опирания кирпича уже смонтирован. А это –время(сроки) строительства.
  4. При формировании наружных стен и оконных проёмов, монтажники используют опалубочный опорный профиль как базу для отметок, и тогда у вас глубина и размер оконных откосов, позиция утеплителя и термовставок будут безупречно одинаковыми, что снимет дополнительные хлопоты с проектировщика, генподрядчика, подрядчика, прораба и, даже, простого рабочего. А это- качество.
  5. Ваши конечные покупатели, наблюдая за тем, как идет процесс строительства, не только благодаря красивой архитектуре на картинке, а, будучи уверенными в качестве строящегося здания, с большей охотой вложат деньги в ваш проект. А это – хорошие продажи (не люблю слово «маркетинг»).

Итак, с учётом всех полученных факторов имеем формулу:

Деньги × Технологичность × Время× Качество ×Продажи = Честный, Постоянный, Большой ДОХОД.

Конечно, хотелось бы добавить в эту формулу слово «Радость» и слово «Счастье», тем более, разве может не радовать хороший доход, да ещё от счастливых благодарных жильцов.

— А смогут ли ваши рабочие смонтировать опалубочный профиль достаточно точно, чтобы не получилась ситуация, когда каждый этаж отличается друг от друга?

Нет. Рабочие не смогут это сделать качественно без хорошего геодезиста, который даст им правильные отметки, и который нарисует им эти отметки прямо на опалубке.

Меня долгое время удивлялподход, когда колонны и диафрагмы здания выполнены с точностью ±10 мм, а торец плиты перекрытия сделан с погрешностью ±120 мм (!), и всегда отличается неповторимой кривизной. Но, со временем, я понял, что дело не в геодезистах, а в поставленной задаче. Колонны всегда являлись зоной особого контроля, а торец плиты перекрытия… «фасадчики» своими кронштейнами исправят. Разве кто-нибудь ставил геодезистам задачу дать отметки края плиты перекрытия как ответственные отметки? По моему мнению, проблема кроется в привычке. Именно впривычке, потому, что, сделав более сотни объектов, я всего 5 раз встречал монолит, где бы неточность изготовления торца плиты перекрытия на монолитном каркасе была ниже ±10 мм (4 раза за границей и 1 раз в Москве). И во всех этих 5-ти случаях геодезистам ставилась чёткая задача дать отметки торца плиты, и задача проверить правильность монтажа опалубки перед заливкой бетона (правда, там ещё была специальная опалубка для торцов, очень дорогая опалубка).

И всё же, если вам понадобится помощь, мы посоветуем специалистов, которые помогут смонтировать опалубочный профиль с высочайшей точностью, или в течении 2-х недель научат ваших строителей делать разметку, монтаж и контроль самостоятельно.

— Зачем это нужно, если вы сегодня кладёте кирпич на край плиты перекрытия без всяких опорных профилей, или, привариваете к закладным обычный крашеный стальной уголок и на него опираете кирпич?

Здесь мне придётся ответить вопросом на вопрос. А как вы решаете проблему с межэтажными поясами? Вода в них не затекает? Вам не приходится их ежегодно ремонтировать, максимум, с 3-го года эксплуатации, или это уже становится проблемой жильцов? А зажатые между плитами перекрытия кирпичи у вас ещё не трескались, и не стреляли своими осколками на головы прохожих? А стены у вас ещё не выпадали? А ржавые подтёки от крашенного уголка ещё не «подчеркнули» красоту фасада? Не говорю про грибок, бурно цветущий по плитам перекрытия в закрытых и регулярно замачиваемых зонах за лицевым кирпичом.(См. фотографии после статьи).

Читать еще:  Виды оконных откосов фасад

Если вас не смутили мои вопросы, то вам такая технология не нужна! Но, если вы уже начали сталкиваться хоть с одной из обозначенных мной проблем, то рекомендую задуматься и внимательно изучить предлагаемую технологию.

— Что делать, если уже готов проект монолита, или монолитный каркас уже построен?

Сегодня есть проверенная практикой группа профессиональных разработчиков и производителей каркасных систем для монтажа кирпичной кладки по существующему монолиту (HALFENDEHA, JORDAHL, CUUBER и др.). Эти производители смогут предложить ряд технических решений, которые, наверняка, подойдут вами технологически, и экономически.

И, самое главное, давайте не забывать, что мы строим дома для людей и своих детей. Что про нас с вами скажут люди, и что мы оставим после себя нашим детям? Залатанные трущобы? Полосатые облезающие коробки с заштукатуренными пятнами и битумными орнаментами причудливой формы? Или мы им оставим города-сады? Пусть иногда и простые, но бесконечно надёжные домики.

ЖК Green Park (Грин Парк), ул. Сельскохозяйственная, вл. 35, ГК ПИК

Сообщение Shuran » 22 фев 2016, 16:59

Сообщение ZZTop » 22 фев 2016, 17:04

Сообщение Против ветра » 22 фев 2016, 20:40

конечно, это же ПИК, особенно нужно поинтересоваться как этот великий пик строит свои монолиты по 3 года

пс: вот откуда такие берутся? )))) уши торчат, не прикроешь, тоньше работайте, товарищи, а то всю тему измазали уже

пс2: ну человека воротит от Ту, БС, Зила и

ну запутался в этих новостройках, что взять, недавно работает

вот картинки этих «ужасно страшных проектов»

Отправлено спустя 2 минуты 59 секунд:
и они ни в какое сравнение не идут с этим уникальнейшим произведением искусства

пс3: после подорожания тяжело стало, да? 160+ не соответствуют проекту и стадии готовности
начальные 130 с ремонтом и будет вам счастье, ау, пиковские рекламщики

Сообщение Lisboa » 22 фев 2016, 22:46

Svet, а что такое ‘мокрый фасад’ ?

Отправлено спустя 2 минуты 7 секунд:
Бедный человек, как вы его тут притушили, завсегдатаи )))

Сообщение марк аврелий » 22 фев 2016, 23:34

Сообщение Lisboa » 22 фев 2016, 23:46

Сообщение марк аврелий » 22 фев 2016, 23:57

никто не знает как ЭТО поведет себя через 5 лет и более. В теории можно говорить о лучшем теплосохранении. Лично я — сомневаюсь. По мне все таки лучший вариант: монолит-кирпич, затем старая добротная панель: П44Т, П3М, КОПЭ и потом монолит с вент-фасадом, а вот это чудо с мокрым фасадом еще никто не испытывал в жизни, возможны сюрпризы не в лучшую сторону.

Отправлено спустя 46 секунд:
забыл написать про кирпич, но сейчас из него и не делают.

Сообщение Shuran » 23 фев 2016, 00:20

I-Sev , челу МАШИНУ продавать, пичаль, а ты его так приложил
зы надеюсь скоро увидеть «пиарщиков» другого известного тебе проекта недалеко от этого, где уж, тем более, цены не соответствуют надеюсь, чувство юмора с ними тебе ТОЖЕ не изменит

Отправлено спустя 2 минуты 52 секунды:

это штукатурный фасад, он может впитывать влагу, но высыхать после этого. монолит — это НЕ всегда круто. эконом-монолит в области часто хуже панели, ибо в панели трудно не соблюсти технологии, тока в монтаже если, а так ее на заводе делают, а монолит замешивают и льют на стройплощадке, сами понимаете кто:), фасады просто на головы могут падать в таких случаях, иногда с куском стены

Отправлено спустя 57 секунд:

Сообщение aryndin99 » 23 фев 2016, 00:27

Сообщение марк аврелий » 23 фев 2016, 10:31

Shuran [
Отправлено спустя 57 секунд:

как может панель быть лучше монолита с вентфасадом? (если по технологии все делали)

Сообщение Против ветра » 23 фев 2016, 13:22

этот рядом расположенный объект вроде никто и не пиарит, цены там на 2ю очередь не соответствуют здравому смыслу и задраны — т.к. котлован и несколько хуже расположение относительно первой (К4, К6 и первые секции К5), на первую тоже высоковаты, процентов на 5-10%, но ближе к истине за счет готовности и количества свободных квартир

сам проект ГП очень даже неплохой за свои «стартовые» цены, вопрос по фасадам остается на совести пика, т.к. за эти же бабки можно сделать конфетку, т.к. мокрый стоит дорого и добавив +10-15% в части его «украшательств», лепнины и т.д. можно прям реально более сбалансированный и красивый домик получить, а эта аляпистая ерунда получается квадратная, даже хуже их новой (и критикуемой) панели. Может следующие очереди переделают
и как уже обсуждалось очень спорное чисто с технической стороны решение по выступающим эркерам — это может быть головняк на всю жизнь, у тех у кого эркера нет — эркер соседа может «давить» сверху/загораживать вид, у кого он есть могут быть протечки и холодный пол, т.к. должен быть утеплен снизу

Читать еще:  Профлист фасадный под кирпич

Квартира в панельном или кирпичном доме

Сегодня на рынке домостроения господствуют две ключевые технологии: панель или сборный монолит и монолит-каркас с заполнением кирпичом. Мы изучили особенности обоих вариантов.

Квартиры в панельном доме

Панельное строительство напоминает конструктор, только вместо кубиков – железобетонные плиты. Их заранее изготавливают на заводе, а собирают уже на месте.

Есть два способа утепления. В одном случае утеплитель зашивается внутрь панельной плиты, а сверху идёт внешняя облицовка получается своеобразный сэндвич из нескольких слоёв. В другом – утеплитель укладывается поверх бетонных плит прямо под фасад здания, как это делает ГК «Союз».

В их домах двойной слой утеплителя укладывается в шахматном порядке, что полностью исключает промерзание стен или швов. Поверх утеплителя используется вентилируемый фасад из композитных плит.

Минусы панельных домов, которых больше нет

Промерзание швов

Считалось, что панельные дома промерзают зимой из-за швов между плитами. По этой же причине на внутренних стенах мог завестись грибок или плесень, так как влага попадала через шов в жильё. Современная монолитная железобетонная плита исключает наличие швов на стыках. А верхний слой утеплителя с течением времени можно заменить.

Невозможность перепланировки

В «панельках» все стены были несущими, что исключало проведение нестандартных перепланировок.

В новых проектах Акварельный 2.0» и «Акварельный3.0» несущими становятся только внешние стены, что позволяет «играть» пространством по собственному желанию.

За счет перераспределения нагрузки на несущие стены квартиры стали значительно просторнее. Появляется возможность устанавливать дополнительные перегородки и зонировать пространство по собственному желанию.

Плюсы

Скорость возведения

Дома из сборного монолита возводятся от 3 месяцев до 1 года. Технология строительства позволяет проводить работы в зимний период, благодаря морозостойким материалам.

Поэтому от момента покупки квартиры на котловане до новоселья в среднем проходит 1-1,5 года. Это особенно удобно для семей, которые берут жильё в ипотеку, пока живут в съёмном.

Чистовая отделка

Большинство застройщиков сдают квартиры уже с чистовой отделкой. Даже если в квартире нет ремонта от застройщика, то его несложно сделать. Панель гладкая, поэтому на выравнивание стен и потолков не понадобится много времени.

Смелый дизайн

Современные сборные дома из железобетона порой сложно отличить от кирпичных новостроек бизнес-класса. Фасады приобретают стильное, яркое оформление. Для облицовки может использоваться высококачественный вентилируемый фасад, или мокрая штукатурка, которую потом дизайнеры раскрашивают в смелые цвета.

В качестве примера можно привести проект «Галактика», где застройщик не побоялся экспериментировать с внешним обликом зданий.

Стоимость

Технология строительства позволяет в короткие сроки возводить большое количество квадратных метров. Автоматизация процессов производства железобетонных плит сводит к минимуму брак и минимизирует затраты труда. Благодаря мало затратным технологиям производства и сборки квартиры в панельных домах можно купить по очень комфортной цене.

Квартиры в кирпичном доме

Сегодня на рынке доминирует технология монолит-каркас с заполнением кирпичом.
Каркас из стальных прутьев заливается железобетоном прямо на месте строительства. Конструкция состоит из колонн, которые опираются на несущий фундамент и горизонтальных плит-перекрытий. Наружные и внутренние стены выполнены из кирпича.
Снаружи готовый дом обшивается утеплителем, поверх которого идёт мокрый, или вентилируемый фасад, или облицовочный кирпич.

Плюсы монолитно-каркасной технологии:

Скорость

Процесс возведения здания идёт непрерывно по отдельным зонам, что исключает простой рабочей силы. Строительство осуществляется в любое время года, независимо от погоды и температуры воздуха.

Любые планировочные решения

Из-за отсутствия несущих стен и обязательных перегородок в подобных новостройках представлено большое разнообразие планировок: двухуровневые квартиры, варианты с антресолями, хайфлеты, просторные многокомнатные студии, террасы.

Как, например, в ЖК «Спектр» от ГК «АКД». Есть решения со вторым светом, террасами на крыше и просторными кухнями-гостиными.
Высота потолков не ограничена.

Например, в «Расцветай на Маркса» можно приобрести квартиру высотой до пяти с половиной метров, а в «Спектре» потолки достигают шести метров.

Стильное внешнее оформление

Дизайн фасадов домов монолитно-каркасной технологии – это отдельный вид искусства.
Застройщики могут воплотить любой замысел, используя легкие вентилируемые фасады, облицовочный кирпич или мокрую штукатурку. ГК «АКД» в своём проекте «Спектр» реализовали оригинальную идею с яркими выступающими цветовыми блоками.

«ГК Стрижи» также экспериментируют с формами и оформлением домов.
Например, фасады комплекса «Эволюция» выполнены на контрасте темного и светлого облицовочного кирпича, что гармонично вписывает комплекс в естественное природное окружение.

Читать еще:  Технология отделка фасадов частных домов кирпичом

В проекте «Расцветай на Обской» для декорирования наружной стороны здания используется универсальная методика оформления – мокрый фасад. Она позволяет выбирать самые неожиданные яркие цвета и рисовать на домах необычные картины.

Стоимость

Монолит-каркасная технология представляет собой гибрид кирпичного и монолитного дома, но при этом лишена их общего существенного минуса – высокой цены производства. Именно поэтому застройщики могут позволить себе помимо квадратных метров создавать полноценную среду вокруг.

Такие дома имеют все преимущества жилья класса «комфорт» и выше. Здесь есть обустроенная придомовая территория со стильными детскими площадками, прорезиненным покрытием, воркаут-зонами для занятий спортом, места для отдыха, аллеи и мини-парки с множеством зеленых насаждений, открытые и подземные парковки.

Что лучше панель или монолит-каркас?

Границы между преимуществами, которые даёт та или другая технология постепенно стираются. Застройщики смело перемешивают элементы комфорт и эконом-класса. В обоих случаях вы получаете теплый дом с просторными квартирами, обустроенной жилой средой, короткими сроками возведения и приемлемой ценой. Дальше всё зависит от личных требований и предпочтений к конкретному жилому пространству.

Если вы не определились с выбором, то специалисты агентства «Грановит» помогут подобрать лучший вариант за те средства, что у вас есть. А если вы хотите быстро переехать из старой квартиры в новостройку, то здесь действуют специальные программы обмена.

Открыты продажи в новом корпусе «Изумрудных холмов»

1 сентября 2011 года поступает в продажу новый корпус жилого микрорайона «Изумрудные холмы», который возводит компания «Эталон-Инвест» в г. Красногорск Московской области.

Корпус № 12 представляет собой высотный жилой дом переменной этажности (23-25 этажей), рассчитанный на 518 квартир. К продаже предлагаются одно-, двух и трехкомнатные квартиры площадью от 36 до 87 кв.м. Общая жилая площадь дома превышает 27 тыс. кв. метров. Дом возводится по единой для микрорайона технологии – монолит-кирпич с вентилируемыми фасадами, облицовка керамо-гранитной плиткой. Квартиры сдаются с высококачественной подготовкой под чистовую отделку, включая межкомнатные перегородки и разводку электрики по всей квартире.

Запуск очередного объекта является частью реализации поэтапного плана возведения микрорайона «Изумрудные холмы». 12-й корпус входит в состав II очереди строительства. Его сдача запланирована на II квартал 2013 года.

Условия покупки квартиры в новом корпусе традиционны для компании «Эталон-Инвест»: длительная беспроцентная рассрочка, в данном случае – до марта 2013 года включительно, и минимальный первый взнос – 10%.

Подробнее об условиях приобретения квартир можно узнать по телефону Департамента продаж компании «Эталон-Инвест» (495) 988-88-99.

Пресс-служба Группы «Эталон»

О Группе «Эталон»

Основанная в 1987 году, Группа «Эталон» сегодня является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Группа «Эталон» фокусируется на жилой недвижимости для среднего класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Благодаря более чем 30-летнему опыту успешной работы Компания является одним из старейших и наиболее успешных игроков на российском рынке недвижимости. С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию 7,5 млн кв. м.

Вертикальная интеграция Компании обеспечивает контроль над затратами, качеством и сроками, а также достижение лидирующих показателей рентабельности. Коллектив Группы «Эталон» насчитывает 4,6 тысячи сотрудников, а общенациональная сеть продаж Компании охватывает 59 городов России.

В 2019 году Группа «Эталон» приобрела 100% акций «Лидер-Инвест», одного из крупнейших игроков на московском рынке жилой недвижимости по размеру земельного банка и количеству проектов, доступных для приобретения.

Активы Группы «Эталон» включают 20 проектов в стадии проектирования и строительства, непроданную недвижимость в завершенных комплексах и коммерческую недвижимость с чистой реализуемой площадью 2,8 млн кв. м, а также производственный блок. Согласно оценке Colliers International, стоимость активов Группы «Эталон» на 31 декабря 2020 года составляет 204 млрд рублей.

В 2020 году Группа «Эталон» заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 538 тыс. кв. м на сумму 79,9 млрд рублей. В 2020 году завершено строительство 540 тыс. кв. м чистой реализуемой площади.

Выручка Компании в 2020 году составила 78,7 млрд рублей, EBITDA – 12,6 млрд рублей.

ГДР Группы «Эталон» под единым тикером ETLN обращаются на основном рынке Лондонской фондовой биржи с 20 апреля 2011 года, а также включены в котировальный список Первого уровня на Московской Бирже с 31 января 2020 года.

Крупнейшим акционером Группы «Эталон» является АФК «Система» – публичная российская диверсифицированная холдинговая компания, обслуживающая около 150 миллионов потребителей в таких отраслях, как телекоммуникации, высокие технологии, банковские услуги, розничная торговля, лесопереработка, сельское хозяйство, недвижимость, туризм и медицинские услуги.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector