1clean-house.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Монолит кирпич или монолит с вентилируемым фасадом

За каменной стеной

19 Апреля 2018 года деловой петербург

Кирпич, монолит, газобетон, панель — ни один из материалов для возведения стен не уходит с рынка. Но каждый строитель выбирает технологию исходя из экономических соображений и задач, которые нужно решить в конкретном объекте.

Купить квартиру сейчас можно в доме, построенном с использованием самых разных материалов для внешних стен. «В Петербурге параллельно развивалось сразу несколько технологий домостроения, и каждая из них сегодня имеет своих сторонников как среди застройщиков, так и среди покупателей», — говорит маркетолог–аналитик СРО А «Объединение строителей СПб» Евгений Ортин.

Но среди используемых материалов выделяется явный лидер. «В данное время на рынке используется преимущественно монолитное домостроение, в связи с тем что позволяет воплотить практически любые архитектурные решения при высокой скорости строительства», — считает директор по продажам и маркетингу ЗАО «Ленстройтрест» Ольга Копейкина.

Это мнение подтверждается цифрами статистики. Так, по данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», лидирующую долю рынка занимает кирпично-монолитное домостроение — 52% от объема рынка в Петербурге и пригородной зоне Ленинградской области. На чисто монолитное домостроение приходится 32%, на панельное — 12%, кирпич — 3%, газобетон — 1%.

«Можно отметить следующие тенденции: с рынка практически исчезли кирпичные дома — сооружать несущие конструкции из кирпича стало нетехнологично и экономически нецелесообразно», — считает руководитель проекта «Северная долина» компании «Главстрой-СПб» Дмитрий Калинин. По его оценкам, на кирпич сейчас приходится 2%, на панель — 18%, а на монолитно-кирпичное домостроение и газобетон — 80% рынка строящегося в Петербурге жилья.

С ним не согласен руководитель проектов комплексного освоения территорий АО «Строительный трест» Анзор Берсиров. «Ни один материал не уйдет с рынка жилищного строительства, — говорит он, — кирпич будет прочно занимать свою долю, пока будут существовать новостройки классов комфорт и выше».

При этом выбор материала для стен коррелируется со средней ценой квадратного метра в новостройке. Так, по данным КЦ «Петербургская недвижимость», стоимость квадратного метра в Петербурге в кирпичных домах составляет в среднем 123,3 тыс. рублей, в кирпично-монолитных — 99,7 тыс. рублей, в монолитных — 100,1 тыс. рублей, а дешевле всего — в панельных, 85,7 тыс. рублей.

«Спрос формирует предложение, соответственно, материалы, которые встречаются на строительном рынке, — материалы, необходимые застройщику «здесь и сейчас», — комментирует ситуацию на рынке заместитель управляющего по строительству ГК «КВС» Денис Антипов.

При выборе материала для возведения дома каждая строительная компания руководствуется собственными соображениями. Например, у Setl City все объекты комфор-ткласса — это кирпично-монолитные дома.

«На сегодняшний день это наиболее эффективная, качественная и надежная технология строительства, — отмечает директор по продажам Setl City Павел Мельников, — сочетание кирпича с монолитным каркасом позволяет значительно увеличить темпы строительства при сохранении высоких показателей качества». По его словам, кирпич — это натуральный строительный материал, который гарантирует хорошую шумоизоляцию и работает как своеобразный климат–контроль — он способен впитывать излишки влаги из воздуха и отдавать их в засушливую погоду.

При этом монолитный каркас позволяет гибко подходить к формированию планировочных решений. «Благодаря этой технологии в квартире всегда поддерживается комфортная температура, а зимой кирпично–монолитные стены обеспечивают дополнительную морозостойкость», — резюмирует Павел Мельников.

Компания «КВС» также чаще всего использует в работе монолит. «Причин три: качество, цена, сроки реализации проекта», — говорит Денис Антипов, поясняя, что материал несущих и ограждающих элементов объекта капитального строительства определяется технико–экономическим обоснованием и проектной документацией согласно требованиям ФЗ–384.

Объекты ГК «Пионер» возводятся по следующей технологии: монолитный каркас с наружными кирпичными стенами и утепленным вентилируемым фасадом. Применяемые конструктивы наружных стен обеспечивают необходимую теплопроводность, позволяют дому зимой сохранять тепло, а летом не перегреваться. «Дома из железобетонных панелей возводятся быстрее, но монолит и кирпич открывают практически неограниченные возможности по конфигурации планировок, — поясняет выбор заместитель директора по строительству ГК «Пионер», Санкт–Петербург, Владимир Тихонович, — из них можно воплотить самые различные планировочные решения, вплоть до круглых».

Конструктив жилых домов «Главстрой-СПб» — монолитные несущие конструкции и наружные стены из газобетона с утеплителем, облицованные кирпичом. «Данная конструкция позволяет выполнять работы в любое время года, что обеспечивает высокие темпы строительства, и создавать разнообразные планировочные решения квартир, — рассказывает Дмитрий Калинин. — Фасады, выполненные из кирпича, придают строгость и элегантность зданию, при этом кирпич долговечен, надежен и устойчив к изменениям погоды — частым дождям и перепадам температуры».

ГК «Ленстройтрест» строит свои кварталы, используя как изделия из сборного железобетона (в том числе трехслойные наружные панели), так и монолитный железобетон с последующим устройством навесных вентилируемых или штукатурных фасадов на наружных ограждающих конструкциях. «Еще на стадии разработки концепции квартала, после утверждения технического задания на проектирование, мы подбираем вариант исполнения конструкций, исходя из множества факторов, — объясняет Ольга Копейкина. — Мы анализируем физическую возможность выполнения заданных техническим заданием объемно–планировочных решений в сборном или монолитном ж/б, преимущества и недостатки материала, учитываем технико–экономические и логистические показатели». Также учитывается загрузка производственной линии компании ГССК (вместе с ЗАО «Ленстройтрест» входит в ПО «Ленстройматериалы»), чьи панели используются на объектах компании.

«Строительный трест» для создания жилых домов традиционно использует кирпич. Даже масштабный проект NEWПИТЕР общей площадью 600 тыс. м2 также возводится из кирпича. «Это самый экологичный и натуральный строительный материал, который благодаря своим природным свойствам обеспечивает наилучшие условия для сохранения тепла и создания оптимального микроклимата в квартире», — поясняет Анзор Берсиров. При этом он не отрицает, что кирпич — один из самых дорогих и трудоемких материалов, но это дает определенные преимущества объектам, построенным из него. «Кирпичное домостроение — самое длительное по срокам реализации, это действительно дома ручной работы, — говорит Анзор Берсиров, — Наш проект NEWПИТЕР начал возводиться в 2013 году, и каждый кирпич каждого корпуса был уложен, выровнен и облицован конкретным каменщиком».

Поскольку в массовом жилищном строительстве сегодня используются и монолит, и панель, и кирпич, то у каждой технологии можно выделить свои плюсы и минусы. Например, наиболее экономичным традиционно считается панельное домостроение. «Если сравнивать кирпичные и панельные дома, то панельные финансово экономичнее», — говорит Ольга Копейкина. Однако, по мнению Анзора Берсирова, для многих компаний возводить дома при помощи сборных панелей экономически выгодно только в том случае, если застройщик обладает собственной производственной базой. Также, по словам Дмитрия Калинина, эту технологию выбирают из–за высоких темпов возведения каркаса здания.

При этом к панельным домам часто предъявляются претензии, что дома отличаются низкой звукоизоляцией, а при недостаточно качественном выполнении строительных работ в швы между панелями может попадать влага. Кроме того, такие конструкции недостаточно хорошо аккумулируют тепло, что приводит к быстрому остыванию в морозы и духоте в жаркое время, отмечает Владимир Тихонович.

Примерно 4 года назад в одном из регионов серьезно обсуждался вопрос полного отказа от «панели», по большей части из «эстетических» соображений, но дальше разговоров дело не пошло. «Сегмент панельного домостроения за последние годы не утратил своих позиций в Петербурге, — комментирует Евгений Ортин, — в немалой степени этому способствует ряд ключевых факторов: наличие производственных мощностей у крупных застройщиков, работающих в данном сегменте, а также конструктивные особенности этого направления». Себестоимость и скорость строительства, особенно когда речь идет о жилье эконом-класса, нередко ставятся приоритетными.

К тому же технологии возведения зданий совершенствуются с каждым годом, технологические линии по выпуску ж /б панелей не исключение. «Мы следим за инновациями технологий, которые, например, позволяют выпускать качественные трехслойный панели для наружных стен, — рассказывает Ольга Копейкина, — мы используем новое исполнение устройства стыков и швов, которое за последнее время сильно эволюционировало». Владимир Тихонович также говорит, что по сравнению с 1980–ми многие заводы по производству железобетонных панелей увеличили их высоту с 2,5 до 4,2 м, что позволило нарастить высоту потолков в возводимых квартирах.

Читать еще:  Фасадные работы откосов окон

По словам Ольги Копейкиной, панельные здания 1980–х и настоящего времени несопоставимы по комфорту и энергосберегающим показателям, именно поэтому кварталы компании создают условия для достойной современной жизни.

Впрочем, говорить о том, что панели экономичны, а монолитное домостроение — нет, не стоит. Как объясняет Дмитрий Калинин, экономичность складывается из стоимости строительства, затрат на дальнейшую эксплуатацию и других факторов, таких как стоимость каркаса здания, сроки возведения новостройки, выбранные решения по устройству инженерных сетей, требования к вариативности квартирографии, класс объекта, наличие собственных производственных линий по выпуску строительных материалов. В такой многофакторной модели сложно определить однозначного лидера. Поэтому выбор материала по–прежнему зависит от конкретного объекта, опыта и компетенций застройщика.

К тому же качественные характеристики жилья зависят не только и не столько от материала внешних стен. «Основные конструкции монолитного дома комфорткласса и бизнес–класса не будут отличаться качеством используемых материалов, — комментирует Денис Антипов. — Разница может быть во внешнем облике здания, отделке фасадов, сложном архитектурном решении, а также различных дополнительных сервисах для потребителя: встроенные помещения для спортивных и спа–центров, салоны красоты и т. п».

При этом не стоит забывать, что рынок строительных материалов постоянно развивается. Со временем какие–то из материалов могут уйти с рынка, появятся новые материалы и новые технологии их производства.

«Инновационный тренд в строительной индустрии в ближайшей перспективе скорректирует рынок, — считает Денис Антипов, — производители, которые смогут корректировать продукцию в ногу со временем, будут иметь соответствующий спрос на строительном рынке». Ну а кто не сможет или не захочет — потеряет спрос и, как следствие, рынок.

Навесить или покрасить: почему застройщики предпочитают вентилируемые фасады штукатурным

Эксперты выделяют два основных вида фасадных систем в современном многоэтажном строительстве: навесные (вентилируемые) и штукатурные. Считается, что свои преимущества имеет как первый, так и второй тип. Тем не менее, в последние годы все больше застройщиков отдает предпочтение навесным системам. В чем причина этой тенденции, и будет ли она продолжена в ближайшем будущем?

Процесс монтажа

Штукатурный фасад применяются главным образом при строительстве жилья массового спроса. Он состоит из четырех основных слоев: самой стены, клеевого, теплоизоляционного и защитно-декоративного. При монтаже штукатурного фасада на стену (это может быть как железобетонная плита, так и монолит, кирпич и прочие материалы) приклеивается и крепится при помощи дюбелей минеральная вата (утеплитель) плотностью 130-150 кг/м3, затем идет слой штукатурки, шпаклевки, и в конце фасад окрашивается.

Возводить штукатурные фасады рекомендуется только при температуре от +5ºС до +30ºС. Дело в том, что штукатурные работы — это мокрый, то есть связанный с водой, процесс, поэтому их проведение без соблюдения температурного режима сопряжено со значительными трудностями. При холодной погоде клеевой раствор, на который крепятся плиты утеплителя, высыхает неравномерно, а в условиях жаркой погоды штукатурные смеси будут растрескиваться.

Фасад дома на Гражданской улице в Москве архитектурное бюро WALL решило сделать штукатурным, с добавлением клинкера

Навесные фасады также называют вентилируемыми, так как в конструкции присутствуют прослойки воздуха, которые способствуют хорошей вентиляции. Это, в свою очередь, препятствует накоплению влаги в стенах дома и сохраняет тепло, что является одним из основных преимуществ таких фасадов. Навесной фасад состоит из трех основных слоев: стена дома, утеплитель и декоративная облицовка. Между слоями остаются небольшие воздушные зазоры. Навесные фасадные системы используются обычно в домах класса бизнес и выше. Их устройство происходит следующим образом: на стену при помощи дюбелей крепится минвата плотностью 70-90 кг/м3, затем – фасадная подсистема (в основном используется оцинкованная сталь) на кронштейнах, а следом уже облицовочный слой. Именно он определяет внешний вид здания. Монтировать такой тип облицовки можно в любое время года.

Следует добавить, что и навесной и штукатурный фасады могут возводиться как со слоем утеплителя, так и без него, в зависимости от назначения здания, особенностей систем отопления и теплосберегающих свойств стены.

Особенности национального строительства

Строительство в России, вне всякого сомнения, имеет свою национальную специфику, продиктованную климатическими условиями. Прежде всего, для нашей страны характерны сильные перепады температурных режимов, вызванные постоянным чередованием времен года. В таких условиях особую важность приобретает качество и фактура внешней отделки строений, ее долговечность, способность на протяжении длительного отрезка времени без ущерба выдерживать холод, жару, сырость, и прочие превратности российской погоды. В последние годы отечественные застройщики все чаще предпочитают навесной тип фасада штукатурному.

Например, в Испании, где почти круглый год солнце и постоянная влажность на побережье, штукатурный фасад довольно популярен, комментирует генеральный директор компании Alegria — застройщика, девелопера и агентства недвижимости на побережье Коста-Бланка Ян Вайнрух. Иногда на нем может оседать грязь, которая легко смывается водой без использования специальных растворов и не оставляя никаких разводов. Основной нюанс, который нужно учитывать при уходе за штукатурным фасадом, — это подтеки, возникающие порой при длительной эксплуатации. Однако внешний вид такого фасада при этом легко восстанавливается. Периодически, раз в пять или десять лет, его рекомендуется обновлять при помощи покраски.

– В России же при использовании такого вида фасада следует учитывать то, как он ведет себя при сезонных перепадах температур, а также — длительном холоде, – подчеркивает эксперт.

«Навесной» тренд очевиден

Большинство специалистов уверенно заявляет: современные вентилируемые фасады имеют ряд весомых преимуществ по сравнению со штукатурными технологиями. С точки зрения девелопмента, основным их плюсом считается простота в процессе монтажа, сравнительно легкая замена поврежденных составляющих при необходимости и простота в последующем обслуживании.

Кроме того, вентилируемые фасады эффективнее в плане сохранения тепла в доме и долговечности. Так, например, результаты многих научных исследований доказали, что некоторые элементы, используемые при возведении вентилируемых фасадов, не нуждаются в дополнительном обслуживании около 50 лет. Средний срок службы навесных панелей примерно в два раза дольше, уточняет глава архитектурного бюро Noor Architects Михаил Беляков.

Навесной фасад может быть самым разнообразным по дизайну. ЖК «Ривер парк»

Помимо всего прочего, использование вентилируемых фасадов повышает шумоизоляцию, говорит управляющий партнер Larus Capital Андрей Стреналюк. Также навесные фасадные системы имеют высшую степень пожарной безопасности и высокую коррозийную стойкость.

– Исходя из моего опыта работы, правильно смонтированный качественный навесной фасад является более удобным, долговечным и нетребовательным в обслуживании, резюмирует генеральный директор RD Residence Иоланта Овчинникова. Ведь он неприхотлив в эксплуатации: устойчив к высоким температурам летом и отрицательным зимой, не покрывается трещинами, практически не выгорает и не деформируется. Что касается штукатурного фасада, то здесь многое зависит от качества материала. При этом штукатурка подвержена растрескиванию и, как следствие, осыпанию и разрушению. Особенно подвержены разрушению цоколи, так что их приходится обновлять ежегодно.

Архитектурная составляющая

Изобилие облицовочных материалов вентфасада и их комбинирование позволяет разработать уникальный архитектурный облик здания. Например, широкий выбор облицовочных материалов дает преимущества для качественной и грамотной корректировки внешнего вида уже существующей постройки, отмечают в AFI Development. С помощью навесных вентилируемых конструкций можно превратить практически любое старое сооружение в современное здание с интересным архитектурным решением, что особенно актуально для проектов редевелопмента. При этом все прежние дефекты поверхностей, как то: отклонения от плоскости в горизонтальном и вертикальном направлении, а также нарушения целостности прежней отделки, скроются под системой новых конструкций.

Основное преимущество навесных систем главный архитектор проектов Градостроительного института пространственного моделирования и развития «Гипрогор Проект» Иван Брызгалов видит в практически безграничном разнообразии материалов, форм и фактур, что значительно расширяет возможности архитектора. В целом, если рассматривать фасадные решения современной городской застройки, приблизительно в 80% случаев это будет именно навесной фасад. В плане простора для архитектурного творчества навесные фасады однозначно лидируют, поскольку предоставляют возможность реализовать практически любую идею.

Читать еще:  Как установить вентилируемые фасады

– Именно это многообразие, на мой взгляд, обеспечило вентфасадам высокую популярность у застройщиков, – считает архитектор. – Полагаю, что эта тенденция будет продолжена в обозримом будущем.

Навесной вентилируемый фасад – это эпохальная технология, считают архитекторы Елена и Игорь Каширины. Он дает огромную свободу в проектировании и творчестве для архитектора, потому что в буквальном смысле «отрывает» внешнюю оболочку здания от несущего каркаса постройки и позволяет делать с ней что угодно. Например, с помощью навесного вентилируемого фасада очень легко комбинировать практически любые отделочные материалы: кирпич – фасадные панели – камень – металл – стекло — керамика. Что еще более важно, есть возможность создавать рельефный или даже объемный фасад. Одни из самых ярких примеров – работы Заха Хадид Аркитектс (Zaha Hadid Architects). Если посмотреть на их здания в разрезе, зачастую сложный внешний объем создается именно за счет внешней оболочки, в то время как несущие конструкции здания более геометричны.

В проекте нового бизнес-центра на Калужском шоссе всю красоту создают навесные фасады

В целом за последние годы технологии создания вентилируемых фасадов шагнули далеко вперед, говорит Михаил Беляков. Появились бесшовные панели из фиброцемента, которые позволяют исключить попадание дождя и снега внутрь. Также на рынке можно найти панели из прессованной каменной ваты и компакт-ламината высокого давления на базе особых видов бумаг. При помощи них можно создать перфорированный фасад, а также наносить цифровую печать и получать уникальное изображение на всей поверхности. Кроме того, они имитируются под камень и дерево. Еще одно интересное решение — это нестандартные металлокассеты, которые изготавливаются с применением лазерной резки либо перфорирования, совмещая интересный внешний вид с высокими защитными свойствами от неблагоприятных погодных факторов. Работая с таким материалом, можно превратить объект в настоящий арт-проект.

– В последнее время навесные фасады позволяют наносить индивидуальные уникальные принты или графику на свои поверхности, и мы рады этим воспользоваться, – рассказала директор по продукту «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина. – Например, на нашем будущем объекте – в миниполисе Серебрице – будет реализован индивидуальный рисунок граффити, который мы выбрали вместе с будущими жителями.

За штукатурку замолвите слово

И все же, фасадная штукатурка — традиционное, проверенное временем решение, обладающее рядом преимуществ: во-первых, формируется паропроницаемый теплый контур здания, что обеспечивает комфортный микроклимат внутри строения, во-вторых, качественно выполненный штукатурный фасад всегда выглядит торжественно и парадно, перечисляет Иван Брызгалов. Предпочтение навесному вентиляционному фасаду часто отдается потому, что его проще мыть говорит консультант по архитектуре «ЛИГИ ЖКХ» Никита Маликов. Но стоит учитывать, что и пыль на нем оседает быстрее и более заметна. Штукатурный фасад в этом плане выигрывает.

«Группа ЛСР», например, при строительстве своих объектов использует различные типы фасадов. Плюсом штукатурных является их сравнительно невысокая стоимость. Кроме того, эксперты отмечают возможность использовать штукатурный фасад при различных архитектурных стилизациях зданий, таких как петровское барокко, ампир или что-либо подобное.

Штукатурный фасад тоже может быть очень эффектным. Особенно он «идет» малоэтажному строительству

Что в итоге?

Таким образом, в своей работе строительные компании используют как навесные, так и штукатурные фасадные системы. Вместе с тем, очевидно, что навесной тип фасадов застройщики и архитекторы практически единодушно рассматривают как более предпочтительный по сравнению со штукатурным для городских многоэтажных зданий. К настоящему моменту тренд является очевидным, предпосылок для его изменения в ближайшем будущем, пожалуй, не предвидится.

Александр Ковалевский

(на открытии материала — ЖК «Скандинавия», Новая Москва)

Творческий подход

Навесные вентилируемые фасады (НВФ) обладают множеством преимуществ, и в последние годы их популярность только растет. При этом с учетом климатических особенностей Петербурга и Ленобласти их использование требует особенной тщательности.

В последние пять-восемь лет при проектировании ограждающих конструкций жилых многоэтажных монолитно-каркасных зданий в подавляющем большинстве случаев применяются такие конструктивные решения стен, как вентилируемые фасады, ограждения с тонким штукатурным слоем по слою утеплителя на несущей основе (бетон, кирпичная или газобетонная кладка) и кладка стен из газобетонных блоков с облицовочным слоем из керамического или силикатного кирпича.

Причем за последние годы конструктивное решение вентилируемого фасада получило большое распространение. А ведь первоначально конструкция вентилируемого фасада предполагалась в качестве конструктивного фасадного решения, защищающего стены зданий от перегрева в жаркий период эксплуатации. Данное конструктивное решение, по сути, представляло собой лишь экран: укладка в вентилируемое пространство стенового ограждения теплоизоляции не предусматривалась. И только спустя некоторое время, по мере продвижения данного конструктивного решения в северные широты, стала применяться конструкция фасада с утеплителем в вентилируемом пространстве ограждения.

Плюсы и минусы

– В последнее время для снижения стоимости строительства отечественные застройщики в качестве ограждающей конструкции часто выбирают фасад с воздушным вентилируемым зазором, – рассказывает Николай Ватин, доктор технических наук, профессор, заведующий кафедрой «Технология, организация и экономика строительства» Инженерно-строительного факультета ГОУ СПбГПУ. – Применение данной технологии имеет как преимущества, так и недостатки.

Вентилируемый фасад позволяет придать зданию современный облик, полностью преобразить его внешний вид, исправить внешние дефекты. Установка вентфасада позволяет сократить теплопотери, предотвращает влияние высоких и низких температур на несущие стены. Широкая цветовая палитра облицовочных материалов помогает реализовать всевозможные дизайнерские идеи.

Считается, что эта система вентфасадов абсолютно пожаробезопасна, так как создается из несгораемых или трудносгораемых материалов. Однако при устройстве вентфасада часто используются ветрозащитные пленки. Они являются изделиями на полимерной основе и относятся к материалам группы горючести Г2, которые возгораются при воздействии на них открытым огнем. То есть при возникновении пожара они могут способствовать его развитию. Кроме того, восходящий поток кислорода в вентилирующей системе приводит к горению, казалось бы, малогорючих материалов, таких как облицовочные панели из сплавов.

Срок службы всего фасада зависит от самого недолговечного материала в конструкции – минераловатного утеплителя, который успешно может эксплуатироваться в нашем климате всего 7–15 лет.

Тем не менее, при выполнении всех необходимых условий, таких как качественное проектирование, качественные материалы и монтаж, потребитель может получить продукт европейского качества, и вентилируемые фасады могут отлично выполнять свои функции в течение всего срока службы, – уверен Николай Ватин. – Опыт финских строителей показывает, что подобные системы при должном качестве работ могут обеспечивать теплосбережение здания в течение 15 лет. С учетом дороговизны получения тепловой энергии в Финляндии, срок окупаемости затрат на установку вентфасадов составляет около 10 лет. Последующие 5 лет работы конструкции работают в прибыль владельца. Затем конструкция заменяется полностью.

Несложно догадаться, что в нашей стране срок эксплуатации вентфасадов может значительно превышать заявленные 15 лет. Соответственно, большое значение имеет качественное исполнение НВФ.

Особенности монтажа

Вентилируемый фасад – это сложная система, каждый из компонентов которой решает свою задачу. Облицовочный материал защищает систему от внешнего воздействия и придает ей привлекательный вид; теплоизоляция, монтируемая на стену, улучшает теплотехнические и звукоизоляционные характеристики ограждающей конструкции; гидроветрозащитная мембрана обеспечивает защиту теплоизоляции от намокания, а вентиляционный зазор – эффективное удаление конденсата с обратной стороны облицовки, подконструкция распределяет нагрузку от фасадной системы по поверхности несущей стены. Неправильный подбор любого из перечисленных компонентов, использование материалов с противоречащими друг другу свойствами или ошибки монтажа могут привести к нарушению функционирования всей системы.

– Большинство ошибок монтажа систем навесных вентилируемых фасадов связаны с незнанием технологии, – говорит Андрей Некрашевич, руководитель департамента объектных продаж компании «Металл Профиль». – Производители, как правило, разрабатывают в помощь монтажникам альбомы технических решений и проекты производства работ, точное следование которым помогло бы избегать большей части ошибок.

Читать еще:  Клей для фасадной плитки под кирпич

Вентилируемый фасад состоит из подконструкции, утеплителя, воздушного зазора и защитного экрана, который монтируется на наружную сторону основной стены здания. Причем несущая конструкция или обрешетка – это один из наиболее технологически сложных элементов системы. Мало закрепить на стене кронштейны и прикрепить к ним металлические профили, на которые затем и будут навешиваться элементы облицовки. Важно правильно спроектировать обрешетку и рассчитать ее несущую способность: подоблицовочная конструкция должна выдержать собственный вес, вес защитного экрана и утеплителя. При этом именно этап монтажа и является наиболее уязвимым местом для устройства вентфасадов. Надежность и долговечность фасада в первую очередь определяются даже не типом применяемых облицовочных материалов, а качеством изготовления и соблюдением технологии монтажа подконструкции.

Основанием для крепления вентилируемого фасада лучше всего служит стена из полнотелого кирпича, при этом в последнее время предпринимаются попытки использовать в качестве основания газобетонные блоки различной плотности. Но низкая прочность газобетона не может обеспечить необходимой надежности крепления, что чревато обрушениями. Нельзя забывать и про антикоррозионные свойства анкеров – в погоне за удешевлением строители нередко используют легко коррозирующие крепежные элементы, что сокращает безопасный срок службы такой конструкции до пяти лет и менее.

Часто при монтаже вентилируемых фасадов возникает проблема несоответствия качества поверхности стен-оснований требуемому уровню качества. Это связано с уверенностью строителей, что стена-основание все равно будет полностью закрыта вентилируемым фасадом и, соответственно, нет смысла особенно гнаться за ее качеством и ровностью. Часто на такие стены поставляется самая дешевая продукция, низкое качество которой дополняется отсутствием мотивации выполнять даже элементарные нормы по качеству постройки и ровности таких стен. Кроме того, монтажом обычно занимаются совсем другие бригады, поэтому взаимной ответственности ожидать также не приходится.

Между тем, особенностью вентилируемых фасадов является невозможность слепого копирования однажды рассчитанного варианта, характеристики воздушного зазора должны подбираться расчетом, не только исходя из геометрических и теплотехнических параметров здания, но и с учетом его местоположения в пространстве. Еще одной проблемой может стать, напротив, недостаточная толщина вентилирующего зазора. Влага из утеплителя не будет удаляться, и работа такого фасада станет абсолютно бесполезной, так как переувлажненная вата будет выпускать тепло из здания хуже монолита, быстро разрушаясь и загнивая.

Особенности применения систем навесных вентилируемых фасадов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области обусловлены особыми климатическими условиями – повышенной влажностью воздуха в любое время года. При строительстве в условиях агрессивной среды (особенно на побережье) должны применяться материалы с повышенной коррозионной устойчивостью, – комментирует Андрей Некрашевич. – Так, элементы несущего каркаса должны быть выполнены из оцинкованной стали с порошковой окраской либо из нержавеющей стали. Надежность каркаса – это, в первую очередь, гарант безопасности прохожих на улицах, а также долговечности фасада.

К облицовочным материалам в сыром климате главное требование такое же – коррозионная устойчивость. Стальные кассеты считаются одним из наиболее выгодных и функциональных материалов, однако проржавевшая облицовка выглядит неэстетично и уменьшает срок службы системы. Поэтому в современных объектах в качестве облицовки широко используется сталь с полимерным покрытием, которая увеличивает срок службы вентилируемого фасада. Чтобы фасад в течение долгого времени сохранял яркие цвета, используются материалы с повышенной устойчивостью к ультрафиолету. Кроме того, владельцам зданий и сооружений в Ленинградской области хорошо бы помнить, что для очистки фасадов от солевых наслоений и скопившейся грязи, уменьшающих продолжительность эксплуатаций зданий, рекомендуется мыть фасады каждую весну-лето, что так же возвращает первозданный красивый внешний вид фасада.

О квартале

«Приморский квартал» — проект современной квартальной застройки комфорт-класса в 400 метрах от станции метро «Пионерская».

Квартал включает 13 жилых домов, высотность которых варьируется от 12 до 25 этажей. Строительство ведется в сердце престижного, динамично развивающегося Приморского района, на территории, ограниченной Коломяжским проспектом, проспектом Испытателей, Богатырским проспектом и улицей Матроса Железняка. Строительный адрес — Коломяжский проспект, дом 13, литера А.

Преимущества проекта

  • Зеленый район
    К южным корпусам квартала примыкает сквер у места дуэли А.С. Пушкина, а напротив северных корпусов раскинулся Удельный парк, один из крупнейших зеленых массивов в Санкт-Петербурге, признанный объектом культурного наследия регионального значения.
  • Город в городе
    В состав квартала войдут три детских сада на 460 мест и общеобразовательная школа на 1500 мест. Проектом предусмотрено большое количество коммерческих помещений для размещения всего, что нужно для комфортной городской жизни — магазинов, аптек, кафе, салонов красоты, банковских отделений и др.
  • Парковки
    Для владельцев автомобилей предусмотрены подземные и многоэтажные паркинги на 3 415 машиномест.
  • Благоустройство
    Особое внимание уделено местам общего пользования внутри квартала — здесь появятся детские и спортивные площадки, прогулочные дорожки и места для отдыха.
  • Тишина
    Высотность домов снижается по мере движения от периметра к центру: квартал устроен так, чтобы закрыть внутреннее пространство от шума города и при этом впустить максимум света в окна домов и на площадки для отдыха. Дополнительной защитой от шума служит линия из шести многоэтажных паркингов, выстроенных вдоль железной дороги и ул. Матроса Железняка.

Проект реализуется двумя партнёрами — инвестиционно-строительными компаниями «Мегалит» и «Охта Групп». Застройщик проекта — совместная компания «Мегалит–Охта Групп». Партнёры присутствуют на рынке недвижимости более 16 лет и имеют в своих портфелях внушительные списки построенных объектов жилой и коммерческой недвижимости. Финансовым партнёром проекта выступает Банк «Санкт-Петербург».

Покупателям квартир в «Приморском квартале» предлагаются студии, 1-, 2-, 3-, 4-комнатные и 5-комнатные двухуровневые квартиры площадью от 22,7 до 144,48 м 2 . Тщательно продуманные современные планировки всех типов квартир позволяют оптимально организовать жилое пространство:

  • Студии площадью от 22,7 до 32,7 м 2
  • 1-комнатные квартиры площадью от 36,02 до 50,36 м 2
  • 2-комнатные квартиры площадью от 46,53 до 72,82 м 2
  • 3-комнатные квартиры площадью от 77,37 до 109,02 м 2
  • 4-комнатные квартиры площадью от 99,41 до 122,56 м 2
  • 5-комнатные двухуровневые квартиры площадью от 137,03 до 144,48 м 2

Первая очередь строительства

Три кирпично-монолитных жилых дома (33, 34, 35 корпуса) и один монолитный дом с вентфасадом из керамогранита (36 корпус) высотой от 16 до 23 этажей на 697 квартир.

Все жилые дома первой очереди Приморского квартала, а также многоэтажный паркинг (49 корпус) введены в эксплуатацию. Передача ключей завершена.

Вторая очередь

Плановый срок начала передачи ключей — 2021 год.

  • 37 корпус: 12–17 этажей, 300 квартир (монолит+вентилируемый фасад)
  • 43 корпус: 21 этаж, 652 квартиры (кирпич-монолит)
  • 38 корпус: 17–18 этажей, 511 квартир (кирпич-монолит)
  • 39 корпус: 16 этажей, 369 квартир (монолит+вентилируемый фасад)
Третья очередь

Плановый срок передачи ключей — 2023 год.

  • 31 корпус: 21–25 этажей, 1575 квартир (монолит+вентилируемый фасад)
  • 32 корпус: 12–21 этаж, 719 квартир (монолит+вентилируемый фасад)
Четвёртая очередь

Плановый срок передачи ключей — 2025 год.

  • 41 корпус: 12–25 этажей, 874 квартиры (кирпич-монолит)
  • 40 корпус(детали будут опубликованы после вывода корпуса в продажу)
  • 42 корпус(детали будут опубликованы после вывода корпуса в продажу)

Продажи квартир и встроенных помещений осуществляются в соответствии с федеральным законом РФ № 214-ФЗ.

На любые вопросы ответят наши менеджеры по телефонам отделов продаж: 8 (812) 325-88-55 («Мегалит») и 8 (812) 332-06-02 («Охта Групп») . Звоните!

Следите за нашими соцсетями — там удобно узнавать новости:
ВКонтакте Facebook Instagram YouTube

2021 © Информация, размещенная на сайте, не является публичной офертой. Возможны изменения в проекте

Версия браузера устарела. Для корректной работы сайта пожалуйста обновите ваш браузер до последней версии

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector